1、“.....以前建成已投入使用的大楼， 可以帮助拟定完善公正的业业主委员会物业公司政府职能部门之间的关系界定等等。 建立业主合约和业主委员会制度主合约或房屋使用公约，并促使业主们签署，进步指导协 助大楼各业主成立健全的业主委员会组织。对于尚未竣工销售的房地产，必须指令和辅导开发商在销售 之前拟定业主公约，为未来业主进行自主管理创造必要条件。 加强物业公司的资质管理。房地产行政管理部门应对物业公司进行严格的资质管理，实施注册和 许可证制度，扶持市场化社会化的专业性物业管理公司，引导专业性物业公司向大型化发展，创造规 模效益，并将业绩优良的物业管理公司向业主委员会进行推荐。 设置机构，规范管理。国家有必要设置专门的物业管理机构，利用国家和地方政府制定的些法 规政策对业主委员会物业管理公司开发商实施综合管理，并尽快编制物业管理劳动定额，各物业 各工种的工作量材料消耗......”。

2、“.....使物业在竞争中方面即可双向选 择，又可防止物业行业不正当竞争。 实行由业主委员会管理并自主选择物业公司的制度。由业主委员会选择物业管理公司，将会对物 业公司的服务质量以直接的监督效果，促使物业公司提高自身综合管理水平，另方面，业主委员会和 业主公约在交纳管理费遵守秩序和公德方面也对内部成员具有强制约束力。 机的系统资源。在物业管理系统中，系统多采用客户服务器结构。 软件采用客户服务器分布式信息处理体系在客户服务器配置中数据库引擎和应用程序所需 要的数据都驻留在网络服务器上。工作站是以语句的形式向数据库服务器发出高级请求。是发 送给数据库并要求数据库操作其数据的指令，可与多种数据库相兼容，即服务器可适用多种数据库。 物业管理软件的功能 广义的物业管理软件设计应该覆盖物业管理公司的整个办公自动化系统......”。

3、“.....还应该包括物业管理公司 下属的保安部门的安防监控系统软件和应用于社区内部局域网上的网站软件。 狭义的管理包含传统的安全管理，物业管理，住户管理，设备管理，系统管理等功能。下面具体说 明物业管理软件般包括的模块功能 用户身份验证模块 用户身份验证模块实现用户合法性检查，把用户以及权限值保存到中，而在后面的页面 中通过判断这个值来判断用户是否登陆。在这个模块中还提供用户提出的功能 物业管理模块 在物业管展不平衡。各个省市区申报参评全国优秀管理住宅小区，不足全国小区总数的， 参评城市不到全国城市的，有个省会城市拿不出小区参评。这里既有南北经济发展差异的客观因 素，也有主管部门重建轻管的倾向。 现行研究存在的问题及解决办法 国家应尽快出台物业管理专业性法规，规范政府业主委员会物业管理公司房产开发商居住 者各自的责权利......”。

4、“.....进步明确物业管理在社会主义初级阶段的地位和作 用，为物业管理公司提供个宽松公开公平的竞争环境，使我国物业管理向社会化专业化企业 化经营轨道上迈进步。 国家尽快颁布针对物业管理的专业性法律。物业是涉及房地产市政公安工商商业规划 通讯等多个部门的综合经济行为，单的部门法规在具体执行的其权威性和规范作用受到限制，且上述 单行法规自身存在各种局限性。国家亟需制定部专业性的法律，对现代市场经济条件下的物业管理行 为进行引导规范和制约，包括对业主委员会的组织运作业主公约房屋使用公约的鉴定规格专 业性物业公司的资质管理。房地产行政管理部门应尽快着手这方面的工作。以前建成已投入使用的大楼， 可以帮助拟定完善公正的业业主委员会物业公司政府职能部门之间的关系界定等等。 建立业主合约和业主委员会制度主合约或房屋使用公约，并促使业主们签署，进步指导协 助大楼各业主成立健全的业主委员会组织......”。

5、“.....必须指令和辅导开发商在销售 之前拟定业主公约，为未来业主进行自主管理创造必要条件。 加强物业公司的资质管理。房地产行政管理部门应对物业公司进行严格的资质管理，实施注册和 许可证制度，扶持市场化社会化的专业性物业管理公司，引导专业性物业公司向大型化发展，创造规 模效益，并将业绩优良的物业管理公司向业主委员会进行推荐。 设置机构，规范管理。国家有必要设置专门的物业管理机构，利用国家和地方政府制定的些法 规政策对业主委员会物业管理公司开发商实施综合管理，并尽快编制物业管理劳动定额，各物业 各工种的工作量材料消耗，及以机械台班损耗等做出明确的测定，使物业在竞争中方面即可双向选 择，又可防止物业行业不正当竞争。 实行由业主委员会管理并自主选择物业公司的制度。由业主委员会选择物业管理公司，地区间发展不平衡。各个省市区申报参评全国优秀管理住宅小区......”。

6、“..... 参评城市不到全国城市的，有个省会城市拿不出小区参评。这里既有南北经济发展差异的客观因 素，也有主管部门重建轻管的倾向。 现行研究存在的问题及解决办法 国家应尽快出台物业管理专业性法规，规范政府业主委员会物业管理公司房产开发商居住 者各自的责权利，以及相互之间的法律关系，进步明确物业管理在社会主义初级阶段的地位和作 用，为物业管理公司提供个宽松公开公平的竞争环境，使我国物业管理向社会化专业化企业 化经营轨道上迈进步。 国家尽快颁布针对物业管理的专业性法律。物业是涉及房地产市政公安工商商业规划 通讯等多个部门的综合经济行为，单的部门法规在具体执行的其权威性和规范作用受到限制，且上述 单行法规自身存在各种局限性。国家亟需制定部专业性的法律，对现代市场经济条件下的物业管理行 为进行引导规范和制约......”。

7、“.....房地产行政管理部门应尽快着手这方面的工作。以前建成已投入使用的大楼， 可以帮助拟定完善公正的业业主委员会物业公司政府职能部门之间的关系界定等等。 建立业主合约和业主委员会制度主合约或房屋使用公约，并促使业主们签署，进步指导协 助大楼各业主成立健全的业主委员会组织。对于尚未竣工销售的房地产，必须指令和辅导开发商在销售 之前拟定业主公约，为未来业主进行自主管理创造必要条件。 加强物业公司的资质管理。房地产行政管理部门应对物业公司进行严格的资质管理，实施注册和 许可证制度，扶持市场化社会化的专业性物业管理公司，引导专业性物业公司向大型化发展，创造规 模效益，并将业绩优良的物业管理公司向业主委员会进行推荐。 设置机构，规范管理。国家有必要设置专门的物业管理机构，利用国家和地方政府制定的些法 规政策对业主委员会物业管理公司开发商实施综合管理......”。

8、“.....各物业 各工种的工作量材料消耗，及以机械台班损耗等做出明确的测定，使物业在竞争中方面即可双向选 择，又可防止物业行业不正当竞争。 实行由业主委员会管理并自主选择物业公司的制度。由业主委员会选择物进步明确物业管理在社会主义初级阶段的地位和作 用，为物业管理公司提供个宽松公开公平的竞争环境，使我国物业管理向社会化专业化企业 化经营轨道上迈进步。 国家尽快颁布针对物业管理的专业性法律。物业是涉及房地产市政公安工商商业规划 通讯等多个部门的综合经济行为，单的部门法规在具体执行的其权威性和规范作用受到限制，且上述 单行法规自身存在各种局限性。国家亟需制定部专业性的法律，对现代市场经济条件下的物业管理行 为进行引导规范和制约，包括对业主委员会的组织运作业主公约房屋使用公约的鉴定规格专 业性物业公司的资质管理。房地产行政管理部门应尽快着手这方面的工作。以前建成已投入使用的大楼......”。

9、“..... 建立业主合约和业主委员会制度主合约或房屋使用公约，并促使业主们签署，进步指导协 助大楼各业主成立健全的业主委员会组织。对于尚未竣工销售的房地产，必须指令和辅导开发商在销售 之前拟定业主公约，为未来业主进行自主管理创造必要条件。 加强物业公司的资质管理。房地产行政管理部门应对物业公司进行严格的资质管理，实施注册和 许可证制度，扶持市场化社会化的专业性物业管理公司，引导专业性物业公司向大型化发展，创造规 模效益，并将业绩优良的物业管理公司向业主委员会进行推荐。 设置机构，规范管理。国家有必要设置专门的物业管理机构，利用国家和地方政府制定的些法 规政策对业主委员会物业管理公司开发商实施综合管理，并尽快编制物业管理劳动定额，各物业 各工种的工作量材料消耗，及以机械台班损耗等做出明确的测定......”。