1、“.....占尽地利人和，真可谓是日进万金风水宝地。号地块占地,平方米，其中建设用地,平方米，原用地已有规划设计方案，且已审定通过。规划建筑面积为地上九层约,平方米，地下四层约,平方米，地下车库可停车辆。初步确定为商业和写字楼物业，地下层地上二层为商场地上三至九层为写字楼。王府井大街市政改造工程已顺利完工，各种管线已铺设完毕，周边市政条件良好。二北京市写字楼市场调研北京写字楼市场发展历程回顾北京写字楼市场从年开始有了较快发展，由于改革开放不断深入，市场经济开始步入轨道，外商外资大量进入促进了北京写字楼市场发展，使北京写字楼市场迎来了第个开发高潮。当时些写字楼都卖出了天价，如万通新世界广场西单国际大厦等项目，租赁价格也水涨船高。正因为这些原因，更加吊起各路发展商胃口，纷纷跑到北京圈地建楼，以期分得杯羹。时间洛阳纸贵，使得北京写字楼项目遍地开花，到处都有在建写字楼，呈现出派欣欣向荣景象。当年利达行代理销售万通新世界广场，在年月开盘仅三天，二期即告售罄，并从期,平方米卖到了三期,平方米......”。

2、“.....北京写字楼租金当时仅次于香港和日本，高居亚洲第三位，国贸中心写字楼租金更高达平方米月。年，由于受东南亚金融危机和国家宏观调控政策影响，北京写字楼市场从年开始逐步走向低谷，写字楼大量空置，市场片萧条。年底京泰大厦以平方米月含物业管理费推出，致使中粮广场恒基中心中服大厦等物业租金从平方米月降至平方米月，降幅近。年底到年初，此类写字楼平均租金低至平方米月，有写字楼还提供装修期免租金，甚至有长达个月免租期等情况出现。租售价格跌再跌，东方广场度传出了美金月平方米惊喜价。此时北京写字楼市场面临着场激烈淘汰赛。那些当初头脑发热，圈到了高价地块开发商所建项目无法再卖出高价，甚至到了赔钱也无人买尴尬境地，使得北京出现大量烂尾楼盘，让人们目睹了幕盲目上马写字楼发展商惨烈景象。直到今天，我们仍可以看到些历史遗迹位于西直门北银都大厦用了十年时间才封顶而位于公主坟中都大厦原公主坟综合商业大厦则至今无法启动。年月，中美签署世贸双边准入协议。同时，由于经济状况进步好转......”。

3、“.....消化了大量写字楼，成为支撑北京写字楼市场生力军。尤其是互联网公司蓬勃发展，吸纳了大量北京写字楼，为年北京写字楼市场回升做出了较大贡献。随着前几年空置面积进步消化，北京写字楼市场从年开始渐渐向春天走来。很具代是实现高标准智能办公空间必要保障，故本项目可考虑采用通讯光缆入户综合业务数据网等配套设施，同时可建局域网，预留电话线插口和信息点，并聘请专业物业管理公司提供优质物业管理在市场推广过程中，写字楼部分可采用租售结合或以租代售形式进行，尽可能提高销售业绩，以期将短期收益和长期收益结合起来，保证资金回收合理性根据目前王府井片区商场经营模式来看，商场部分采用整体出租，统经营方式较为合适。物娱乐服务等配套设施城市中综合经济活动核心地区。起源于二十世纪年代经济发达国家，并形成了不同发展模式，如高强度开发战略纽约曼哈顿轴线发展战略巴黎德高斯自由企业区战略伦敦道克兰多核心城市结构发展战略东京。中国在改革开放后经济发展迅速，许多城市已开始酝酿甚至在实施规划建设......”。

4、“.....年经国务院批复北京城市总体规划中明确提出在朝阳门至建国门东二环至东三环带建设有金融保险信息咨询商业办公等多种服务功能商务中心区。同年，北京市规划设计研究院编制了商务中心区初步规划。年北京市规划局对商务中心区重新确定范围为西起东大桥东至西大望路南起通惠河北至朝阳路东三环以西到关东店北街之间约平方公里区域。年月日，商务中心区建设被纳入北京市十五计划，朝阳区政府和北京市规划设计研究院进行前期调研及规划设计招标工电信保险金融机构为代表中资机构成为写字楼市场需求主力。第二，东区和西区客户群出现东迁与西移互动迹象。如在年大战中东迁和部分高科技外企上市公司西移就证明了这点。第三，外地机构包括外地政府机构和投资集团企业进京步伐在逐渐加快，如内蒙古机构整栋购买了位于北京火车站信通大厦。三年北京写字楼市场展望市场供应万平方米写字楼谁来消化据北京写字楼信息网最新调查，近几年北京在建拟建写字楼面积将达到,万平方米以上,其中多万平方米将在年推出，是年市场供应量两倍......”。

5、“.....市场供应量偏大，按片区划分，调查数据如下朝阳区有个项目，约有多万平方米潜在供应量，主要集中在地区和亚运村地区。外地房地产巨头也大多选择这热点地区投资做他们进京招牌项目。据统计年将有金地万达财富中心项目基本情况号地块位于驰名中外历史文化名街王府井大街商业区中心，与改造后王府井天主教堂相对，教堂广场地面宽阔，雕塑小品与绿草红花相映成趣，是游人和购物者在王府井步行街最主要休闲场所。项目西临规划中地块，南至韶九胡同，北临灯市口西街，地理位置得天独厚。本项目地段灯市口站就有等多路公交车经过，而且距离北京火车站也很近，地铁站口就位于王府井大街与长安街交界处，交通极为便利。本项目地块上现有建筑主要为旧式四合院住宅。面临王府井大街上有些临街铺面，它们是体育用品商店王府快餐品客多中国农业银行情订奇缘婚纱摄影柯达快速冲印运动之足星巴克咖啡等。号项目所在地王府井大街是条具有悠久历史文化名街，改造后大街中段为商业步行街，每天来自全国和世界各地人流汇聚于此，川流不息......”。

6、“.....项目周边五星级酒店环伺，包括王府井大饭店天伦王朝饭店北京饭店和平宾馆北京国际艺苑皇冠饭店等政府机关及金融机构密集本项目临近故宫名胜，游人如鲫交通网络四通八达，占尽地利人和，真可谓是日进万金风水宝地。号地块占地,平方米，其中建设用地,平方米，原用地已有规划设计方案，且已审定通过。规划建筑面积为地上九层约,平方米，地下四层约,平方米，地下车库可停车辆。初步确定为商业和写字楼物业，地下层地上二层为商场地上三至九层为写字楼。王府井大街市政改造工程已顺利完工，各种管线已铺设完毕，周边市政条件良好。二北京市写字楼市场调研北京写字楼市场发展历程回顾北京写字楼市场从年开始有了较快发展，由于改革开放不断深入，市场经济开始步入轨道，外商外资大量进入促进了北京写字楼市场发展，使北京写字楼市场迎来了第个开发高潮。当时些写字楼都卖出了天价，如万通新世界广场西单国际大厦等项目，租赁价格也水涨船高......”。

7、“.....更加吊起各路发展商胃口，纷纷跑到北京圈地建楼，以期分得杯羹。时间洛阳纸贵，使得北京写字楼项目遍地开花，到处都有在建写字楼，呈现出派欣欣向荣景象。当年利达行代理销售万通新世界广场，在年月开盘仅三天，二期即告售罄，并从期,平方米卖到了三期,平方米。据有关部门统计，北京写字楼租金当时仅次于香港和日上现有建筑主要为旧式四合院住宅。面临王府井大街上有些临街铺面，它们是体育用品商店王府快餐品客多中国农业银行情订奇缘婚纱摄影柯达快速冲印运动之足星巴克咖啡等。号项目所在地王府井大街是条具有悠久历史文化名街，改造后大街中段为商业步行街，每天来自全国和世界各地人流汇聚于此，川流不息。号地块附近主要商业建筑有北京市百货大楼新东安市场世都百货东方广场王府井女子百货丹耀商场喜乐迪视听歌唱广场利生体育用品大厦等。项目周边五星级酒店环伺，包括王府井大饭店天伦王朝饭店北京饭店和平宾馆北京国际艺苑皇冠饭店等政府机关及金融机构密集本项目临近故宫名胜，游人如鲫交通网络四通八达，占尽地利人和......”。

8、“.....号地块占地,平方米，其中建设用地,平方米，原用地已有规划设计方案，且已审定通过。规划建筑面积为地上九层约,平方米，地下四层约,平方米，地下车库可停车辆。初步确定为商业和写字楼物业，地下层地上二层为商场地上三至九层为写字楼。王府井大街市政改造工程已顺利完工，各种管线已铺设完毕，周边市政条件良好。二北京市写字楼市场调研北京写字楼市场发展历程回顾北京写字楼市场从年开始有了较快发展，由于改革开放不断深入，市场经济开始步入轨道，外商外资大量进入促进了北京写字楼市场发展，使北京写字楼市场迎来了第个开发高潮。当时些写字楼都卖出了天价，如万通新世界广场西单国际大厦等项目，租赁价格也水涨船高。正因为这些原因，更加吊起各路发展商胃口，纷纷跑到北京圈地建楼，以期分得杯羹。时间洛阳纸贵，使得北京写字楼项目遍地开花，到处都有在建写字楼，呈现出派欣欣向荣景象。当年利达行代理销售万通新世界广场，在年月开盘仅三天，二期即告售罄，并从期,平方米卖到了三期,平方米。据有关部门统计......”。

9、“.....高居亚洲第三位，国贸中心写字楼租金更高达平方米月。年，由于受东南亚金融危机和国家宏观调控政策影响，北京写字楼市场从年开始逐步走向低谷，写字楼大量空置，市场片萧条。年底京泰大厦以平方米月含物业管理费推出，致使中粮广场恒基中心中服大厦等物业租金从平方米月降至平方米月，降幅近。年底到年初，此类写字楼平均租金低至平方米月，有写字楼还提物娱乐服务等配套设施城市中综合经济活动核心地区。起源于二十世纪年代经济发达国家，并形成了不同发展模式，如高强度开发战略纽约曼哈顿轴线发展战略巴黎德高斯自由企业区战略伦敦道克兰多核心城市结构发展战略东京。中国在改革开放后经济发展迅速，许多城市已开始酝酿甚至在实施规划建设，北京在二十世纪年代初就提出了建设设想。年经国务院批复北京城市总体规划中明确提出在朝阳门至建国门东二环至东三环带建设有金融保险信息咨询商业办公等多种服务功能商务中心区。同年，北京市规划设计研究院编制了商务中心区初步规划......”。