1、“.....因 此，公司可利用现有的人财物和管理经验，为市场的建设管理和发展提供 全面的保障。公司前期对本项目进行了认真深入的分析和论证，并初步形成了 包括资金投入人员组织市场营销市场监管等在内的项目开发初步思路。 为保证项目论证的科学性和可行性，项目建设方委托浙江师范大学企业战略 管理研究所主持开展本项目的可行性分析研究和开发建议。该研究所是浙江师范 大学校级重点研究机构，三年来先后承担各级企事业单位的发展战略管理咨询 项目投资可行性分析等余项，取得了良好的社会效益。本报告是研究所人员 在广泛收集资料进行实地调研和专家研究交流的基础上撰写而成，具有较好的 信度和效度。 二项目背景分析 项目建设的产业及市场背景 国内外机电市场动态目前世界机电产品进出口贸易流向来看......”。

2、“.....目前欧洲北美亚洲及大洋洲各国机电产品出口占世界机电产品出口贸 易额的上述地区机电产品进口占世界机电产品贸易额的。其中中国 是亚洲地区机电产品进出口的大国。 从国内看，我国正逐步成为世界机电加工和出口大国，目前以年均逾的 幅度加速成长。在中国机电出口市场上自年以来的年中增长了倍多， 平均年增。而欧美发达国家由于生产技术快速发展与劳动力价格升高，将 普遍性产品转由发展中国家生产，仅生产高附加价值的产品。中国凭借其拥有的 强大市场潜力和生产能力，不仅承接了制造业的转移，同时还扩大了市场，促进 了机电行业的发展。因此，总体看来，未来的年中我国机电行业将产需两 旺，持续快速运行。 在国内主要的机电生产大省是广东，浙江，江苏，上海四个省市，这四 个省市既是生产大省，也是进出口大省，仅年......”。

3、“.....四省总值就占全国机电出口总额的。但是，从国内机 电交易市场发展情况看，目前虽然各省都有区域内的交易市场，但普遍存在着市 场定位不清晰，市场管理混乱，售后服务跟不上，交易信息不及时等诸多问题， 与各区域巨大的市场交易额不相适应。我省也存在相同的状况，目前我省主要的 机电市场是湖州的浙北二手机电交易市场，杭州的建华五金机电交易市场等。市 场在产品的种类齐全程度，物流的便捷程度，信息化程度，规模化程度，现代化 程度都无法起到现代区域机电市场流通中心的作用，对地方产业的带动无明显的 帮助。而在地处浙中，交通便利的金华发展个大型的钢材，机电交易市场是符 合我省和金华产业经济发展需要的。 浙中机电及相关行业发展动态机电钢材市场是建立在机电制造业的支 持之上的。目前，机电及汽车 电动车等制造业已成为金华市的支柱产业，产品种类齐全，市场占有率高......”。

4、“.....在国内国际市场有了定的知名度。据不完全统计，全市现有机电企 业几千家，年产值万以上企业余家万元以上企业家以上。 年金华市金属制品业及其配套产业实现工业总产值亿元，其中工具行业实 现工业总产值超过亿元，出口交货超亿元，分另占全市规模以上企业 和。另外，以豪华客车为主的汽车制造业和电动车制造业也创造了上百 亿的工业产值。我市机电相关产业已具有了下列四大显著特点 是在行业内已形成了批有重要影响的龙头企业和知名品牌。据粗略统计 年产值超亿元的企业有多家，行业内有博大牌电动工具等只省级名牌，东 精工水平尺等余只市级名牌，部分企业已具有创建国家级和国际产品的基本 条件。 二是形成了遍布全国的营销网络，有较强的协作配套能力。以永康中国五金 城和义乌中国小商品城为依托，产品辐射全国和世界多个国家和地区。产 品的协作配套能力强，各道工序均能在本地完成......”。

5、“.....新产品研发能力强。近年来，金华市机电行业注 重技改投入，通过技改规模不断扩大，产品档次不断提升。新产品开发上，东精 工等批企业均建有研发中心，并同成都量具研究所上海电动工具研究所中 科院浙大等保持良好的科技合作关系，不断开发出适应市场需求的产品。如高 档次的电动工具开发激光测风仪等，适应了市场竞争的需要。 四是产品质量管理体系较为完善。行业内建有质量检测中心，仅市区就有 家企业通过质量标准体系认证，各企业不断完善和强化质量管理，按国 际标准组织生产，部分企业已取得美国德国欧共体等国际安全 论证，取得了进入国际市场的通行证。 金华钢材机电市场发展概况良好的产业发展需要良好的市场流通体系来支 持。据调查，婺城区这带， 方圆近公里范围内，并无成形的统规范管理的大型机电钢材交易市场......”。

6、“.....这些经营企业或个体户，大部分租用街道两旁的临街房屋进行经营 活动，采用传统的交易方式，存在很多弊端机电钢材经营企业各自为政， 信息不通畅，不利于大供应维修经营中假冒伪劣等 行为，切实消费者利益，促进本市机电企业的健康发展。 实施进度安排本项目建设 进度安排见下表表项 目建设进度计划表 序 号 时间 项目 年年 三 季度 四 季度 季度 二 季度 三季 度 四 季度 项目规划论证 期工程建设 期工程招商 二期工程建设 期工程开业 市场全面营业 五项目投资与效益初步分析 投资估算 概况浙中钢材机电市场主要经营商品为各类机电产品钢材不包括建 筑类， 是个新建项目。该项目是在市场预测市场规模市场条件及地址方案选择 公用工程和辅助设施诸方面进行研究论证和多方案比较后......”。

7、“..... 投资说明 市场规模 市场规划面积亩，已建成建筑面积亩，另中亩为服务辅助功 能，亩的绿化面积约合平方米。主要分成两大类的交易区，分别为 机电配件交易区和金属交易区。其中机电配件交易区预计达到亩，实际经营 面积约合平方米，金属交易区预计有亩左右，实际经营面积约合 平方米。如果以机电交易区每个铺面计，则可以提供个左右的铺面， 以平均计算每个金属交易区的铺面，则可以提供约个左右的铺面。 实施进度项目可以利用目前现有的建筑面积，同时也会另外再建设些 经营用房。搬 迁和新建预计在第年年底完成，第二年即可对外招商。 项目投资及资金计划 项目投资估算为万元，建设期所需资金由百事达科技和银行贷款共同 组成。采用平均等额支付本息，每年支付银行本息为万元，共支付年。 具体详情请参见附表项目总投资使用计划与资金筹措表......”。

8、“.....年工资总额万元包括职工福 利基金，并随着年限的增加有适度的增长。 财务评价 年租金收入和年营业税金及附加估算铺面的价格是根据近两年同类型市 场平均租金计算的，预测到项目建成后的 市场，面积为机电的铺面为万元，面积为的金属交易区的铺面租 金为万元。市场每年的税收主要有所得税和营业税。其中所得税为，营 业税为。另外根据金华市的有关规定上缴城市建设税，教育附加费附加税 。具体详情请参见附表三营业收入营业税金及附加和增值税估算表 市场的运营总成本 固定资产折旧和前期摊销计算。 固定资产折旧采用平均年限法计算，折旧期年，到期残值率为，前 期万费用分年摊销。 修理费及其他。修理费按每年万 年工资总额万元包括职工福利基金，并随着年限的增加有适度的 增长。 具体详情请参见附表二总成本费用估算表......”。

9、“.....将财务内部收益率及投资回收期采 用二种方法计算，即 税前税后。从项目投资现金流量表附件五中我们可以看出 所得税后 项目投资财务内部收益率 项目投资财务净现值万元基准收益率取 项目投资静态回收期年 所得税前 项目投资财务净现值万元基准收益率取 项目投资财务内部收益率 项目投资静态回收期年从上述指标表可见，本项目财务内部收益率均 大于行业基准收益率，说明盈 利能力满足了行业的最低要求，财务净现值均较好，说明本项目在财务上是可以 接受的。投资回收期均小于行业基准投资回收期，这表明项目投资能按时回收。 项目累计税后净现金如下图 系列 清偿能力分析 由于目前计划不向银行借款......”。