1、“.....把握新政后新轮房地产开发商机，房地产开发有限公司通过审慎市场研究，房地产开发有限公司拟开发建设甲级写字楼公寓办公商业裙楼等。项目发展商情况项目发展商房地产开发有限公司开发资质资质法人代表注册资金万元注册号项目评价目本报告对北京立水桥项目可行性进行评估。其主要评价目为投资环境研究分析，把握宏观市场环境市场研究分析，确定项目市场定位包括但不限于销售价格定位通过对该项目投资开发总价值投资成本费用资金筹划计划销售收入经营成本税金等基础数据预测和选定，利用利润率净现值投资内部收益率投资回收期等经济指标对项目进行盈利能力分析及评价通过对项目现金流量资金来源与运用对项目进行贷款偿还能力分析......”。

2、“.....项目评价依据中华人民共和国建设部发布房地产开发项目经济评价方法设计院有限公司设计北京立水桥项目修建性详细规划方案中华人民共和国企业法人营业执照副本委托方提供项目开发有关资料建设必要性从社会效益角度分析，本项目建设符合北五环外控制性规划和详细规划。为北五环外规划建设提供高品质房地产产品，满足区域市场对于写字楼及商业用房需求，同时进步繁荣北五环外路段区域。项目建设将带来较好社会效益。从企业经济效益分析，由于市场上对办写字楼及商业用房有着较为旺盛需求，本项目开发建设面临着良好市场环境。本项目将面临较强盈利空间，对于企业利润增加及资本金积累有着较好推动作用。不论从社会效益或企业经济效益分析，本项目建设有着充分必要性项目概况项目地块状况项目位于交通主干道路，东临南临西面是北连。项目所处位置路段是年北京房地产发展较为活跃地区之，有着较好区位优势，拥有着良好生态环境品质和明显经济效应......”。

3、“.....提高综合竞争力。保证项目品质，作出永久性作品。销售对本项目至关重要，因此应该加强项目营销环节工作。以营造高品质物业为开发建设理念，利用本项目建设提高发展商知名度，树立发展商在高端物业品牌形象。结论通过上述综合分析可知，项目有着良好经济社会和环境效益，并能保证资金链平衡，同时具有较强抗风险能力。表明本项目在经济社会环境技术上均是可行。格预期会有所调高。五六月份别墅价格会上涨，方面表现为政策限制导致了产品稀缺，另方面，高端产品本身上涨幅度就比较慢，卖得也慢，虽然销售场面没有以前火爆，但价格下降空间不大。另外，些楼盘由于地理位置较佳，虽售价略高，也不乏理想销售成绩。此外，政府对高端住宅价格不会限定过多，而可以通过加大税收来进行调节。这样，既满足了部分人对高端产品需求，又可通过税收杠杆对市场进行有效调节。年计划供地公顷，其中市级指标公顷......”。

4、“.....前者包括中央项目公顷市重点建设工程公顷和机动指标公顷后者中分解到城八区，分解到其他郊县和经济开发区。对于房地产开发商而言，重点关注是区县分解指标和经营用地指标，通过统计比较，朝阳海淀通州顺义大兴五个区县所占比例较高，分别在左右。年北京市供地计划特点分析住宅和商服用地减少，经济适用房反增。今年计划住宅商品房用地供应量为公顷，比去年减少公顷，商服用地也由公欢迎别墅项目，如香江花园莱蒙湖别墅些户型均有客户待租，租金保持平稳。此外，枫叶园香江花园四期些户型在经过装修升级后租金会出现上调高档公寓项目，如位于东方广场汇贤豪庭，月开始租赁，入住率达到，万国公寓为。服务式公寓项目，如雅诗阁国贸公寓嘉里中心万国公寓东湖公寓都保持较高入住率和租金水平，租金平稳，均保持在美元平方米月。商铺市场竞争激烈年北京市商业新供应量主要集中在中央商务区中关村地区金融街地区以及部分大型住宅小区内，越来越多商业面积集中在含有写字楼公寓和酒店综合项目，尤其在中央商务区和中关村地区......”。

5、“.....例如华贸中心水世界商城万柳购物中心中关村国际商城中关村广场金融街四季天地西环广场郦城等等，面积在万平方米之间。另外，北京市商业发展重点将转移到三环路四环路及五环路以外周边地区。未来商业区主要集中在前门崇文门地区目录第部分项目总说明项目总说明项目背景项目发展商情况项目评价目项目评价依据建设必要性项目概况项目地块状况项目规划指标项目建设现状第二部分市场前景分析项目总论项目概况项目名称项目建设单位项目位置项目周边目前现状项目性质及主要特点项目地块面积及边界长研究工作依据核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。

6、“.....把握新政后新轮房地产开发商机，房地产开发有限公司通过审慎市场研究，房地产开发有限公司拟开发建设甲级写字楼公寓办公商业裙楼等。项目发展商情况项目发展商房地产开发有限公司开发资质资质法人代表注册资金万元注册号项目评价目本报告对北京立水桥项目可行性进行评估。其主要评价目为投资环境研究分析，把握宏观市场环境市场研究分析......”。

7、“.....利用利润率净现值投资内部收益率投资回收期等经济指标对项目进行盈利能力分析及评价通过对项目现金流量资金来源与运用对项目进行贷款偿还能力分析......”。

8、“.....把握新政后新轮房地产开发商机，房地产开发有限公司通过审慎市场研究，房地产开发有限公司拟开发建设甲级写字楼公寓办公商业裙楼等。项目发展商情况项目发展商房地产开发有限公司开发资质资质法人代表注册资金万元注册号项目评价目本报告对北京立水桥项目可行性进行评估。其主要评价目为投资环境研究分析，把握宏观市场环境市场研究分析，确定项目市场定位包括但不限于销售价格定位通过对该项目投资开发总价值投资成本费用资金筹划计划销售收入经营成本税金等基础数据预测和选定，利用利润率净现值投资内部收益率投资回收期等经济指标对项目进行盈利能力分析及评价通过对项目现金流量资金来源与运用对项目进行贷款偿还能力分析......”。

9、“.....项目评价依据中华人民共和国建设部发布房地产开发项目经济评价方法设计院有限公司设计北京立水桥项目修建性详细规划方案中华人民共和国企业法人营业执照副本委托方提供项目开发有关资料建设必要性从社会效益角度分析，格预期会有所调高。五六月份别墅价格会上涨，方面表现为政策限制导致了产品稀缺，另方面，高端产品本身上涨幅度就比较慢，卖得也慢，虽然销售场面没有以前火爆，但价格下降空间不大。另外，些楼盘由于地理位置较佳，虽售价略高，也不乏理想销售成绩。此外，政府对高端住宅价格不会限定过多，而可以通过加大税收来进行调节。这样，既满足了部分人对高端产品需求，又可通过税收杠杆对市场进行有效调节。年计划供地公顷，其中市级指标公顷，区县级指标公顷。前者包括中央项目公顷市重点建设工程公顷和机动指标公顷后者中分解到城八区，分解到其他郊县和经济开发区。对于房地产开发商而言，重点关注是区县分解指标和经营用地指标......”。