1、“.....形态和环境大地震后恢复建设建筑物，在设计时为确保安全，设计者都采用降低层数减少外悬加大受力能力方法，这造成了外观呆板火柴盒建筑物。饭店主楼就是在这种环境中诞生板型建筑，历经多年风吹雨淋，其外观既无特色更显陈旧。整体布局上，由于恢复建设时期，规划不仅详细，后续插建低矮建筑，使得区域内建筑形态散乱，难以形成完整城市片段和景观环境。结论综上所述，本项目实施及符合市市区总体规划，也顺应周边旅游服务产业发展要求，更能改变企业自身存在不合理不协调诸多问题，对企业短期和中长期发展都是十分必要。同时，项目建成后，将大大增加市外事接待能力和水平，有利于扩大对外吸引力，提升整体形象，对促进市经济和社会发展也将起到重要积极作用。第三章市场调研及前景预测市场形势分析客观区域市场分析随着中国经济持续增长，旅游业增速迅猛，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。在全国旅游业发展大好形势下，旅游业步步升温，旅游资源不断得到开发，相关产业带动明显......”。

2、“.....按照南线突破，北线贯通，市区跟进，协调发展总体思路，谋划落实了批旅游资源开发项目。目前北部长城沿线自西向东，已有清东陵万佛园上关湖鹫峰山长城狩猎场景忠山潘家口灵山白羊峪个旅游景点区正在开发有遵化汤泉皇家旅游度假区迁西青山关旅游区迁安武重安乡溶洞列上开发建设日程有蓟镇总兵府大岭寨砖窑群大理石长城太平寨古岩等项目。清东陵是世界文化遗产，国家四级旅游景区。南部沿海菩提岛月坨岛金沙岛三岛开发取得实质性进展并开始进入市场浅水湾翔云岛滨海旅游度假城等大型新开发项目正在全力推进。连带海滨浴场李大钊纪念馆李大钊故居等，初步形成了以海岛人文自然生态观光为主题特色旅游区。市中心工业旅游参观项目包括陶瓷蒸汽机车，地震科普项目地震遗址抗震纪念馆纪念碑广场等，以及南湖生态公园大城山公园逐步成为旅游线路组合内容。旅游行业规模不断壮大，客源市场深入拓展。随着旅游资源开发建设进程不断加快，产品吸引力不断增强，客源市场不断扩大。目前国际客源已涉及亚欧北美大洋洲等个国家和地区，国内客源涉及全国各地......”。

3、“.....市年国民经济和社会发展统计公报公布数据显示，年市共接待国内外游客万人次，比上年增长，旅游总收入亿元，增长。其中，接待国际游客万人次，增长，旅游外汇收入万美元，增长接待国内游客万人次，增长，国内旅游收入亿元，增长。全市出游人数超过万人次。年末全市共有旅行社性发展奠定基础两沿中心旅游资源形成，为市酒店业注入新增长点高级商务活动明显增多，对高档酒店需求量呈上升趋势外资企业多，消费能力强本地居民可支配收入较高，投资欲望强烈。威胁世界金融危机，导致全球经济下滑，投资市场整体环境不乐观，市场潜在竞争压力巨大作为本区域最高级别酒店投资项目，在该区域尚无先例，市场存在定风险性应对策略四大策略强化优势与机会策略强化项目自身高档性和唯性，将项目与该片区其他类型酒店相区别，迅速占领市场，出奇制胜强调地标性建筑外观，充分利用良好展示面，强化楼体及现场包装，迅速吸引周边客户关注利用酒店本身所具有丰富客户资源优势，通过有针对性地实施点式营销策略......”。

4、“.....对辖区内各外资及本地企业进行重点宣传，促成集团化消费。两大策略化解劣势与规避风险项目进行准确市场定位，并通过实施具有极强针对性营销方案及投资回报承诺方案，吸引客户投资针对直接影响酒店整体形象塑造劣势，我们建议引进大品牌娱乐餐饮经营公司，增加酒店产品附加值，提升形象档次对酒店周边环境进行整体规划布臵，减少人流车流对酒店造成噪音和空间影响。结论通过对比分析区域市场各种特征，以及影响本项目各种因素，我们认为本项目在该片区酒店市场中占有很大优势，如果能优化主观因素市场定位酒店经营成本控制营销策略等，在特色化和配套性上取得最佳差异化特征，本项目市场风险可以有效应对和规避，并会有良好市场表现。项目前景预测我们评价本项目原则是谨慎保守，但本项目市场综合环境又是比较乐观。我们在以下部分财务评价中，运用经济数据是比较保守，如价格，均是略低于目前市场价格成本，又是按最高可发生成本估算。因此，本项目建成运营后，其实际收益率将会高于以下预测收益率。作为全国科学发展示范区，越来越受到人们关注......”。

5、“.....酒店业快速发展也是指日可待，所以说，本项目具有良好市场前景。第四章自然条件及建设现状自然条件工程建设区域位臵及地形地貌市位于河北省东部，东经，北纬，东隔滦河与秦皇岛市相望，西与天津市毗邻，南临渤海，北依燕山隔长城与承德地区接壤，东西广约公里，南北袤约公里，总面积为，平方公里。市区位于市中部，东与滦提供功能场所受到限制。另外，原生自发性零散商业寄生在主体建筑之上，楼界零散格局，分布随意，自发商业网点缺乏组合效益。档次低功能少。目前集团所属四家酒店，有家四星级和家三星级，其中饭店为三星级，受建筑物布局和规模限制，多项服务功能没有场地安排，服务品种难以增加，服务质量难以提高，旧有硬件设施体系已经制约了服务功能增加和服务档次提升，现有规模限制作用已经成为企业发展瓶颈。行为模式人流。同其它同行样，进出本饭店人流分为早中晚三个高峰期，据统计，在高峰期进出人流量达到人次分钟，而如此拥挤人流只能通过约米宽人车混行道进出，既拥挤也不安全......”。

6、“.....来去匆匆，缺乏多样性社会活动。车流。随着社会经济不断发展，公有和私有车辆不断增加，据统计，市新登记车辆每天达到部，如此计算，每年就是近万部，如果每天进出本饭店人次按人次，且每两人使用部车计算，每天就有部车辆进出本饭店，狭小停车场地早已不能满足需要，而车辆通行不畅矛盾尤为突出，比如主门前回转车道，其回转半径严重偏小，使许多车辆难以次性通过，根本谈不上通畅。人车混行，场地拥挤，造成事故概率极大，严重影响环境形象和社会和谐。形态和环境大地震后恢复建设建筑物，在设计时为确保安全，设计者都采用降低层数减少外悬加大受力能力方法，这造成了外观呆板火柴盒建筑物。饭店主楼就是在这种环境中诞生板型建筑，历经多年风吹雨淋，其外观既无特色更显陈旧。整体布局上，由于恢复建设时期，规划不仅详细，后续插建低矮建筑，使得区域内建筑形态散乱，难以形成完整城市片段和景观环境。结论综上所述，本项目实施及符合市市区总体规划，也顺应周边旅游服务产业发展要求，更能改变企业自身存在不合理不协调诸多问题......”。

7、“.....同时，项目建成后，将大大增加市外事接待能力和水平，有利于扩大对外吸引力，提升整体形象，对促进市经济和社会发展也将起到重要积极作用。第三章市场调研及前景预测市场形势分析客观区域市场分析随着中国经济持续增长，旅游业增速迅猛，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。在全国旅游业发展大好形势下，旅游业步步升温，旅游资源不断得到开发，相关产业带动明显。以两沿中心为重点即北部沿长城线南部沿海线和市中心区，按照南线突破，北线贯通，市区跟进，协调。同其它同行样，进出本饭店人流分为早中晚三个高峰期，据统计，在高峰期进出人流量达到人次分钟，而如此拥挤人流只能通过约米宽人车混行道进出，既拥挤也不安全。人们只能是穿越逗留，来去匆匆，缺乏多样性社会活动。车流。随着社会经济不断发展，公有和私有车辆不断增加，据统计，市新登记车辆每天达到部，如此计算，每年就是近万部，如果每天进出本饭店人次按人次，且每两人使用部车计算，每天就有部车辆进出本饭店......”。

8、“.....而车辆通行不畅矛盾尤为突出，比如主门前回转车道，其回转半径严重偏小，使许多车辆难以次性通过，根本谈不上通畅。人车混行，场地拥挤，造成事故概率极大，严重影响环境形象和社会和谐。形态和环境大地震后恢复建设建筑物，在设计时为确保安全，设计者都采用降低层数减少外悬加大受力能力方法，这造成了外观呆板火柴盒建筑物。饭店主楼就是在这种环境中诞生板型建筑，历经多年风吹雨淋，其外观既无特色更显陈旧。整体布局上，由于恢复建设时期，规划不仅详细，后续插建低矮建筑，使得区域内建筑形态散乱，难以形成完整城市片段和景观环境。结论综上所述，本项目实施及符合市市区总体规划，也顺应周边旅游服务产业发展要求，更能改变企业自身存在不合理不协调诸多问题，对企业短期和中长期发展都是十分必要。同时，项目建成后，将大大增加市外事接待能力和水平，有利于扩大对外吸引力，提升整体形象，对促进市经济和社会发展也将起到重要积极作用。第三章市场调研及前景预测市场形势分析客观区域市场分析随着中国经济持续增长，旅游业增速迅猛......”。

9、“.....跃居亚洲旅游大国之首。在全国旅游业发展大好形势下，旅游业步步升温，旅游资源不断得到开发，相关产业带动明显。以两沿中心为重点即北部沿长城线南部沿海线和市中心区，按照南线突破，北线贯通，市区跟进，协调发展总体思路，谋划落实了批旅游资源开发项目。目前北部长城沿线自西向东，已有清东陵万佛园上关湖鹫峰山长城狩猎场景忠山潘家口灵山白羊峪个旅游景点区正在开发有遵化汤泉皇家旅游度假区迁西青山关旅游区迁安武重安乡溶洞列上开发建设日程有蓟镇总兵府大岭寨砖窑群大理石长城太平寨古岩等项目。清东陵是世界文化遗产，国家四级旅游景区。南部沿海菩提岛月坨岛金沙岛三岛开发取得强化项目自身高档性和唯性，将项目与该片区其他类型酒店相区别，迅速占领市场，出奇制胜强调地标性建筑外观，充分利用良好展示面，强化楼体及现场包装，迅速吸引周边客户关注利用酒店本身所具有丰富客户资源优势，通过有针对性地实施点式营销策略，尽可能将酒店客户转化为购买客户强化利用发展商良好社会资源......”。