1、“.....适当限制大户型大面积高档商品房和别墅等项目房地产开发企业申请银行房地产开发贷款，其自有资金指所有者权益不能低于开发项目总投资房地产企业建筑施工企业贷款得到流动资金，不能用在盖房上，买地钱也不能靠银行贷款来交。只有建筑主体结构封顶后，才能对购房人发放按揭贷款。地方政策分析广西出台政策规定有偿使用土地要进入市场。◎今后凡进行房产开发有偿使用土地都要进入市场，主要通过招标拍卖挂牌等市场竞争性形式出让◎各种土地交易都要在土地交易市场公开进行，实行交易许可制度和交易预报制度，规范土地交易行为◎完善地价管理制度，规范地价建立地价更新和供地价格等地价体系，加快农用地定级估价工作步伐◎建立健全供地备案制度，在今年年底前基本完成全区有形土地市场建设。从以上政策分析可知房地产发展将会越来越规范，房地产行业发展会朝着良性方面来发展......”。

2、“.....二国内房地产市场分析近年来，我国房地产市场呈现片欣欣向荣景象，从年开始，房地产市场经过几年调整，泡沫成份已得到控制，再加上宏观经济开始步入稳定发展时期，因此国家采取系措施鼓励房地产业发展，由此房地产业开始由复苏并进入稳定发展时期，总体上看，近几年我国房地产业正处在个快速发展阶段，全国各城市房地产市场继续保持供求两旺态势。我国房地产保持稳定发展主要表现为房地产供应量继续呈高位增长态势年底国家宣布停止住房实物分配，标志着中国住房制度改革终于取得了突破性进展。从年到年年中，全国房地产开发投资分别保持和增长商品房销售面积分别实现了和增长。今年上半年，继续保持前年好势头，开发投资同比增长，销售面积同比增长，销售额同比增长。住房制度改革突破性进展是导致当前房地产市场繁荣源泉和动力。年以来，中国房地产市场直保持着供求两旺局面。商品房供应量竣工面积每年递增，今年上半年为商品房需求量销售面积每年递增，今年上半年为。商品房总体价格平稳从全国看，年商品住宅房价比上年增长......”。

3、“.....今年上半年同比增长。统计显示房价是全国平均房价，它是通过销售总额除以销售面积得出来。不同价格档次楼盘在总销售量中所占比例不同即便是每种楼盘售价不变，房价也会不同。据国家统计局称，今年上半年房价提升小，与产品结构调整有关，也就是说，面向中低收入供应中低价位楼盘多了，这是件好事。房地产投资和消费主体进步发鼓励房地产业发展，由此房地产业开始由复苏并进入稳定发展时期，总体上看，近几年我国房地产业正处在个快速发展阶段，全国各城市房地产市场继续保持供求两旺态势。我国房地产保持稳定发展主要表现为房地产供应量继续呈高位增长态势年底国家宣布停止住房实物分配，标志着中国住房制度改革终于取得了突破性进展。从年到年年中，全国房地产开发投资分别保持和增长商品房销售面积分别实现了和增长。今年上半年，继续保持前年好势头，开发投资同比增长，销售面积同比增长，销售额同比增长。住房制度改革突破性进展是导致当前房地产市场繁荣源泉和动力。年以来，中国房地产市场直保持着供求两旺局面。商品房供应量竣工面积每年递增......”。

4、“.....今年上半年为。商品房总体价格平稳从全国看，年商品住宅房价比上年增长，年比上年增长，今年上半年同比增长。统计显示房价是全国平均房价，它是通过销售总额除以销售面积得出来。不同价格档次楼盘在总销售量中所占比例不同即便是每种楼盘售价不变，房价也会不同。据国家统计局称，今年上半年房价提升小，与产品结构调整有关，也就是说，面向中低收入供应中低价位楼盘多了，这是件好事。房地产投资和消费主体进步发生变化投资主体与消费主体多元化趋势明显，投资更加理性和慎重，个人消费已成为市场主体。房地产市场已经出现存量与增量联动销售与租赁并进格局，市场自身调节能力和抗波动能力增强。综上分析，中国房地产市场经过三年多高位运行，还处在持续发展热潮中。下步随着各地政府部门鼓励住房消费政策进步建立，随着产品供应结构不断调整，随着住房二级市场加快全面开放，完全可以在三至五年甚至更长时间持续稳定发展。三广西房地产市场分析自年以来，广西房地产开发得到了长足发展......”。

5、“.....特别是南宁桂林柳州房地产市场开发更是热火朝天，就连沉淀已久北海房地产如今也风生水起，整个广西房地产开发如火如荼，特别是年，广西房地产开发投资创下新高并出现产销两旺良好态势完成房地产开发投资亿元，比上年同期增长成，比全国平均增速高出个百分点商品房实际销售面积约万平方米，销售额近亿元，分别比上年同期增长成和成。年，广西房地产开发更高筹，截月份止，房地产投资增长继续加快，月房地产投资完成亿元，同比增长，增速与上年同期基本持平，比月加快个百分点。其中商品资产投资和基本建设投资增长率分别为。房地产投资额占固定资产投资总额，是全南宁市固定资产增长最快部分。南宁市年房地产状况投资增长，供需两旺年月，南宁市房地产开发投资亿元，比年同期增长商品房建筑施工面积万平方米，比年同期增长竣工面积万平方米，比年同比增长，竣工房屋价值亿元商品房销售面积万平方米，比年同期增长。这说明南宁市房地产业有非常好市场。南宁市房价稳中有升近几年来南宁市住房平均价格年为元，年为元，年为元，年为元......”。

6、“.....各区域楼盘销售价格平均价格不江南区为元市中心区域为元琅东新区，南宁市住房平均售价为元。别墅方面也是如此，即随区城不同而不同，且单价也是所上升。上规模上档次都在万元幢，仙葫开发区龙胤花园凭着沿江线优越，定位为万元幢。档次略低，资金压力较大楼盘，如枫丹丽舍，玫瑰园，推出独体别墅在万元之间，连或升为大学，同时，中国入世后，高等教育投资将成为对外投资重点领域，目前已落实广西财专广西医科大学广西师范学院等院校建设事宜，广西师范学院亩地已经开始报建工作。二政策及市场环境分析政策分析国家政策分析央行出台关于进步加强地产信贷业务管理通知又称号文提高购买第二套以上住房首付款比例上调高档房和第二套房贷款利率房地产开发贷款将重点支持符合中低收入家庭购买能力住宅项目，适当限制大户型大面积高档商品房和别墅等项目房地产开发企业申请银行房地产开发贷款，其自有资金指所有者权益不能低于开发项目总投资房地产企业建筑施工企业贷款得到流动资金，不能用在盖房上，买地钱也不能靠银行贷款来交。只有建筑主体结构封顶后......”。

7、“.....地方政策分析广西出台政策规定有偿使用土地要进入市场。◎今后凡进行房产开发有偿使用土地都要进入市场，主要通过招标拍卖挂牌等市场竞争性形式出让◎各种土地交易都要在土地交易市场公开进行，实行交易许可制度和交易预报制度，规范土地交易行为◎完善地价管理制度，规范地价建立地价更新和供地价格等地价体系，加快农用地定级估价工作步伐◎建立健全供地备案制度，在今年年底前基本完成全区有形土地市场建设。从以上政策分析可知房地产发展将会越来越规范，房地产行业发展会朝着良性方面来发展，这些将对本项目起到促进作用。二国内房地产市场分析近平均价格年为元，年为元，年为元，年为元。由此可见其房价稳中上升。各区域楼盘销售价格平均价格不江南区为元市中心区域为元琅东新区，南宁市住房平均售价为元。别墅方面也是如此，即随区城不同而不同，且单价也是所上升。上规模上档次都在万元幢，仙葫开发区龙胤花园凭着沿江线优越，定位为万元幢。档次略低，资金压力较大楼盘，如枫丹丽舍，玫瑰园，推出独体别墅在万元之间......”。

8、“.....同时，中国入世后，高等教育投资将成为对外投资重点领域，目前已落实广西财专广西医科大学广西师范学院等院校建设事宜，广西师范学院亩地已经开始报建工作。二政策及市场环境分析政策分析国家政策分析央行出台关于进步加强地产信贷业务管理通知又称号文提高购买第二套以上住房首付款比例上调高档房和第二套房贷款利率房地产开发贷款将重点支持符合中低收入家庭购买能力住宅项目，适当限制大户型大面积高档商品房和别墅等项目房地产开发企业申请银行房地产开发贷款，其自有资金指所有者权益不能低于开发项目总投资房地产企业建筑施工企业贷款得到流动资金，不能用在盖房上，买地钱也不能靠银行贷款来交。只有建筑主体结构封顶后，才能对购房人发放按揭贷款。地方政策分析广西出台政策规定有偿使用土地要进入市场。◎今后凡进行房产开发有偿使用土地都要进入市场，主要通过招标拍卖挂牌等市场竞争性形式出让◎各种土地交易都要在土地交易市场公开进行，实行交易许可制度和交易预报制度，规范土地交易行为◎完善地价管理制度......”。

9、“.....加快农用地定级估价工作步伐◎建立健全供地备案制度，在今年年底前基本完成全区有形土地市场建设。从以上政策分析可知房地产发展将会越来越规范，房地产行业发展会朝着良性方面来发展，这些将对本项目起到促进作用。二国内房地产市场分析近年来，我国房地产市场呈现片欣欣向荣景象，从年开始，房地产市场经过几年调整，泡沫成份已得到控制，再加上宏观经济开始步入稳定发展时期，因此国家采取系措施鼓励房地产业发展，由此房地产业开始由复苏并进入稳定发展时期，总体上看，近几年我国房地产业正处在个快速发展阶段，全国各城市房地产市场继续保持供求两旺态势。我国房地产保持稳定发展主要表现为房地产供应量继续呈高位增长态势年底国家宣布停止住房实物分年好势头，开发投资同比增长，销售面积同比增长，销售额同比增长。住房制度改革突破性进展是导致当前房地产市场繁荣源泉和动力。年以来，中国房地产市场直保持着供求两旺局面。商品房供应量竣工面积每年递增，今年上半年为商品房需求量销售面积每年递增，今年上半年为......”。