1、“.....但其定向性较强。需求市场上对装修标准要求并未表现出明显偏好。其主要原因是客户可供选择合适户型合适面积合适单价及总价相对缺乏，所以只能在现有市场范围当中进行选择。但通过对个别典型楼盘调研发现，在定程度上部分阶层对于装修标准选择还是表现出了定倾向性。如隆祺家园千禧龙花园，尤其是其大户型面积由于总价较高，购买群体受限性较强，其置业目除了满足居住要求之外，还想通过这载体体现出种身份尊贵，全套精装修无法更多体现出其高档化个性化特点，所以大部分选择厨卫装修，甚至是毛坯房。但像天泰阳光海岸所面对客群以中端消费群体为主，且大部分是年轻白领族，这部分人追求是时尚简约，同时还比较注重节省成本，所以，天泰在推出三期产品都是全套装修。但特别值得注意是，天泰在户型比例方面总体面积以中小户型为主，总价控制合理，所以受到市场追捧。置业目开发区中高档楼盘客户群体置业目以居住为主......”。

2、“.....流露出明显投资意向客户只占很少部分，而且还有部分客户往往是做居住与投资双重打算。如部分人购房之后，可先出租，等周边生活氛围便浓厚之后然后再入住部分本地人本身自己有套住房，为进步改善居住环境，卖掉其中套，然后购置配套相对齐全新房，购房者想法多种多样，但大部分人更加看重是开发区良好居住环境。客户来源在客户来源当中，以开发区本地购房族为主，大部分楼盘在以上，而来自于青岛购房群体也占有相当体量约占到左右，外地购买客群般占到左右，部分楼盘外地购房比例甚至能达到。虽然开发区在青前言在现代世界经济中，房地产业是国民经济中的先导性基础性产业，当国民经济进入繁荣发展时期时，房地产业会率先繁荣发展当国民经济进入萧条期时，房地产业会率先萧条。如何加强调控房地产市场已经成为全球性的课题。就以青岛房地产现在的宏观情况来看，青岛市房地产市场在近几年里取得了飞速发展，尤其是从年起，增幅明显......”。

3、“.....虽然竣工面积直保持较高的增长速度，但现外贸进出口亿美元，其中外贸出口亿美元。作为现代化国际新城区，青岛开发区拥有良好教育环境。区内有山东科技大学石油大学青岛理工大学青岛职业技术学院青岛滨海职业学院青岛港湾职业学院等高中等院校所中小学校所幼儿园所，形成从幼儿园小学初中高中到大学及职业教育培训机构全面协调发展现代化教育体系，可以满足不同层次教育需求，是青岛地区首个获得山东省政府认定教育示范区。同时，青岛开发区还拥有耀中国际学校等机构，可以为国际人士子女提供教育服务。青岛开发区优美自然环境便捷生活条件等对各类人才有较大吸引力。同时，为形力资源优势，政府加大了各类人才选拔培养力度，加快了各类适用人才引进步伐，出台了系列人才引进奖励政策。特别是随着高校迁入，青岛开发区人才结构发生了突出变化，目前区内已有位两院院士，余名博士余名硕士大专以上学历人才万千余人......”。

4、“.....开发区人口已达到万，劳动力资源丰富，此外还有胶南胶州两个人口超过万城市和周边内陆地区大批劳动力可供选择。开发区职业技能培训中心以及技工学校职业学校可以按照企业技术要求进行短期或定期培训，提供特定技术工人，以满足企业对技术工人要求。企业可以面向全国各地依法自主招聘工人技术工人和管理人员。近年来，随着青岛市委市政府挺进西海岸，构建青岛新经济重心战略决策深入实施，青岛开发区进入个新历史发展阶段。十五时期，青岛开发区将以建设全国流开发区为目标，积极实施经济国际化以港兴区城市化科教兴区四大战略，努力构建青岛新经济重心和节约型生态型和谐型现代化国际新城区。第二部分开发区房地产市场分析虽然目前开发区整体规划尚未出台，薛家岛概念规划正在论证中......”。

5、“.....不难猜测到开发区将来规划薛家岛将规划为青岛市海洋旅游品牌工业区保持目前发展方向香江路附近规划为商业金融中心区长江路丁家河附近规划为西海岸行政商务区。在开发区在售项目当中以长江路板块楼盘数量最多，香江路板块等地区也有部分新楼盘供应，但其总供应量与长江路板块相比仍存在差距。新楼盘供应相对集中性体现了住宅区规模效应出现，同时也反映出开发区未来高档居住区在逐步形成。随着市政府迁移至长江路，工商税务及海关等重要部门也纷纷搬迁至此，整个长江路行政及商务氛围日益浓厚。青岛房市近几年持续走热大型工业企业纷纷入驻及区域功能划分日益明确化为开发区房市攀升奠定基础。开发区人口稀少，其本地客群对房地产产品总量消化有限，但由于开发区人口流动性较大，后续发展潜力强劲，所以价元公交车，彻底结束了以前青黄不接交通局面。而青黄交通连接，必将使得开发区同青岛市区差距步步缩小......”。

6、“.....会吸引越来越多人口西迁开发区定居。从隧道出开发区洞后路线以地面道路形式到北庄村南终止，然后接黄岛区重要东西干道嘉陵江路。位于嘉陵江西路附近本项目届时将吸引很多购房者目光。工程四造船厂西移随着青岛造船厂西移，也带动了大量相关配套产业定居开发区，而且从新船厂所在地船厂路东端，驱车走嘉陵江可直接到本项目，而且船厂班车也都经过嘉陵江路，这样也给本项目带来了些潜在客户群体。工程五奥运影响承办年奥运会水上运动项目，大大提高了青岛城市地位和知名度，也带动了青岛经济快速发展。而开发区也势必会受到奥运影响，受到更多外来客户群关注，给开发区带来更多机会和商机。扬帆青岛也可以当做开发区经济发展与人口增加个切入点。而且奥运影响在年之后还会至少持续年之久。纷纷投入，促使房地产后续开发蕴藏巨大潜力。以长江路商务区作为核心点，向周边辐射，将会形成黄岛最大高档商务住宅片区......”。

7、“.....开发区房地产市场开发项目区域集中，沿香江路武夷山路带等城市中心发展已较为成熟，空置土地不多，目前所开发房地产项目主要分布在保税区和长江路等土地资源相对丰富地区我项目便处于该地区。而长江路带由于其所处地理位置优越为开发区行政商务中心区以及可开发土地规模大，沿长江路向西向南地区还有大量可开发土地，片区内土地供应量大，预计该片区将成为未来黄岛区房地产市场竞争主战场。开发区手房市场分析户型特点在开发区供应新楼盘当中，单体户型面积范围集中在平米之间，而热销户型以平米居平米二居和平米三居室为主。尽管开发区房地产市场正处于种起步阶段，但市场发展非常迅速，这既得益于良好大环境发展，同时又是本地消化与外向型销售道路有机结合。前言在现代世界经济中，房地产业是国民经济中先导性基础性产业，当国民经济进入繁荣发展时期时，房地产业会率先繁荣发展当国民经济进入萧条期时，房地产业会率先萧条......”。

8、“.....就以青岛房地产现在宏观情况来看，青岛市房地产市场在近几年里取得了飞速发展，尤其是从年起，增幅明显，出现旺销局面。在供求关系上，虽然竣工面积直保持较高增长速度，但市场表现出较强承载能力，商品房销售面积增幅始终高于竣工面积增幅，使竣工房屋迅速消化。年开发区西海岸商品房销售平均价格为元平方米左右，现今沿长江路核心地段，热点地区已达到多元平方米。目前，西海岸已经成为青岛市房地产开发热点区域。个个时尚现代美观漂亮现代化智能小区崛地而起，既满足了人们日益增长居住需求，同时也为西海岸城区形象增色不少,核准通是人口增长，以大炼油项目为例，具不完全统计，山路号，占地万平方米，由青岛澳柯玛新龙房地产开发，多层建筑。年月开盘价格元平方米，现在该项目二手房价格在元平方米左右。迎祥苑地处青岛开发区太行山路以东，源江路南侧，步行分钟可抵达利群商厦苏宁电器中国银行，离繁华地段很近......”。

9、“.....占地万多平方米，由青岛爱心投资置业有限公司开发，为多层建筑设计共栋楼。年月开盘，住宅房个月便售完，开盘时起价元平方米，业主购房后多转租出去或空置等待房产增值。目前该项目还有些网点出售网点属于开发商，价格在元平方米左右。小区内规划及绿色设计很好，配套生活设施也不错。上实达利广场板塔结合小户型公寓，位于开发区香江路，西依五台山路，连接市内埠外。在我项目西侧，核心生活地段，利群吉韩佳世客家佳源等大型购物中心均分布在该项目周边附近。青岛上实城市发展有限公司开发，总建筑面积约万平方米包括万平方米商业建筑，共栋建筑，其中栋高层住宅楼，栋高层小户型公寓，是青岛第个由上海开发商以成熟现代开发理念建造高级住宅社区。开盘价格元平方米，年月新开盘，个月售完。现没有二手房出售。宏盛家园开发区太行山路北端，和我项目只有路之隔。青岛宏业房地产开发公司开发，年开盘时均价，现该楼盘有多套二手房出售......”。