1、“.....表项目主要技术经济指标序号项目名称单位指标总建筑面积项目总投资万元项目建设总投资万元即时办公信息服务平台运营和维护万元办公中心运营费用万元孵化专项资金万元项目市场环境分析即时办公理念发展应用即时办公室，也叫商务中心。起源于欧美，在国外经济发达国家和地区非常流行。它是契合市场需求而诞生新型服务，也就是即时进入即时办公，也可以随时退房。这种模式包括可以按小时计算灵活租期专业且服务完善商务办公室包括商务秘书在内各类配套服务国际多城市办公场地提供等，定程度上满足了跨国办公移动商务短期会议等系列商务办公新需求，也填补了市场上各种短期办公需求空白。即时办公不仅提高了办公便利性，还大大节约了办公成本。在全球办公趋于国际化品质化网络化今天......”。

2、“.....近几年即时办公也开始在我国上海，北京，深圳等线城市流行，并逐步向二三线城市拓展，如成都宁波等地。目前，在国内即时办公主要还是集中在繁华地段高档写字楼中，主要服务于创业型中小企业大企业驻外办事处，和创意产业园区结合发展目前还很少见。上海即时办公需求及现状根据专业机构研究在国际金融航运中心确定落定上海后，国内外金融机构及其相关行业纷纷在上海或即将来上海设立办事机构，有甚至将亚太地区总部搬至上海。受它影响，未来上海甲级办公楼需求将继续稳步攀升，同时跨国办公移动商务短期会议等系列商务办公新需求也将越来越多，这也意味着上海即时办公需求将越来越大。目前，上海浦东徐汇长宁卢湾静安等中心城区都已经有定规模即时办公服务提供，同时还有向外环发展趋势，不过和创意产业园区结合发展即时办公中心目前在上海还没有出现。创意企业发展需求及孵化现状分析我国创意产业发展正处于初期起步阶段，由于市场体制不够完善，各方面基础条件较为薄弱......”。

3、“.....虽然近几年产业发展迅速，但存在泡沫成分。根据调研总结，从事创意产业企业规模普遍偏小以民营企业为主，同时多数企业处于成长阶段，与国有和集体企业相比，这些企业在融资能力上存在先天上弱势，但这些企业却又大部分正处在需要政策资金经验等重要要素催化发展关键时期。这些企业发展不仅关注强有力产业链支撑。较为完善产业发展环境创意大院本着建立服务导向型园区管理模式和组织文化为宗旨，为入驻企业提供完善物业服务及其他增值服务，包括积极搭建交流展示参展参会园区信息服务平台建设，积极组织园区企业参加行业展会组织各类交流培训活动如摄影赛工商税务讲座以及各类行业评选评优征信评选等。年还牵头成立了上海徐汇创意产业中心，为徐汇区各产业园区及其企业发展提供更多信息共享服务平台，功能涵盖了信息服务功能园区管理培训和交流园区星级评定服务人才孵化基地园区及企业展示推广服务等。这为本项目建设提供了良好创意产业发展环境......”。

4、“.....将项目和徐汇区发展战略产业结构调整国际化形象塑造结合起来，为其在上海创建国际金融中心国际航运中心过程中争取更多发展机会。立足徐汇面向上海，联动长三角，充分整合创意产业人才政策等各种资源，依托创意大院产业环境，引入创新性手段，突出市场运作特性，搭建创意企业孵化成长平台，促进创意产业主体力量壮大。进行统筹规划，实现办公中心项目与所在载体园区融合发展，实现为创意企业提供良好成长环境同时，完善载体园区服务功能，对徐汇创意产业园区发展起引领和示范作用。项目定位和发展目标根据项目环境和市场需求分析项目位臵及发展条件综合分析，结合创意企业发展特点，项目拟整合创意产业人才政策服务机构等各方面资源，依托创意大院这个创意产业园区载体，打造形成徐汇创意产业即时办公中心。项目产业定位徐汇创意产业即时办公中心总体产业定位与其载体园区保持相对致，定位于以新传媒创意产业为核心，辐射广告策划设计公关会展策划新媒体产业艺术创作及其他设计咨询类产业和现代服务业。保持相对致产业定位......”。

5、“.....形成紧密产业链互助关系，能为入驻办公中心创意企业提供良好产业发展环境。项目功能定位依据项目建设指导思想结合项目环境和市场需求分析载体园区发展条件等，办公中心项目功能定位于以即时为特色具有孵化功效商务资源和服务高度整合创意产业办公中心。即时办公特色中心引入国际先进即时办公理念，为入驻者提供多种类型规模不等办公空间和灵活租期选择短至可以小时出租，长至以年为单位进行出租产业领域孵化政策试验场创意企业是创意产业发展基本前提。创意企业增速不及创意园区增长速度是目前上海创意产业发展面临较为特殊问题。目前，关于创意企业培育扶植措施主要集中在政府出台系列扶持政策兴建产业园区搭建服务平台三个方面，分析现实发展情况，扶持效果并不很显著。即时办公形式，能大幅降低企业成本，根据经验，般可使企业降低成本支出更为重要是，即时办公中心载体园区已经具有较为成熟产业环境，能够对新生企业产生市场自发式孵化，能够降低企业创业风险提高成活率。因此，从种意义上来说......”。

6、“.....因为进入孵化器企业数量不多，容易控制进入标准，并且评估结果，是属于可控政策效应范围。编制依据和研究范围编制依据本报告主要编制依据如下徐汇区关于推进专业孵化器建设实施细则徐汇区产业园区管理服务办法徐汇区促进金融业发展若干意见国务院关于推进上海加快发展现代服务业和先进制造业建设国际金融中心和国际航运中心意见徐汇区政府与上海创意产业协会签订共同推进创意城市战略合作协议创意大院规划和发展现状资料本项目可行性研究报告委托编制合同研究范围本报告主要研究范围包括如下内容项目建设背景及重要性分析项目市场环境分析项目功能定位和发展目标项目建设内容和选址及规模项目管理运营与执行计划项目投资估算及资金筹措项目运营效益分析主要技术经济指标徐汇创意产业即时办公中心项目主要技术经济指标见表......”。

7、“.....也叫商务中心。起源于欧美，在国外经济发达国家和地区非常流行。它是契合市场需求而诞生新型服务，也就是即时进入即时办公，也可以随时退房。这种模式包括可以按小时计算灵活租期专业且服务完善商务办公室包括商务秘书在内各类配套服务国际多城市办公场地提供等，定程度上满足了跨国办公移动商务短期会议等系列商务办公新需求，也填补了市场上各种短期办公需求空白。即时办公不仅提高了办公便利性，还大大节约了办公成本。在全球办公趋于国际化品质化网络化今天，即时办公开发定位管理和服务差异生企业产生市场自发式孵化，能够降低企业创业风险提高成活率。因此，从种意义上来说，办公中心项目可以成为政府关于创意产业领域孵化政策试验场，因为进入孵化器企业数量不多，容易控制进入标准，并且评估结果，是属于可控政策效应范围......”。

8、“.....表项目主要技术经济指标序号项目名称单位指标总建筑面积项目总投资万元项目建设总投资万元即时办公信息服务平台运营和维护万元办公中心运营费用万元孵化专项资金万元项目市场环境分析即时办公理念发展应用即时办公室，也叫商务中心。起源于欧美，在国外经济发达国家和地区非常流行。它是契合市场需求而诞生新型服务，也就是即时进入即时办公，也可以随时退房。这种模式包括可以按小时计算灵活租期专业且服务完善商务办公室包括商务秘书在内各类配套服务国际多城市办公场地提供等......”。

9、“.....也填补了市场上各种短期办公需求空白。即时办公不仅提高了办公便利性，还大大节约了办公成本。在全球办公趋于国际化品质化网络化今天，即时办公开发定位管理和服务差异化是商业地产领域大具有深刻意义探讨和实践方向。近几年即时办公也开始在我国上海，北京，深圳等线城市流行，并逐步向二三线城市拓展，如成都宁波等地。目前，在国内即时办公主要还是集中在繁华地段高档写字楼中，主要服务于创业型中小企业大企业驻外办事处，和创意产业园区结合发展目前还很少见。上海即时办公需求及现状根据专业机构研究在国际金融航运中心确定落定上海后，国内外金融机构及其相关行业纷纷在上海或即了信息服务功能园区管理培训和交流园区星级评定服务人才孵化基地园区及企业展示推广服务等。这为本项目建设提供了良好创意产业发展环境。项目建设指导思想目标与内容项目建设指导思想以提升徐汇区整体形象增强徐汇区综合竞争优势为宗旨进行办公中心项目策划建设，将项目和徐汇区发展战略产业结构调整国际化形象塑造结合起来......”。