1、“.....是香港商界知名人士陈道旺先生于年投资成立家国际性投资公司。经过十几年精心经营和资本积累，已经发展成为家以投资国内房地产开发为核心业务，集房地产开发及业务管理酒店经营与管理贸易民航广场运营等为体大型外商投资集团。年底冠都国际集团注册资本达到亿元港币，对外投资达到亿元人民币，总资产达到亿元人民币，净资产达到亿元人民币。企业经济总量年平均递增，资产质量好，效益稳步上升，是东南沿海外资公司颗明星。随着国内经济高速发展，近年来，冠都集团积极投资国内房地产及酒店等行业，相继在福建福州湖南衡阳湖南岳阳河北邯郸山东淄博辽宁沈阳等地投资开发了多个大型房地产项目和五星酒店。因衡阳冠都现代城为超级大盘，总投资额远超出省市审批权限，故将项目分成若干地块并对应成立公司进行开发，使其符合市级审批权限，有利于项目前期工作顺利开展......”。

2、“.....目前已取得及共七个地块亩土地使用权，地块由冠都衡阳置业有限公司负责开发建设地块由冠都衡阳房地产开发有限公司开发建设地块由冠荣房地产开发有限公司开发建设地块由冠盛房地产开发有限公司开发建设地块由冠昇房地产开发有限公司开发建设地块由冠都衡阳基础设施建设有限公司开发建设。三项目位置冠都现代城位于衡阳市高新技术产业开发区西北部，基地南临船山路，西临蒸水河滨江绿化带，东临外环西路绿化带，北临立新路。项目配合衡阳市委市政府距项目约与各行政部门总体西迁所带来城市总体西扩,本项目将成为未来新城区商务及商业中心，万人居卫星城。衡阳市高新技术产业开发区以下简称高新区是年月日经湖南省人民政府批准成立省级重点开发区，年月日，通过国家发改委全国第三批省级开发区审核。规划总面积经修编后面积为，下辖个街道，个社区居委会，个村民管理处，现有常住人口万余人。高新区位于衡阳市区西郊，区位优势明显，交通便捷。蒸水河从境边流过，湘桂铁路在建潭衡西高速国道穿境而行。长途汽车站华新客运站建在区内......”。

3、“.....驱车分钟可上京珠衡大衡昆衡炎衡岳五条高速，小时可抵达长沙黄花国际机场。高新区坚持高起点规划，高标准建设。截止年底，已完成基础设施投资额亿元，形成了通畅路电水气讯等网络，生活小区学校医院宾馆超市汽车客运站等生活服务设施配套齐全，公园广场风光带和旅游景区益和社会效益。综合上述，认为本项目是个效益好风险低优质项目。附图项目总平面图附件附件衡阳市环境保护局关于冠都现代城环境影响报告书批复附件关于冠都现代城地块房地产开发建设项目备案通知附件关于冠都现代城地块房地产开发建设项目备案通知附件关于冠都现代城地块房地产开发建设项目备案通知附件关于冠都现代城地块房地产开发建设项目备案通知附件关于冠都现代城地块房地产开发项目备案通知周期分析，开发商在建项目及存量土地商品住宅可开发量满足两年至三年需求量是合适，供需基本平衡当低于年需求量时将影响市场供应，因为开发周期需两年左右从前期准备到交房，即使政府立即投放土地也不能满足两年内需要，因此可判断为供不应求年则加大开发商资金成本，当房价滞涨时......”。

4、“.....认为供应量偏大大于年则认为供过于求。衡阳市区存量土地商品住宅可开发量可满足年限计算如下满足年限年分析结论因衡阳市存量土地商品住宅可开发量可满足年限年，判断为供需关系基本平衡。供需关系不是影响衡阳市房地产价格决定因素。五衡阳市房价水平及变动趋势分析衡阳近几年房价水平评价指标如何确定衡阳房价正常价位标准，有地区流行以个月工资买平方米住房作为合理价位。国际公认标准是房价收入比。评价标准根据联合国公布有关资料，不同国家房价收入比离散程度相当大。日本是比美国是比而中益率资本金净利润率偿债备付率期银行贷款偿还期年二期银行贷款偿还期年三期银行贷款偿还期年四期银行贷款偿还期年五期银行贷款偿还期年第二章市场分析衡阳市概况衡阳市位于湖南省南部，湘江中游，东临株洲，南临郴州，西接邵阳娄底，北连湘潭，素有雁城之说，是湘南最大城市和政治经济文化中心，也是对外开放旅游中心。因市区地处南岳衡山南面，顾名衡阳。衡阳市是湖南省第二大城市，全市辖县市区，总面积万平方公里,总人口万。其中城区面积平方公里......”。

5、“.....衡阳交通四通八达，境内公路铁路水运十分便利。衡阳区位优越，紧靠沿海，临近港澳，承东接西，是沿海内地，内地前沿扼两广，锁荆吴，地处南北要冲，历来是商贾云集之处和江南主要商品集散地。衡阳资源丰富，是全国著名有色金属之乡非金属之乡和鱼米之乡衡阳旅游资源丰富，遍布自然景观和人文景观，特别是南岳衡山，以山川形胜而独秀......”。

6、“.....是香港商界知名人士陈道旺先生于年投资成立家国际性投资公司。经过十几年精心经营和资本积累，已经发展成为家以投资国内房地产开发为核心业务，集房地产开发及业务管理酒店经营与管理贸易民航广场运营等为体大型外商投资集团。年底冠都国际集团注册资本达到亿元港币，对外投资达到亿元人民币，总资产达到亿元人民币，净资产达到亿元人民币。企业经济总量年平均递增，资产质量好，效益稳步上升......”。

7、“.....随着国内经济高速发展，近年来，冠都集团积极投资国内房地产及酒店等行业，相继在福建福州湖南衡阳湖南岳阳河北邯郸山东淄博辽宁沈阳等地投资开发了多个大型房地产项目和五星酒店。因衡阳冠都现代城为超级大盘，总投资额远超出省市审批权限，故将项目分成若干地块并对应成立公司进行开发，使其符合市级审批权限，有利于项目前期工作顺利开展，同时也不违反国家政策规定。目前已取得及共七个地块亩土地使用权......”。

8、“.....是香港商界知名人士陈道旺先生于年投资成立家国际性投资公司。经过十几年精心经营和资本积累，已经发展成为家以投资国内房地产开发为核心业务，集房地产开发及业务管理酒店经营与管理贸易民航广场运营等为体大型外商投资集团。年底冠都国际集团注册资本达到亿元港币，对外投资达到亿元人民币，总资产达到亿元人民币，净资产达到亿元人民币。企业经济总量年平均递增，资产质量好，效益稳步上升，是东南沿海外资公司颗明星。随着国内经济高速发展，近年来，冠都集团积极投资国内房地产及酒店等行业，相继在福建福州湖南衡阳湖南岳阳河北邯郸山东淄博辽宁沈阳等地投资开发了多个大型房地产项目和五星酒店。因衡阳冠都现代城为超级大盘，总投资额远超出省市审批权限，故将项目分成若干地块并对应成立公司进行开发......”。

9、“.....有利于项目前期工作顺利开展，同时也不违反国家政策规定。目前已取得及共七个地块亩土地使用权，地块由冠都衡阳置业有限公司负责开发建设地块由冠都衡阳房地产开发有限公司开发建设地块由冠荣房地产开发有限公司开发建设地块由冠盛房地产开发有限公司开发建设地块由冠昇房地产开发有限公司开发建设地块由冠都衡阳基础设施建设有限公司开发建设。三项目位置冠都现代城位于衡阳市高新技术产业开发区西北部，基地南临船山路，西临蒸水河滨江绿化带，东临外环西路绿化带，北临立新路。项目周期分析，开发商在建项目及存量土地商品住宅可开发量满足两年至三年需求量是合适，供需基本平衡当低于年需求量时将影响市场供应，因为开发周期需两年左右从前期准备到交房，即使政府立即投放土地也不能满足两年内需要，因此可判断为供不应求年则加大开发商资金成本，当房价滞涨时，开发商将无法承受，认为供应量偏大大于年则认为供过于求......”。