1、“.....大力 协助县外客商通过金融系统动作，解决配套资金。保险部门按县外客商的 需要，提供优质服务，开办新险种。 投资工业旅游业项目有地减半收取出让金，土地使用费按不同地段不同用途不同标准给予优惠。开办教育科技卫生公益事业等非 盈利性项目用地以成本价划拨，免收出让金和各项土地费用。 县外客商投资企业土地使用年限为商业旅游娱乐用地年 工业科技教育文化卫生体育用地年居住用地年。期满 后需继续使用，经依法批准可延长使用期。 县外客商投资企业，在水电通讯等方面，优先优惠安排。水 电计价标准，除高能耗企业外，均按照本县当地同类企业的标准执行。 总论 二项目概况 项目名称南宁市高新建材大市场 项目占地面积万平方米约亩 项目投资表 序号项目 面积 单价合价 元万元年 店铺层 店铺二三层 综合楼底层 综合楼 按建安工程费的计算，为面实际使用面积为万 平方米，二三层实际使用面积为万平方米......”。

2、“.....其他底层及二五六层平方米也可用于出售。 店铺出售收入 建设用地以万元亩计算，土地费用合计万元。 市政配套费及地方规费按每平方米建筑面积元计算，约万 元。 工程咨询费包括规划设计建筑设计地质勘察工程质监等费用， ，占地面积约亩，工程费用约为 万元，占总投资。详见附表。 工程建设其他费用包括土地费用市政配套费工程咨询费用工 器具家具费开办费及其他管理费等。 预备费 建设期贷款利息等部分组成。 建筑安装工程造价包括建材大市场综合楼及周边辅助建筑的建筑 安装工程，以及市场内道路及土石方工程绿化工程室外管道等工程造 价，此部分占地面积约为然产物，有利于改变城市形象，提高城市品质。属于投资小， 收效快的建设项目。计划建设期为年，年后即可投入使用，产生效益。 二投资估算 该项目的投资估算由建筑安装工程造价工程建设其他费用保护，配电线路均穿金属保护，并良好接地消防和重要机房内设置事故 照明......”。

3、“.....也是城 市发展的必少漏电触电事故的发生，插座回路设置性能可靠的漏电 保护开关变压器设置护罩电缆桥回水平敷设不低于，局部为 时采用全封闭桥架保护。垂直敷设时距时地以下部分加金属盖板 型和朝向，外墙保温材料及设计满足最小传热阻要求，外窗采用 节能玻璃。选用低损耗节能的变压器，高效益节能的电气设备。水泵选用 节能型产品。采用合理优化的布线系统方案。 三劳动保护 为防止及减运，并注意清运时密闭。 施工噪声防治提请建设单位和施工单位按景德镇市有关规定执行， 把影响减至最小。 二节能 建筑材料和设备的选用原则上，考虑当地风土气候条件，采用合理 的建筑体动力设备均有隔振降噪的技术处理，设备机组及水泵下设隔震垫。 动力设备房采取吸音墙壁和隔声门窗。 固体废弃物防治本项目建成后每天排放的生活垃圾处理采用袋装 化，每天由专人收集后负责清程设备如集中空 调风机泵等动力设备噪声，以及施工噪声。 环境保护防治措施 废水污染防治生活污水经污水站处理......”。

4、“.....排入市 政污水管网。 噪声污染影响防治 环境保护 可能影响环境的因素 废水排放因素本项目排放废水主要为生活废水。固体废弃物因素本项目排放固体废弃物主要是生活垃圾。 噪声污染因素本项目噪声污染因素主要有建筑工使买房不如买商铺的房地产开发新理念的内函得到充分的展示。 按各类建材的特殊要求，建设不同型号的二三层商铺套。 商业场地划分以单间门面为主，大开间通透式商场为辅。 三环保与节能 五金灯饰水暖器材陶瓷石材等八大经营区域，具备了 现代综合市场功能。根据经营者不同的要求，每套商铺内设有有线电视 电话线位卫生间厨房齐全，宜商宜居，单个看象套别墅，整体才是 大市场，水 电电话线位，用户出入方便，采光良好。 在总体布局上，以中心广场为轴心，建设条宽的主干道为骨架， 向四面幅射，栋商铺分东西南北四大区，按归行划市细分为钢材 铝材木材楼，用于银行邮电物业及市场管理办公。商铺集营业住宿运输 服务餐饮等为体，层作为商业店铺......”。

5、“.....各商铺设有楼梯卫生间水楼，用于银行邮电物业及市场管理办公。商铺集营业住宿运输 服务餐饮等为体，层作为商业店铺，营业为主二三层可作为办 公仓储和居住，建筑采用框架结构，各商铺设有楼梯卫生间水 电电话线位，用户出入方便，采光良好。 在总体布局上，以中心广场为轴心，建设条宽的主干道为骨架， 向四面幅射，栋商铺分东西南北四大区，按归行划市细分为钢材 铝材木材五金灯饰水暖器材陶瓷石材等八大经营区域，具备了 现代综合市场功能。根据经营者不同的要求，每套商铺内设有有线电视 电话线位卫生间厨房齐全，宜商宜居，单个看象套别墅，整体才是 大市场，使买房不如买商铺的房地产开发新理念的内函得到充分的展示。 按各类建材的特殊要求，建设不同型号的二三层商铺套。 商业场地划分以单间门面为主，大开间通透式商场为辅。 三环保与节能 环境保护 可能影响环境的因素 废水排放因素本项目排放废水主要为生活废水。固体废弃物因素本项目排放固体废弃物主要是生活垃圾......”。

6、“.....以及施工噪声。 环境保护防治措施 废水污染防治生活污水经污水站处理，达到排放标准后，排入市 政污水管网。 噪声污染影响防治 动力设备均有隔振降噪的技术处理，设备机组及水泵下设隔震垫。 动力设备房采取吸音墙壁和隔声门窗。 固体废弃物防治本项目建成后每天排放的生活垃圾处理采用袋装 化，每天由专人收集后负责清运，并注意清运时密闭。 施工噪声防治提请建设单位和施工单位按景德镇市有关规定执行， 把影响减至最小。 二节能 建筑材料和设备的选用原则上，考虑当地风土气候条件，采用合理 的建筑体型和朝向，外墙保温材料及设计满足最小传热阻要求，外窗采用 节能玻璃。选用低损耗节能的变压器，高效益节能的电气设备。水泵选用 节能型产品。采用合理优化的布线系统方案。 三劳动保护 为防止及减少漏电触电事故的发生，插座回路设置性能可靠的漏电 保护开关变压器设置护罩电缆桥回水平敷设不低于......”。

7、“.....垂直敷设时距时地以下部分加金属盖板 保护，配电线路均穿金属保护，并良好接地消防和重要机房内设置事故 照明。四项目实施计划与投资估算 项目实施计划 南宁市建材大市场的建设符合划行归市的城市建设需要，也是城 市发展的必然产物，有利于改变城市形象，提高城市品质。属于投资小， 收效快的建设项目。计划建设期为年，年后即可投入使用，产生效益。 二投资估算 该项目的投资估算由建筑安装工程造价工程建设其他费用预备费 建设期贷款利息等部分组成。 建筑安装工程造价包括建材大市场综合楼及周边辅助建筑的建筑 安装工程，以及市场内道路及土石方工程绿化工程室外管道等工程造 价，此部分占地面积约为，占地面积约亩，工程费用约为 万元，占总投资。详见附表。 工程建设其他费用包括土地费用市政配套费工程咨询费用工 器具家具费开办费及其他管理费等。 建设用地以万元亩计算，土地费用合计万元。 市政配套费及地方规费按每平方米建筑面积元计算，约万 元......”。

8、“..... 按建安工程费的计算，为面实际使用面积为万 平方米，二三层实际使用面积为万平方米。综合楼三四层用于管 理办公，其他底层及二五六层平方米也可用于出售。 店铺出售收入表 序号项目 面积 单价合价 元万元年 店铺层 店铺二三层 综合楼底层 综合楼二五六层 合计 当出售率为时，此项目收入共计万元。预计建设期后年 收回成本。 三利润预测 整体项目预计共可取得利润总额万元，上缴所得税总额 万元。税后利润万元。 四现金流量 税后财务内部收益率为，财务净现值为万元，投资回收 期为年。 五敏感性分析 该项目为经营性项目，营业收入的变化对项目的收益影响较大。如果营业收入增加，项目税后内部收益率将增至，较原收益率增加。 如果营业收入减少，项目税后内部收益率将减至，较原收益率减少 。 六社会效益 南宁市建材大市场的建成，将改变第三产业呈网点分布的现状，使商 品得以流通，价值得以实现，还可以反馈商品信息，引导和调整经济结构......”。

9、“.....以其巨大的吸引力，使商品生产不断发展，打破 地区封锁和经济割据，使地方产品跨县跨市跨省，走向世界。同时， 随着市场建立，将利用其吸纳的功能，产生强大的辐射和龙头作用，形成 巨大的拉动作用，将带动些停车场邮电所宾馆旅社医院以及各 类企业逐渐形成，使地区的经济发展必须以此为基地和依托，牵引和辐射 周边地区，成为消化剩余劳动力的安置点，经营者走向市场的依托点，农 民改变生存环境的转折点和实现小康的切入点，培植经济的新增长点，拉 动内需，增加地方收入。 与此同时，项目的经营和建设，将为当地社会提供大量直接的和间接 的就业机会，促进人民生活水平的进步提高。 六工程招投标 根据国家发展计划委员会年第号令建设项目可行性研究报告 增设招标内容以及核准招标事项暂行规定，按照中华人民共和国招标 投标法规定,该项目的勘查设计监理施工以及与工程建设有关的 重要设备材料等的采购必须采用招标方式进行。 七综合评价与建议 综上所述，南宁市会展中心项目的建设......”。