1、“.....该板块的楼盘跳水现象仍是本 年度最明显的板块，以万科为首的高达元的降价幅度让市场大跌眼镜而丹徒新区 以其生态丹徒的政府规划目标，吸引了大批开发商的入驻，目前宝龙恒大已入驻，恒 大绿洲以其精装房将于年初亮相丁卯新区缺少了地段和资源，依靠的仅是政府的 科技新城产业园规划，目前保障房成交量占据比例较大，对本区域商品房量价影响明显。 但随着首创等批知名开发商的入驻，将对本区域的发展带来新轮惊喜。 镇江市区普通住宅市场在经历了月份的疯狂成交以后，从月份开始整体市场开始人 心惶惶各种打折促销信息开始充斥市场，金九银十不再，成交量路下滑。而从本年 度非普通住宅成交情况来看，宏观调控政策带来的影响并不大但同时需要注意，目前整体 市场别墅潜在供应量仍较大，未来市场仍不容乐观。上创造了京口区乃至全市区的 标杆......”。

2、“.....塑造了多数人仰望少数人拥有的项目形象。 在售重点楼盘招商北固湾中南世纪质化，营销策略的精细化，使得 区域房地产市场热点不断涌现。 本年度月份保障房的集中成交对本区域量价表现影响较大。本年度月份招商北 固湾的面市，给本区域房地产市场带来惊喜连连。首先从价格了中南江山名洲香江花城中冶蓝湾招商北固湾优山美地等 知名楼盘。本年度京口区的成交均价在镇江市区四大行政区域中也处说遥遥领先的地位。除 了地理优势，区域发展迅猛的主要原因是产品的多样化和品年商品住宅市场分析 京口区 价格整体趋势上涨明显，成交均价在第三季度达到峰值 京口区房地产的发展主要依靠京口区独特的三校两山江的优势，得益于这些得天独厚的资源底蕴，造就与商品房市场走势保持致，全 年成交量呈型，全年成交均价呈型步入月份，商品住宅成交均价滑至本年 度谷底，仅元......”。

3、“..... 各行政区域升这现象的原因就是保障房的大量成交拉高成交量年全年成交均 价与成交量互补，呈现型，保障房的大量成交拉低整体市场成交均价。 受保障房的影响，镇江市区年度商品住宅市场走势年商品房市场在去年成交量大幅下滑的背景下有所回升，同比年上涨 成交均价年以来成交均价稳中有升，但年成交均价回落至元，同比下 降。 导致成交量上年商品房市场成交万方，同比上涨 成交均价元，同比下降 供应量镇江近几年供应量稳步增长，年度市区供应量达万方，较去年增涨 成交量刚性的购房需求，整体的销售情况不会受太大影响。 数据显示镇江商品房销售整体形势较好，从销售面积看供不应求。 镇江市区商品房市场分析 镇江市区商品房市场历年量价走势分析 ，住宅销售面积占商品房销售面积的比重为 ，与上年同期大致持平。 市场整体形势是从政策影响上考虑......”。

4、“.....不过考虑到该区 商业营业用房万 其他用途万 镇江市房地产市场受城市建设拉动，受城乡居民改善居住条件需求影响，在月，我 市住宅销售面积万平方米，同比增长屋建筑面积 新开工面积万 住宅新开工面积万 商品房销售面积万 按用途分 住宅类万 办公类万值同比增长 房地产开发投资额亿元 按用途分 商品住宅亿元 办公楼亿元 商业营业用房亿元 其他用途亿元 房 镇江每年的商品房销售量都大于同期商品房的竣工面积，说明镇江目前房地产需求容量 较大。 年镇江房地产市场环境 年月房地产市场环境 指标单位累计数万，竣工面积万，施工面积 万从历年变化来看，年的各项数据都创了历史之最。 镇江商品房竣工面积与销售面积 ......”。

5、“.....市场局面供不应求。 商品房成交活跃，竣工速度加快 图镇江市历年施工面积新开工面积竣工面积走势图 截止年月，镇江市新开工面积较大 图镇江市历年房地产投资额走势图 截止年月房地产开发投资累计亿元，同比增长，由于市场的强 大需求，尤其是广大刚性购房者的需求，开发商在这年纷纷加大投资力度，较大 图镇江市历年房地产投资额走势图 截止年月房地产开发投资累计亿元，同比增长，由于市场的强 大需求，尤其是广大刚性购房者的需求，开发商在这年纷纷加大投资力度，供应量和成交 量都有较大幅度的增加，市场局面供不应求。 商品房成交活跃，竣工速度加快 图镇江市历年施工面积新开工面积竣工面积走势图 截止年月，镇江市新开工面积万，竣工面积万，施工面积 万从历年变化来看，年的各项数据都创了历史之最......”。

6、“.....说明镇江目前房地产需求容量 较大。 年镇江房地产市场环境 年月房地产市场环境 指标单位累计数值同比增长 房地产开发投资额亿元 按用途分 商品住宅亿元 办公楼亿元 商业营业用房亿元 其他用途亿元 房屋建筑面积 新开工面积万 住宅新开工面积万 商品房销售面积万 按用途分 住宅类万 办公类万 商业营业用房万 其他用途万 镇江市房地产市场受城市建设拉动，受城乡居民改善居住条件需求影响，在月，我 市住宅销售面积万平方米，同比增长，住宅销售面积占商品房销售面积的比重为 ，与上年同期大致持平。 市场整体形势是从政策影响上考虑，虽然近来的系列关于购房政策与贷款利率的调控 是有意打压房地产市场，不过考虑到该区刚性的购房需求，整体的销售情况不会受太大影响......”。

7、“.....从销售面积看供不应求。 镇江市区商品房市场分析 镇江市区商品房市场历年量价走势分析 年商品房市场成交万方，同比上涨 成交均价元，同比下降 供应量镇江近几年供应量稳步增长，年度市区供应量达万方，较去年增涨 成交量年商品房市场在去年成交量大幅下滑的背景下有所回升，同比年上涨 成交均价年以来成交均价稳中有升，但年成交均价回落至元，同比下 降。 导致成交量上升这现象的原因就是保障房的大量成交拉高成交量年全年成交均 价与成交量互补，呈现型，保障房的大量成交拉低整体市场成交均价。 受保障房的影响，镇江市区年度商品住宅市场走势与商品房市场走势保持致，全 年成交量呈型，全年成交均价呈型步入月份，商品住宅成交均价滑至本年 度谷底，仅元，相比年初月份下跌......”。

8、“.....成交均价在第三季度达到峰值 京口区房地产的发展主要依靠京口区独特的三校两山江的优势，得益于这些得天独厚的资源底蕴，造就了中南江山名洲香江花城中冶蓝湾招商北固湾优山美地等 知名楼盘。本年度京口区的成交均价在镇江市区四大行政区域中也处说遥遥领先的地位。除 了地理优势，区域发展迅猛的主要原因是产品的多样化和品质化，营销策略的精细化，使得 区域房地产市场热点不断涌现。 本年度月份保障房的集中成交对本区域量价表现影响较大。本年度月份招商北 固湾的面市，给本区域房地产市场带来惊喜连连。首先从价格上创造了京口区乃至全市区的 标杆，并大幅拉动本区域整体成交均价其次从资源上重新引导了镇江市民对滨江资源的认 识，塑造了多数人仰望少数人拥有的项目形象。 在售重点楼盘招商北固湾中南世纪城江山名洲 润州区 价格波动明显......”。

9、“.....润州区房地产的发展主要靠两 山江，北靠金山和长江，南靠南山绿核，再加上南徐新城的新政搬迁，地理与生态优势仅 次于京口区。但是，该区域存在严重的分化现象，即，金山板块发展直处于滞后状态而 南徐新城板块属于政府重点规划区域，随着新市政的迁入，大幅带动了板块的发展，以万科 为代表的开发商，点燃了南徐新城开发战役的导火索，价格不断攀升随着万达广场的逐步 成熟，镇江南广场商圈的热度也再被拔高。 在售重点楼盘万科沁园国际冠城国信宜和朴园上观 丹徒新区 上半年欢迎。 上半年丹徒新区整体运行平稳，步入下半年，整体市场优惠促销信息频现，假借团购 等噱头进行降价促销，价格表现波三折。目前该区域内公寓价格多集中在元， 别墅多集中在元。目前恒大已入驻丹徒新区，并开创丹徒新区精装修先河，势 必对该区域房地产发展起到新轮的领头作用......”。