1、“..... 第二节销售收入及销售计划 销售收入测算表 销售单价的确定 根据第二章市场调研分析部分，预计底商每建筑平方米元至元，住宅 部分均价为元平方米。 销售收入测算 楼层用途面积平方米单价元平方米总价万元 车库 商业 商业 商业 商业 商业 住宅 合计 二销售计划表 项目销售面积年上半年年下半年年上半年合计回款比例回款金额回款比例回 平米以下 平米 平米 平米 平米 平米以上 区域内项目装修情况 毛坯房 厨卫精装 品办公用品 龙湫商目个数居多项目规模居多 户型构成情况 区域内主力户型分布图 大街甲号服装小商品鞋灯具 万朋文化用品商城永定门外大街号办公用品电脑耗材 木樨园世贸商业中心丰台区西木樨园号韩国服饰服装 永外城文化用品市场永外革新里号体育文化用有北移倾向......”。

2、“.....获得特色经 营的收益。 二区域内周边项目详情介绍 位置及经营业态 项目所在区域的商业物业主要在道路西侧呈带状分布，各类型物业分布集中新 建物业已转向木樨园环岛北侧，商圈。 不难看出，童装玩具类物业在区域范围内，供应规模十分有限，且存在 定的发展空间。本项目可考虑将儿童用品专业市场业态引入，并在定程度上提 升其档次经营水平，不仅可以填补市场空白，更能占领 万平方米，占总体供应量的鞋帽市场万平方米，占总体供应量的布艺市场 万平方米，占总体供应量的文化用品市场为万平方米，占总体供应量的其 他市场占总体供应量的帽 布艺 其他 童装 从上述图表可以看出，木樨园区域服装类型专业市场占据了绝对的市场份额。经过细分 之后，服装小商品类区业的规模约为万平方米，占总体供应量的童装市场亿元，是北京市批零服装及日用品类的主要供给渠道......”。

3、“.....区域内服装文教用品 批发商业氛围浓厚，是北京批发贸易最活跃的地区。 目前在木樨园服装商业区中，共有服装服饰鞋帽等大小综合市场余家，其中 以批发贸易为主，年交易额超过大红门服装城新世纪商城天雅大厦京温市场天海市场等大型服装和面料 市场,在北京乃至华北东北地区享有较高知名度。福鑫海大厦福成布艺大厦木樨园 购物广场木樨园运输中心等四个大型公建项目将京人口流量很大，其中浙江在此地区 的常驻经商人员约万人，形成很强的商业氛围。该区域客流量在每天万人左右。 以木樨园桥为中心，辐射四面的区域是京城最大的服装批发市场聚集地。百荣世贸 商城在区域内原有常住人口和机关厂矿企业就比较密集，近几年其周边地区 新建了方庄刘家窑木樨园西罗园及马家堡等十来个居住区，常住人口有万左右。 河北山东天津河南山西安徽浙江等外地进市 场将面临较好的发展契机......”。

4、“.....从宏观经济发展角度考虑，本项目商业物业的开发将具备较强的可行性。 第三节区域内商业物业分析 区域商业特点简介 依陶阁项目所展规划，预计到年北京人均商业面积将达到平方 米。 在宏观经济不断发展居民整体消费能力稳步提高等各项利好因素的推动 下，商业消费市场将进步放大。总体而言，在未来段时间内，北京市商业 另方面，据年北京市统计局数据显示，目前北京市人均商业面积约平方米， 远低于国外发达国家人均平方米商业面积的水平，同时也小于上海人均平方米商业面 积的发展水平。根据北京商委的发场的发展在城乡居民可支配 收入方面，年北京城镇居民可支配收入为元年，年城镇居民人均可支配收 入已增长到元年，北京市居民收入水平已经得到大幅改善和提升。 场的发展在城乡居民可支配 收入方面，年北京城镇居民可支配收入为元年，年城镇居民人均可支配收 入已增长到元年，北京市居民收入水平已经得到大幅改善和提升。 另方面，据年北京市统计局数据显示，目前北京市人均商业面积约平方米......”。

5、“.....同时也小于上海人均平方米商业面 积的发展水平。根据北京商委的发展规划，预计到年北京人均商业面积将达到平方 米。 在宏观经济不断发展居民整体消费能力稳步提高等各项利好因素的推动 下，商业消费市场将进步放大。总体而言，在未来段时间内，北京市商业市 场将面临较好的发展契机，商业物业的开发将具备较理想的市场前景。从宏观经济发展角度考虑，本项目商业物业的开发将具备较强的可行性。 第三节区域内商业物业分析 区域商业特点简介 依陶阁项目所在区域内原有常住人口和机关厂矿企业就比较密集，近几年其周边地区 新建了方庄刘家窑木樨园西罗园及马家堡等十来个居住区，常住人口有万左右。 河北山东天津河南山西安徽浙江等外地进京人口流量很大，其中浙江在此地区 的常驻经商人员约万人，形成很强的商业氛围。该区域客流量在每天万人左右。 以木樨园桥为中心，辐射四面的区域是京城最大的服装批发市场聚集地......”。

6、“.....在北京乃至华北东北地区享有较高知名度。福鑫海大厦福成布艺大厦木樨园 购物广场木樨园运输中心等四个大型公建项目将于近期启动。区域内服装文教用品 批发商业氛围浓厚，是北京批发贸易最活跃的地区。 目前在木樨园服装商业区中，共有服装服饰鞋帽等大小综合市场余家，其中 以批发贸易为主，年交易额超过亿元，是北京市批零服装及日用品类的主要供给渠道。 整个市场业态分类如下所示 区域批发市场业态比例示意图 服装小商品 文化用品 鞋帽 布艺 其他 童装 从上述图表可以看出，木樨园区域服装类型专业市场占据了绝对的市场份额。经过细分 之后，服装小商品类区业的规模约为万平方米，占总体供应量的童装市场 万平方米，占总体供应量的鞋帽市场万平方米，占总体供应量的布艺市场 万平方米，占总体供应量的文化用品市场为万平方米，占总体供应量的其 他市场占总体供应量的。 不难看出，童装玩具类物业在区域范围内，供应规模十分有限......”。

7、“.....本项目可考虑将儿童用品专业市场业态引入，并在定程度上提 升其档次经营水平，不仅可以填补市场空白，更能占领市场先机，获得特色经 营的收益。 二区域内周边项目详情介绍 位置及经营业态 项目所在区域的商业物业主要在道路西侧呈带状分布，各类型物业分布集中新 建物业已转向木樨园环岛北侧，商圈有北移倾向......”。

8、“.....在售面积约万平方米 区域内潜在供应量巨大 项目规模有小盘往大盘发展。 类型 以纯居住公寓为主,有部分商住公寓。 价格 现状在售住宅供应用均价在元平方米毛坯左右，客户对总价非常敏感。 产品 现状供应以塔楼和板楼为主，产品形式从塔楼逐渐向板楼发展 户型以平层居的供应为主，受总价敏感因素影响，居紧凑型户型销售情况良 好。 二住宅市场需求情况 专业公司调查周边商户结果 是否考虑购买或租用办公用房 考虑购买 考虑租用 不考虑 受访者年龄 岁 岁 岁 岁 岁以上 区域内住宅需求特点如下 被访商户特征 全部位外地在京经商，以浙江人为多，也存在东北福建广东等地的商人 均长期在京居住，从到年不等 商户主以以下中青年为主......”。

9、“..... 对于住宅的需求 对住宅普遍有需求，以自用为主 在住宅的选择上对于位置价格环境最为敏感 区域中，珠江骏景的影响力很大。 第三章依陶阁相项目可行性研究与分析 第节方案简介 依陶阁项目规划为商住楼地上四层地下层为商业用房，每层面积为平方米 左右，地下二层为停车场，面积为平方米左右。地上部分为两个南北正向高层板楼， 层数为层。 商业面积平方米住宅面积平方米地下面积平方米。 第二节销售收入及销售计划 销售收入测算表 销售单价的确定 根据第二章市场调研分析部分，预计底商每建筑平方米元至元，住宅 部分均价为元平方米......”。