1、“.....公司的品牌得到了广泛的认可。这些都为项目的开发和销售提供 了有利条件。 项目劣势分析 从目前来看，项目的劣势主要体现在周边城市基础设施建设有待完善，项目周边作 为拆迁开发用地，城市基础设施建设有待进步的完善，建议开发商与新区城建部门积 极联系争取早日解决。 项目机会分析 从宏观经济形势分析，本项目符合国家促进住房制度改革，加快住宅建设步伐的住 房政策，是旧城改造的重要组成部分。从公司角度出发有利于提高开发公司的知名度， 也为以后的项目打下良好的政府关系。 市场分析结论及项目初步定位 市场分析结论 综合以上的市场分析，可以得出以下结论住宅市场供需两旺，稳中有升，消费者 需求理念有所变化，更加关注住宅的品质，中档价位的住宅市场供给量与需求量之间仍 有足够大的市场空间。本项目自身优势较为明显，在所处市场环境中的机会大 控制大户型高档商品房，按照保障供给稳定房价的原则加强对房地产市场的调控，促 进住房梯次消费等方面，提高行业的市场化程度......”。

2、“.....房地产业仍是未来国家发 展的重要支柱产业之，发展前景广阔。理性购房，使其健康发展 社会环境分析 我国正全面建设现代化，加快实现小康社会。其中规划对房地产业提出了新的更高 要求，主要表现在调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房，严格列政策，并且在此后的几个月时间里其政策效应不断显现，对南阳房地产的发展有 定程度的帮助。南阳楼市的发展相对东部沿海城市，其自身内部水分较少，基本不存 在泡沫。主要依靠当地的人口优势，以及购房者的房地产市场分析 经济环境分析 目前整体经济处最低时期，走势止跌已经成为大部分开发企业的共识。而有部分 认为随着国家从年底就开始在宏观经济调控方面不断出台旨在刺激国内消费需求的 系场分析将从宏观房地产市场南阳房地产市场周边竞争项目以及本项 目自身所具有的优势劣势投资机会和项目威胁等方面进行分析，最后对项目的功能 目标群体品牌形象和价格等进行初步定位。 宏观究和论述项目建设的 必要性内容和规模投资估算和资金筹措......”。

3、“..... 市场分析 本项目的市项目可行性研究阶段的工作范围的深度规定，本报告对项目概况及 必要性内容与规模设计方案项目组织与实施进度计划投标估算与资金筹措售 房盈亏平衡分析敏感性分析等方面进行综合研究和分析，重点研号 南阳市建设工程价格信息 民用建筑设计通则 住宅建筑设计通则 建筑设计防火规范 有关项目的基础资料技术资料等 研究工作的范围 根据国家对建设目经济评价方法建设部建标号 关于印发经济评估的通知及附件中国国际工程咨询公司咨经 号 建设项目经济评价方法与参数国家计委建设部计投资备，满足项目建设的要求 三设计方案技术经济指标合理 四财务可行性研究结论可行 五项目风险在可接受的限度内。 研究工作的依据和范围 研究工作的依据 房地产开发项元 所得税万元 税后利润万元 结论 通过对项目多方面的技术经济分析论证......”。

4、“.....有建设的必要性 二建设条件具评价指标如下表。 表主要财务数据及评价指标表 序号名称单位数量 财务数据 总投资万元 总销售收入万元 销售税金及附加万元 利润总额万的答卷，在以后的贷款方面也有定 程度的好处。 主要技术经济指标 结合项目情况，本次可行性研究依据现有规划建设方案和目标客户群体定位，拟定 了销售方案并进行财务评价。计算主要财务数据及财务该项目是老城改造的个组成部分，通过这个项目可以提高南阳市泰安房地产公司 在房地产市场的知名度，在定程度上可以增加公司在南阳市以至在河南省房地产市场 的竞争力。努力完成该项目可以给南阳市个满意能，塑造城市景观，提升城市品位， 根据南阳市总体规划和区域详细规划的要求以及区域建设现状，经南阳市建设项目规划 评审委员会研究确定，同意该区域居民安置小区的建设。 开发商战略发展的需要 年来，南阳市城市化进程速度加快，城区人口规模不断扩大。伴随着住宅产业化 市场化的日益推进，市民对住房的需求比例日益增长......”。

5、“.....推动城 区的保护和更新，改善城市环境质量，完善城市功为社会创造不可替代的超 越价值，为企业创造理想的经济效益，使之成为对外具有磁性的吸引力，对内有凝聚力 和充满活力的现代化企业。 项目开发建设的必要性 加快城市改造的需要 近年为社会创造不可替代的超 越价值，为企业创造理想的经济效益，使之成为对外具有磁性的吸引力，对内有凝聚力 和充满活力的现代化企业。 项目开发建设的必要性 加快城市改造的需要 近年来，南阳市城市化进程速度加快，城区人口规模不断扩大。伴随着住宅产业化 市场化的日益推进，市民对住房的需求比例日益增长。为加快城市建设的步伐，推动城 区的保护和更新，改善城市环境质量，完善城市功能，塑造城市景观，提升城市品位， 根据南阳市总体规划和区域详细规划的要求以及区域建设现状，经南阳市建设项目规划 评审委员会研究确定，同意该区域居民安置小区的建设。 开发商战略发展的需要 该项目是老城改造的个组成部分......”。

6、“.....在定程度上可以增加公司在南阳市以至在河南省房地产市场 的竞争力。努力完成该项目可以给南阳市个满意的答卷，在以后的贷款方面也有定 程度的好处。 主要技术经济指标 结合项目情况，本次可行性研究依据现有规划建设方案和目标客户群体定位，拟定 了销售方案并进行财务评价。计算主要财务数据及财务评价指标如下表。 表主要财务数据及评价指标表 序号名称单位数量 财务数据 总投资万元 总销售收入万元 销售税金及附加万元 利润总额万元 所得税万元 税后利润万元 结论 通过对项目多方面的技术经济分析论证，我们得出如下结论 市场销售前景良好，有建设的必要性 二建设条件具备，满足项目建设的要求 三设计方案技术经济指标合理 四财务可行性研究结论可行 五项目风险在可接受的限度内......”。

7、“.....本报告对项目概况及 必要性内容与规模设计方案项目组织与实施进度计划投标估算与资金筹措售 房盈亏平衡分析敏感性分析等方面进行综合研究和分析，重点研究和论述项目建设的 必要性内容和规模投资估算和资金筹措，为项目的决策和实施提供可靠和准确的论 证。 市场分析 本项目的市场分析将从宏观房地产市场南阳房地产市场周边竞争项目以及本项 目自身所具有的优势劣势投资机会和项目威胁等方面进行分析，最后对项目的功能 目标群体品牌形象和价格等进行初步定位。 宏观房地产市场分析 经济环境分析 目前整体经济处最低时期，走势止跌已经成为大部分开发企业的共识......”。

8、“.....并且在此后的几个月时间里其政策效应不断显现，对南阳房地产的发展有 定程度的帮助。南阳楼市的发展相对东部沿海城市，其自身内部水分较少，基本不存 在泡沫。主要依靠当地的人口优势，以及购房者的理性购房，使其健康发展 社会环境分析 我国正全面建设现代化，加快实现小康社会。其中规划对房地产业提出了新的更高 要求，主要表现在调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房，严格 控制大户型高档商品房，按照保障供给稳定房价的原则加强对房地产市场的调控，促 进住房梯次消费等方面，提高行业的市场化程度。由此可见，房地产业仍是未来国家发 展的重要支柱产业之，发展前景广阔。 技术环境分析 进入世纪以来，中国的科技发展战略开始发生转变。国民经济和社会发展十 五规划与科技部随后制订的科技发展规划和高技术产业发展规划明确提出了实现技 术跨越式发展的总体目标......”。

9、“.....在进步发挥劳动密集型产业比较优势的同时逐步形成中 国高技术产业的群体优势和新的比较优势。 现代技术的发展给企业提供了些机遇，技术的进步使企业可以通过利用新的生产 方法，新的生产工艺过程或新材料等各种途径，生产出高质量高性能的产品，同时也 可能使得产品的成本大大降低。 建筑节能是我国可持续发展战略的重要组成部分，是房地产业值占全市生产总值的比重为和，第三产业首次超过第 产业，实现了产业结构由二三向二三的演变。 南阳房地产市场现状分析 南阳房地产市场现状南阳房地产市场形成的时间较短，与传统行业相比， 还不太成熟，行业发展规范的政策法规不够健全，队伍比较新，驾驭行业发展的能力 还不太强，而周围环境复杂多变，经营成本高风险大，抗灾御变的能力欠缺，稍有闪 失，些开发公司就会败下阵来，从而减缓整个行业乃至城市建设的前进步伐。当前， 南阳市房地产的总体状况是房地产投资规模持续快速增长，年全年房地产市场共 投资亿元，比年增长了倍城区住房已基本告别短缺时代......”。