1、“.....表中数据均系常住人口人均。无论是本地还是同类城市比较看来较好宏观经济环境，本地经济持续快速增长，都将为本地商业及其它服务业持续增长提供良好基础，另外，厦门市宏观经济环境较之其它沿海城市更为有利于项目开展。以上资料来源福建省统计年鉴，年厦门市国民经济和社会发展统计公报厦门市三大产业发展状况第二三产业持续增长，产业结构有望优化。年厦门市第产业增加值亿元，下降较上年同期，下同第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长，比年增长，年均递增。占全市生产总值比重下降个百分点。按现行价格计算二三产业对国民生产总值增长贡献率分别为和。三次产业比例为。厦门香山游艇俱乐部综合项目研究及策划报告厦门市历年第三产业产值产值万元第三产业产值数据来源福建省统计年鉴......”。

2、“.....第和第三产业所占比重继续下降，而第二产业比重继续上升。在第二产业中，工业所占比重最大，占到，接着所占比重较大是第三产业中运输邮电仓储业，批发零售餐饮业，及金融保险业。出现这样情况，较大因素是近年来厦门市加大了招商引资力度，而这些外资主要集中在第二产业，特别是工业，带来了第二产业高速发展。相比之下，第三产业发展速度较慢。年月厦门市产业构成第二产业第三产业第产业数据来源厦门统计信息网厦门香山游艇俱乐部综合项目研究及策划报告年前月厦门市本地生产总值报告说明总述报告编制说明委托方对项目要求及期望性资产型物业投资比重过大，约占投资总额左右，且回报期过长，项目面临定资金压力。因此拟通过融资合作开发等多种形式进行资产运营，但由于项目销售性物业销售回笼资金不足以支撑庞大开发计厦门香山游艇俱乐部综合项目研究及策划报告划......”。

3、“.....来缓解项目资金压力。研究策划目与方法研究策划目本报告通过分析研究项目发展所处市场环境，针对项目发展方向定位策划及投资效益提出策划建议。研究方法本报告通过分析厦门市宏观经济人口状况土地市场供应与需求周边区域发展状况等因素对项目发展影响，结合项目自身条件目前开发进度，以客观市场数据为基础，进行全面市场分析，并提出具实操性项目策划方案。具体采用研究方法有研究方法定量定性分析法根据客观科学公正原则，针对研究目标，通过戴德梁行资料库政府统计文献城市规划和政策法规公告房地产刊物互联网实地探访消费者调查与开发商会谈等形式，广泛搜集有关房地产数据，对数据进行定量分析，对研究关键部分进行量化推测，使之具有科学论据支撑，并在此基础上进行定性研究，做到定量与定性相结合......”。

4、“.....根据专家专业知识和经验，提出具实效性策划方案。研究方法三取证法通过对国内外游艇俱乐部发展经验进行研究对比，寻找这些公共服务设施发展成厦门香山游艇俱乐部综合项目研究及策划报告功之处，并总结其失败主因，扬长避短，对项目先导功能游艇俱乐部提出针对性策划方案。研究方法四集中主要课题研究方法为了在较短顾问期内完成项目研究策划方案，我们必须把焦点集中在主要专项功能物业研究上，将研究结果融入本报告内。研究策划依据厦门市规划局关于厦门国际游艇俱乐部码头项目地块规划设计条件项目发展意向书委托方编制国际游艇俱乐部工程用海范围图厦门国际游艇俱乐部总平面图厦门香山游艇俱乐部综合项目研究及策划报告项目资源分析项目区位与交通条件香山国际游艇俱乐部项目位于厦门岛东部香山避风坞。项目总用海面积在平方米以内，其中填海部分约万平方米防坡堤和护岸用海面积万平方米高桩平台约万平方米。土地现状为海域......”。

5、“.....项目景观资源项目地处滨海旅游观光区，与小金门岛隔海相望。其用地西面为国际会议中心国际网球中心，南临厦门国际会展中心，作为天然避风良坞，香山正前方为厦金水道，往东为深水道，凹入式海湾地貌提供了较稳定水域。政府对项目区域发展计划根据经批准初步方案，环岛路东侧与香山交会处拟建成绿化区，并设立停车场。东围堰为曲线，拟规划为海滨摩托艇活动区。在香山脚下配套建设高层星级酒店和高端写字楼，个会员证填海工程技术方案。在建设过程中，厦门香山游艇俱乐部综合项目研究及策划报告应严格做好工程质量监控工作，以保证项目高速度高质量建设。经营风险游艇俱乐部在国内是新兴物业，国内管理水平目前仍难跟得上。在游艇俱乐部经营中，不是所有会员都拥有游艇，俱乐部内必须打造两艘属于自己会所游艇供会员供用。可是，怎样培育出群懂打理游艇人员也是关键，行内很多会所因顾用普通工人而最后令游艇弄坏例子常出现......”。

6、“.....并聘请国外游艇业内专业人士负责主管俱乐部内游艇及泊位之日常管理。附注本项目专访之游艇行内人士包括全文完制沿路建筑长度。该项目应先完成游艇码头建设，再建设酒店商务办公商业及其它配套设施。项目建成后，将成为国内目前最大游艇码头及厦门市首个集休闲健身旅游办公购物为体高档综合旅游景区。项目资源优劣势分析及结论总结上述项目所拥有客观资源，可以归纳有以下方面优劣势项目资源优势区位优势项目位于未来重点发展厦门岛东部区域，周边有黄厝旅游发展区会展商厦门香山游艇俱乐部综合项目研究及策划报告圈观音山区及钟宅湾片区等数个未来大型商圈或商务圈。景观优势项目地块海景资源丰富，并可眺望金门岛。交通优势项目毗邻环岛路，距离厦门机场仅十五分钟车程，自身拥有游艇泊位和公共码头，各方面交通十分方面畅通。项目资源劣势区位现状方面项目周边目前居住商业商务气氛淡静......”。

7、“.....地块现状方面项目地块现状是海域，必须先进行填海，工程量和费用都非常巨大目录报告说明总述报告编制说明委托方对项目要求及期望研究策划目与方法项目资源分析项目区位与交通条件项目景观资源政府对项目区域发展计划项目资源优劣势分析及结论厦门市经济环境发展状况厦门市发展状况厦门市三大产业发展状况厦门市外商投资情况厦门市居民生活水平厦门旅游经济发展状况厦门经济环境对项目影响国内外游艇俱乐部发展状况厦门高尔夫俱乐部会所发展状况香港典型游艇俱乐部研究国内典型游艇俱乐部研究国外典型游艇俱乐部研究游艇俱乐部成败经验借鉴当地游艇活动需求预测项目各主要功能发展及经营环境分析厦门高端别墅市场发展状况厦门商业发展及经营状况分析厦门甲级写字楼发展及经营状况分析厦门相关旅游设施发展状况分析厦门展览物业发展及经营状况分析项目客源市场分析游艇会会籍客源市类似，最小，其余城市中最少是青岛，有外资企业家......”。

8、“.....出现态评价指标表方案评价指标税前税后净现值内部收益率投资回收期动态年自有资金动态评价指标表方案二评价指标税前税后净现值厦门香山游艇俱乐部综合项目研究及策划报告内部收益率投资回收期动态年自有资金动态评价指标分析财务内部收益率高于选定基准收益率，认为项目在财务上是可行。财务净现值大于零，认为项目在财务上是可以接受。投资回收期为约年含建设期，是可接受。评价结论及项目注意点以项目初步设计指标及本报告策划方案为基础，从项目财务分析方案来看，项目具有可行性，并有较理想经济效益。但其中应注意问题如下直接影响项目资金再投入和贷款偿还是项目销售类产品。其中，泊位产品销售是这部分收入主要构成部分。而会籍权益普通泊位销售收入是亦其中重要环节。在泊位中，若增设联排别墅，虽然会使项目效益有增加，但增加效果不明显。从纯别墅方案变成增加面积联排别墅，指标变化幅度仅在以内，而投资回收期变动亦不超过年......”。

9、“.....从计算上虽可增加项目效益，但联排别墅数量过多，将直接影响项目高层次定位，进而影响销售甚至其他物业档次经营及运作如会所。因此，我们认为，从丰富产品组合角度，可适当考虑增设联排别墅，但比例不宜过大约占总量。商业写字楼物业均是经营类产品，虽然可将其转为销售，但如过早销售并将物业零散出售，虽然可增加资金回速度，但却难保证收益最大化，同时会严重影响物业档次和日后经验管理。因此，应注重做好会籍泊位泊位等产品营销工作，力争其获得良好销售业绩。在此基础上，可将商业写字楼物业作为长线经营产品，通过产品增值实现项目效益最大化。另，如选择销售方案，根据我司市场经验，商业写字楼适宜采用整体出售方式，整售时机宜在开业年后。但值得注意是，由于商业写字楼开发时间相对较迟，因此待其开业经营成熟并出售时，对于实现资金回收再投入作用已不明显。因此......”。