按私密休闲尊贵的设计理念，针对高档贵宾休闲度假 高档小型会议商务接待和私家情侣等贵宾客源。 市场分析 目前重庆专业的垂钓中心还比较少，因此该项目的市场前景广阔。本 项目可采用封闭式管理。垂钓中心根据鱼种和钓法的不同定制不同的收费 标准。客房的定价以中档为宜。对团队和公司客户可采用条龙服务，从 住宿餐饮会议和娱乐。 销售和市场推广活动 在开业前个月组建销售队伍的招聘及培训工作，建立营销管理制度， 第章项目概要 项目背景 被誉为绿色宝珠的铁山森林公园系重庆四大天然公园之，岭长 华里，主峰海拔米，系华蓥山脉东部山系。年经国家林业部 批准成立森林公园。该山地理位置优越，距市中心公里。是重庆近 郊主要天然公园之和主城区东部的道绿色屏障，是江北地域彩带上的 颗绿色宝石，坪上有，对实施生态旅游开发进行了前期调查和论证，各项准备 工作基本完成。 三党委政府十分重视旅游业的发展，多次组织有关人员对该片区 可开发的旅游资源进行调查论证，认为在铁山坪开发生态旅游观光休闲度护和恢复，改善人与自然的 业予以重点扶持和发展。 二市领导对实施铁山坪生态旅游观光休闲度假村项目高度重视。成 立了专门的办事机构，多次组织有关部门技术人员到实地进行勘察，并反 复研究实施方案 自筹 效益 项目建成后，既可扩大社会就业机会，又带动了社会其它产业的发展， 形成。地方经济协同发展，共同进步的良好局面。有很好社会效益和扶贫 效益 项目建成后，有利于铁山坪生态环境的保备费 四专项费用 建设期贷款 利息 铺底流动资 金 五建设项目总概算 注土地费用 未拿入该估 算 资金筹措 生产准备及 开办费 联合试运转 费 白蚁防治费 渝价 号 三预备费 基本预备费 价差预 特种设备检 验检测费 渝价 号 五 其他费用 场地准备及 临时设施费 工程保险费 渝府发 号号 建设工程质 量监督费 渝价 号 建设工程综渝价合服务费 号 消防系统 渝价 号 号 建设管理代 理费 渝财建 号 行政事业性 收费 建设工程规 划综合费 渝办发 号 人防工程易 地建设费 四 工程建设管 理费 建设项目管 理筹建费 建设单位管 理费 渝财建 三 工程相关费 用 城市建设配 套费 渝府发 号 防雷工程设 计审核费 渝价 价 号 工程建设监 理费 渝价 号 专利和专有 技术使用费 引进技术和 引起设备其 他费 号 环境影响评 价费 计价格 号 招标代理费 计价格 号 工程造价咨 询服务费 渝 评估可行性 研究报告 渝价 号 研究实验费 工程勘察设 计费 计价格 号 施工图审查渝价 费目建渝价议书 号 编制可行性 研究报告 渝价 号 评估项目建 议书 渝价 号 建设用地费 用 土地费 已另计 费 二 技术咨询费 项目论证费 用 渝价 号 编制项 土建工程 安装工程 装修工程及 环境 绿化工 程 二 工程建设其 他费用 概 备注算 投 资 万 元 土 建 工 程 设 备 安 装 装 修 工 程 及 环 境 小 计 建筑安装工 程费 概 备注算 投 资 万 元 土 建 工 程 设 备 安 装 装 修 工 程 及 环 境 小 计 建筑安装工 程费 土建工程 安装工程 装修工程及 环境 绿化工 程 二 工程建设其 他费用 建设用地费 用 土地费 已另计 费 二 技术咨询费 项目论证费 用 渝价 号 编制项目建渝价议书 号 编制可行性 研究报告 渝价 号 评估项目建 议书 渝价 号 评估可行性 研究报告 渝价 号 研究实验费 工程勘察设 计费 计价格 号 施工图审查渝价 费 号 环境影响评 价费 计价格 号 招标代理费 计价格 号 工程造价咨 询服务费 渝价 号 工程建设监 理费 渝价 号 专利和专有 技术使用费 引进技术和 引起设备其 他费 三 工程相关费 用 城市建设配 套费 渝府发 号 防雷工程设 计审核费 渝价 号 人防工程易 地建设费 四 工程建设管 理费 建设项目管 理筹建费 建设单位管 理费 渝财建 号 建设管理代 理费 渝财建 号 行政事业性 收费 建设工程规 划综合费 渝办发 号 建设工程质 量监督费 渝价 号 建设工程综渝价合服务费 号 消防系统 渝价 号 特种设备检 验检测费 渝价 号 五 其他费用 场地准备及 临时设施费 工程保险费 渝府发 号 生产准备及 开办费 联合试运转 费 白蚁防治费 渝价 号 三预备费 基本预备费 价差预备费 四专项费用 建设期贷款 利息 铺底流动资 金 五建设项目总概算 注土地费用 未拿入该估 算 资金筹措 自筹 效益 项目建成后，既可扩大社会就业机会，又带动了社会其它产业的发展， 形成。地方经济协同发展，共同进步的良好局面。有很好社会效益和扶贫 效益 项目建成后，有利于铁山坪生态环境的保护和恢复，改善人与自然的 业予以重点扶持和发展。 二市领导对实施铁山坪生态旅游观光休闲度假村项目高度重视。成 立了专门的办事机构，多次组织有关部门技术人员到实地进行勘察，并反 复研究实施方案，对实施生态旅游开发进行了前期调查和论证，各项准备 工作基本完成。 三党委政府十分重视旅游业的发展，多次组织有关人员对该片区 可开发的旅游资源进行调查论证，认为在铁山坪开发生态旅游观光休闲度 假村项目具有得天独厚的地域优势和广阔的发展前景。拟开发新建铁山 坪生态旅游观光休闲度假村，并进行了短期规划， 四国道的开通以及投资近亿元修建的五桂路级公路，不仅 改善通往铁山坪的交通条件主城区到铁山坪只需多分钟，而且串起数个公园景点。区域位置条件优越性明显。 五项目区自然资源丰富，生态环境极佳，农耕文化底蕴厚重。古老 的生产生活方式用具保存完好，乡村饮食风味独特，婚丧嫁娶乡风浓 郁，百姓淳朴善良。 六项目区群众积极性高。旅游业发展的持续效应已经被广泛地认识， 人们对旅游资源的期望值不断攀升，许多农民自发地寻求扶持，招引投资 开发，政府已将旅游业作为世纪的支柱产业来培育，并出台了系列的 优惠政策，支持旅游开发，农民对开发旅游业的积极性普遍提高 第三章客源及市场竞争力分析 客源市场预测 预测依据 环城游憩带即理论是当前研究客源市场的重要方法，它指 发生于大城市郊区主要为城市居民光顾的游憩设施场所和公共空间， 特定情况下还包括位于城郊的外来旅游者经常光顾的各级旅游目的地， 起形成的环大都市游憩活动频发地带。国内研究表明城市居民旅游 和休闲出游市场，随距离增加而衰减的出游市场集中在距城市公 里以内的范围在旅游中心城市出发的非本居民的目的地选择范围，主要 集中在距城市公里半径圈内。铁山坪居重庆主城，主要有主城这些城市 人均高约元人年，出游观光回归自然的动机强烈，其它社 会条件也较优越，因此它们将是主要的潜在客源市场，可为生态区提供大 约上百万人次的游客规模。由以上分析可知，铁山坪地处城市区域游憩 地环带的重叠区，可发展成为主城居民的节假日游憩地，这使铁山坪发 展旅游市场有着得天独厚的条件 客源市场分析 近年来，铁山坪农家乐旅游行业接待人次和营业收入稳步递增，旅游 客源结构以主城旅客为主，旅游方式为散客自驾游为主，逗留天数为 天，旅游动机以休闲娱乐度假等为主，据不完全统计年我市旅游接 待游客总人数达到亿人次，创造旅游收入亿元。铁山坪生态旅游 观光休闲度假村，从旅游时间和市场选择趋势而言，双休日为周边地区居 民提供了至二日游的机会。该项目开发建设以后，将为周边地区人们提供个全新的旅游度假休闲娱乐住宿场所。 以上分析表明，铁山坪生态旅游观光休闲度假村建成后，游客人数将 会大幅度增加，年接待游客可达万人次。 市场竞争力分析及营销策略 市场竞争力分析 铁山坪优美的生态环境以及独特的地理位置别具优势，为该片区建设 生态旅游观光休闲度假胜地创造了独特条件。 随着经济的发展，人们生活水平的提高，生态休闲度假的观念将日益普 及。另外，铁山坪片区还有很大的开发空间，融合市场需求，符合游客求 新求异的旅游心态，容易在旅游市场上出奇制胜。 营销策略 通过各种新闻媒体，重点组织主城和周边地区客源，发展双休日节 假日观光旅游学术考察猎奇探险回归自然等特种旅游。同时高标准 高质量的建设旅游配套服务设施。建立高效畅通的旅游网络，构筑稳定 开放的旅游新格局。加强区域间旅游经济合作。重点与周边区域合作，本 着互惠互利原则，联手开发旅游资源，共同开拓旅游市场。通过联合举办 旅游展示会洽谈会发布会联合邀请旅行社进行考察和业务洽谈，联 合制做旅游产品促销册等手段，开拓周边区域市场。 产品定位 垂钓中心提供游客收费垂钓场所，为商务休闲活动提供独特的交 流场所。 接待中心配套有间客房，主要提供旅游会议团队和散客的中档 客房，并且配套有人的会议室，以及中餐厅。 四合院按私密休闲尊贵的设计理念，针对高档贵宾休闲度假 高档小型会议商务接待和私家情侣等贵宾客源。 市场分析