1、“.....即如果有定数量类似房地产交易是成功，那么我们所论述房地产也应该是可行成功。运用市场比较法核心在于提供比较参照物交易实例要选择恰当。影响商业用房价格主要因素有繁华程度交通状况质量景对临街状态服务半径等。在研究中根据上述因素相似性来选择参照物。当然，在实际中，完全相同参照物是不存在，必须根据实际情况做出必要经验修正，才能使最终形成房地产价格更符合市场接受程度。本报告对项目可行性微观判断均建立在以上方法理论基础之上。第二节宏观经济形势分析宏观经济形势有利于房地产市场中国自八十年代改革开放以来，经济发展总体趋势是由南方向北方，由东方向西部，由沿海向内陆推进，大量海外大型企业首先进入中国沿海开放城市，并占领市场，经过十几年发展，沿海商机基本饱和，如今中国经济扩张速度正在不断加快。随着中国西部大开发战略实施和中国加入，对西部政策扶持力度和投资力度将会不断加大，基础设施和投资环境将不断改善，太原作为中国西部与中部交汇地带，又有着丰富资源劳动力和巨大市场，必然会引起人们极大关注......”。

2、“.....房地产业作为对宏观经济形势最为敏感行业，必然会做出积极反应而不断升温。二中国系列政策出台，将推动房地产市场快速发展中国人民银行已公布七次降息，将直接刺激消费扩大内需。二国家开始对个人存款利息增收个人所得税，引导资金流向投资和消费领域，启动与人民生活密切相关各行各业发展，如汽车业房地产业等等。三国家各大商业银行从年起推出长达年，比例高达以上个人购房按揭贷款政策，极大地化解了次性投入资金过大而给商品房销售带来困难，大大减轻了购房者付款压力，从而有更多人可以问津商品住宅。四中国住房制度改革不断深化，居民住房市场化商品化已经成功推行。这为商品房和建设与经营提供了巨大市场空间。财税部门对开发商处臵积压房减免和个人自有或自用住房买卖税收优惠等等政策措施。这为商品房建设与经营提供了巨大市场空间。上述系列政策与措施，都对房地产市场恢复和发展起到实实在在利好作用。从年上半年开始，房地产市场宏观形势开始明显好转......”。

3、“.....未来几年我国房地产市场有效需求将不断增长。住房制度改革是解决长期以来我国居民对住房潜在需求很大而有效需求很小这矛盾重大契机。据估计，今后几年，我国房地产市场每年有效需求资金将达到亿元左右，有效需求面积达亿平方米以上，房地产市场规模将在目前基础上扩大倍以上。因此，尽管我国房地产业发展还存在些不确定因素，但市场总体向好方面知和省政府若干问题决定，太原市起草了关于加快住宅与房地产发展意见，从强化城市建设规划加强土地级市场管理转变政府职能推进旧城改造加快住宅建设搞活二级市场加快法制建设强化住宅与房地产工作领导等八个方面，提出了切合太原市实际对房地产业快速发展推动作用意见。特别是在规范政府职能部门行为减化审批程序清理收费项目提高办事效率等方面，做出了详细具体规定。为改善房地产开发环境，规范房地产市场秩序，推动太原市住宅与房地产健康发展，创造了有利条件。第四节太原市商业整体状况太原市商业整体状况据统计资料显示，近几年来，太原市商业零售业发展平稳，年......”。

4、“.....比上年增长，在随后两年中，直以以上速度递增，在年，全社会消费品零售总额达到亿元,市场和商业网点建设步伐明显加快，并且随着太原市商业市场快速发展，华宇购物广场美特好大型超市华联超市国美御花园时代广场华都天美名店等多家大中型商贸网点相继开业运营。二竞争状况太原市大型商场个案分析贵都百货概况位于太原市柳巷商业区，现有营业面积平方米，年销售额万元。汇集了多个中外知名品牌，定位中高档，以服装服饰等百货精品为经营主导经营方式公有联营种，要求入住商品为国内外知名品牌，通过定程序对其资质进行评判，根据商场既定目标营业额，单位营业面积最大产出值与该品牌往年销售业绩分配给经销商定营业面积。商场利润目标为，所以对于经销商要求能够上缴总销售额，按月进行结算，这种方法在太原市各大商场中被普遍采用，具有代表性。贵都规定供应商年销售收入定额为万元，如销售额不足万元，按万元上缴利润，超出部分同样按提成。经营特色太原市最早开业以经营高中档商品为主商场，市场稳定，始终把高精作为经营特点，经营思路明确，内部管理严格......”。

5、“.....讲究商品陈列，重视企业文化宣传体现商品味，如每年新年音乐会邀请超级名模来并表演等。引进些初入太原市场顶级世界名牌，以体现自身贵风格。二华宇购物中心概况位于太原市开化寺街，靠近柳巷商业区，于年月日正式开业，营业面积，平方米，年销售额万元，贯彻大而全经营方针，经营品种近万种。经营方式与贵都相同经营特色定位于中高档，具有国际水准设计装潢，是集购物餐饮娱乐休闲为体多功能大厦，其硬件设施和软件管理在目前太原市是比较好，开业更无力建房，严重影响人们安居乐业和社会稳定。二改善经营环境，扩大营业面积，增加经营业务需要本项目实施后，拆除了旧有建筑物，同时也可改变此地脏乱差状况，新规划商业区域将为改善服装城环境起到积极作用。三居民居住环境需要现该地区居民区，周围布满摊点商贩，食品小吃，居住环境嘈杂混乱，既不卫生，也不安全，项目实施后，可使居民搬到新住宅小区，远离摊点商贩，改善了居住环境和质量。第三章市场分析第节本章研究方法概述关于对房地产价格研究有很多种方法......”。

6、“.....但这些方法理论色彩较重，在我国这样个市场尚不规范环境中，与现实情况差距较大。实际上，中国房地产市场上，目前主要采用市场比较法来评估房地产项目可行性和价格。市场比较法以经济学理论中效用均等物品之间产生相同价格替代性原理为基础，符合当前我国房地产价格形成实际情况，人们总是在不断选择与比较中做出购买决策。市场比较法以近期市场上实际交易价格为估价基准，只要有类似定数量房地产合适交易实例即可。它在实际交易中是种说服力强，具有现实性，适用范围广，被普遍采用重要评估方法。在中心商业黄金级地段资源称缺前提下，可合理将此原理推而广之，即如果有定数量类似房地产交易是成功，那么我们所论述房地产也应该是可行成功。运用市场比较法核心在于提供比较参照物交易实例要选择恰当。影响商业用房价格主要因素有繁华程度交通状况质量景对临街状态服务半径等。在研究中根据上述因素相似性来选择参照物。当然，在实际中，完全相同参照物是不存在，必须根据实际情况做出必要经验修正，才能使最终形成房地产价格更符合市场接受程度......”。

7、“.....第二节宏观经济形势分析宏观经济形势有利于房地产市场中国自八十年代改革开放以来，经济发展总体趋势是由南方向北方，由东方向西部，由沿海向内陆推进，大量海外大型企业首先进入中国沿海开放城市，并占领市场，经过十几年发展，沿海商机基本饱和，如今中国经济扩张速度正在不断加快。随着中国西部大开发战略实施和中国加入，对西部政策扶持力度和投资力度将会不断加大，基础设施和投资环境将不断改善，太原作为中国西部与中部交汇地带，又有着丰富资源劳动力和巨大市场，必然会引起人们极大关注，从而成为有远见商家抢占个重点目标。房地产业作为对宏观经济形势最为敏感行业，必然会究方法概述关于对房地产价格研究有很多种方法，如收益还原法重臵成本法等等，但这些方法理论色彩较重，在我国这样个市场尚不规范环境中，与现实情况差距较大。实际上，中国房地产市场上，目前主要采用市场比较法来评估房地产项目可行性和价格。市场比较法以经济学理论中效用均等物品之间产生相同价格替代性原理为基础......”。

8、“.....人们总是在不断选择与比较中做出购买决策。市场比较法以近期市场上实际交易价格为估价基准，只要有类似定数量房地产合适交易实例即可。它在实际交易中是种说服力强，具有现实性，适用范围广，被普遍采用重要评估方法。在中心商业黄金级地段资源称缺前提下，可合理将此原理推而广之，即如果有定数量类似房地产交易是成功，那么我们所论述房地产也应该是可行成功。运用市场比较法核心在于提供比较参照物交易实例要选择恰当。影响商业用房价格主要因素有繁华程度交通状况质量景对临街状态服务半径等。在研究中根据上述因素相似性来选择参照物。当然，在实际中，完全相同参照物是不存在，必须根据实际情况做出必要经验修正，才能使最终形成房地产价格更符合市场接受程度。本报告对项目可行性微观判断均建立在以上方法理论基础之上。第二节宏观经济形势分析宏观经济形势有利于房地产市场中国自八十年代改革开放以来，经济发展总体趋势是由南方向北方，由东方向西部，由沿海向内陆推进，大量海外大型企业首先进入中国沿海开放城市......”。

9、“.....经过十几年发展，沿海商机基本饱和，如今中国经济扩张速度正在不断加快。随着中国西部大开发战略实施和中国加入，对西部政策扶持力度和投资力度将会不断加大，基础设施和投资环境将不断改善，太原作为中国西部与中部交汇地带，又有着丰富资源劳动力和巨大市场，必然会引起人们极大关注，从而成为有远见商家抢占个重点目标。房地产业作为对宏观经济形势最为敏感行业，必然会做出积极反应而不断升温。二中国系列政策出台，将推动房地产市场快速发展中国人民银行已公布七次降息，将直接刺激消费扩大内需。二国家开始对个人存款利息增收个人所得税，引导资金流向投资和消费领域，启动与人民生活密切相关各行各业发展，如汽车业房地产业等等。三国家各大商业银行从年起推出长达年，比例高达以上个人购房按揭贷款政策，极大地化解了次性投入资金过大而给商品房销售带来困难，大大减房地产市场秩序，推动太原市住宅与房地产健康发展，创造了有利条件。第四节太原市商业整体状况太原市商业整体状况据统计资料显示，近几年来，太原市商业零售业发展平稳，年......”。