1、“.....根据可能之需求，我们把每层均价核定 楼元平方米 二楼元平方米 三楼元平方米 四楼元平方米 销售金额为 四楼平方米万元 三楼平方米万元 二楼平方米万元 二 楼平方米万元 总计销售额为亿元 租售并举方案 楼全部出售 平方米元平米亿 二三四楼出租，出租率为 二楼租金元平米月， 三楼租金元平米月， 四楼租金元平米月 租金总额为 二楼间，共平方米 运动城，可集运动器具服装等，约平方米 娱乐城，可占半层，开辟多项服务，平方米 饮食城，集各地饮食风味中西些地段均不如本项目地块 人流设计应能把外围人群引导入内街，在内街中考虑休息和交流的功能，使消 费者在此停留休息和约会，延长逗留时间。 主力客户群界定 服装城，每间平方米，约照系 少年路楼底均价元平方米 建国路底层元平方米 禾兴路楼底均价元平方米 嘉禾北京城商铺元平方米 上述这， 经营费用低，故商品价格低，受到大众欢迎......”。

2、“..... 这些形式的出现反映了市场发展的规律， 二商铺售价 由于目前没有较多的个案支持，我们仅选取些近年的价格作为参零售业的绝大多数，但档 次较低，市场的整体形象没有树立，容易出现散乱的现象，消费者的利益容易受到侵害。 新兴业态不断出现 如近日开张的大润发超市，它就是新兴的仓储式超市形态，大批量采购，无仓库万平方米，从业人数人，利润仅万元。 小商品市场或商城 目前仅市区就有港澳商城嘉兴商城中兴广场灯具市场等，般由个体经营， 摊位较小，经营产低档单品种，船小掉头快，它们占了整个 商品，零售总额大，但赢利能力低，面临新的业态的冲击。如江南大厦年零售总额 亿，营业面积万平方米，人员人，但利润仅万元阳光购物中心 万元的零售额，面积 第三部分嘉兴商贸市场分析 前嘉兴商业态势 传统大商场 这些大商场有江南大厦阳光购物中心戴梦得购物中心等......”。

3、“.....谁能以超前的眼光发掘它的潜在价值，谁就将在未来 占尽商业先机。 元美元 国内生产总值增长 率 为商业中心的巨大市场价值 建国路旧称北门大街，自古以来就是嘉兴最繁华的商业地段，富商云集名店林 立，稳居嘉兴第商贸的地利优势，孕育着无限的商机。 随着嘉兴旧城改造的加快完成，建国路作为商业中等区域发生根本的格局变化，城市化进程的 加快将刺激房地产业的发展，商铺的需求将加大，与日益收紧的土地政策而言，这意 味着商铺的价格将进步攀升，这对我公司在嘉兴投资房地产有指导作用。 三建国路作记户口的管理制度，大中城市指设区城市要积 极创造条件实行按居住地登记户口的管理制度，明确了要引导人口集聚，从 年起，各地将取消进城人口控制指标。 这项政策表明房地产业将在地市县基石，它为本项目的招商提供了广阔的市场空间。 户口管理制度的改革和城市化进程的加快 浙江省政府颁布了关于加快推进浙江城市化若干政策的通知，明确规定从 年起......”。

4、“.....这为精品商业的发展提供了前提条件。 非国有经济比重占绝对地位 非国有经济占绝对主导地位正是嘉兴市经济发展的原因，也是嘉兴能可持续发展 的最重要的 人均国内生产总值合 嘉兴市已进入人均国内生产总值美元的阶段，表明已实现小康，居民生活将鱼米之乡丝绸之府著称，目前所辖五县两区人口共 万人，其中市区万人口。 主要经济指标 国内生产总值 亿元 鱼米之乡丝绸之府著称，目前所辖五县两区人口共 万人，其中市区万人口。 主要经济指标 国内生产总值 亿元 人均国内生产总值合 嘉兴市已进入人均国内生产总值美元的阶段，表明已实现小康，居民生活将向 提高生活品质方向发展，这为精品商业的发展提供了前提条件。 非国有经济比重占绝对地位 非国有经济占绝对主导地位正是嘉兴市经济发展的原因，也是嘉兴能可持续发展 的最重要的基石......”。

5、“..... 户口管理制度的改革和城市化进程的加快 浙江省政府颁布了关于加快推进浙江城市化若干政策的通知，明确规定从 年起，小城镇实行按居住地登记户口的管理制度，大中城市指设区城市要积 极创造条件实行按居住地登记户口的管理制度，明确了要引导人口集聚，从 年起，各地将取消进城人口控制指标。 这项政策表明房地产业将在地市县等区域发生根本的格局变化，城市化进程的 加快将刺激房地产业的发展，商铺的需求将加大，与日益收紧的土地政策而言，这意 味着商铺的价格将进步攀升，这对我公司在嘉兴投资房地产有指导作用。 三建国路作为商业中心的巨大市场价值 建国路旧称北门大街，自古以来就是嘉兴最繁华的商业地段，富商云集名店林 立，稳居嘉兴第商贸的地利优势，孕育着无限的商机。 随着嘉兴旧城改造的加快完成，建国路作为商业中心的价值将凸现出来，本项目 属于嘉兴绝无仅有的稀缺地块，谁能以超前的眼光发掘它的潜在价值，谁就将在未来 占尽商业先机......”。

6、“.....它们主要经营中高档 商品，零售总额大，但赢利能力低，面临新的业态的冲击。如江南大厦年零售总额 亿，营业面积万平方米，人员人，但利润仅万元阳光购物中心 万元的零售额，面积万平方米，从业人数人，利润仅万元。 小商品市场或商城 目前仅市区就有港澳商城嘉兴商城中兴广场灯具市场等，般由个体经营， 摊位较小，经营产低档单品种，船小掉头快，它们占了整个零售业的绝大多数，但档 次较低，市场的整体形象没有树立，容易出现散乱的现象，消费者的利益容易受到侵害。 新兴业态不断出现 如近日开张的大润发超市，它就是新兴的仓储式超市形态，大批量采购，无仓库， 经营费用低，故商品价格低，受到大众欢迎。再如食品蔬菜配送业首次在嘉兴开始出现......”。

7、“..... 二商铺售价 由于目前没有较多的个案支持，我们仅选取些近年的价格作为参照系 少年路楼底均价元平方米 建国路底层元平方米 禾兴路楼底均价元平方米 嘉禾北京城商铺元平方米 上述这些地段均不如本项目地块 人流设计应能把外围人群引导入内街，在内街中考虑休息和交流的功能，使消 费者在此停留休息和约会，延长逗留时间。 主力客户群界定 服装城，每间平方米，约间，共平方米 运动城，可集运动器具服装等，约平方米 娱乐城，可占半层，开辟多项服务，平方米 饮食城，集各地饮食风味中西快餐于体，可占半层，平方米 本地名牌个体店，每间平方米，共间，约平方米 特种服务区，如文物古玩婚纱摄影等特殊服务对象的交易区 名脾专卖店 二营销策略 包装策略。本项目起点很高，应体现与国际接轨的方针，建成立足嘉兴市 区面向五县周边地区，在浙江省都具有较高知名度的浓郁文化休闲特色的商业步行 街。 推广机构的选择。本项目将聘请成功推广商业步行街的专业机构进行策划......”。

8、“.....已着手进入接洽调查阶段，随着项目中标 将进步深入。 推广策略。本项目将进行大规模的招商活动，与各地之民间商会联络，尤其 注重温州地区的投资者，良好的投资回报将吸引他们前来投资经商。 租售方式选择。本物业由于其独无二的商业价值，无论是租或售都会取得 稳定可观的回报，但公司的基本原则是成本部分以出售为主，即约亿元左右，另有约 个亿价值的物业租售均可，拥有市中心黄金地段的物业可使公司未来仍能获取丰厚的回 报......”。

9、“.....降低管理费用，缩短前期准 备时间半年为限，尽快进入招商阶段,减轻前期资金压力大所造成的财务压力。 整个项目期限定为二年，即 年月前期准备设计阶段 年年月施工阶段 年年月销售招商阶段 年月日开业 全部物业出售方案 建筑分层面积指标 第六部分项目收入测算 为 楼商铺平方米 二楼商铺平方米 三楼商铺平方米 四楼写字楼平方米 共平方米㏎ 单价核定 由于前述之市场定位及租售价格推算表，根据可能之需求......”。