域。该宗地共亩，为了拓展新城区发展空间，彻底改变该地区老旧差面貌，本项目本着建设高品质住宅，营造城区商业氛围理念，努力将该项目建设成为城区房地产旗帜，营造出与整个城区发展相融合国际化人文舒适而充满活力社区居住环境。当前卫辉市房地产市场现状卫辉房地产市场整体情况市场发展处于初级阶段，呈现出竞争少不规范不专业等特点。小区还停留在建筑公司开发阶段，操作极其不正规，缺乏专业化，户型设计陈旧，建筑施工不规范即使丽湖花园友谊新村等高档小区，园林景观规划几乎没有什么亮点，仅仅是绿化多些，有些健身器材等。深蓝房地整体市场供不应求，特别是三层以下住宅更明显。购房人群主要集中有三块各乡镇富裕家庭在县城经商人士和部分未赶上福利分房公务员。房地产专业营销推广尚未开展，销售手段原始。房地产项目在形象包装广告推广及销售现场氛围营造等方面，缺乏专业化操作手法，不足以表现房地产项目居住品味。在现场营造方面，不能给消费者以可体验居家享受，无法引起目标客户群体购房冲动，知名度最高小区如亿隆花园和谐花园等，销售部也显得小气，销售人员不专业，售楼现场脏乱差。深蓝房地社区规模小无特色，还停留在解决居住问题阶段，产品设计落后。缺乏专业优质物业管理服务及其他配套服务。卫辉市房地产市场现状卫辉市总人口万，城区常住人口万，城镇化率居新乡八县市之首。房地产开发起步较晚，于年开始建设，现有水晶城美景花城盛世蓝湾等已开发和待开发房产不足十处，开发规模还远远满足不了人们对住房需求，发展潜力巨大。房地产销售情况十分理想，房价也由年飙升到现在。由于方面开发规模相对较小，另方面需求旺盛，我市房地产正处于上升发展时期，房产仍有较大升值空间。目前，房价均价元平方米，其中楼元平方米，六楼元平方米，地下室元平方米，物业费元平方米，城区商品门面房销售价格元平方米。多以普通六层为主，户型面积平方两房三房，主力户型面积为平方，层价格最高，天然气加热地暖系统高品质楼盘较少。年年月，开发房产套，已销售套。作为发展中城市，房价与近邻新乡市区相差悬殊，几乎没有下浮可能性，可以说投资卫辉房地产无风险之忧，楼盘操作空间较大。根据对卫辉市城区已开发和正在开发居住地块容积率研究，发现在容积率之间居住小区占到了以上，卫辉市民对其也最为认可，其销售量较为可观，对开发商投资积极性有很大促进。同时通过对卫辉市老城区及新城区市民户均面积调查，除了老城区自家私宅居住面积较大，在外，其他每户居住面积在之间而在居民居住意向调查分析中，以上居民愿意居住到环境舒适配套设施齐全，这些政策指向将使得土地增量供应受到更严格控制，从而抑制房地产开发投资过快增长，并对快速增长国内固定资产投资起到降温效果。预计随着土地供应闸门缩紧，如没有重大政策变动，则土地价格上涨趋势短期内难以出现变化。另方面，增量土地资源供给紧缩，将会促使房地产行业更加注重对存量土地资源整合，对存量土地竞争也将加剧。对于房地产开发企业来说，土地成本提高将是必须面对现实。总来说，土地供给将更加制度化规范化透明化和市场化，房地产行业强者恒强局面将得到进步体现，行业集中度也将进步提高。企业持续洗牌重组，市场竞争回归理性过去房地产开发中最不透明土地市场将走向阳光化，房地产经营环境进步优化，企业经营将走向平等竞争，质量品牌和资本竞争将成为房地产企业竞争基础。方面，随着系列政策措施出台，银根地根进步紧缩等将使国内相当部分开发商面临空前资金链和拿地压力，行业内洗牌将加剧，市场逐出效应将会显现。另方面，随着市场竞争加剧，房地产业中优胜劣汰企业间整合将会成为常态，品牌与实力竞争将成为房产市场主题词。在竞争中，土地资源将更有效地配置到竞争力强房地产企业中，导致企业洗牌重组在年已呈现出迹象基础上持续进行些缺少土地和资金支撑中小开发商些不具备专业素质和能力而只是凭借有利时机以资金合作方式从房地产业务中分杯羹企业些高负债公司有可能在这轮竞争中出局房地产业调整重组将主要表现为企业互利合作，在土地出让制度真正转轨前已储备大量土地而无力融资企业，需要选择与有资金和实力开发商进行合作开发，年这种合作现象初现苗头，预计以后几年将会大量出现。概念炒作将逐渐失去效力，品牌质量竞争将成为竞争主要表现。近几年房地产市场概念炒作浪高过浪，形形色色概念标新立异层出不穷，表现出浓厚浮躁色彩，顺应了高收入购房者不仅重视房屋品质和舒适程度，而且追求文化品位和时尚需求。随着高收入阶层需求逐步得到满足，市场重心由高收入者向中低收入者转移，购房者对于商品房重视也将回归到它原有本质，即适于安身居住功能配套设施齐全高性价比。以概念吸引购房者策略将逐渐失去光彩，品牌竞争将回归理性。由注重概念塑造转移到对产品品质关注，尤其是从户型规划配套园林外立面可持续发展等多个方面，重新认识和定位楼市产品竞争力。并在产品开发营销战略后续服务等方面做群众根本利益落实科学发展观基本要求，是实现全面建设小康社会目标构建社会主义和谐社会重要内容，是把以人为本真正落到实处紧迫任务。所以说意义重大，任务紧迫。项目建设符合卫辉市总体规划，卫辉市城市建设用地发展方向为向西南发展，同时适当考虑在城市西北部发展。空间布局结构卫辉市中心城区城市空间布局结构为轴双心三区。轴卫辉大道。双心卫辉大道和健康路形成商业旅游中心卫辉大道和卫州路形成行政文化中心。三区北部工业区中部老城区南部新城区。规划至年中心城区人口为万人，人均建设用地面积平方米，城区规模达到平方公里，净增用地平方公里。该项目符合卫辉城镇化进程。项目建设对稳步推进旧城有机更新，完善城镇功能，促进城镇和谐发展，具有积极意义。第三章市场销售预测随着卫辉市经济建设速度加快，卫辉作为河南省县级市，发展速度明显快于其他地区。房地产行业作为经济建设龙头，在经济发展中起到了举足轻重作用。而随着国民生活水平提高，民众对于居住品质要求也在日益增高。如何满足广大群众对于居住品质迫切要求，不仅是政府部门长期以来重要课题，并且也是房地产企业社会责任之。本项目用地位于卫辉市规划中北部区域。该宗地共亩，为了拓展新城区发展空间，彻底改变该地区老旧差面貌，本项目本着建设高品质住宅，营造城区商业氛围理念，努力将该项目建设成为城区房地产旗帜，营造出与整个城区发展相融合国际化人文舒适而充满活力社区居住环境。当前卫辉市房地产市场现状卫辉房地产市场整体情况市场发展处于初级阶段，呈现出竞争少不规范不专业等特点。小区还停留在建筑公司开发阶段，操作极其不正规，缺乏专业化，户型设计陈旧，建筑施工不规范即使丽湖花园友谊新村等高档小区，园林景观规划几乎没有什么亮点，仅仅是绿化多些，有些健身器材等。深蓝房地整体市场供不应求，特别是三层以下住宅更明显。购房人群主要集中有三块各乡镇富裕家庭在县城经商人士和部分未赶上福利分房公务员。房地产专业营销推广尚未开展，销售手段原始。房地产项目在形象包装广告推广及销售现场氛围营造等方面，缺乏专业化操作手法，不足以表现房地产项目居住品味。在现场营造方面，不能给消费者以可体验居家享受，无法引起目标客户群体购房冲动，知名度最高小区如亿隆花园和谐花园等，销售部也显得小气，销售人员不专业，售楼现场脏乱差。深蓝房地社区规模小无特色，还停留在解成行政文化中心。三区北部工业区中部老城区南部新城区。规划至年中心城区人口为万人，人均建设用地面积平方米，城区规模达到平方公里，净增用地平方公里。该项目符合卫辉城镇化进程。项目建设对稳步推进旧城有机更新，完善城镇功能，促进城镇和谐发展，具有积极意义。第三章市场销售预测随着卫辉市经济建设速度加快，卫辉作为河南省县级市，发展速度明显快于其他地区。房地产行业作为经济建设龙头，在经济发展中起到了举足轻重作用。而随着国民生活水平提高，民众对于居住品质要求也在日益增高。如何满足广大群众对于居住品质迫切要求，不仅是政府部门长期以来重要课题，并且也是房地产企业社会责任之。本项目用地位于卫辉市规划中北部区域。该宗地共亩，为了拓展新城区发展空间，彻底改变该地区老旧差面貌，本项目本着建设高品质住宅，营造城区商业氛围理念，努力将该项目建设成为城区房地产旗帜，营造出与整个城区发展相融合国际化人文舒适而充满活力社区居住环境。当前卫辉市房地产市场现状卫辉房地产市场整体情况市场发展处于初级阶段，呈现出竞争少不规范不专业等特点。小区还停留在建筑公司开发阶段，操作极其不正规，缺乏专业化，户型设计陈旧，建筑施工不规范即使丽湖花园友谊新村等高档小区，园林景观规划几乎没有什么亮点，仅仅是绿化多些，有些健身器材等。深蓝房地整体市场供不应求，特别是三层以下住宅更明显。购房人群主要集中有三块各乡镇富裕家庭在县城经商人士和部分未赶上福利分房公务员。房地产专业营销推广尚未开展，销售手段原始。房地产项目在形象包装广告推广及销售现场氛围营造等方面，缺乏专业化操作手法，不足以表现房地产项目居住品味。在现场营造方面，不能给消费者以可体验居家享受，无法引起目标客户群体购房冲动，知名度最高小区如亿隆花园和谐花园等，销售部也显得小气，销售人员不专业，售楼现场脏乱差。深蓝房地社区规模小无特色，还停留在解决居住问题阶段，产品设计落后。缺乏专业优质物业管理服务及其他配套服务。卫辉市房地产市场现状卫辉市总人口万，城区常住人口万，城镇化率居新乡八县市之首。房地产开发起步较晚，于年开始建设，现有水晶城美景花城盛世蓝湾等已开发和待开发房产不足十处，开发规模还远远满足不了人们对住房需求，发展潜力巨大。房地产销售情况十分理想，房价也由年飙升到现在。由于方面开发规模相对较小，另方面需求旺盛，化透明化和市场化，房地产行业强者恒强局面将得到进步体现，行业集中度也将进步提高。企业持续洗牌重组，市场竞争回归理性过去房地产开发中最不透明土地市场将走向阳光化，房地产经营环境进步优化，企业经营将走向平等竞争，质量品牌和资本竞争将成为房地产企业竞争基础。方面，随着系列政策措施出台，银根地根进步紧缩等将使国内相当部分开发商面临空前资金链和拿地压力，行业内洗牌将加剧，市场逐出效应将会显现。另方面，随着市场竞争加剧，房地产业中优胜劣汰企业间整合将会成为常态，品牌与实力竞争将成为房产市场主题词。在竞争中，土地资源将更有效地配置到竞争力强房地产企业中，导致企业洗牌重组在年已呈现出迹象基础上持续进行些缺少土地和资金支撑中小开发商些不具备专业素质和能力而只是凭借有利时机以资金合作方式从房地产业务中分杯羹企业些高负债公司有可能在这轮竞争中出局房地产业调整重组将主要表现为企业互利合作，在土地出让制度真正转轨前已储备大量土地而无力融资企业，需要选择与有资金和实力开发商进行合作开发，年这种合作现象初现苗头，预计以后几年将会大量出现。概念炒作将逐渐失去效力，品牌质量竞争将成为竞争主要表现。近几年房地产市场概念炒作浪高过浪，形形色色概念标新立异层出不穷，表现出浓厚浮躁色