1、“..... 地貌地块现为自然村及商品房用地。北面地块有栋层 主体封顶但停工之架子楼和已入伙之层商住楼地块中南为自 然村大贺村，村内有层农舍余栋地块中南部有繁茂的自然 植被和鱼塘水面。 二项目地块红线外环境 北面环境 道路 地块北面直临老武黄公路。老武黄公路为武昌东西交通要道，向 西延伸为珞喻路，与武昌城中心相连接向东通向武汉市郊县，连接 建筑 地块北隔武黄公路即为武汉城建学院校园。校园建筑多为多层建 筑。自然景观 地块由城建学院向北为东湖自然风景区，东湖是全国最大的平方米住宅将竣工，住户入伙，这将是销售的高峰期。因此， 预测年武汉市汉口地区住宅市场，对于该物业经营成效就 至关重要。 年是世纪的起点。无论从政治上的需要，还是新技术成果向有限责任公司作价 求，又使缺陷较多的问题楼盘大量积压。 三对年武汉市住宅市场的初步预测 年初，自然好景花园将对外公开发售。年，期开发 的万目，除地价外，其他市级管理权限的收费实行零 费率的收费标准......”。

2、“.....自建成或购臵之 日起年内先征收房产税，再由财政部门返还。 以市科技主管部门认定的高前扣除。 武汉市注册企业自行开发并达到国内先进水平具有重大推广应 用价值的计算机软件，年销售额达到万元以上的，年内对该产品新增增值税的地方分成部分按的比例返还。 高新技术建设项免征上述税费。 高新技术企业增值税地方留成部分，三年内按返还对高新 技术产品的出口企业，实行增值税零税率。 对软件企业，其软件产品按计算缴纳增值税工资支出按实 际发生额在所得税税惠政策 科技工业园生产性企业基本建设项目，免征城市基础设施配套 费教育附加费商业网点配套费人防设施配套费，固定资产投资 方向调节税以零税率计按规划自行配套建设，其非生产性基建项目 也后返还所得税。 企业引进的技术消化吸收项目投产后，对该项目所获利润征收 的所得税年内由财政部门返还。 地方所得税 生产性外商投资企业自获利年度起年内免缴地方所得税。 三特殊优所得税低于的......”。

3、“..... 企业有偿转让高新技术免征营业税在技术转让过程中的相关咨 询服务培训所得，年净收入在万以下的免征所得税万以 上万以下的先征收率征收所得税。高新技术企业出口产品产值达当年总产值以 上的企业减按征收所得税。 外商投资的先进技术企业，经营期在年以上的，减免企业所 得税期满后，可延长减半征收所得税三年。减半后立方 米。 二开发区的金融税收政策 企业所得税 基础税率为。新办高新技术企业和外商投资企业享受两免 三减半。出口产品的产值达到本企业当年总产值以上的，减按 的税吨。 园区设有完备的排雨排污管道雨水管径规格 ，污水管径规格。 园区提供管道输送的空气混合燃气，燃气热值为。 工业园自备热电厂今年已投入运行，可向园区提供高温 高压蒸汽，蒸汽温度为度。 园区供水由长江白沙洲水厂提供，日供水量为万吨，出口压力 为公斤平方厘米，水增容费为元道关山二路南湖南路关南 路关南路凌家山路等，并有路宽不等的若干支干道。 园区设有变电站，总供电量为万......”。

4、“..... 电压等级，电力增容费为元 自然好景项目所处的关东科技工业园，目前已开发完成公 顷，具备了通水通电通电信通道路通然气通热力排雨水 排污水及场地平整等八通平的条件。 园区内有路宽米的五条主干主要居住对象为在东湖高新科技工业园区工作的白领阶层，周边高校院所的知识分子，入驻华中硅谷的电脑从业人员， 以及其他知识层次较高，家庭收入较好的市民家庭。 四投资环境分析 基础设施状况，配以少量商住两用的别墅式 住宅。在规划设计及建筑风格上充分体现以人为本的设计理念。 注重环境的营造并赋予其浓郁的文化内涵，充分体现世纪科技新 城高品质住宅区的风貌。 自然好景项目度，住宅容积率，绿化覆盖率。小区内设班 幼儿园，配套有会所文化中心商业网点集贸市场，居委会派 出所等设施。 三项目定位及居住对象 小区规划以中档多层住宅为主，度，住宅容积率，绿化覆盖率。小区内设班 幼儿园，配套有会所文化中心商业网点集贸市场，居委会派 出所等设施......”。

5、“.....配以少量商住两用的别墅式 住宅。在规划设计及建筑风格上充分体现以人为本的设计理念。 注重环境的营造并赋予其浓郁的文化内涵，充分体现世纪科技新 城高品质住宅区的风貌。 自然好景项目主要居住对象为在东湖高新科技工业园区工作的白领阶层，周边高校院所的知识分子，入驻华中硅谷的电脑从业人员， 以及其他知识层次较高，家庭收入较好的市民家庭。 四投资环境分析 基础设施状况 自然好景项目所处的关东科技工业园，目前已开发完成公 顷，具备了通水通电通电信通道路通然气通热力排雨水 排污水及场地平整等八通平的条件。 园区内有路宽米的五条主干道关山二路南湖南路关南 路关南路凌家山路等，并有路宽不等的若干支干道。 园区设有变电站，总供电量为万，双回路供电， 电压等级，电力增容费为元。 工业园自备热电厂今年已投入运行，可向园区提供高温 高压蒸汽，蒸汽温度为度。 园区供水由长江白沙洲水厂提供，日供水量为万吨，出口压力 为公斤平方厘米，水增容费为元吨......”。

6、“.....污水管径规格。 园区提供管道输送的空气混合燃气，燃气热值为立方 米。 二开发区的金融税收政策 企业所得税 基础税率为。新办高新技术企业和外商投资企业享受两免 三减半。出口产品的产值达到本企业当年总产值以上的，减按 的税率征收所得税。高新技术企业出口产品产值达当年总产值以 上的企业减按征收所得税。 外商投资的先进技术企业，经营期在年以上的，减免企业所 得税期满后，可延长减半征收所得税三年。减半后所得税低于的， 按税率征收所得税。 企业有偿转让高新技术免征营业税在技术转让过程中的相关咨 询服务培训所得，年净收入在万以下的免征所得税万以 上万以下的先征收后返还所得税。 企业引进的技术消化吸收项目投产后，对该项目所获利润征收 的所得税年内由财政部门返还。 地方所得税 生产性外商投资企业自获利年度起年内免缴地方所得税。 三特殊优惠政策 科技工业园生产性企业基本建设项目......”。

7、“.....固定资产投资 方向调节税以零税率计按规划自行配套建设，其非生产性基建项目 也免征上述税费。 高新技术企业增值税地方留成部分，三年内按返还对高新 技术产品的出口企业，实行增值税零税率。 对软件企业，其软件产品按计算缴纳增值税工资支出按实 际发生额在所得税税前扣除。 武汉市注册企业自行开发并达到国内先进水平具有重大推广应 用价值的计算机软件，年销售额达到万元以上的，年内对该产品新增增值税的地方分成部分按的比例返还。 高新技术建设项目，除地价外，其他市级管理权限的收费实行零 费率的收费标准。 高新技术企业新建成或新购臵的生产经营场所，自建成或购臵之 日起年内先征收房产税，再由财政部门返还。 以市科技主管部门认定的高新技术成果向有限责任公司作价 求，又使缺陷较多的问题楼盘大量积压。 三对年武汉市住宅市场的初步预测 年初，自然好景花园将对外公开发售。年，期开发 的万平方米住宅将竣工，住户入伙，这将是销售的高峰期。因此......”。

8、“.....对于该物业经营成效就 至关重要。 年是世纪的起点。无论从政治上的需要，还是从宏 观经济本身周期规律看，宏观经济将出现由谷底起向上升的重要转 机。从而，为住宅市场的发育住宅业的发展提供较年更为宽 松的大环境。 住房制度改革将实现贷币化分房的根本性转变。购房消 费主体将是家庭个人占主导地位。自然好景花园面对的顾客群是家 庭个人而非企事业单位。 据抽样调查，武汉市民期望于年二年内购房的家 庭占总样本比例达到，这是个现实购买力阶层。 武汉市年底城镇居民储蓄不含单位农民存款余额 为亿元人民币。六分之五的居民存款占总额的六分之。城 镇居民以万人万户计，则六分之的富裕居民户均存款 万元，六分之五的般居民户均存款万千元。 住宅价格升降的空间都很小。 建设部决定于年重点解决公房出售后的产权问题，为启 动住房二级市场降低交易税费，将使以小换大的换房户大增。由于城市住宅郊区化的发展，将使位于城乡结合部的高尚住 宅成为房地产业的又购销热点......”。

9、“..... 居民购房能力将大大提高。 六项目地理环境和周边竟争性楼盘 项目地块红线内环境 地块形状面积 从东西方向看，地块呈南北长东西宽的形，总占地面积余亩。 地势地貌 地势地块地势有缓坡起伏，最低标高米，最高标高米， 相对高差米。 地貌地块现为自然村及商品房用地。北面地块有栋层 主体封顶但停工之架子楼和已入伙之层商住楼地块中南为自 然村大贺村，村内有层农舍余栋地块中南部有繁茂的自然 植被和鱼塘水面。 二项目地块红线外环境 北面环境 道路 地块北面直临老武黄公路。老武黄公路为武昌东西交通要道，向 西延伸为珞喻路，与武昌城中心相连接向东通向武汉市郊县，连接 建筑 地块北隔武黄公路即为武汉城建学院校园。校园建筑多为多层建 筑。自然景观 地块由城建学院向北为东湖自然风景区，东湖是全国最大的市内 淡水湖之，水域开阔，风光宜人。环湖路绿树红花掩映，曲转回折。 是武汉市民周末休闲度假的理想去处......”。