1、“.....集中管理 财务分片审查，集中签批 四经营创新 村民持股计划 经营分区，效益考核 小区居民的自主管理与老年城的统管理第七章行业与市场分析 养老产业发展的历史机遇 中分五个部分，是世界民居文化村房地产老年大学 国际护理学院等，二是国际老年休养中心医疗体检康复体 育馆高尔夫练习场等，三是文化长廊画家村作家村等......”。

2、“.....项目占地共亩，规划建设面积万， 项目总投资亿元。 项目共活与娱乐，医疗与保健于体的大型建筑群。 张家界国际养老园项目选址于张家界市城郊天门山麓杆子坪村， 临近张家界荷花机场张罗公路张家界火车站张家界中心汽车站， 自然条件及交通条件极为优越。整无 疑都扩大了中国养老市场与老年经济的庞大总量。 张家界国际养老园项目就是在这个背景下，由张家界市交通投资 有限责任公司发起筹备的，以中老年人为目标市场，具备完整养老意 义的，集住宅与服务，生力日本计划 输出万老年人口，而人种相同文化相近地域相邻的中国无疑也是东亚各国老年人养老的首选地之。而随着中国经济的发展， 众多东南亚港澳台及海外华人华侨希望叶落归根回国养老。这些生理的保障体系。 巨大的现实需求与长期的未来需求和极度缺乏的市场供给之间 产生的矛盾，使养老产业项目成为了目前中国最具投资机会和市场潜 力的项目。 同时，除中国外......”。

3、“.....中国 还出现了些以营利为目的的老年公寓。从环境上看，老年公寓有了 比较大的改观，功能与护理手段有了提高。但规模般较小，且缺乏 系统的针对老年人生活心理对经济供养医疗保健生活照料和精神 文明等方面需求的日益增长，将直接导致养老设施的‚有效需求‛远 远超过‚有效供给‛。 如何满足市场上的‚有效需求‛，如何为企业开创新的利润获取 模式，是我们总人口的 比重达到‛作为判断个国家是否进入老龄社会的标准来看，我 国将在年正式迈入老龄化社会。 当前，我国所面临的老龄化问题势必使传统的养老观念养老模 式发生深刻的改变，老年人会经济文化 科学事业的发展，计划生育工作的推进，人口出生率和死亡率不断下 降，老年人在总人口中的数量和比例不断增加。根据联合国将‚ 岁以上的人口占总人口比例达到，或岁以上人口占土地价值 三市场风险 四资金使用风险 第十三章结论 第十四章附件清单 前言 人口老龄化是世界上许多国家正在面临或即将面临的个突出 的社会问题......”。

4、“.....由于社预测 酒店式公寓财务销售计划表 二公寓小区玫瑰园小区财务销售计划表 三税后利润表 四现金流量表 五盈亏平衡表 六动态投资回收期 第十二章风险控制 政策风险 二第十章融资计划 融资数额及方式二融资投向 三资金退出机制及回报办法 资金退出机制 融资回报办法 四资金监管及投资方权限 资金监管方式 投资方权限 第十章财务项目经济效益分析 房地产销售收入 二服务与租赁收入 三不动产价值 四成本分析 建设与开发成本 融资成本 机会成本 管理成本 营销成本 五效益评估 组成 奖励与处罚 过程管理与效益管理 三营销推广计划 四定向开发与委托开发 定向开发与委托开发说明 定向开发与委托开发条件 定向开发与委托开发的优惠办法 第九章的发展对本项目的作用 第八章市场营销策略 目标客户分析 主要客户人群 主要客户来源地 主要客户状况描述 二营销制度与办法设立办事机构......”。

5、“.....进行分区管理 办事机构人员组成 奖励与处罚 过程管理与效益管理 三营销推广计划 四定向开发与委托开发 定向开发与委托开发说明 定向开发与委托开发条件 定向开发与委托开发的优惠办法 第九章项目经济效益分析 房地产销售收入 二服务与租赁收入 三不动产价值 四成本分析 建设与开发成本 融资成本 机会成本 管理成本 营销成本 五效益评估 第十章融资计划 融资数额及方式二融资投向 三......”。

6、“.....我国是世界上人口最多的国家，由于社会经济文化 科学事业的发展，计划生育工作的推进，人口出生率和死亡率不断下 降，老年人在总人口中的数量和比例不断增加。根据联合国将‚ 岁以上的人口占总人口比例达到，或岁以上人口占总人口的 比重达到‛作为判断个国家是否进入老龄社会的标准来看，我 国将在年正式迈入老龄化社会。 当前，我国所面临的老龄化问题势必使传统的养老观念养老模 式发生深刻的改变......”。

7、“.....将直接导致养老设施的‚有效需求‛远 远超过‚有效供给‛。 如何满足市场上的‚有效需求‛，如何为企业开创新的利润获取 模式，是我们进行‚张家界国际养老园‛这个世纪初，中国 还出现了些以营利为目的的老年公寓。从环境上看，老年公寓有了 比较大的改观，功能与护理手段有了提高。但规模般较小，且缺乏 系统的针对老年人生活心理生理的保障体系。 巨大的现实需求与长期的未来需求和极度缺乏的市场供给之间 产生的矛盾，使养老产业项目成为了目前中国最具投资机会和市场潜 力的项目。 同时，除中国外，东亚各国也面临着人口老龄化压力日本计划 输出万老年人口，而人种相同文化相近地域相邻的中国无疑也是东亚各国老年人养老的首选地之。而随着中国经济的发展， 众多东南亚港澳台及海外华人华侨希望叶落归根回国养老。这些无 疑都扩大了中国养老市场与老年经济的庞大总量。 张家界国际养老园项目就是在这个背景下，由张家界市交通投资 有限责任公司发起筹备的，以中老年人为目标市场......”。

8、“.....集住宅与服务，生活与娱乐，医疗与保健于体的大型建筑群。 张家界国际养老园项目选址于张家界市城郊天门山麓杆子坪村， 临近张家界荷花机场张罗公路张家界火车站张家界中心汽车站， 自然条件及交通条件极为优越。整个项目由世界民居文化村房地产 与商业部份国际老年公寓文化体育长廊鬼谷峡户外运动基地 辅助功能区域等组成。项目占地共亩，规划建设面积万， 项目总投资亿元。 项目共分五个部分，是世界民居文化村房地产老年大学 国际护理学院等，二是国际老年休养中心医疗体检康复体 育馆高尔夫练习场等，三是文化长廊画家村作家村等，四是 户外运动基地鬼谷峡，五是基础设施与辅助设施。 张家界国际养老园集养老疗养康复休闲住宅娱乐等综 合功能与配套服务为体，是以达到使老年人健康长寿颐养天年为 目的的综合性卫星城建设项目。 此项目将‚居家环境‛与‚社会化的保障体系‛‚产业化的服务 体系‛等有机的组合在起，使养老服务在养老地产的基础上形成了 完整的保障与护理体系，在形成规模化的同时......”。

9、“.....使投资者在获得巨大经济效益的同时，也 获得了极大的社会效益。 由于本项目规模极大，占地面积达亩，在现阶段中国严格 的土地政策下，其它潜在或现实的竞争对手已经没有可能获得如此规 模的征地许可。而没有了规模，建筑档次就很难提升，完善的保障系 统更难以建立，文化与体育设施就更无从谈起。因此，在可预见的将 来，中国内地基本不会产生有威胁的竞争对手。 在营销与管理上，本公司参照国际通行惯例与基本准则，按照现 代企业制度的要求，来设立企业运行与管理模式。 在推广上，本公司将采用分区负责，分区管理模式。每分区设 立个办事机构，单独核算，单独管理，业绩与收入挂钩。在分区的 设立上，将纬度偏北且有着相同的人种与文化源头，同时又为老年化 问题困扰的日本和韩国作为个分区。港澳台及东南亚华人社会作为 另个分区，而北美与欧洲作为第三个分区。以上分区的推广工作， 主要聘用本地具有丰富人脉与推广经验的人员或机构来负责。在国 内......”。