1、“.....层高米 办公综合楼及酒店高层框剪结构，层高米 钢构棚单层，层高米 其他多层框架或砖混，层高米 四建筑相关控制指标 投资强度万元亩 控制指标值万元 亩 容积率控制指标 建筑系数控制指标值 办公生活设施用地面积占 总面积比例 控制指标值 绿化率控制指标值 设计日货物流通量万吨用地控制指标吨亩 五经济指标 项目建设投资万元 正常运营年份年营业额万元 项目财务净现值年研究期 基准财务收 益率取 万元所得税前 万元所得税后 财务内部收益率 所得税前 所得税后第二章项目建设的必要性 项目区概况 市位于赣江上游，江西南部，简称赣南......”。

2、“.....南临广东省梅州市河源市和韶关市，西靠湖南省郴州市， 北连本省吉安抚州两地区。处于我国东南沿海地区向中部内地延伸 的过渡地带，也是内地通向东南沿海的重要通道之。 市是江西省最大的行政区，本市辖区市县，总面积 万平方千米，其中市区建成区面积章贡区和经济技术开发 区平方千米，耕地面积万公顷，森林面积万公顷，森 林覆盖率为。年末总人口万人，其中市辖区 万人非农业人口万人，人口自然增长率。 市地处南岭武夷诸广三大山脉交接地区，地势四周高， 中间低。地貌以丘陵山地为主，占全市土地面积的。 市位于东径3゜6゜，北纬4゜ ゜之间，处于中亚热带南缘，属典型的亚热带湿润季风气候。市 内农业自然资源丰富，尤其是以发展橙柚为主的柑桔生产的自然条 件被中国科学院南方山区综考队认为在全国堪称得天优厚，赣南适宜 建为全国的柑桔商品生产基地......”。

3、“.....现已建成为全国的重点林区和全省的糖业烟叶桔生 产基地，国家有关部门先后命名市内的信丰县为脐橙之乡南康市为 中国甜柚之乡安远县为中国九龙蜜柚之乡寻乌县为中国蜜桔之乡 大余县为中国瑞香之乡石城县为中国白莲之乡崇义县为中国毛竹 之乡赣县为中国板鸭之乡会昌县为中国肉兔之乡。 市矿产资源以有色稀有金属矿为主，素有世界钨都和 稀有金属不稀有之称。钨已探明的储量占世界第。稀土探明储 量居全国第二。被称为江西省矿产资源中的五朵金花即钨铜 稀土钽铌，除铜之外其余四种主要分部在赣南。经过建国后的开采 建设，成了全国重点有色金属基地之。 经过几十年的发展，全市已经形成以传统产业为主的门类较 全的工业体系，在全国统划定的个工业行业大类中，涉及个 行业大类。近几年，特别是年实施主攻工业战略以来，全市突出 重点抓大做强，集中力量培植壮大以稀土钨为主的有色冶金工业......”。

4、“.....不断改造提升以汽车 摩托车零部件为主的机电制造业以新型干法水泥为主的建材工 业，引进发展以造纸制鞋和服装纺织为主的轻纺业，现已成为全市工 业的六大优势产业。这六大优势产业涉及个行业，拥有规模以上工 业企业户，占全市规模以上工业企业的。年，全市规模 以上工业企业完成工业增加值亿元。规模以上工业经济效益综 合指数，比上年同期提高个百分点。资本保值增值率为，提高个百分点。实现销售收入亿元，增长。实 现利税总额亿元，增长。其中，利润总额亿元，增长。 企业亏损面为，比上年减少个百分点。产业建设效益更加 突显，六大主导产业实现盈利亿元，增长，新增利润的来 自于六大主导产业。六大优势产业已经成为全市工业快速稳定发展的 龙头和实现利税的主要来源，对整个工业起着强劲的支撑和带动作用， 也为工业的进步发展奠定了良好的产业基础......”。

5、“.....我市公路货运车辆为 辆，总吨位为吨。其中，中心城区辆吨位为 吨赣县辆，吨位为吨 年，全市完成货运量万吨，货物周转量万吨公 里，同比增长和按运力的权重进行估算，中心城区及赣 县的货物量约万吨。 其中，经市口岸查验的集装箱进口量万吨，出口量 万吨，总计万吨。注基于沿海地区的区位优势，我市 很多的进出口业务没有在报关，而是到广州深圳厦门等地报 关，据业内人士保守估计，我市每年的出口货物有万吨，进口 货物有万吨，绝大多数是外地报关清关，未能进入我市口岸查 验的统计范围内。市公路运输货物的主要种类有以下种煤炭及制品石油 天然气及制品金属矿石钢铁矿物性建筑材料水泥木材非 金属矿石化肥及农药盐粮食机械设备和电器化工原料及制 品有色金属轻工医药产品农林牧副渔业产品其他......”。

6、“.....同时，由于信息 化电子化技术模块化技术仿真技术等在物流中的应用，使利用 虚拟仓库虚拟银行的供应链管理如鱼得水如虎添翼，使物流迈向 了个崭新的发展阶段。 物流产业作为新兴的服务型产业，在全球范围内已进入快速发展 阶段。在国际性大物流格局的布局之下，必然会带来些新兴产业与 城市的兴起，些旧的经济中心也会衰落。这样的经济整合正悄然开 始。比较典型的例子就是中部地区由于在前波以国际贸易为主的物 流布局中处于劣势，导致出现了所谓中部塌陷的现象。在新波 的扩大内需为主的物流布网拓展中，要实现在中部地区率先崛起， 就必须积极参与物流网络节点布局，通过建设个综合性的大型物流 园区，个物流服务中心，以物流园区为节点和纽带，物流服务 中心为触角，带动域内企业参与国内国际大市场的经济律动。 建设综合物流园区是满足物流市场需求不断增长的 需要 物流需求市场空间巨大......”。

7、“.....年国内生 产总值突破亿元大关为亿元，列全省第二位，社会消费 品零售总额亿元。工业经济快速发展，二产占比重逐年提 高，年达到，工业对全市经济增长的贡献率为。二是沿海产业与投资的内迁，对我市的工业生产形成了明显的拉动作用。十 五期间，投资较多货运量较大的新型建材机电制造现代轻纺 工业已成为我市支柱产业，年以上产业增加值达亿元，占 全市工业总产值的。外贸出口企业强势发展，大型物资生产和运输 明显增加。年全市完成综合货运量万吨，规模以上工业企业 年出厂产品运输总重量为万吨，入厂原材料运输总重量为 万吨。三是开放型经济发展迅猛，经济外向度加速提升。全市个工 业园区已吸纳了大量原料市场两头在外的企业入驻，年各工业 园累计实际到位资金亿元，入园企业户，完成工业增加值 亿元，实现销售收入亿元，增长，实交税金亿元， 增长，安置就业万人，增长......”。

8、“.....到年底全市共有商品市场个，消费品市场个，生产 资料市场个，生产要素市场个，入场经营企业户，市场 交易总面积超过万平方米，年成交额达亿元。中心城区已建 成百货食品水果建材家具农资等大型专业市场六座。 对第三方物流的需求日益增长。面对日趋激烈的市场竞争， 我市部分企业开始把物流业务外包给专业公司，集中精力提高和扩大 主业。外资企业对第三方物流的需求更为迫切，些外资企业已实施 第三方物流管理。同时，随着经济结构的调整，技术含量高附加值 高的机电信息类产品比重日益提高，对现代物流服务的需求更为强 烈。 急切呼唤现代物流。近年来，市物流业虽然得到了发展， 但仍属于传统物流阶段，无论是组织结构运作方式，还是经济效益 和社会效益离现代物流的要求和目标还有很大的距离。存在的问题主 要表现在第，观念问题。虽然全市通讯数据处理能力提高很快......”。

9、“.....企业固定资产投资中用于信息化的投资不到，企业中管理系统普及率不到。同 时，多数企业仍热衷于自己建车队仓库，不愿把物流业务交给第三 方物流公司，据对户规模以上工业企业调查，企业自有货车 台，占全市营运货车总数的，物流相当程度上停留在传统物流层 面上，已成为经济持续发展的瓶颈。第二，管理体制问题。物流要素 分属不同行业和管理部门，各自发展，物流资源分布散乱，信息 系统自成体系，与现代物流理念相矛盾，现有物流资源的整合难度较 大。第三，经济发展缺乏集群优势，货源支撑不足。由于经济基础差， 总量小，特别是较工业相对发达地区明显落后，没有形成企业集群发 展和产品链式延伸，现有资源优势未能转化为产业优势，市场货源有 限，大宗货物少，制约了现代物流的发展。第四，基础条件仍然薄弱。 运输条件除了铁路公路初具发展雏形外，运输配套设施航空港 口站场建设明显滞后......”。