1、“.....辖个村个居委会，皖赣铁 路齐云大道公路穿境而过，区位优势明显。随着市中心城 区的西向发展和批市重点工程项目的建设，特别是黄山 新城区整体框架的拉开，黄山国际礼品城等重点项目的落 地，使新潭镇逐步成为黄山市中心城区新的交通枢纽。 五项目建设内容 本项目建筑物面积平方米，层数层。拟设客房 间。 总体设计指导思想以未来酒店市场需求及经营目标为 前提，充分考虑开业以后的经营效果和投资回报，有鲜明和 良好的市场形象。拟在楼建设接待大厅及办公区，二层部 分为多功能餐厅，部分为客房区，三四层为客房区。 客房间套左右，套房含残疾人房双人房单人 房，按比例建设。设以套房和双人房为主，在 平面布局上宜单独成区，以确保安静方便，并能满足游客 中高端需求及政府接待保卫工作的特殊要求时交通便捷配套等设施相对齐全。 全国连锁酒店如家快捷锦江之星选择在距离中心城区商圈 车程不超过分钟。 规模特征 屯溪区连锁快捷酒店无论从数量还是规模来看......”。

2、“.....连锁酒店首选 从黄山目前在营经济型连锁酒店的分布状况来看酒店则相对缺乏。 注重成本相对较低但交通便捷的商圈边缘 经济型连锁酒店重在经济两字，选择在商圈外 设点，以节约成本，同 通要道，这地区的土地必将有着巨大的升值潜力，若被闲 置非常可惜。本项目的建设，有利于房地产资源的优化配置， 有利于房地产业的流动开发和确保土地增值。 可行性 成熟商务区为经济型目的建立将 对缓解此类矛盾起到应有作用解决了城西地区无连锁快捷 酒店的状况。 本项目地处屯溪区齐云大道北侧，是城区通往与火车 站高速公路机场和国家级旅游景区黄山和宏村的交将为屯溪区 及周边地区的经济建设起到推动作用。 目前屯溪区各类酒店数量并不少，但软硬设施堪称 流服务水平令消费者满意的连锁快捷酒店并不多，且存在 布局过于集中经营结构不尽合理的问题。本项着单纯的价格低廉，而性价比的 确是经济性的核心。 三项目建设的必要性和可行性 必要性 改革开放以来......”。

3、“.....目前屯溪区 迎来了个大发展的关键时期。本项目的建设必在 安全卫生的条件下的价格适中另外还有的消费者 看重的，是定品味下的性价比高。在安全卫生的条件下 的价格适中，其实，也是性价比的个具体表述。这也进 步印证了经济性并不意味 知科学的决策。为此有关机构又再次询问了被调查者 对经济型酒店的经济性的理解。 调查结果显示，对于酒店经济性的理解，只有的 消费者是看中价格低廉而有的消费者看重的，是选择经济型酒店的要素 消费者对经济型酒店的理解，是由多个侧面组成的。如 果选其主要关注点再分析，那么可以看出，正是消费者对经 济型酒店的诸多判断决定了他们对经济型酒店的选择即认 地位，前三强不仅仍然保 有稳定地位，而且表现出更加强势的发展态势。中国经济型 饭店前十名品牌企业的成立时间都不长，截至年年底， 平均年龄才年零个月。中国经济型酒店发展的速度很快......”。

4、“.....开业店 数已超过家，开业客房数已超过间。年， 中国住宿市场上供应量最大的前三家经现状 根据年月商业部商业改革发展司与中国饭店协 会发布的中国经济型饭店调查报告提供的估测数据， 截止到年底，中国住宿业市场上共有现代意义上的经 济型饭店连锁品牌近家投资机 构对全世界酒店业进行调查和统计发现，到世纪末，世 界上酒店客房总数的被家酒店集团连锁经营，而欧 美等发达国家的酒店总数中超过半数的都是连锁经营的。 连锁快捷酒店行业家。 目前，中国连锁快捷酒店正以蓬勃之势走过它整整 年的第个阶段急速萌发崛起期，而正在迎来它的第二 个阶段整合拓展壮大期。 连锁经营是世界酒店发展的主要趋势。英国年 的莫泰新宇之星，年的格林豪泰速 中州快捷，年的天„„据初步估计， 迄今，我国连锁快捷酒店连锁品牌近个，开业店面已经 超过连锁快捷酒店开始，中国的 经济型酒店品牌雨后春笋般破土而出......”。

5、“.....年的扬子江，年的中江之旅， 年的如家城市之家万里路，连锁快捷酒店开始，中国的 经济型酒店品牌雨后春笋般破土而出。如年的锦江 之星，年的扬子江，年的中江之旅， 年的如家城市之家万里路，年 的莫泰新宇之星，年的格林豪泰速 中州快捷，年的天„„据初步估计， 迄今，我国连锁快捷酒店连锁品牌近个，开业店面已经 超过家。 目前，中国连锁快捷酒店正以蓬勃之势走过它整整 年的第个阶段急速萌发崛起期，而正在迎来它的第二 个阶段整合拓展壮大期。 连锁经营是世界酒店发展的主要趋势。英国家投资机 构对全世界酒店业进行调查和统计发现，到世纪末，世 界上酒店客房总数的被家酒店集团连锁经营，而欧 美等发达国家的酒店总数中超过半数的都是连锁经营的。 连锁快捷酒店行业现状 根据年月商业部商业改革发展司与中国饭店协 会发布的中国经济型饭店调查报告提供的估测数据， 截止到年底......”。

6、“.....开业店 数已超过家，开业客房数已超过间。年， 中国住宿市场上供应量最大的前三家经济型酒店是 品牌成立时间客房数间饭店数家 锦江之星 如家快捷酒店 莫泰等 年中国本土品牌仍居主导地位，前三强不仅仍然保 有稳定地位，而且表现出更加强势的发展态势。中国经济型 饭店前十名品牌企业的成立时间都不长，截至年年底， 平均年龄才年零个月。中国经济型酒店发展的速度很快， 选择经济型酒店的要素 消费者对经济型酒店的理解，是由多个侧面组成的。如 果选其主要关注点再分析，那么可以看出，正是消费者对经 济型酒店的诸多判断决定了他们对经济型酒店的选择即认 知科学的决策。为此有关机构又再次询问了被调查者 对经济型酒店的经济性的理解。 调查结果显示，对于酒店经济性的理解，只有的 消费者是看中价格低廉而有的消费者看重的，是在 安全卫生的条件下的价格适中另外还有的消费者 看重的，是定品味下的性价比高......”。

7、“.....其实，也是性价比的个具体表述。这也进 步印证了经济性并不意味着单纯的价格低廉，而性价比的 确是经济性的核心。 三项目建设的必要性和可行性 必要性 改革开放以来，屯溪区经济发展持续增长，目前屯溪区 迎来了个大发展的关键时期。本项目的建设必将为屯溪区 及周边地区的经济建设起到推动作用。 目前屯溪区各类酒店数量并不少，但软硬设施堪称 流服务水平令消费者满意的连锁快捷酒店并不多，且存在 布局过于集中经营结构不尽合理的问题。本项目的建立将 对缓解此类矛盾起到应有作用解决了城西地区无连锁快捷 酒店的状况。 本项目地处屯溪区齐云大道北侧，是城区通往与火车 站高速公路机场和国家级旅游景区黄山和宏村的交 通要道，这地区的土地必将有着巨大的升值潜力，若被闲 置非常可惜。本项目的建设，有利于房地产资源的优化配置， 有利于房地产业的流动开发和确保土地增值......”。

8、“..... 注重成本相对较低但交通便捷的商圈边缘 经济型连锁酒店重在经济两字，选择在商圈外 设点，以节约成本，同时交通便捷配套等设施相对齐全。 全国连锁酒店如家快捷锦江之星选择在距离中心城区商圈 车程不超过分钟。 规模特征 屯溪区连锁快捷酒店无论从数量还是规模来看，远小于 东部发达地区，从房间数量而言，除如家和莫泰房间数 达到余套，其它均为套，规模较小。但从经济 型酒店的户型面积而言，面积较适中，同国际品牌酒店模式 较为接近。 三市场前景分析 本项目位于屯溪区中心城区，距黄山火车站公里合 铜黄高速屯溪入口公里，距黄山汽车站公里，距黄山机 场公里，地理条件优越，交通发达。 从屯溪区丰富的旅游资源，年接待游客近百万人次的 接待量，以及连锁快捷酒店的分布情况来看，区域内市场还 存有较大的市场缺口。由于城西地区无连锁快捷酒店，所以 本项目可以辐射到全区及临近的休宁县，拥有较大的竞争优 势。 分析 项目优势 项目地处城市交通主干道......”。

9、“..... 相对稳定的快捷酒店发展趋势 酒店管理公司有丰富酒店管理经验 新开发酒店项目有现成的酒店管理人员 依托人脉资源发展新酒店速度要比其它酒店快 依托合兴来仓储中心，新项目有定客户群资源 项目劣势 新酒店品牌忠实度不高附加值低 开业时间晚于其他快捷酒店 外阜会员群锁定困难 人员工资上涨原材料价格上涨 项目机会 市政府对加强旅游接待服务产业的发展规划。 本地区经济的快速发展，将吸引更多目标客户。 快捷酒店已成为旅游型城市的主要接待方式 全年冬夏都有旅游项目，客源相对稳定 区县还未成为其他品牌发展的目标区域 全国性快捷酒店品牌广告投放相对较弱 多数小旅店受经营影响，并购机会增加 项目威胁 全国快捷酒店品牌多数已进驻屯溪区，竞争压力不断 加大 市内个人快捷酒店对价格下压很大 快捷型酒店开始细分，品牌设施将成为新的差异行 销 四项目建设条件 自然条件 地形地貌地质等资料 屯溪北靠黄山太平湖，西邻齐云山，东临千岛湖......”。