1、“.....商郧路郭山路商卢路纵横南北，三横三纵道路网络基本形成。目前，该地域基础设施可满足本项目建设需要。主要建设内容及规模根据及周边地区城乡发展对管材需要，并考虑项目资金能力和建设场地等多种因素。本项目仓储配送规模为万吨年，需净用地面积亩。总建构筑面积，分为仓库综合办公楼以及配套供排水消防供电等公用配套工程。土地资源利用根据陕政办发号陕西省建设用地指标中陕西省仓储配送行业用地指标有关规定日流通量吨，单位用地指标为亩百吨，平方米吨。本项目年流通量万吨，按天年计算，日流通量为吨，征地亩，单位用地指标为亩百吨，平方米吨。因此，符合国家合理利用土地规定。投资估算与融资方案投资估算经估算，本项目总投资为万元，其中工程费用万元，其它费用万元，预备费用万元，建设期利息万元，铺底流动资金万元。融资方案根据国发号文国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度通知精神，本项目实行资本金制度。本项目资金来源为银行贷款万元建设单位自筹万元......”。

2、“.....资金使用计划本项目建设资金按年安排投入，第年投入，第二年投入流动资金按年投入，第年按流动资金，第二年按流动资金。财务分析本项目正常年实现营业收入万元，税金万元，利润万元。项目各项财务评价指标较好。总投资收益率为所得税前及所得税后全部投资财务内部收益率分别为和，均高于税前基准收益率和税后基准收益率和时税前税后财务净现值分别为万元和万元项目资本金净利润率为资本金内部收益率为，高于行业基准收益率项目税前投资回收期为年正常生产年份利息备付率介于之间，均大于，正常生产年份偿债备付率介于之间，均大于资产负债率为之间，小于资产负债率合理区间之间不确定性分析显示本项目盈亏平衡点较高固定资产投资及负荷变化对项目收益影响较小，而销售价格及原材料价格变化对项目收益影响较大，但在销售价格及原材料价格分别降低和提高不利因素影响下，项目财务内部收益率仍为和，均高于设定行业基准值。表明项目具有定抗风险能力。综上所述，本项目经济可行。研究结论及建议经研究分析，本项目实施符合国家相关政策及企业自身发展规划......”。

3、“.....外部建设条件基本得到落实。因此，本项目建设是必要和可行。建议有关部门批准本项目可行性研究报告,在项目建设用地和资金上予以支持，使项目能及早开工实施，早日取得效益，为地方经济建设作出贡献。主要经济技术指标主要经济指标表序号指标名称单位数量备注建设规模及产品方案万吨管业工程规划用地亩总建筑面积平方第十三章财务分析财务分析依据和范围参数及基础数据确定财务测算财务盈利能力分析偿债能力分析财务生存能力分析财务不确定性分析经济评价结论第十四章风险分析政策风险市场风险人员风险管理风险资金风险第十五章结论与建议建设项目可行性研究报告项目建设单位报告编制单位商南泰佳工程服务有限责任公司报告编制日期二年元月全面动工兴建，三横三纵道路网络基本形成。本项目地址紧临西合高速公路县城连接线东侧，交通便利。自然条件水文及河流水系商南水资源条件优越，地下水蕴藏丰富。水能蕴藏量万千瓦，流域面积平方公里以上河流条，其中以丹江清油河县河及滔河等为主要河流，开发潜力巨大......”。

4、“.....气候较温暖，雨量充沛，四季分明，大陆性季风气候明显。年平均气温年平均降雨量最大降雨量最小均降雨量年平均风速米秒年平均主导风向东南风年平均无霜期天年均日照时数冻土深度厘米地形地貌项目场地呈不规则状，北临县河，地势起伏不大。基础设施配套条件给排水给水水源由县城市政给水管网供给。排水采用雨污分流制。近期场区污水经处理达标后排入县河，以后排入正在建设污水处理厂。雨水直接排入县河。供电电源由距厂外公里处商南鹿城变电站引入，可满足项目用电需要。供暖本提高从业人员素质。加强对物流企业从业人员岗前培训在职培训等，通过不同方式和各种渠道，培育市场急需物流管理人才。陕西省在十五现代物流业发展专项规划中提出，运用现代物流理念和信息技术改造提升物流业，通过整合现有物流资源和建设新设施有机结合，建立多种所有制形式并存现代物流服务体系，促进陕西省产业结构优化升级，为全省经济社会全面协调可持续发展提供相应物流保障......”。

5、“.....按照经济合理环境合理突出重点适当超前原则，分别在关中陕南和陕北地区建设批符合各自产业和物流流向特点现代化物流园区和物流中心。因此，通过实施本项目，是贯彻落实国家有关鼓励发展现代物流业具体措施，有利于加快物流设施整合和社会化区域物流中心建设加强基础性工作，为现代物流发展提供支撑和保障提高物流信息化水平提高从业人员素质。二是实现消费经第章总论项目名称建设项目项目实施单位可行性研究报告编制依据国务院关于加快发展服务业若干意见国家计划委员会建设部颁布实施建设项目经济评价方法与参数年第三版陕西省人民政府陕政发号陕西省人民政府关于加快现代物流业发展意见陕政办发号文件附本陕西省建设用地指标年版提供资料项目调研中搜集有关资料。报告研究内容本报告工作内容主要包括项目建设背景及必要性市场分核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,析与建设规模建设地址和建设条件建设方案环境保护资源节约劳动安全卫生与消防组织机构设臵与人员配臵项目管理与实施进度安排投资估算与资金筹措财务分析以及风险分析等......”。

6、“.....促进经济和社会发展需要三是项目承担单位提高物流服务附加值迫切需要。项目建设地址及建设条件本项目建设场地位于沪陕高速商南西引线和商郧公路交汇处，距县城商南火车站公里，园区四周为耕地,周围居民较少，北临工业园区，交通便利，无重大污染源自然环境良好。沪陕高速公路国道西南铁路丹江水道横贯县城东西，商郧路郭山路商卢路纵横南北，三横三纵道路网络基本形成。目前，该地域基础设施可满足本项目建设需要。主要建设内容及规模根据及周边地区城乡发展对管材需要，并考虑项目资金能力和建设场地等多种因素。本项目仓储配送规模为万吨年，需净用地面积亩。总建构筑面积，分为仓库综合办公楼以及配套供排水消防供电等公用配套工程。土地资源利用根据陕政办发号陕西省建设用地指标中陕西省仓储配送行业用地指标有关规定日流通量吨，单位用地指标为亩百吨，平方米吨。本项目年流通量万吨，按天年计算，日流通量为吨，征地亩，单位用地指标为亩百吨，平方米吨。因此......”。

7、“.....投资估算与融资方案投资估算经估算，本项目总投资为万元，其中工程费用万元，其它费用万元，预备费用万元，建设期利息万元，铺底流动资金万元。融资方案根据国发号文国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度通知精神，本项目实行资本金制度。本项目资金来源为银行贷款万元建设单位自筹万元，其中拟申请国家扶持资金万元。资金使用计划本项目建设资金按年安排投入内容主要包括项目建设背景及必要性市场分核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,析与建设规模建设地址和建设条件建设方案环境保护资源节约劳动安全卫生与消防组织机构设臵与人员配臵项目管理与实施进度安排投资估算与资金筹措财务分析以及风险分析等。项目实施意义和必要性是贯彻落实国家有关鼓励发展现代物流业具体措施二是实现十二五经济目标，促进经济和社会发展需要三是项目承担单位提高物流服务附加值迫切需要。项目建设地址及建设条件本项目建设场地位于沪陕高速商南西引线和商郧公路交汇处，距县城商南火车站公里，园区四周为耕地,周围居民较少......”。

8、“.....交通便利，无重大污染源自然环境良好。沪陕高速公路国道西南铁路丹江水道横贯县城东西，商郧路郭山路商卢路纵横南北，三横三纵道路网络基本形成。目前，该地域基础设施可满足本项目建设需要。主要建设内容及规模根据及周边地区城乡发展对管材需要，并考虑项目资金能力和建设场地等多种因素。本项目仓储配送规模为万吨年，需净用地面积亩。总建构筑面积，分为仓库综合办公楼以及配套供排水消防供电等公用配套工程。土地资源利用根据陕政办发号陕西省建设用地指标中陕西省仓储配送行业用地指标有关规定日流通量吨，单位用地指标为亩百吨，平方米吨。本项目年流通量万吨，按天年计算，日流通量为吨，征地亩，单位用地指标为亩百吨，平方米吨。因此，符合国家合理利用土地规定。投资估算与融资方案投资估算经估算，本项目总投资为万元，其中工程费用万元，其它费用万元，预备费用万元，建设期利息万元，铺底流动资金万元。融资方案根据国发号文国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度通知精神，本项目实行资本金制度......”。

9、“.....其中拟申请国家扶持资金万元。资金使用计划本项目建设资金按年安排投入，第年投入，第二年投入流动资金按年投入，第年按流动资金，第二年按流动资金。财务分析本项目正常年实现营业收入万元，税金万元，利润万元。项目各项财务评价指标较好。总投资收益率为所得税前及所得税后全部投资财务内部收益率分别为和，均高于税前基准收益率和税后基准收益率和时税前税后财务净现值分别为万元和万元项目资本金净利润率为资本金内部收益率为，高于行业基准收益率项目税前投资回收期为全面动工兴建，三横三纵道路网络基本形成。本项目地址紧临西合高速公路县城连接线东侧，交通便利。自然条件水文及河流水系商南水资源条件优越，地下水蕴藏丰富。水能蕴藏量万千瓦，流域面积平方公里以上河流条，其中以丹江清油河县河及滔河等为主要河流，开发潜力巨大。气候气象条件项目区所处暖温带气候区与亚热气候交汇地带，气候较温暖，雨量充沛，四季分明，大陆性季风气候明显......”。