1、“.....提出项目对建造地区环境影响分析。报告编制依据建设部房地产开发项目经济评价方法建标号国家计委建设项目经济评价方法与参数计投资号惠州市国土局大亚湾分局提供用地红线图关于印发经济评估方法通知及附件有关各专业国家设计规范国家及惠州大亚湾经济建设方针政策和城市规划项目单位提供各项基础资料经济环境及市场调查。可行性研究报告编制范围根据本项目初步规范方案，本可行性研究报告范围主要包括市场分析及营销战略，建设规模及功能，住宅及管理用房道路绿化景观等工程建设方案，投资估算与资金筹措，项目经济效益评价等。项目可行性研究结论及建议结论随着国民经济发展，房地产市场已经成为国民经济重要组成部分，尤其是住宅房地产开发已成为房地产开发市场核心，它对拉动我国国民经济增长起到了至关重要作用。人民生活水平日渐提高，人们对住房需求不仅仅满足于有个基本居住条件，现在更加重视居住质量，居住环境包括室外环境和室内环境，本小区建房目标就是要建造适合人们居住生活良好环境......”。

2、“.....符合国家城镇住宅开发建设产业政策，建设资金完全由建设单位自筹，现场建设条件具备。建设不但可以为大量大亚湾区及周边居民提供高质量住房，解决人们对优质住房需求，还给该地区人文自然环境带来了巨大改善。除此以外，由于该项目建设，将会带来定就业机会。项目在建设过程中将会给包括设计院施工单位监理单位等提供许多机会。小区建成后，要想维护小区良好室外环境，也需定人员进行维护，给物业公司提供了机会。可见，本项目建设将会给社会提供定就业机会。本项目建设适应加快大亚湾区开发建设进程需要，有利于推动城市建设发展，美化城市环境，能够为城镇居民和海外人士提供高档次住宅商品房，改善居住质量，提高生活居住水平。因此，本项目建设可取得定经济效益和社会效益。综上所述，该项目各项基础条件已具备时机已成熟，既符合城市规划有关方针政策，又能产生定经济效益和良好社会效益。项目是完全可行。建议建议上级主管部门尽快批准立项，建设单位落实建设资金，以保证建设项目顺利实施。项目建设有关部门......”。

3、“.....协调好各方面关系，继续做好项目前期准备工作，进步落实到位资金，以保证项目能按计划顺利实施，发挥效益。从目前房地产市场分析，商品住宅结构性矛盾还很突出，建议在下步方案规划时，对初步确定住宅户型和功能标准再作进步市场调研，要根据市场变化做出更为准确市场定位，调整户型或面积，并做好工程建设规划，加强楼盘营销工作，降低开资万元建安工程费万元工程建设其他费用万元基本预备费万元二营业收入万元项目总销售收入三销售费用万元项目总销售成本四销售税金万元项目总销售税金五开发利润万元项目总利润六所得税万元七税后净利润万元经济评价指标财务内部收益率税前财务内部收益率税后二投资财务净现值税前万元基准收益率投资财务净现值税后万元基准收益率三投资回收期税前年投资回收期税后年四单位建筑面积工程造价元响相对深圳较小年国家出台系列政策，旨在打压线城市，如北京，上海，深圳等房价过快上涨，而大亚湾正处三线城市场，房地产市场启动不久，房产供应量相对不大，市场消化能力旺盛，市场投机行为不多，因此......”。

4、“.....受政策影响幅度相对深圳要小得多。消费群体进步向深圳地区倾斜由于大亚湾有大项目支撑，区位优势明显，房地产价格低畦效应，深莞惠体化发展，交通网络完善，外来投资置业人数不断上升，从年外来人士购房比例，上升到年在大亚湾购房深圳客户占到。市场前景展望区域经济处于快速发展阶段，高素质人口涌入为房地产市场健康发展提供保障大亚湾作为深圳近邻地缘优势，两地城际融合效应，直接导致在产业生活方式方面互补和相互作用。近年深惠两地商品房价格巨大落差，引发深圳人目光望向惠莞珠，购买力外溢下，深惠生活圈正在逐步浮出水面。作为惠州距离深圳最近行政经济和产业重镇，大亚湾正功能。该区建设量比较大环境比较差设施配套不齐全，今后主要是以旧城改造为主，适度控制新建设，逐步完善居住环境和商业环境。南区主要包括猴仔湾小桂湾小鹰嘴，这里海湖山岛等各种自然景观丰富，岸线曲折优美，是惠州市海上门户，以星级酒店高尚住宅商务写字楼旅游休闲度假为发展方向，该片区目前正在编制控规......”。

5、“.....带动周边地段开发。未来将逐步完成沿海观光路建设，再加上惠深沿海高速公路小桂出口建成，将极大促进旅游度假产业发展。旅游区主要是西区片区，重点是小径湾和黄金海岸。规划用地面积平方公里，发展定位为具有居住功能，集观光运动休闲等活动于体区域性旅游度假胜地。该片区建设主要包括两个方面，其是以西区墟镇为依托，结合老城改造，发展成为旅游商贸服务区其二是打通号路及北部主干道，与惠东巽寮湾连为体，重点开发黄金海岸面积为平目录第章总论项目概况报告编制目报告编制依据可行性研究报告编制范围项目可行性研究结论及建议第二章区域房地产市场分析大亚湾区域环境及基础配套大亚湾规划区域交通网络组织大亚湾房地产市场简析市场分析结论市场前景展望第三章项目基本情况项目主要经济技术指标项目周边基本生活配套项目地块解析项目分析项目提升策略第四章项目定位目标客户群定位项目物业定位核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。

6、“.....临龙山路。本次拟建规划用地面积为，总建筑面积。其中计容建筑面积，地下室。项目容积率为，绿地率为，总户数为户，总停车位个。报告编制目对项目可行性与开发经营策划提出初步意见结合公司状况和项目特点，探索项目开发经营可行方式对项目进行投资分析对项目决策及其实施优化提出建议对项目环境保护进行研究，提出项目对建造地区环境影响分析。报告编制依据建设部房地产开发项目经济评价方法建标号国家计委建设项目经济评价方法与参数计投资号惠州市国土局大亚湾分局提供用地红线图关于印发经济评估方法通知及附件有关各专业国家设计规范国家及惠州大亚湾经济建设方针政策和城市规划项目单位提供各项基础资料经济环境及市场调查。可行性研究报告编制范围根据本项目初步规范方案......”。

7、“.....建设规模及功能，住宅及管理用房道路绿化景观等工程建设方案，投资估算与资金筹措，项目经济效益评价等。项目可行性研究结论及建议结论随着国民经济发展，房地产市场已经成为国民经济重要组成部分，尤其是住宅房地产开发已成为房地产开发市场核心，它对拉动我国国民经济增长起到了至关重要作用。人民生活水平日渐提高，人们对住房需求不仅仅满足于有个基本居住条件，现在更加重视居住质量，居住环境包括室外环境和室内环境，本小区建房目标就是要建造适合人们居住生活良好环境。本项目属于房地产住宅开发项目，符合国家城镇住宅章营销策略及方案品牌战略项目营销执行策略销售策略实施销售节点计划宣传资源整合第六章企业组织与人力资源配置企业组织人力资源配置第七章项目实施计划及工程招标方案建设期工程建设监理制项目实施计划工程招标方案第八章投资估算第章总论项目概况项目名称荣佳名城建设地点大亚湾西区樟浦建设单位惠州荣佳名城房地产开发有限公司建设内容与规模本项目位于大亚湾西区，临龙山路......”。

8、“.....总建筑面积。其中计容建筑面积，地下室。项目容积率为，绿地率为，总户数为户，总停车位个。报告编制目对项目可行性与开发经营策划提出初步意见结合公司状况和项目特点，探索项目开发经营可行方式对项目进行投资分析对项目决策及其实施优化提出建议对项目环境保护进行研究，提出项目对建造地区环境影响分析。报告编制依据建设部房地产开发项目经济评价方法建标号国家计委建设项目经济评价方法与参数计投资号惠州市国土局大亚湾分局提供用地红线图关于印发经济评估方法通知及附件有关各专业国家设计规范国家及惠州大亚湾经济建设方针政策和城市规划项目单位提供各项基础资料经济环境及市场调查。可行性研究报告编制范围根据本项目初步规范方案，本可行性研究报告范围主要包括市场分析及营销战略，建设规模及功能，住宅及管理用房道路绿化景观等工程建设方案，投资估算与资金筹措，项目经济效益评价等。项目可行性研究结论及建议结论随着国民经济发展，房地产市场已经成为国民经济重要组成部分......”。

9、“.....它对拉动我国国民经济增长起到了至关重要作用。人民生活水平日渐提高，人们对住房需求不仅仅满足于有个基本居住条件，现在更加重视居住质量，居住环境包括室外环境和室内环境，本小区建房目标就是要建造适合人们居住生活良好环境。本项目属于房地产住宅开发项目，符合国家城镇住宅开发建设产业政策，建设资金完全由建设单位自筹，现场建设条件具备。建设不但可以为大量大亚湾区及周边居民提供高质量住房，解决人们对优质住房需求，还给该地区人文自然环境带来了巨大改善。除此以外，由于该项目建设，将会带来定就业机会。项目在建设过程中将会给包括设计院施工单位监理单位等提供许多机会。小区建成后，要想维护小区良好室外环境，也需定人员进行维护，给物业公司提供了机会。可见，本项目建设将会响相对深圳较小年国家出台系列政策，旨在打压线城市，如北京，上海，深圳等房价过快上涨，而大亚湾正处三线城市场，房地产市场启动不久，房产供应量相对不大，市场消化能力旺盛，市场投机行为不多，因此，大亚湾房地产市场正朝着健康有序方向发展......”。