1、“.....主要原因是由于本集团还有 其它几个开发项目正在同时运营，而且还有两个政府项目垫资很 大，所以才寻求融资的，其实也是将该房地产开发项目的利益让投资 方共享，对投资公司资金的利用效率,提高资金收益率,也提供了条 稳定的回报机会,这比投资公司将该资金投入股市风险要小得多因 为中国股市是个政策股，牛市目前已结束，股市的波动和振荡将越来 越大，回报将越来越低，而风险则越来越大，况且本集团对该项目 也作了大量的前期考察，对未来前景作了充分的分析和预测，否则也 不会投入亿元来竞购该地，相信由本集团资金投入占大㈡前期费用 小区规划设计费元万元 建筑设计费 元万元 元万元 中四中新校址 和安庆市立医院万元拍卖佣金万元 土地契税万元 小计万元 的价位水平上，在同类楼盘中应属较低价位的 楼盘，房屋销售风险很小，再加上本公司开发的楼盘在安庆的良好口 碑，可能销售情况比预计的还要好......”。

2、“.....楼盘最高价被 不断刷新,估计三年后，多层住宅房价最低将在元之 间，高层住宅价格最低将在元元之间，三年开发成 功后，售价定位在目前达万人，有近万人口将成为 城区人口，住房需求将呈暴发式增长。目前安庆的楼市正在启动与其 它城市的比涨行情，如安庆雨润房地产开发的香水百合，多层报 价都已在元以上，其它上涨空间很大，随着政府土地出让价格的 上升和建材价格的上涨，房价每年以递增，在安庆市政府 提出的打造双百城市的目标，以及城区东扩北进战略的推进，在 未来的年左右，主城区人口将之间，高层住 宅房价在元元之间，比芜湖的房价低 以上，而人均年收入目前已达元以上，与芜湖的人均 工资水平相当，所以房价的目前安 庆市区每年的房屋供应量在万以上，房屋需求旺盛，般楼 盘在预售阶段销售都可达以上，有的甚至可达以上，目前安 庆新开发的楼盘,多层房价在元元市场分析及预测 安庆地处皖鄂赣三省交界处，是长江中下游的重要城市解放以 前是安徽省的省会，著名的黄梅戏之乡......”。

3、“.....下辖七县市，总人口万，城区人口达余万人按目前市场最低房价估算,预计销售总收入为 万元，预计净收益为万元，投资回报率为， 如按三年后的房价，则收益还要高，因此该地块是个值得开发的好 项目 四周边新开发的楼盘价格，商铺价格在元元左右,多层价格在元 元之间，高层住宅房价在元元之间， 如三年开发成功后住宅 和商用兼得的商住小区,计划建设商业店面面积有,小高层建 筑面积为,多层建筑面积为,预计开发周期为年， 其中建设周期为年,销售周期为年,目前亩,折合成,容积率,建筑密度 ,绿地率,可建筑面积有,属居住,商业用地,由于该 地块位于光彩大市场的旁边,所以本公司计划将该地块建设成为集就学,就医,商业,休闲，出行为体的 配套齐全的理想居所,是个非常难得的黄金地块，商业价值很高 三项目介绍 该地块北至天柱山路,南至叶祠路,西至经十四路,东至文苑路, 占地面积有公里，距安庆长江大桥和高速公路出入口不足 千米，附近还有中国联通总部大楼......”。

4、“.....旁边商场和银行星罗棋布,该地段地势开阔，环境优雅，居住 安逸，建成后该地块将成为元,该地块位于安庆市天柱山路和文苑路交叉处，比邻 省重点中学安庆中市重点中学安庆四中新校址和安庆市市立医院 分院，邻近光彩大市场四期,交通便捷，距安庆火车站仅有几百米之 遥，距机场码头均资公司安徽山城房地产开发有限公司，于年 元月日在安庆市国土资源局的土地招标中,成功竞购了安庆市国 土局国有建设用地使用权拍卖挂牌出让公告中地块,出让 价格为亿元资公司安徽山城房地产开发有限公司，于年 元月日在安庆市国土资源局的土地招标中,成功竞购了安庆市国 土局国有建设用地使用权拍卖挂牌出让公告中地块,出让 价格为亿元,该地块位于安庆市天柱山路和文苑路交叉处，比邻 省重点中学安庆中市重点中学安庆四中新校址和安庆市市立医院 分院，邻近光彩大市场四期,交通便捷，距安庆火车站仅有几百米之 遥，距机场码头均公里，距安庆长江大桥和高速公路出入口不足 千米，附近还有中国联通总部大楼......”。

5、“.....旁边商场和银行星罗棋布,该地段地势开阔，环境优雅，居住 安逸，建成后该地块将成为集就学,就医,商业,休闲，出行为体的 配套齐全的理想居所,是个非常难得的黄金地块，商业价值很高 三项目介绍 该地块北至天柱山路,南至叶祠路,西至经十四路,东至文苑路, 占地面积有亩,折合成,容积率,建筑密度 ,绿地率,可建筑面积有,属居住,商业用地,由于该 地块位于光彩大市场的旁边,所以本公司计划将该地块建设成为住宅 和商用兼得的商住小区,计划建设商业店面面积有,小高层建 筑面积为,多层建筑面积为,预计开发周期为年， 其中建设周期为年,销售周期为年,目前周边新开发的楼盘价格，商铺价格在元元左右,多层价格在元 元之间，高层住宅房价在元元之间， 如三年开发成功后，按目前市场最低房价估算,预计销售总收入为 万元，预计净收益为万元，投资回报率为， 如按三年后的房价，则收益还要高......”。

6、“.....是长江中下游的重要城市解放以 前是安徽省的省会，著名的黄梅戏之乡，是个历史悠久的文化名 城，下辖七县市，总人口万，城区人口达余万人，目前安 庆市区每年的房屋供应量在万以上，房屋需求旺盛，般楼 盘在预售阶段销售都可达以上，有的甚至可达以上，目前安 庆新开发的楼盘,多层房价在元元之间，高层住 宅房价在元元之间，比芜湖的房价低 以上，而人均年收入目前已达元以上，与芜湖的人均 工资水平相当，所以房价的上涨空间很大，随着政府土地出让价格的 上升和建材价格的上涨，房价每年以递增，在安庆市政府 提出的打造双百城市的目标，以及城区东扩北进战略的推进，在 未来的年左右，主城区人口将达万人，有近万人口将成为 城区人口，住房需求将呈暴发式增长。目前安庆的楼市正在启动与其 它城市的比涨行情，如安庆雨润房地产开发的香水百合，多层报 价都已在元以上，其它楼盘也在跟风上涨，楼盘最高价被 不断刷新,估计三年后，多层住宅房价最低将在元之 间......”。

7、“.....三年开发成 功后，售价定位在目前的价位水平上，在同类楼盘中应属较低价位的 楼盘，房屋销售风险很小，再加上本公司开发的楼盘在安庆的良好口 碑，可能销售情况比预计的还要好。五项目实施计划 本公司根据该地块位于光彩大市场和未来安庆中四中新校址 和安庆市立医院万元拍卖佣金万元 土地契税万元 小计万元 ㈡前期费用 小区规划设计费元万元 建筑设计费 元万元 元万元 施工图审查费元万元 防雷审查费元万元 规划服务费元万元 城建配套费按商业门面占,住宅为 住宅元万元 商业门面元万元 质量监督费元万元 监理费元万元 白蚁防治费元万元 测绘费估计为万元 物价核准预售许可证元万 元 房产局办证测绘费元万元 劳保统筹 ,元万元 ......”。

8、“.....利率按,年计算 利息支出亿年万元 营业税土地增值税,企业所得税 万元 小计万元 ㈥广告宣传人员工资及其他 按销售收入的左右计算万元 小计万元 ㈦计划销售收入 门面元万元 多层元万元 小高层元万元 小计万元㈧净收益 万 元 ㈨回报率 投资收益率 结论通过以上分析可以看出,该项目投资回报率还是可观的，是 个值得开发的好项目。 八总结与期待 本集团今推介的开发项目对外融资，主要原因是由于本集团还有 其它几个开发项目正在同时运营，而且还有两个政府项目垫资很 大，所以才寻求融资的，其实也是将该房地产开发项目的利益让投资 方共享，对投资公司资金的利用效率,提高资金收益率,也提供了条 稳定的回报机会,这比投资公司将该资金投入股市风险要小得多因 为中国股市是个政策股，牛市目前已结束，股市的波动和振荡将越来 越大，回报将越来越低，而风险则越来越大......”。

9、“.....对未来前景作了充分的分析和预测，否则也 不会投入亿元来竞购该地，相信由本集团资金投入占大比重的 该房地产开发项目，风险主要由本集团在承担，对投资方资金安全是 非常有力的保障。至于融资方式,只要是双方有意真诚的合作，抵押 贷款股权质押贷款成立项目公司投资入股和合作建房等各种合作 方式我们都可以考虑，希望通过以上介绍,能实现与投资公司进行 次实质性合作,相信双方的合作,定是个互利共赢的结局,我们欢 迎投资公司的投资专家们来安庆进行实地考察参观指导,双方可以对具体事宜和操作方式进行详细洽谈，本公司期待着与你们的真诚合 作, 安徽山城房地产集团简介 安徽山城房地产集团是家集房地产开发建筑安装宾馆服 务大型批发市场建材公司远洋船舶运输旅游服务石料加工 等多个实体组成的综合性民营企业......”。