1、“.....需求方面，由于中国目前经济的 高增长率和其他投资方式的不确定性，上海作为中国乃至亚太经济最有活力的城市之，依然会吸引欧洲美国，特别是东南亚港澳 台及周遍富裕地区投资人群的目光，中高端市场具有定前景。 四项目所在具体区域的房地产市场情况 松江直是这几年上海郊区房地产开发的热点,年市场上对 该区域开发量过大,投资比例过高,商业配套不足,入住率较低等颇有 微词。但是年以来，松江各板块中相继出现了些高价楼盘, 以松江三镇为例,泗泾镇目前个在售楼盘的销售均价为元平 方米,其中西南名苑的均价更达到了元平方米九亭镇在售楼 盘个,销售均价为元平方米,而其中知雅汇志城花苑的均价 达元平方米新桥镇在售楼盘个,销售均价为元平方 米,其中绿洲香岛花园推出的装营造国际大都市精心培育的结果。近年来，上海出台房 地产相关主要政策如下 年降低购房契税，个人承担年月恢复 为。 年起实行售后公房上市交易后，至济地位显著。上海房地产三大支柱产业......”。

2、“.....这是上海市政府 自年将房地产作为拉动内需主要措施，运用财政补贴吸引多 方资金为例，年报告预测均价元， 年月期销售均价元年月二期销售均价 元年月三期均价元。 房地产投资连续年快速增长，经米，占全年交易量的。 平均房价稳中有升。上海住宅商品房均价从年开始上 涨，年每平方米均价元，年均价元，均 价为元。以宏润花园。但是批准预售和预售登记 面积比例逐季下降。市场活跃存量房交易继续放大。年上海存量房交易 万平方米，同比增长。全市住宅空置面积再降， 为万平方应求。根据销售面积连续年大于竣工面积的情况， 上海商品住宅供不应求始于年，连续四年求大于供。 批准预售面积下半年大于登记预售面积。年上海商品住 宅全年供不应求，供求比例为大，但投资增幅将有所回落。其中重要原因是国家宏观 调控政策将继续实施，房地产投资受土地供应和信贷收紧的制约，增 幅将有所回落。 第三章市场研究 年上海房地产总体情况 房源供不年上海经济继续保持平稳较快增长的态势不会改变......”。

3、“.....但增长速度仍将保持在两位数以上。年城市基础 设施建设项目世博会建设项目将有较大增量，全社会固定资产投资 规模将继续扩比 上年增长，首次跃升为世界第二大港。全年港口集装箱吞吐量 达到万国际标准箱，增长，稳居世界第三大集装箱港的 地位。上述数据引自年度上海市政府工作报告 年以 来的强劲增长势头，增长。城乡居民收入持续提升，城市和农 村居民家庭年人均可支配收入全年分别增长和。国际航 运中心建设取得明显成效，全年港口货物吞吐量达到亿吨，平稳 健康的发展格局，全年实现生产总值亿元，比上年增长 。固定资产投资额突破亿元，比上年增长。社会消费品零售总额增长加快，增长。外贸出口继续保持业基地和商 业最发达的城市，以以建成长江三角洲经济区的龙头城市和太 平洋西岸的国际经济金融贸易中心为目标，大力吸引外资，连 续十余年经济增长保持两位数以上。年，上海经济保持了有政治经济商业文化艺术领域的国际交流和展览等 此外......”。

4、“..... 上世纪年代以来，上海作为我国最大的综合性工市。 上海属亚热带季风气候，四季分明，温和湿润。境内地势低平， 河网密布，自然环境良好，被誉为中国大陆最适合居住的城市之。 上海是中国对外交流的个重要窗口。这里每年举行各类国际会 议，其中 上海地处长江三角洲前缘，东濒东海北接长江南临杭州湾 西邻江浙两省。地理位置十分优越。全市面积平方公里， 人口多万，是我国的经济金融贸易中心，也是世界著名的 大都，各银行致提高外地 人购房首付比例，影响投资者热情。 规划设计条件确定容积率为,般只能建设联排或者叠 拼别墅，与独幢别墅相比,容积率过高,影响别墅景观。 第二章投资环境研究税征收规定的通知，规定上海市个人购买普通住 房，居住不满年出售的，要按销售价与原价的差额征收的营业 税，并征收的城建税教育费附加和河道整治费。上海房地产市场深受外地资金影响，税征收规定的通知，规定上海市个人购买普通住 房，居住不满年出售的......”。

5、“.....并征收的城建税教育费附加和河道整治费。上海房地产市场深受外地资金影响，各银行致提高外地 人购房首付比例，影响投资者热情。 规划设计条件确定容积率为,般只能建设联排或者叠 拼别墅，与独幢别墅相比,容积率过高,影响别墅景观。 第二章投资环境研究 上海地处长江三角洲前缘，东濒东海北接长江南临杭州湾 西邻江浙两省。地理位置十分优越。全市面积平方公里， 人口多万，是我国的经济金融贸易中心，也是世界著名的 大都市。 上海属亚热带季风气候，四季分明，温和湿润。境内地势低平， 河网密布，自然环境良好，被誉为中国大陆最适合居住的城市之。 上海是中国对外交流的个重要窗口。这里每年举行各类国际会 议，其中有政治经济商业文化艺术领域的国际交流和展览等 此外，上海已有多家外商投资企业和近家港澳台 和外国企业的驻沪办事处。 上世纪年代以来，上海作为我国最大的综合性工业基地和商 业最发达的城市......”。

6、“.....大力吸引外资，连 续十余年经济增长保持两位数以上。年，上海经济保持了平稳 健康的发展格局，全年实现生产总值亿元，比上年增长 。固定资产投资额突破亿元，比上年增长。社会消费品零售总额增长加快，增长。外贸出口继续保持年以 来的强劲增长势头，增长。城乡居民收入持续提升，城市和农 村居民家庭年人均可支配收入全年分别增长和。国际航 运中心建设取得明显成效，全年港口货物吞吐量达到亿吨，比 上年增长，首次跃升为世界第二大港。全年港口集装箱吞吐量 达到万国际标准箱，增长，稳居世界第三大集装箱港的 地位。上述数据引自年度上海市政府工作报告 年上海经济继续保持平稳较快增长的态势不会改变，增幅 会逐渐趋缓，但增长速度仍将保持在两位数以上。年城市基础 设施建设项目世博会建设项目将有较大增量，全社会固定资产投资 规模将继续扩大，但投资增幅将有所回落。其中重要原因是国家宏观 调控政策将继续实施，房地产投资受土地供应和信贷收紧的制约，增 幅将有所回落......”。

7、“.....根据销售面积连续年大于竣工面积的情况， 上海商品住宅供不应求始于年，连续四年求大于供。 批准预售面积下半年大于登记预售面积。年上海商品住 宅全年供不应求，供求比例为。但是批准预售和预售登记 面积比例逐季下降。市场活跃存量房交易继续放大。年上海存量房交易 万平方米，同比增长。全市住宅空置面积再降， 为万平方米，占全年交易量的。 平均房价稳中有升。上海住宅商品房均价从年开始上 涨，年每平方米均价元，年均价元，均 价为元。以宏润花园为例，年报告预测均价元， 年月期销售均价元年月二期销售均价 元年月三期均价元。 房地产投资连续年快速增长，经济地位显著。上海房地产三大支柱产业，其对上海的贡 献度由年的上升为年的。这是上海市政府 自年将房地产作为拉动内需主要措施，运用财政补贴吸引多 方资金营造国际大都市精心培育的结果。近年来，上海出台房 地产相关主要政策如下 年降低购房契税，个人承担年月恢复 为......”。

8、“.....至今连续年不调整公房 出售价格，刺激市民买下旧公房后出售，形成上海住宅梯度消费结构。延长银行购房贷款年限至年，加大购房资金注入市场。 年实行内外销商品住房并轨，吸引国外资金购房 年前以政府担保开发商利润的形式，吸引开发商资金 投入房地产。 营造国际大都市概念年月中国入世后，上海市政 府加大营造国际大都市概念力度，由原来的三大中心增加 国际航运中心，变为四个中心 年宏观经济调控下，上海楼市健康发展。在同年召开的两 会上，市政府提出坚持市场化方向更多运用经济手段加强和改 善房地产市场调控，有效控制房价上涨过快的趋势，使广大普通市民 能够改善住房得到实惠 上海市政府原来确定的三大措施上网售房期房限转和降低普 通房预售标准只实行了前两项，对房价影响最大的第三项没有推出。 同时对香港政府控制房价上涨最立竿见影的有效措施降低银 行按揭比例也未考虑。 年政府对上海房地产明确分类调控，在今年的上海市两会 上......”。

9、“.....透过会议精神，我们认为影响 年上海房地产市场的主要因素有宏观方面年内汇率是否调整如何调整，涉及到外资对上海楼 市的投入。年内利率是否会大幅调整或连续加息，年通货膨胀 率为，大幅加息预示通货膨胀加剧，房地产投资市场会更看 好。年内股市是否会大幅上涨，股市的财富效应会替代楼市的财富效 应。 政策方面年内高端房的按揭贷款比例是否大幅下降，若 发生，将减少部分投资人士上海市出台的期房限转政策已经开始 实施，影响了房地产投资者的热情尚在争议中的征收房产税政策虽 无确切消息，但会给房地产投资者带来心理恐慌，阻碍投资步伐。 供求关系年房地产产品的供应主要取决于年 前后的土地供应。年上海共出让住宅用地万平方米， 年上海共出让住宅用地万平方米，比年减少 万平方米，降幅为，在具体区域中，松江宝山金山 分别排在前三位，三区两年相加约万平方米。另外上海还有 万平方米历史问题遗留土地，估计多数为居住用地......”。