1、“..... 年月重庆主城区商品房用地成交价格元平方米，较去年同期 每平方米增长元平方米，增长幅度为楼面地价为元平方米， 较去年同期每平方米增长了元，增长幅度为。年土地价格高位 运行，是年来土地价格上涨惯性所致，另方面由于部分成交土地位于 商圈中或附近，导致了年月土地成交价格较去年同期大幅增长。 总的来说，全年房地产市场呈以下四个特点 房地产市场成交量逐渐回升，价格将进步回归理性 年房地产各项供给指标对市场形成较大的压力从需求指标上看， 年销售量相对正常年份平稳增长，尽管年月，重庆市部分地区销售量 出现较大的增长，但与年过热的销售量相比，大部分仍处于下跌状态。供过 于求的局面已经形成，但供过于求不是需求太少，而是有 多中心指城市中心和六个城市副中心。城市中心为中央商务区，由江北城 解放碑和弹子石滨江地区共同组成，是面向西部地区和重庆市域的中心。六个城 市副中心为现有沙坪坝观音桥杨家坪南坪四个城市域之。西部片区要引导 城市高品质组团式集约化发展......”。

2、“.....其南部发展以会展业为主导的第三产 业，重点提升城市功能。 多中心 科研教育为主导的发展区域，山青水绿城市的代表区域。 西城高品质发展 西部片区是缙云山与中梁山之间的区域，其北部和中部以科研教育服务业 休闲旅游等为主导，其南部为都市区工业发展的重点区历史文化传统特色的区域。未来将重点调整产业 结构，大力发展以高端服务业为主的第三产业，提升城市中心的品质。 南城山青水绿 南部片区是铜锣山以西的长江以南和以东区域，是以会展商贸都市旅游主导的产业， 重点建设良好的城市人居环境，塑造新重庆的城市风貌。 中城提升中的城市中心 中部片区位于中梁山与铜锣山之间不含蔡家组团，被长江和嘉陵江环抱的区 域，是重庆城市的发源地，最富区域，以中央商务区北部新区长江上游最大的集装箱港口铁路客运 中心航空枢纽大型博览设施和体育设施等为标志，主要承接中心城区疏解的 人口部分公共服务功能和交通功能，聚集以高新技术汽车等为中五大片区......”。

3、“.....主城区城中有城，以疏解目前中心城区面临的巨大压力。 北城新重庆 嘉陵江以北，中梁山和铜锣山之间含蔡家组团的北部片区，是城市近期的重 点拓展万，城镇化率达到左右。这意味着，未重庆大学本科学生毕业设计重庆市投资环境分析 来年该市其他区域将有万人口转移到圈内。 都市核心圈 主城区将划分为东西南北主城区只有 约万人口，其余约万人居住在多个区县的中小城市及村镇。 重庆市计划在年年以后，将这圈的地区生产总值做到超过全市生产 总值的，集聚城镇人口超过生产总值超过亿元，占全市地区生产总值 左右。 重庆市目前正试图借这发展战略彻底改造提升当地的社会经济结构。目 前，重庆市是大城市带大农村结构该市现有总人口约万人，但大足荣昌永川双 桥璧山江津綦江万盛南川涪陵长寿等个区县。 圈区域面积约万平方公里，目前常住人口达万人，其中城镇人口接 近万人，年实现地区 小时经济圈是指，未来将在以重庆市主城为核心小时车程为半径的范围 内......”。

4、“.....小时经济圈主 要包括重庆市主城九区，以及该市的潼南合川铜梁均水平个百分点,位居全国第位,在西部 地区仅次于内蒙古位居第二。新增的大量城镇人口，有大量的住房需求，表明重 庆市房地产市场需求仍然旺盛。 重庆市发展规划 小时经济圈规划让 经济迅速发展,我市人口城镇化进程也驶入了快车道。年,我市城镇化率仅为 ,低于全国平均水平个百分点,到去年就升至,实现了赶超全国平均 水平的目标,城镇化率高于全国平很少的人为万人,比年第五次人 口普查时减少万人,文盲率下降个百分点。另外,我市的教育水平提高 很快,特别是高等教育得到了极大的发展,高学历人口数量成倍增加。改革开放市人均 受教育年限达到年,比年提高了年,人口文化素质得到全面提升。我 市人均受教育年限增加,是社会发展的重要标志之。据了解,去年,全市文盲人口 岁及岁以上不识字或识字住房投资 的大好形势，加之重庆市城乡体化的进程推进，将形成对城市商业住房的巨大 需求......”。

5、“.....年,重庆市城镇化率升至,全市住房投资 的大好形势，加之重庆市城乡体化的进程推进，将形成对城市商业住房的巨大 需求。 重庆市人口及城市化水平 市统计局公布的统计数据表明,年,重庆市城镇化率升至,全市人均 受教育年限达到年,比年提高了年,人口文化素质得到全面提升。我 市人均受教育年限增加,是社会发展的重要标志之。据了解,去年,全市文盲人口 岁及岁以上不识字或识字很少的人为万人,比年第五次人 口普查时减少万人,文盲率下降个百分点。另外,我市的教育水平提高 很快,特别是高等教育得到了极大的发展,高学历人口数量成倍增加。改革开放让 经济迅速发展,我市人口城镇化进程也驶入了快车道。年,我市城镇化率仅为 ,低于全国平均水平个百分点,到去年就升至,实现了赶超全国平均 水平的目标,城镇化率高于全国平均水平个百分点,位居全国第位,在西部 地区仅次于内蒙古位居第二。新增的大量城镇人口，有大量的住房需求，表明重 庆市房地产市场需求仍然旺盛......”。

6、“.....未来将在以重庆市主城为核心小时车程为半径的范围 内，打造个具有明显聚集效应规模经济和竞争优势的城市群。小时经济圈主 要包括重庆市主城九区，以及该市的潼南合川铜梁大足荣昌永川双 桥璧山江津綦江万盛南川涪陵长寿等个区县。 圈区域面积约万平方公里，目前常住人口达万人，其中城镇人口接 近万人，年实现地区生产总值超过亿元，占全市地区生产总值 左右。 重庆市目前正试图借这发展战略彻底改造提升当地的社会经济结构。目 前，重庆市是大城市带大农村结构该市现有总人口约万人，但主城区只有 约万人口，其余约万人居住在多个区县的中小城市及村镇。 重庆市计划在年年以后，将这圈的地区生产总值做到超过全市生产 总值的，集聚城镇人口超过万，城镇化率达到左右。这意味着，未重庆大学本科学生毕业设计重庆市投资环境分析 来年该市其他区域将有万人口转移到圈内。 都市核心圈 主城区将划分为东西南北中五大片区，各片区自成功能相对完善的城 市，主城区城中有城......”。

7、“..... 北城新重庆 嘉陵江以北，中梁山和铜锣山之间含蔡家组团的北部片区，是城市近期的重 点拓展区域，以中央商务区北部新区长江上游最大的集装箱港口铁路客运 中心航空枢纽大型博览设施和体育设施等为标志，主要承接中心城区疏解的 人口部分公共服务功能和交通功能，聚集以高新技术汽车等为主导的产业， 重点建设良好的城市人居环境，塑造新重庆的城市风貌。 中城提升中的城市中心 中部片区位于中梁山与铜锣山之间不含蔡家组团，被长江和嘉陵江环抱的区 域，是重庆城市的发源地，最富历史文化传统特色的区域。未来将重点调整产业 结构，大力发展以高端服务业为主的第三产业，提升城市中心的品质。 南城山青水绿 南部片区是铜锣山以西的长江以南和以东区域，是以会展商贸都市旅游 科研教育为主导的发展区域，山青水绿城市的代表区域。 西城高品质发展 西部片区是缙云山与中梁山之间的区域，其北部和中部以科研教育服务业 休闲旅游等为主导，其南部为都市区工业发展的重点区域之......”。

8、“..... 东城三产与工业并举 东部片区是铜锣山与明月山之间的区域，其南部发展以会展业为主导的第三产 业，重点提升城市功能。 多中心 多中心指城市中心和六个城市副中心。城市中心为中央商务区，由江北城 解放碑和弹子石滨江地区共同组成，是面向西部地区和重庆市域的中心。六个城 市副中心为现有沙坪坝观音桥杨家坪南坪四个城市副中心和新规划的西永 茶园两个城市副中心，城市副中心将培育成为区域性的商务办公区商贸服务和 文化娱乐区，同时分担部分市级公共服务设施。 重庆市房地产行业发展态势 首先，房地产市场环境的根本好转必须依赖于宏观经济大势的好转，经济的繁 荣才能支持楼市的健康发展。年下半年，中国经济出现了加速下滑，年，重庆大学本科学生毕业设计重庆市投资环境分析 受到全球金融危机的影响，宏观经济面临的国内外环境将更加紧张，尤其是内部 经济内生性变化带来的周期性调整压力可能会明显大于年......”。

9、“.....从房地产市场本身规律分析，重庆市 过去几年成交量增速太快 幅上涨，暗藏了些房地产泡沫，购房者对商品房市场的良好预期导致商品房市 场供需两旺，但随着国家各项调控政策的出台以及经济环境的变化，市场逐步回 归理性，消费者大多数持观望态度，保守了大量存在的消费潜力，导致了年 月商品房成交量大幅下降。三北南区域南岸区江北区渝北区北重庆大学本科学生毕业设计重庆市投资环境分析 部新区依旧为成交热点区域，四个区共成交万平方米，占总成交量 同时，重庆主城区商品房价格依旧高位增长，月度价格同比差别缩小。 年月重庆主城区商品房成交元平方米，较去年同期每平方米 增长了元，增长幅度为，年重庆主城区房价依旧高位运行，但 从年重庆主城区月度成交均价来看，月成交均价走势相对平稳，直在 元平方米上下波动，随着市场形势的进步严峻，开发企业资金链紧张，销 售压力增大，资金周转出现挑战，各楼盘优惠折扣增多，同时力度加大，加上保 障性用房大量上市等因素，导致了月来成交均价的持平。最后......”。