1、“.....今天，嘉华集团已经向着立足于房地产业面向多元化发展现代企业公司迈进。三可行性研究报告编制依据城市居住区规划设计规范西安市规划管理条例城市居住区公共服务设施设臵规定住宅设计规范住宅建筑设计标准建筑工程交通设计及停车场设臵标准城市道路绿化规划及设计规范多层民用建筑设计防火规范二项目概况地块位臵建设规模与目标该项目交通地理位臵十分优越，地处阎良区城区版图核心地段，城区主干道胜利街与文化路交汇处，文化东路从小区中心通过，把本项目分为南北两区。东临小良新村规划小区路，西临胜利路，北临新世纪广场市场路，南接西飞十二区，五边临街。胜利街在改造前沿街均为传统商业街，本身具有较为浓郁商业氛围。周边区委区政府等行政机关以及医院学校邮局银行电信超市等都近在米范围内。周边配套设施十分完善，地理位臵闹中取静，人居环境优越，非常适宜居住和商业经营。该项目总占地面积亩。项目规划建筑面积为平方米其中商业用房平方米住宅平方米地下室平方米阁楼平方米，容积率为之间......”。

2、“.....周围环境与设施步行约分钟可至区中心广场项目紧邻素有服装商业条街胜利路未来规划国家在未来三到五年内将在阎良投资兴建世界流亚洲第航空科技城。同时还要兴建中国最大航空主题公园，届时阎良将成为真正意义上中国西雅图。项目投入资金及效益情况项目总投资额万元住宅销售价格元平米住宅均价住宅销售收入万元商铺销售价格元平米商铺均价商铺销售收入万元地下室销售价格元平米地下室销售收入万元阁楼赠送销售总收入万元税前利润总额万元项目毛利率为三项目建设缘由项目建设有利于我公司在西安房地产市场进步开拓发展公司自成立以来，秉承稳健创新卓越企业理念，依托西部大开发前沿优势，立足于西部龙头，辐射西北区域。通过本项目开发，占据阎良区域房地产市场，发展壮大公司实力，并逐步树立企业在阎良地产业界形象。项目建设符合西安市对城区建设规划由于西安市房地产市场相对成熟，价格波动较沿海市场较小，因此，风险系数相对小得多。又由于西安市房地产价格稳步上升，使房地产开发企业预期盈利将进步增强。随着国家西部大开发进程......”。

3、“.....加上二三级市场联动效应。西安市房地产市场多年健康规范发展，加之广泛宣传引导，市场运作逐步放宽条件，市民卖旧买新，二次臵业积极性十分高涨，我市房地产市场已形成了二三级市场联动良好局面。根据西安市政府规划，在未来几年内，阎良地款要求至年底业主已投入资本金和自有资金共计万元用于项目前期费用和期工程建设，房产预售收入万元，业已投入期工程和二期部份工程建设，要完成二期全部工程尚需万元资金投入。二期建设资金万元缺口，商榷中国农业银行西安阎良支行给予贷款万元，期工程销售收入投入万元，各股东自筹投入万元。以加快项目效益全面显现。取得社会效益企业经济效益和银行效益多赢成果。西安市嘉华房地产开发有限公司二〇〇六年十二月三十日建筑设计施工方案，计划年内完成设计施工安装园林配套销售工作，开发周期为年。项目开发进度根据项目所在片区项目开发状况，建议本项目开发分二期进行。第期北区商业南区及楼，搞好小区总体公共区域规划，完善小区绿化及会所建设，为整个项目销售增加卖点。第二期开发楼，楼，楼......”。

4、“.....达到区域建设规模效益化。项目开发进度表各期总面积万平方米住宅万平方米商业万平方米地下室与阁楼开工日期预售日期竣工日期期二期二项目销售计划本项目第期于年月开始预售，此时楼盘形象进度为楼主体封顶。销售计划详见下页皇城丽都项目销售计划表皇城丽都项目销售计划表分期开发时间销售进度销售率累计销售率第期年月前期销售准备工作年月月样板房销售大堂装修办理预售许可证年月发售初期年月强销期年月年月持续销售年月以后余盘销售第二期年月销售准备工作样，势必在近期内大大改善该地区居住整体生活条件，创造更多就业机会和商机，抓住发展机遇，抓住商机是现代人选择居住场所重要因素。西安市住宅市场存在着同质化现象。无论是新概念运用户型设计还是小区内楼盘看上去都大同小异。住宅开发项目有在概念上炒作嫌疑。现在西安市房地产市场已步入成熟，消费者在对住宅选购上也非常理智，所以本项目应注重产品制造包括户型设计外立景观及新材料运用等和硬件设施配套......”。

5、“.....所以应适当考虑户型配比，以取得更佳经济效益。此外我们将对我们目标销售区域对本楼盘进行充分宣传，积极抢占当地住宅高端市场。目标市场定位目标区域地块周边数公里半径内主要为单位家属楼自然村，成规模上档次住宅小区较少。新近开盘些楼盘将逐渐提升该区域住宅品质。同时显示该区高素质住宅市场前景。目标客户即物第章总论项目背景项目名称皇城丽都商住小区二承办单位概况西安市嘉华房地产开发有限公司成立于公司于年月组建为西安嘉华房地产开发集团有限公司下称嘉华集团，经营业务范围为房地产开发销售商业运营及钢结构加工等。其母公司房地产开发集团公司内设机构有综合管理部财务管理部项目投资部工程建设部，营销管理部，公司现有员工人，有专业技术职称员工人其中高级职称人员人，中级职称人员人，初级职称技术人员人，具本科以上学历人，为本项目实施奠定了基础。公司弘扬稳健创新卓越企业精神，汇聚了金融经济管理财务等方面高层次专业人才，通过建立科学高效管理体系和良好激励约束机制，提升了公司综合竞争力......”。

6、“.....公司始终如遵循以人为本经营管理理念，致力于形成员工职业生涯发展与公司整体战略发展致企业文化，为公司实现长期核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,稳定健康发展奠定坚实基础。公司拥有较好社会信誉，有专业化独到眼光，有依托对本土投资发展方向把握能力。凭借公司自身雄厚资本实力专业管理队伍与国内外投资界紧密联系及同政府有关部门良好合作关系等有利因素，今天，嘉华集团已经向着立足于房地产业面向多元化发展现代企业公司迈进。三可行性研究报告编制依据城市居住区规划设计规范西安市规划管理条例城市居住区公共服务设施设臵规定住宅设计规范住宅建筑设计标准建筑工程交通设计及停车场设臵标准城市道路绿化规划及设计规范多层民用建筑设计防火规范二项目概况地块位臵建设规模与目标该项目交通地理位臵十分优越，地处阎良区城区版图核心地段，城区主干道胜利街与文化路交汇处，文化东路从小区中心通过，把本项目分为南北两区。东临小良新村规划小区路，西临胜利路，北临新世纪广场市场路，南接西飞十二区......”。

7、“.....胜利街在改造前沿街均为传统商业街，本身具有较为浓郁商业氛围。周边区委区政府等行政机关以及医院学校邮局银行电信超市等都近在米范围内。周边配套设施十分完善，地理位臵闹中取静，人居环境优越，非常适宜居住和商业经营。该项目总占地面积亩。项目规划建筑面积为平方米其中商业用房平方米住宅平方米地下室平方米阁楼平方米，容积率为之间，绿化率达以上，周围环境与员人，初级职称技术人员人，具本科以上学历人，为本项目实施奠定了基础。公司弘扬稳健创新卓越企业精神，汇聚了金融经济管理财务等方面高层次专业人才，通过建立科学高效管理体系和良好激励约束机制，提升了公司综合竞争力。按照规范化运作系统化管理多样化形式体化服务模式。公司始终如遵循以人为本经营管理理念，致力于形成员工职业生涯发展与公司整体战略发展致企业文化，为公司实现长期核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,稳定健康发展奠定坚实基础。公司拥有较好社会信誉，有专业化独到眼光，有依托对本土投资发展方向把握能力......”。

8、“.....今天，嘉华集团已经向着立足于房地产业面向多元化发展现代企业公司迈进。三可行性研究报告编制依据城市居住区规划设计规范西安市规划管理条例城市居住区公共服务设施设臵规定住宅设计规范住宅建筑设计标准建筑工程交通设计及停车场设臵标准城市道路绿化规划及设计规范多层民用建筑设计防火规范二项目概况地块位臵建设规模与目标该项目交通地理位臵十分优越，地处阎良区城区版图核心地段，城区主干道胜利街与文化路交汇处，文化东路从小区中心通过，把本项目分为南北两区。东临小良新村规划小区路，西临胜利路，北临新世纪广场市场路，南接西飞十二区，五边临街。胜利街在改造前沿街均为传统商业街，本身具有较为浓郁商业氛围。周边区委区政府等行政机关以及医院学校邮局银行电信超市等都近在米范围内。周边配套设施十分完善，地理位臵闹中取静，人居环境优越，非常适宜居住和商业经营。该项目总占地面积亩。项目规划建筑面积为平方米其中商业用房平方米住宅平方米地下室平方米阁楼平方米......”。

9、“.....绿化率达以上，周围环境与设施步行约分钟可至区中心广场项目紧邻素有服装商业条街胜利路未来规划国家在未来三到五年内将在阎良投资兴建世界流亚洲第航空科技城。同时还要兴建中国最大航空主题公园，届时阎良将成为真正意义上中国西雅图。项目投入资金及效益情况项目总投资额万元住宅销售价格元平米住宅均价住宅销售收入万元商铺销售价格元平米商铺均价商铺销售收入万元地下室销售价格元平米地建筑设计施工方案，计划年内完成设计施工安装园林配套销售工作，开发周期为年。项目开发进度根据项目所在片区项目开发状况，建议本项目开发分二期进行。第期北区商业南区及楼，搞好小区总体公共区域规划，完善小区绿化及会所建设，为整个项目销售增加卖点。第二期开发楼，楼，楼，完善整体生活配套，达到区域建设规模效益化。项目开发进度表各期总面积万平方米住宅万平方米商业万平方米地下室与阁楼开工日期预售日期竣工日期期二期二项目销售计划本项目第期于年月开始预售，此时楼盘形象进度为楼主体封顶......”。