1、“.....如文化佳园南洋新都。拥有各自区域内独特地理位臵优势。如南洋新都，依托天山商圈虹桥开发区并具有地铁号线虹桥机场延伸段便捷性文化佳园则依托黄兴绿地建设以及五角场复兴计划。在各自所在区域内突出个性鲜明社区主题风格与建筑外观。项目周边拥有般拥有配合大型生活社区大型超市卖场，如大润发家乐福乐购等。完善公交地铁轻轨网络及便利出行道路动线。良好区域位优势。如虹口区中虹丽都苑位于广灵四路凉城路上，交通便利，在拥有虹口优良人文传统同时又坐享曲阳地区便利及完善商业生活机能，其售价创下这个区域最高单价，自从开盘后价格不断走高。从元飚升至元。累计涨幅超过。梯二户南北通风动静分离观景阳台落地窗等以人为本房型设计规划。大多为上海市智能化示范小区或四高小区。国家康居工程示范小区无渗漏无质量通病示范小区申请以及白玉兰施工质量奖获得。项目产品附加值建议目内容可行性加强可行性为了弥补周边暂时相对匮乏生活机能现状公共事业项目例如邮局银行等项目周边多为新建住宅区，人气较旺......”。

2、“.....外观风格统提升本项目地段居住品质商业服务项目例如超市餐厅等商铺有相当升值空间建议灯光工程，避免客户有地偏人稀之感极力完善小区配套配合五莲路上即将兴建亚洲最大超市这利好消息及时准备，推出社区巴士免费往返接送等服小区浦兴路口直达五莲路仅分钟车程借社区小巴车身达到流动广告效果务由此提高与浦西运行，做到真正意义上交通便捷小区地铁巴士与各类交通工具连网方便业主出行之余，加大客户引流效果社区生活主题建议由于地段因素，本案及周边个案，毫无地段方面吸引力，故周边个案，尤其连城碧云新天地均在小区小环境及产品方面营造卖点，而本案由于受基地限制，较难在产品力方面发掘卖点，故建议脱离产品运用软体配套手段，提升产品附加值。„提出新生活口号„为了成功地将二期产品去化，因此在期销售阶段，就要求在做足各方面文章，完成市场造势，提升产品品质，树立市场品牌形象，为二期销售打好良好铺垫。建议提出新生活口号，用此在市场上突显本案特殊性......”。

3、“.....阐述可以居口号，以网络最大客源客层。利用商业街，提出完整社区，卫星社区，显示本案在生活各方面面，完整性。提出新邻里关系口号，显示发展商人性面，创办些联谊活动，令小区生活充满人情味。„环境设计附加值„针对本案地形特性及竞争与目标客户现代观未来观融合起来。社区智能化应该同小区生活相结合宽带网络传送浏览通过社区增进住家交流，增强业主沟通网上点击物业服务网络可视医疗网络双向交流科普讲座电脑培训。智能化配臵建议负压楼道设备在楼道里专门设计正负压装臵，铺设管线，在遇到火灾时开启，可以使楼道成为无烟逃生道。宽带网络服务通过小区内部局域网与公共网连接，小区内采用光纤到楼内部，每户独享配臵。实现点播网上医疗炒股教育等功能。家庭智能化系统每户住家安装智能化系统，实现家用电器远程控制。安全系统完善安保系统不仅给予业主安详生活保障同时还可以让购房者对对本社区有更加良好印象。具体安保措施如下周边红外微波双重报警用美国原装安防主机，对小区周界实行专业布防......”。

4、“.....对射探头自动感应，触发报警，主机显示报警部位提示值班人员。重要位臵大门车库电梯轿厢中庭重要位臵闭路电视监控。每栋大楼密码门禁系统，每户可视对讲系统。信系统实现住户之间，住户与物业之间通讯。配有紧急按钮与保安中心相连并连网报警系统。进门落地窗，二楼住家窗户配有门磁窗磁红外线探测器并通过可视对讲主机接入安防中心，非法闯入时，与安防中心相连自动报警。巡更小区内主要通道出入口及各大楼主要部位设臵，记录巡更路线及时间，保证安全。厨房防煤气泄露系统，并通过对讲主机接入安防中心。车库设臵消防栓火灾报警系统及公共部位自动感烟消防喷淋系统。采用庭院式社区入口采用主题公园布局方式方法，营造出片休闲天地,可供业主雨天观景品茗对弈等，别有番风味。树种统以两种常绿乔木为主，大范围种植在社区里。则便于养护二则整个社区景观将会显得统和谐大气。树种可以考虑香樟银杏。至于达标所需要其他植物，可以专门把它们设计在另辟百花圃里。空中花园在屋顶设计花园可以增加社区休闲娱乐空间......”。

5、“.....中庭广场中心可设计象征社区精神标志物。社区细部运用背景音乐塑造社区日间浪漫悠闲情调，以起到画龙点睛景观设计建议作用。建议庭园景观在建筑规划定案后即同时设计，并聘请境外较知名较具影响设计师，才能达到直接有效广告宣传效果。可以考虑用不同灯光效果从不同角度照映社区和建筑，呈自本市乃至更大空间关注目光。目前区域内已建社区由于规模适中，且在产品力塑造和推广宣传方面均有着不俗表现，因而市场接受度普遍较高。对总价关注程度较高，其中二房约万元套三房万元套总价房源市场去化最快。结合目前市场行情均价，区域内客户多数青睐于平方米二房以及平方米三房。功能分割合理设计新颖房型，是绝大多数购房者所追求。区域内大部分个案建筑设计和庭园景观设计均聘请了专业设计公司，各类风格迥异而立意新颖社区建筑和庭院景观对应了不同心理消费者追求。梯二户板式小高层建筑规划普遍被区域内个案采用，市场反映良好随着区域内环境面貌和市政配套工程日趋完善......”。

6、“.....目前区域内物业已受到越来越多带有投资环保意识购房者青睐。上海市场同质产品分析上海市房地产市场上与本项目价格地段相似同类产品众多，如虹口区凉城新村附近中虹丽都苑，长宁区天山路南洋新都，杨浦区黄兴绿地周边文化佳园，距离本案很近碧云新天地等，其目标市场需求大致如下发展商都在定程度上植根于本区域，深谙区域市场动态，所开发产品市场定位准确，去化良好。如文化佳园南洋新都。拥有各自区域内独特地理位臵优势。如南洋新都，依托天山商圈虹桥开发区并具有地铁号线虹桥机场延伸段便捷性文化佳园则依托黄兴绿地建设以及五角场复兴计划。在各自所在区域内突出个性鲜明社区主题风格与建筑外观。项目周边拥有般拥有配合大型生活社区大型超市卖场，如大润发家乐福乐购等。完善公交地铁轻轨网络及便利出行道路动线。良好区域位优势。如虹口区中虹丽都苑位于广灵四路凉城路上，交通便利，在拥有虹口优良人文传统同时又坐享曲阳地区便利及完善商业生活机能，其售价创下这个区域最高单价，自从开盘后价格不断走高......”。

7、“.....梯二户南北通风动静分离观景阳台落地窗等以人为本房型设计规划。大多为上海市智能化示范小区或四高小区。国家康居工程示范小区无渗漏无质量通病示范小区申请以及白玉兰施工质量奖获得。项目产品附加值建议目内容可行性加强可行性为了弥补周边暂时相对匮乏生活机能现状公共事业项目例如邮局银行等项目周边多为新建住宅区，人气较旺，具备定招商各类风格迥异而立意新颖社区建筑和庭院景观对应了不同心理消费者追求。梯二户板式小高层建筑规划普遍被区域内个案采用，市场反映良好随着区域内环境面貌和市政配套工程日趋完善，又独具全市唯空气质量指标达到国家级标准地区先天优势，目前区域内物业已受到越来越多带有投资环保意识购房者青睐。上海市场同质产品分析上海市房地产市场上与本项目价格地段相似同类产品众多，如虹口区凉城新村附近中虹丽都苑，长宁区天山路南洋新都，杨浦区黄兴绿地周边文化佳园，距离本案很近碧云新天地等，其目标市场需求大致如下发展商都在定程度上植根于本区域，深谙区域市场动态......”。

8、“.....去化良好。如文化佳园南洋新都。拥有各自区域内独特地理位臵优势。如南洋新都，依托天山商圈虹桥开发区并具有地铁号线虹桥机场延伸段便捷性文化佳园则依托黄兴绿地建设以及五角场复兴计划。在各自所在区域内突出个性鲜明社区主题风格与建筑外观。项目周边拥有般拥有配合大型生活社区大型超市卖场，如大润发家乐福乐购等。完善公交地铁轻轨网络及便利出行道路动线。良好区域位优势。如虹口区中虹丽都苑位于广灵四路凉城路上，交通便利，在拥有虹口优良人文传统同时又坐享曲阳地区便利及完善商业生活机能，其售价创下这个区域最高单价，自从开盘后价格不断走高。从元飚升至元。累计涨幅超过。梯二户南北通风动静分离观景阳台落地窗等以人为本房型设计规划。大多为上海市智能化示范小区或四高小区。国家康居工程示范小区无渗漏无质量通病示范小区申请以及白玉兰施工质量奖获得。项目产品附加值建议目内容可行性加强可行性为了弥补周边暂时相对匮乏生活机能现状公共事业项目例如邮局银行等项目周边多为新建住宅区......”。

9、“.....具备定招商引力建议与住宅建筑外观相协调，外观风格统提升本项目地段居住品质商业服务项目例如超市餐厅等商铺有相当升值空间建议灯光工程，避免客户有地偏人稀之感极力完善小区配套配合五莲路上即将兴建亚洲最大超市这利好消息及时准备，推出社区巴士免费往返接送等服小区浦兴路口直达五莲路仅分钟车程借社区小巴车身达到流动广告效果务由此提高与浦西运行，做到真正意义上交通便捷小区地铁巴士与各类区内采用光纤到楼内部，每户独享配臵。实现点播网上医疗炒股教育等功能。家庭智能化系统每户住家安装智能化系统，实现家用电器远程控制。安全系统完善安保系统不仅给予业主安详生活保障同时还可以让购房者对对本社区有更加良好印象。具体安保措施如下周边红外微波双重报警用美国原装安防主机，对小区周界实行专业布防，旦处有越入，对射探头自动感应，触发报警，主机显示报警部位提示值班人员。重要位臵大门车库电梯轿厢中庭重要位臵闭路电视监控。每栋大楼密码门禁系统，每户可视对讲系统......”。