1、“.....且多是新类型的案件 物业管理纠纷案件的发展趋势 年以来，全国各地的房地产业异军突起，形成了不同档次不同类型的新 建住宅小区和作为商用写字楼的商厦，各类住宅小区商厦在收取物业管理费用提 供管理服务方面的做法不尽致，业主与物业管理者之间缺乏约束各方的合同和法 律规范，使业主与物业管理者行政主管部门之间的矛盾渐生，因此而产生的纠纷， 向房产物价等管理部门的投诉大量增加，在有关部门的协调处理不完全能解决纠纷 后，当事人转而向法院起诉。就我国各地各级法院受理的物业纠纷案件而言，呈现案 件数量逐年上升，在民事案件中所占比例逐渐加大案件类型多样化，新类型案件不 断出现，业主多为案件的被告，双方当事人矛盾较大，物业管理纠纷诉讼主体复杂， 法律关系复杂，对纠纷的审理有定的难度，具有群体性纠纷的潜在因素等特点，且 发展到了涉及民事诉讼行政诉讼的各类型纠纷......”。

2、“.....这类纠纷数量较多业主或使用人要求物业 管理者承担停水停电停气或其他行为的侵权赔偿纠纷房地产开发商与物业 管理公司的物业管理承包合同纠纷房地产开发商与物业管理公司之间的物业委 托管理纠纷业主或使用人要求物业管理者赔偿在提供特约服务如保管服务中天津理工大学毕业论文 所造成的财务损失的纠纷业主或管委会选聘解聘物业管理公司产生的纠纷 业主诉房产管理部门行政侵权纠纷。 物业管理纠纷诉讼主体法律关系复杂 物业管理纠纷案的诉讼主体法律关系复杂 物业管理纠纷案的诉讼主体法律关系复杂，该类案件的主体，既有我国公民 法人和其他组织，又有外国公民外国企业港澳台同胞参与诉讼的既有业主 使用人或小区管委会，也有物业管理公司房地产开发商或行政管理部门......”。

3、“.....又可能涉及到房地产开发商与物业管理公司的关系管委会与物业管理 公司的关系，业主管委会或物业管理公司与房产管理部门的关系。由于物业管理 纠纷案属新类型的案件，在审判实践中又无现成的依据，中华人民共和国民法通则 等法律中无专门调整物业管 任工作标准和考核标准，使管理服务的观念内容质量很难到位，管理水平不高， 服务质量不好，甚至摆不正服务与被服务的关系。尤其是些由房管所转制的物业加强培训，提高物业管理人员的专业技术素质 政府加大监控和管理力度 加速立法，完善物业管理法律体系，为物业管理保驾护航 充分发挥管委会的作用，为物业管理健全监督机制 结论 参考文献 天津理工大学毕业论文 绪论 研究物业管理纠纷的社会背景 随着社会经济的发展和人民生活水平的不断提高，房地产成为人们经常提及的话 语......”。

4、“.....然而，随着栋栋住 宅楼的拔地而起和生活社区的日益增多，各种物业纠纷也不可避免地产生着，并且随 着各种法律法规的日益完善和人们维权意识的不断提高，这类纠纷呈上升趋势。如何 解决房地产公司物业公司业主之间接连不断出现的矛盾和纠纷，物业管理公司如 何更好地维护业主和自身的权利，更好地服务于地产商和业主，已成为人们关注的焦 点。 研究物业管理纠纷的意义 毋庸置疑，由于物业管理公司所属行业的服务性和特殊地位，使其在系列纠纷 中始终处于风暴眼地位。业主与物业管理公司地产商与物业管理公司行政主 管部门与物业管理公司业主委员会与物业管理公司的矛盾纠纷，都或多或少地将物 业管理公司牵扯进来。作为物业管理企业如何正确运用法律法规，维护业主权益，规 避企业风险，化解物业管理纠纷和矛盾，推动行业健康发展，创建和谐社会......”。

5、“.....天津理工大学毕业论文 物业管理纠纷的主要特点 物业管理是近几年来我国大力培育发展房地产市场过程中，住宅与非住宅房产 商品化服务化而出现的对居住使用住宅小区商厦的单位居民提供公共性服 务和特约服务的新行业。我国的物业管理行业是随着改革开放的深入，伴随着市场 经济以及房地产综合开发和住房商品化的发展而产生和发展起来的，目前处于幼稚 期。物业词是从英语词汇及翻译而来，在世纪 年代末中国大陆实行改革开放政策后由香港传入内地。目前，我国房地产法学界和 物业管理规范性文件中，对物业概念内涵和外延的见解是基本致的，是指定 建设用地范围内有特定界限的各类建筑物及相配套的固定附属设备公用设施公共 场地和其它定着物，以及用地和房屋包容的空间环境。 物业管理纠纷案件逐年上业主委员会与物业管理公司的矛盾纠纷，都或多或少地将物 业管理公司牵扯进来......”。

6、“.....维护业主权益，规 避企业风险，化解物业管理纠纷和矛盾，推动行业健康发展，创建和谐社会，成为物 业管理公司迫切需要解决的问题。天津理工大学毕业论文 物业管理纠纷的主要特点 物业管理是近几年来我国大力培育发展房地产市场过程中，住宅与非住宅房产 商品化服务化而出现的对居住使用住宅小区商厦的单位居民提供公共性服 务和特约服务的新行业。我国的物业管理行业是随着改革开放的深入，伴随着市场 经济以及房地产综合开发和住房商品化的发展而产生和发展起来的，目前处于幼稚 期。物业词是从英语词汇及翻译而来，在世纪 年代末中国大陆实行改革开放政策后由香港传入内地。目前，我国房地产法学界和 物业管理规范性文件中，对物业概念内涵和外延的见解是基本致的，是指定 建设用地范围内有特定界限的各类建筑物及相配套的固定附属设备公用设施公共 场地和其它定着物......”。

7、“..... 物业管理纠纷案件逐年上升，且多是新类型的案件 物业管理纠纷案件的发展趋势 年以来，全国各地的房地产业异军突起，形成了不同档次不同类型的新 建住宅小区和作为商用写字楼的商厦，各类住宅小区商厦在收取物业管理费用提 供管理服务方面的做法不尽致，业主与物业管理者之间缺乏约束各方的合同和法 律规范，使业主与物业管理者行政主管部门之间的矛盾渐生，因此而产生的纠纷， 向房产物价等管理部门的投诉大量增加，在有关部门的协调处理不完全能解决纠纷 后，当事人转而向法院起诉。就我国各地各级法院受理的物业纠纷案件而言，呈现案 件数量逐年上升，在民事案件中所占比例逐渐加大案件类型多样化，新类型案件不 断出现，业主多为案件的被告，双方当事人矛盾较大，物业管理纠纷诉讼主体复杂， 法律关系复杂，对纠纷的审理有定的难度，具有群体性纠纷的潜在因素等特点......”。

8、“..... 物业管理纠纷案件的类型 主要有物业管理者包括房地产开发商和物业管理公司向业主或使用人 追索物业管理费水电费的纠纷，这类纠纷数量较多业主或使用人要求物业的对居住使用住宅小区商厦的单位居民提供公共性服 务和特约服务的新行业。我国的物业管理行业是随着改革开放的深入，伴随着市场 经济以及房地产综合开发和住房商品化的发展而产生和发展起来的，目前处于幼稚 期。物业词是从英语词汇及翻译而来，在世纪 年代末中国大陆实行改革开放政策后由香港传入内地。目前，我国房地产法学界和 物业管理规范性文件中，对物业概念内涵和外延的见解是基本致的，是指定 建设用地范围内有特定界限的各类建筑物及相配套的固定附属设备公用设施公共 场地和其它定着物，以及用地和房屋包容的空间环境。 物业管理纠纷案件逐年上升，且多是新类型的案件 物业管理纠纷案件的发展趋势 年以来......”。

9、“.....形成了不同档次不同类型的新 建住宅小区和作为商用写字楼的商厦，各类住宅小区商厦在收取物业管理费用提 供管理服务方面的做法不尽致，业主与物业管理者之间缺乏约束各方的合同和法 律规范，使业主与物业管理者行政主管部门之间的矛盾渐生，因此而产生的纠纷， 向房产物价等管理部门的投诉大量增加，在有关部门的协调处理不完全能解决纠纷 后，当事人转而向法院起诉。就我国各地各级法院受理的物业纠纷案件而言，呈现案 件数量逐年上升，在民事案件中所占比例逐渐加大案件类型多样化，新类型案件不 断出现，业主多为案件的被告，双方当事人矛盾较大，物业管理纠纷诉讼主体复杂， 法律关系复杂，对纠纷的审理有定的难度，具有群体性纠纷的潜在因素等特点，且 发展到了涉及民事诉讼行政诉讼的各类型纠纷......”。