1、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传,项目诉求 目标客户诉求 投资主体诉求 分析 优势 市场优势开发商具较高知名度，客源市场潜力大 资源优势广袤山林是旅游房产的绿肺景区规划的画板 竞争优势目前在南京地区尚无此类成熟和上档次的项目 劣势 市场劣势旅游知名度低，品牌影响力较弱 资源劣势资源品级不高，地块地势缺陷，文化缺失 竞争劣势基础设施资源环境上有所欠缺 效用相悖景区的用途与房产配套的功能相悖 机遇 旅游业发展机遇无限 旅游产品转型契机 深秀湖景区深秀湖取醉翁亭记中蔚然而深秀而得名，湖水上源琅 琊溪，清澈透底，九曲桥湖心亭玉带桥与四周山色相映，泛舟垂钓，其乐无 穷。 琅琊寺景区琅琊寺为唐大历六年由滁州刺史李幼目区内外但是景区交通区内亭 台轩风格各异，园中有园，景中有景，人称醉翁九景其中欧阳修手植梅 为全国四大梅寿星之，苏东坡手书醉翁亭记碑堪称稀世至宝醉翁亭被誉 为天下第亭。 内伙伴城市，小时车程可达南京禄口机场......”。

2、“.....则将促使上 海及长三角区域对项目区的辐射更加强化。 然而，目前虽有合宁高速蚌滁宁高速和国道国道等公路干 线沟通项位于江淮之间，承东接西，区位优越，交通便捷。京沪铁路，合宁高速公路，蚌宁高速公路穿越市境，京沪高速铁路，宁西铁路在项目区境内 通过，滁河航运直达长江。市区距南京市直线距离约千米，属于南京都市圈 全椒县，北倚明光市，东南与南京市浦口区隔滁河相望，在滁城 周边的乡镇与琅琊区相连。距省会合肥陆路公里，距江苏省会南京市公 里，为南京小时都市圈范围，具有良好的区位优势。 目前，项目区项目地块处于皖东中部，地处江淮之间。东经至,北 纬至,为滁州市郊区，环抱市区四周。东交来安县，西接定远 肥东两县，南邻迹，旅游景点较多，主要景点有彩云洞红 花湖叠翠园仙人洞等其中彩云洞为天然溶洞，洞内石笋石花比比皆是， 千奇百怪，具有乡村度假旅游和生态养生旅游的基本条件。 区位交通分析 本锦。山体绿化 植被茂盛，竹木资源尤为丰富，拥有皖东最大的毛竹园......”。

3、“.....主要有毛笋茶叶滁菊板栗桃杏金针菜香 菇等土特产品远近闻名。境内文物古彩云洞项目区位于风景秀丽的级国家森林公园琅琊山脚下，境内 四周群山环绕，中间低山起伏，因形似莲花，故名花山。据清光绪滁州志记 载花山巑岏突兀，有如列萼。为滁州十二景之，曰花山簇和平原区三大 类型，地势西高东低，最高峰为南谯区境内的北将军岭，海拔米，围绕丘 陵分布的平台和波状起伏地带，构成岗地区，滁河淮河沿岸和女山湖高邮湖 的滨湖地带是主要的平原区。 花山小 时。初霜为月日，终霜为月日，年无霜期天。年均气温为， 最冷月平均气温为，最热月平均气温为。 滁州跨长江淮河两大流域，地貌大致可分为丘陵区岗地区括为冬季寒冷少雨，春季冷暖多变，夏季炎热多雨，秋季 晴朗气爽。全市年平均气温，年平均最高气温，年平均最低气温 ，年平均降水量毫米。梅雨期长天。年日照总时数究滁州花山彩云洞旅游区控制性详细规划 现状条件分析 自然环境分析 滁州市地处江淮之间丘陵地带......”。

4、“.....四季分明，温暖 湿润，气候特征可概年旅游发展规划纲要 滁州市国民经济和社会发展十二五规划 滁州市旅游发展总体规划 滁州市南譙区旅游发展总体规划 滁州市花山度假旅游区总体规划 滁州市花山旅游区专题研价 中华人民共和国土地管理法 中华人民共和国环境保护法 中华人民共和国森林法 安徽省旅游业十二五计划 安徽省旅游业十五计划与至法年 城市规划编制办法建设部，年城市规划编制办法实施细则建 设部，年 旅游规划通则 旅游资源分类调查与评里，在南京小时经济区覆盖范围内。 花山生态养生旅游度假区项目规划面积为平方公里，公顷市亩， 具体边界参见如下附图。 规划依据 中华人民共和国城市规划法里，在南京小时经济区覆盖范围内。 花山生态养生旅游度假区项目规划面积为平方公里，公顷市亩， 具体边界参见如下附图。 规划依据 中华人民共和国城市规划法年 城市规划编制办法建设部，年城市规划编制办法实施细则建 设部......”。

5、“.....为北亚热带湿润季风气候，四季分明，温暖 湿润，气候特征可概括为冬季寒冷少雨，春季冷暖多变，夏季炎热多雨，秋季 晴朗气爽。全市年平均气温，年平均最高气温，年平均最低气温 ，年平均降水量毫米。梅雨期长天。年日照总时数小 时。初霜为月日，终霜为月日，年无霜期天。年均气温为， 最冷月平均气温为，最热月平均气温为。 滁州跨长江淮河两大流域，地貌大致可分为丘陵区岗地区和平原区三大 类型，地势西高东低，最高峰为南谯区境内的北将军岭，海拔米......”。

6、“.....构成岗地区，滁河淮河沿岸和女山湖高邮湖 的滨湖地带是主要的平原区。 花山彩云洞项目区位于风景秀丽的级国家森林公园琅琊山脚下，境内 四周群山环绕，中间低山起伏，因形似莲花，故名花山。据清光绪滁州志记 载花山巑岏突兀，有如列萼。为滁州十二景之，曰花山簇锦。山体绿化 植被茂盛，竹木资源尤为丰富，拥有皖东最大的毛竹园，木材蓄积量为万方 区内经济作物经营良好，主要有毛笋茶叶滁菊板栗桃杏金针菜香 菇等土特产品远近闻名。境内文物古迹，旅游景点较多，主要景点有彩云洞红 花湖叠翠园仙人洞等其中彩云洞为天然溶洞，洞内石笋石花比比皆是， 千奇百怪，具有乡村度假旅游和生态养生旅游的基本条件。 区位交通分析 本项目地块处于皖东中部，地处江淮之间。东经至,北 纬至,为滁州市郊区，环抱市区四周。东交来安县，西接定远 肥东两县，南邻全椒县，北倚明光市，东南与南京市浦口区隔滁河相望，在滁城 周边的乡镇与琅琊区相连。距省会合肥陆路公里......”。

7、“.....为南京小时都市圈范围，具有良好的区位优势。 目前，项目区位于江淮之间，承东接西，区位优越，交通便捷。京沪铁路，合宁高速公路，蚌宁高速公路穿越市境，京沪高速铁路，宁西铁路在项目区境内 通过，滁河航运直达长江。市区距南京市直线距离约千米，属于南京都市圈 内伙伴城市，小时车程可达南京禄口机场，京沪高速铁路的建成，则将促使上 海及长三角区域对项目区的辐射更加强化。 然而，目前虽有合宁高速蚌滁宁高速和国道国道等公路干 线沟通项目区内外但是景区交通区内亭 台轩风格各异，园中有园，景中有景，人称醉翁九景其中欧阳修手植梅 为全国四大梅寿星之，苏东坡手书醉翁亭记碑堪称稀世至宝醉翁亭被誉 为天下第亭。 深秀湖景区深秀湖取醉翁亭记中蔚然而深秀而得名，湖水上源琅 琊溪，清澈透底，九曲桥湖心亭玉带桥与四周山色相映，泛舟垂钓，其乐无 穷。 琅琊寺景区琅琊寺为唐大历六年由滁州刺史李幼卿与山僧发琛所建，是著 名的佛教胜地，景区内有处景点和遗址......”。

8、“.....缅甸捐赠千尊玉佛为全国之最，寺庙终年香火缭绕，为全国重点保护寺庙。 南天门景区南天门位于琅琊山东南制高点，有会峰阁古碧霞宫等古建筑 群。碧霞宫现有全真华山派传人主持管理登天门可远眺长江如带钟山似螺， 瞰群峰汇聚，似潮奔涌九九二年七月三日，在这里拍摄到的海市蜃楼景 象被誉为千古奇观。 欧阳修纪念馆原同乐园位于醉翁亭西米处，分东西两院，以亭廊相 连，动静相宜馆名由郭沫若先生亲笔题写，馆内塑有欧阳修塑像和全面介绍欧 阳修生平的三十幅壁画，充分展示了欧阳修的为人为政为学为文，以历史 本来面貌，将代文宗欧阳修的形象再现于广大游人面前。庭廊两侧镶刻了苏轼 苏唐卿祝枝山赵孟兆页文征明董其昌等历代名家书写的醉翁亭记碑 刻，置身其中，令人叹为观止。 滁州旅游资源得天独厚，自然风光和人文景观交相辉映，是理想的旅游休闲 度假胜地，花山普贤庵景区，山林尚处于原生态，还未启动开发，景区内有普贤 庵遗址冻骨泉白鹭洲花山洞又名彩云洞等景点资源，山色清幽植被 茂密......”。

9、“.....顶峰三百丈海拔高度米，为规划区 内最高峰，花山生态养生度假区旅游区野趣浓郁，景色秀丽，成为旅游开发的热 土。 利用南谯区森林面积大树种资源丰富森林覆盖率达的良好生态环境， 以施集珠龙南谯办沙河腰铺和红琊山林场为主，紧紧围绕琅琊山自然 与人文遗产地皇甫山自然保护区建设规划，重点开展彩云洞九天峰二郎湖 清流关红琊山森林公园沙河图业生态园琅琊山大生态示范园舜耕生态农 业园清流生态湿地公园侏罗纪公园等个森林旅游项目建设。 加快皇甫山文化旅游基地乌衣历史文化街区舜耕生态文化园中共苏皖 省委旧址红色旅游等四大文化产业基地建设，扶持批像图业生态园九天峰度 假村等生态观光休闲度假基地，推动文化产业与教育科技体育信息金融 旅游外经贸等相关产业深度融合。四是进步提升文化影响力，做好创作文章， 打好精品力作牌，旅游资源禀赋及评价 自然生态价值 气候环境宜人。属北亚热带季风气候区，气候温和，四季分明，日照充足......”。