1、“.....二线城市除天津外其余涨幅则较缓。相比前期高峰年，各城市房价上涨幅度更大，尤其是上海，涨幅高达，十大城市只有厦门连续两年同比呈下跌趋势。存量去化加速，供应缺口增大各类需求大量释放，使年全国商品住宅成交量也超越历史高峰期年创新高。全年成交量达亿平方米，同比增长，比年增长。线城市商品住宅成交总量将达万平方米，同比增长，上海增幅最大，达而成都武汉厦门长沙沈阳和天津六大二线城市成交总量约万平方米，同比增长高达。线城市供应缺口明显较大。由于房地产开发投资及商品住宅开发投资增长率仍低于年平均增幅，开发企业开发意愿降低，全年完成土地开发面积下降，导致整体市场供应减少，供应缺口增大。在对线城市及成都武汉厦门长沙沈阳年商品住宅供需量统计中，除武汉供需比为外，其余城市供需比均小于，而这些城市总供需比只有。对于年以来积压库存，线城市去库存化明显加快，除深圳仍需个月消化周期外，北京上海和广州均已出清而成都武汉厦门长沙沈阳库存只有长沙出清，其余仍需个月消化期......”。

2、“.....巨资储备土地，加大投资。房地产市场迅速发展及银行信贷支持，令开发企业负债率大幅降低，大上市开发企业年三季度净现金流比同年季度上涨。年，开发商获国内贷款达亿元，增长居民个人按揭贷款总值及其增速均达到年住房改革以来最高，达亿元，增长，而定金及预收款亿元，也增长。开发企业直接从银行获得信贷支持占开发资金总量，而此比例在年为，可见宽松信贷政策大大缓解了开发企业融资压力。线城市地王频出，土地价值体现充分。年全国土地购置面积约亿平方米，同比减少。随下半年市场回暖，政府土地供应由谨慎转向积极，资金充裕及对后市乐观预期使开发企业也转向积极扩张，大力储备土地，全国大总价地王均集中在下半年，其活跃程度超过年。与年地王多集中在二三线城市不同，年地王则回归线城市。面对年下半年以后宏观经济下行房地产市场低迷压力，国家连续出台了系列刺激住房消费金融税收等政策措施，各地政府也纷纷制定相应房地产促进政策，压抑了年多刚性需求和改善型需求开始集中释放。加之货币流动性过多，通胀预期明......”。

3、“.....房地产市场在年二季度以后迅速反弹并不断提高，原本观望市场很快就被交易火爆所代替。年，全国商品房销售面积亿平方米，同比增长商品房销售总额达亿元，同比增长，其中，商品住宅销售额亿元，同比增长。从同比价格来看，房屋销售价格比同比指数在经历个月下降后，于年月出现正增长，并呈现涨幅逐月扩大态势，到月份房价同比增长。从月环比涨幅看，房地产价格指数环年为，可见宽松信贷政策大大缓解了开发企业融资压力。线城市地王频出，土地价值体现充分。年全国土地购置面积约亿平方米，同比减少。随下半年市场回暖，政府土地供应由谨慎转向积极，资金充裕及对后市乐观预期使开发企业也转向积极扩张，大力储备土地，全国大总价地王均集中在下半年，其活跃程度超过年。与年地王多集中在二三线城市不同，年地王则回归线城市。面对年下半年以后宏观经济下行房地产市场低迷压力，国家连续出台了系列刺激住房消费金融税收等政策措施，各地政府也纷纷制定相应房地产促进政策，压抑了年多刚性需求和改善型需求开始集中释放。加之货币流动性过多，通胀预期明......”。

4、“.....房地产市场在年二季度以后迅速反弹并不断提高，原本观望市场很快就被交易火爆所代替。年，全国商品房销售面积亿平方米，同比增长商品房销售总额达亿元，同比增长，其中，商品住宅销售额亿元，同比增长。从同比价格来看，房屋销售价格比同比指数在经历个月下降后，于年月出现正增长，并呈现涨幅逐月扩大态势，到月份房价同比增长。从月环比涨幅看，房地产价格指数环比从年月份开始出现正增长，扭转了年月份以后房价环比下降状态，到月份连续个月上涨。从个大中城市销售房价来看，价格回升城市逐渐增多。到月份，个大中城市房屋销售价格环比已经全部实现了增长，楼市普涨局面基本形成。年政策层面趋紧，行业将进入蛰伏期随着经济好转，政府将加强楼市调控以保持市场稳定。随着年房地产市场白热化，年中央将视整体市场环境不断完善调控措施，其中最值得关注是信贷政策。年新增信贷高达万亿，年新增信贷将控制在万亿左右，月份新增贷款已经突破万亿，直接导致央行日上调商业银行存款准备金，但全年大量信贷投入预示市场不差钱......”。

5、“.....已明确二套房贷首付不得低于，可见政府已在今年开局发出了收紧信贷信号，年对开发商信贷也将收紧。政府会继续打击捂盘囤地行为，以加大市场供给。根据有保有压抑制投机性购房鼓励自住和改善型购房调控大方向，年楼市调控政策将呈现更大差异化，在经济转好宏观环境下，着力保持房地产市场稳定发展。近期国家政策对房地产影响分析对于政策，基本分为金融信贷加息准备金率交易税费贷款分类供需持有四个方面，主要是前两者，将表现为流动性收紧，抑制了客户需求，进而增加开发商回款难度和现金流困境，土地市场再次写字楼有需求。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭则认为，开发商资金充裕主要得力于销售资金回笼，其次是信贷，短期内开发商确实不差钱，也不会很快降价，但随着成交量下滑和房地产开发贷紧缩，预计下半年很多开发商资金链会重新紧张，部分有预见开发商将在上半年降价促销。未来几年房地产预测梳理年房改以来地产发展脉络，政策主导了房地产发展，中央和地方均对地产都有极强依赖......”。

6、“.....房地产已经是各级政府保增长核心支柱产业，可以这样理解，只要政府坚持以经济快速发展为基本原则战略简称保八，在缺少更好选择面前近年数据证实，居民消费铁公基拉动效应很小，而唯有出口可以与房地产媲美，房地产是最重要甚至是唯优势产业，此政策至少到年二届连续执政到期时止。从地方层面而言，年开始中央地方分税制改革导致收支不均，土地出让金收入是地方政府第二财政，房地产更有政策支资渠道单受追捧产品，此外，实体经济复苏缓慢使部分投资资金转投楼市，导致年房价被大幅推高。月全国商品住宅成交均价约元平方米，同比上涨。大部分城市房价从年初低谷迅速反弹，部分幅度更达倍。线城市除广州外全年均房价同比上涨均较明显，二线城市除天津外其余涨幅则较缓。相比前期高峰年，各城市房价上涨幅度更大，尤其是上海，涨幅高达，十大城市只有厦门连续两年同比呈下跌趋势。存量去化加速，供应缺口增大各类需求大量释放，使年全国商品住宅成交量也超越历史高峰期年创新高。全年成交量达亿平方米，同比增长，比年增长......”。

7、“.....同比增长，上海增幅最大，达而成都武汉厦门长沙沈阳和天津六大二线城市成交总量约万平方米，同比增长高达。线城市供应缺口明显较大。由于房地产开发投资及商品住宅开发投资增长率仍低于年平均增幅，开发企业开发意愿降低，全年完成土地开发面积下降，导致整体市场供应减少，供应缺口增大。在对线城市及成都武汉厦门长沙沈阳年商品住宅供需量统计中，除武汉供需比为外，其余城市供需比均小于，而这些城市总供需比只有。对于年以来积压库存，线城市去库存化明显加快，除深圳仍需个月消化周期外，北京上海和广州均已出清而成都武汉厦门长沙沈阳库存只有长沙出清，其余仍需个月消化期。开发商现金流从短缺转向充沛，巨资储备土地，加大投资。房地产市场迅速发展及银行信富积聚效应，房地产已经是各级政府保增长核心支柱产业，可以这样理解，只要政府坚持以经济快速发展为基本原则战略简称保八，在缺少更好选择面前近年数据证实，居民消费铁公基拉动效应很小，而唯有出口可以与房地产媲美，房地产是最重要甚至是唯优势产业......”。

8、“.....年开始中央地方分税制改革导致收支不均，土地出让金收入是地方政府第二财政，房地产更有政策支资渠道单受追捧产品，此外，实体经济复苏缓慢使部分投资资金转投楼市，导致年房价被大幅推高。月全国商品住宅成交均价约元平方米，同比上涨。大部分城市房价从年初低谷迅速反弹，部分幅度更达倍。线城市除广州外全年均房价同比上涨均较明显，二线城市除天津外其余涨幅则较缓。相比前期高峰年，各城市房价上涨幅度更大，尤其是上海，涨幅高达，十大城市只有厦门连续两年同比呈下跌趋势。存量去化加速，供应缺口增大各类需求大量释放，使年全国商品住宅成交量也超越历史高峰期年创新高。全年成交量达亿平方米，同比增长，比年增长。线城市商品住宅成交总量将达万平方米，同比增长，上海增幅最大，达而成都武汉厦门长沙沈阳和天津六大二线城市成交总量约万平方米，同比增长高达。线城市供应缺口明显较大。由于房地产开发投资及商品住宅开发投资增长率仍低于年平均增幅，开发企业开发意愿降低，全年完成土地开发面积下降，导致整体市场供应减少......”。

9、“.....在对线城市及成都武汉厦门长沙沈阳年商品住宅供需量统计中，除武汉供需比为外，其余城市供需比均小于，而这些城市总供需比只有。对于年以来积压库存，线城市去库存化明显加快，除深圳仍需个月消化周期外，北京上海和广州均已出清而成都武汉厦门长沙沈阳库存只有长沙出清，其余仍需个月消化期。开发商现金流从短缺转向充沛，巨资储备土地，加大投资。房地产市场迅速发展及银行信贷支持，令开发企业负债率大幅降低，大上市开发企业年三季度净现金流比同年季度上涨。年，开发商获国内贷款达亿元，增长居民个人按揭贷款总值及其增速均达到年住房改革以来最高，达亿元，增长，而定金及预收款亿元，也增长。开发企业直接从银行获得信贷支持占开发资金总量，而此比例在年为，可见宽松信贷政策大大缓解了开发企业融资压力。线城市地王频出，土地价值体现充分。年全国土地购置面积约亿平方米，同比减少。出台了系列刺激住房消费金融税收等政策措施，各地政府也纷纷制定相应房地产促进政策，压抑了年多刚性需求和改善型需求开始集中释放。加之货币流动性过多......”。