1、“.....价格合理价格相对比中心城区临湖别墅便宜半，且有条件住户可置游艇，供黄家湖广阔水面游弋。劣势商业设施不齐全只适合居住休闲娱乐，暂不适合经商，大批量购物需进市区。机会符合国家产业政策，享有新农村建设优惠待遇。威胁目前益阳市郊区农家乐园较多，其地价及建设成本较低，对本项目有较大冲击。解决办法争取开通连接市区公交专线充分利用政策降低建设成本完善安保网络通讯环境卫生餐饮娱乐健身等配套设施，突出体现郊区农家乐园无法比拟特点吸引目标客户，减少郊区农家乐园冲击。开发规模及品种本案规划占地面积为，总建筑面积，层数为二层，每层层高米左右。容积率为。拟建方案如下户型建筑面积拟建数量套均价元每套均价元总建筑面积户型户型二户型三公共建筑项目定价经成本测算和市场比较法，本项目全部建成出售均价为元。五建设方案比选建设方案方案土地整体规划整体招商政府将该项目土地建设提出规划要求，公开竞招房地产开发商对此地块进行整体开发。预计土地出让价格每亩万元，土地征用拆迁成本每亩万元，收益为万元......”。

2、“.....按规划要求客户自行进行建设。预计基础设施建设总投资万元。土地征用拆迁成本每亩万元，每亩地价暂定为万元，收益为万元。基础设施建设投资估算如下分项名称工程量单位单价合价元给水管道排水暗沟污水管道管电线电缆改性沥青道路宽绿化面积凉亭个公共建筑健身设施项监控系统项路灯项围墙工程项不可预计费用项合计元方案三政府整体建设开发销售收入估算见下表户型建筑面积拟建数量套均价元每套均价元总建筑面积销售收入户型户型二户型三公共建筑合计元建设成本估算见下表名称单价数量单位小计万元征地拆迁费用亩基础设施建设费用项建筑安装工程成本毛坯房管理及销售成本其他费用报建税费等项合计预计收益为万元。方案比选方案名称优点缺点方案政府承担风险小前期投入资金少管理相对简单可保证有适当收益。招商难度大，可能降低收益政府对地块规划力度减弱。方案二招商灵活自由政府承担风险较小有稳定收益可满足客户个性化需求能有效促进城乡互动，与新农村建设政策相吻合......”。

3、“.....方案三收益较高，价格尚有上升空间可完全按照规划实施。政府承担风险较大政府前期投入大套房，有强烈欲望购置第二套房客户。第二类客户群喜欢田园生活，不习惯喧嚣城市环境客户。第三类客户群益阳籍在外地工作高级管理人员，为返乡居住。第四类客户群高级知识分子和行政管理者，为假日休闲聚会使用。项目分析优势环境优雅这里生态环境极佳，黄家湖是湖南省十大淡水湖之。水面近万亩，水域宽阔，湖汊众多，风光秀丽，景色宜人，植被丰富，鱼虾鸟类众多，水质优良清澈，湖草茂盛，湖岸丘陵广布，绿树成荫，空气清新，无污染，原生态，有天然氧吧之誉。这里文化积淀深厚，有岳飞练兵地三国蜀军屯兵地等历史遗迹，流传着金竹咀出天子七仙女传说等脍炙人口故事，被众多专家教授赞誉为江南水乡湖南画乡。同时，洞庭湖区独有渔耕文化和地花鼓舞龙耍狮等民俗风情，更是增添了无穷魅力。交通便利距中心城区公里，有环湖公路和香摇公里与益沅级公路相连。基础设施配套良好......”。

4、“.....按照以新农村示范片建设促进黄家湖旅游开发，以旅游开发带动新农村建设发展理念。市区政府正将此地倾力打造成益阳对接长株潭高档休闲度假区和现代农业观光区。历经三年建设，示范片水电路等基础设施比较完善。项目区左邻投资亿元，占地亩湖乡情生态农业科技示范园右邻投资亿元，占地亩福林花园度假村。这里即将成为益阳休闲度假胜地投资热土和居住宝地。可办理产权与农村房比较可办理产权可进行交易。价格合理价格相对比中心城区临湖别墅便宜半，且有条件住户可置游艇，供黄家湖广阔水面游弋。劣势商业设施不齐全只适合居住休闲娱乐，暂不适合经商，大批量购物需进市区。机会符合国家产业政策，享有新农村建设优惠待遇。威胁目前益阳市郊区农家乐园较多，其地价及建设成本较低，对本项目有较大冲击。解决办法争取开通连接市区公交专线充分利用政策降低建设成本完善安保网络通讯环境卫生餐饮娱乐健身等配套设施，突出体现郊区农家乐园无法比拟特点吸引目标客户，减少郊区农家乐园冲击......”。

5、“.....总建筑面积，层数为二层，每层层高米左右。容积率为。拟建方案如下户型建筑面积拟建数量套均价元每套均价元总建筑面积户型户型二户型三公共建筑项目定价经成本测算和市场比较法，本项目全部建成出售均价为元。五建设方案比选建设方案方案土地整客户提供出租菜地和耕地。配套劳动力要求客户租赁菜地或耕地需要农民协助施肥浇灌。庭院需请人打扫管理。休闲娱乐相互交流场所要求高品质客户群需要相互了解信息，促进事业共同发展。建议小区内不建设独户围墙，改用绿化围墙简单分区。增设图书阅览室茶座健身设施等用于交流和休闲活动场所。网络信息化要求在信息化时代，客户可以在小区内通过网络了解市场，对企业进行远程管理。卫生要求高品质客户群对小区及新农村示范片卫生有较高要求。停车位要求经测算，须保证每户至少个停车位。对周边村民素质有较高要求在客户落户前，需对周边村民进行多方位培训。环境保护和可持续发展要求为保护环境需要建立垃圾处理站污水处理设施，确保不污染原生态黄家湖......”。

6、“.....但只是少数人权利。物业管理聘请专业物业管理公司进行管理，在客户入住后定期组织各种交流活动。八项目实施进度设，示范片水电路等基础设施比较完善。项目区左邻投资亿元，占地亩湖乡情生态农业科技示范园右邻投资亿元，占地亩福林花园度假村。这里即将成为益阳休闲度假胜地投资热土和居住宝地。可办理产权与农村房比较可办理产权可进行交易。价格合理价格相对比中心城区临湖别墅便宜半，且有条件住户可置游艇，供黄家湖广阔水面游弋。劣势商业设施不齐全只适合居住休闲娱乐，暂不适合经商，大批量购物需进市区。机会符合国家产业政策，享有新农村建设优惠待遇。威胁目前益阳市郊区农家乐园较多，其地价及建设成本较低，对本项目有较大冲击。解决办法争取开通连接市区公交专线充分利用政策降低建设成本完善安保网络通讯环境卫生餐饮娱乐健身等配套设施，突出体现郊区农家乐园无法比拟特点吸引目标客户，减少郊区农家乐园冲击。开发规模及品种本案规划占地面积为，总建筑面积，层数为二层，每层层高米左右。容积率为......”。

7、“.....本项目全部建成出售均价为元。五建设方案比选建设方案方案土地整体规划整体招商政府将该项目土地建设提出规划要求，公开竞招房地产开发商对此地块进行整体开发。预计土地出让价格每亩万元，土地征用拆迁成本每亩万元，收益为万元。方案二土地整体规划分块招商政府根据招商情新农村示范片卫生有较高要求。停车位要求经测算，须保证每户至少个停车位。对周边村民素质有较高要求在客户落户前，需对周边村民进行多方位培训。环境保护和可持续发展要求为保护环境需要建立垃圾处理站污水处理设施，确保不污染原生态黄家湖。七营销方案和物业管理建议营销口号住在湖畔是多数人梦想，但只是少数人权利。物业管理聘请专业物业管理公司进行管理，在客户入住后定期组织各种交流活动。八项目实施进度设，示范片水电路等基础设施比较完善。项目区左邻投资亿元，占地亩湖乡情生态农业科技示范园右邻投资亿元，占地亩福林花园度假村。这里即将成为益阳休闲度假胜地投资热土和居住宝地......”。

8、“.....价格合理价格相对比中心城区临湖别墅便宜半，且有条件住户可置游艇，供黄家湖广阔水面游弋。劣势商业设施不齐全只适合居住休闲娱乐，暂不适合经商，大批量购物需进市区。机会符合国家产业政策，享有新农村建设优惠待遇。威胁目前益阳市郊区农家乐园较多，其地价及建设成本较低，对本项目有较大冲击。解决办法争取开通连接市区公交专线充分利用政策降低建设成本完善安保网络通讯环境卫生餐饮娱乐健身等配套设施，突出体现郊区农家乐园无法比拟特点吸引目标客户，减少郊区农家乐园冲击。开发规模及品种本案规划占地面积为，总建筑面积，层数为二层，每层层高米左右。容积率为。拟建方案如下户型建筑面积拟建数量套均价元每套均价元总建筑面积户型户型二户型三公共建筑项目定价经成本测算和市场比较法，本项目全部建成出售均价为元。五建设方案比选建设方案方案土地整体规划整体招商政府将该项目土地建设提出规划要求，公开竞招房地产开发商对此地块进行整体开发。预计土地出让价格每亩万元，土地征用拆迁成本每亩万元......”。

9、“.....方案二土地整体规划分块招商政府根据招商情况组织进行规划及基础设施建设，按规划要求客户自行进行建设。预计基础设施建设总投资万元。土地征用拆迁成本每亩万元，每亩地价暂定为万元，收益为万元。基础设施建设投资估算如下分项名称工程量单位单价合价元给水管道排水暗沟污水管道管电线电缆改性沥青道路宽绿化面积凉亭个公共建筑健身设施项监控系统项路灯项围墙工程项不可预计费用项合计元方案三政府整体建设开发销售，空气清新，无污染，原生态，有天然氧吧之誉。这里文化积淀深厚，有岳飞练兵地三国蜀军屯兵地等历史遗迹，流传着金竹咀出天子七仙女传说等脍炙人口故事，被众多专家教授赞誉为江南水乡湖南画乡。同时，洞庭湖区独有渔耕文化和地花鼓舞龙耍狮等民俗风情，更是增添了无穷魅力。交通便利距中心城区公里，有环湖公路和香摇公里与益沅级公路相连。基础设施配套良好，发展前景广阔项目区地处益阳市第批社会主义新农村建设示范区和风光秀丽黄家湖畔。按照以新农村示范片建设促进黄家湖旅游开发，以旅游开发带动新农村建设发展理念......”。