1、“.....项目概况项目名称淮南广场项目位置淮南市国庆中路和人民路交叉口东南角建设规模总建筑面积，其中商业面积，住宅公寓容积率,建筑密度公寓户数户，住宅户数户。栋层住宅，栋层塔楼，其中住宅栋，公寓栋二淮南市宏观环境分析产业政策环境淮南市是国家级能源城市，历来以煤矿开采为主业，从淮南市十五规划纲要中可以看到，淮南整体发展战略是以煤炭开采和综合利用为主体，同时发展与煤炭相关高新科技产业。近年来，市委市政府从淮南政治经济文化统筹协调发展战略高度，提出了建设文化大市号召，要以文化大市建设推动和促进能源大市建设，从而达到塑造城市文化特色丰富城市文化内涵，提升城市文化品位，壮大城市文化实力增强城市文化感召力和竞争力目。因此，我们可以发现淮南市整体政策导向是以煤炭产业为支柱，着力提高城市人民文化品位和素质......”。

2、“.....二经济发展环境自年以来，淮南地区生产总值每年保持左右增幅，尤其是年以来，保持每年经济总量增长，经济发展迅速。年地区生产总值为亿元。年年淮南市增长情况增长率图表年年淮南增长情况淮南是个资源型城市和全国著名能源基地，长期以来，为国家经济建设做出了重要贡献，经济发展主要依靠资源消耗。年以来淮南市掀起了新轮煤电产业建设高潮，全市经济实力和人民生活水平得到了很大提升，煤电化产业比重也在提高，截止年煤电化三大产业增加值已占到全市经济总量。年淮南人均为元，增长率为。从历年人均增长情况来看，淮南保持着较快增长速度。年淮南城镇居民人均可支配收入为元，增长率为，城镇居民可支配收入和增长率均保持稳定增长，居民生活水平日益提高，淮南富民成绩卓著。年淮南消费性支出在安徽省内城市中排在第位，为元，略高于芜湖和蚌埠，说明淮南城镇居民生活水平在安徽位于中上水平。年年淮南人均可支配收入人均可支配收入增长指数图表年年淮南人均可支配收入年，淮南在岗职工工资总额亿元......”。

3、“.....为全省第。高工资水平反映了淮南快速发展经济形势高工资水平真实再现了淮南能源工业支柱地位高工资水平提升了淮南居民整体购买力，促进了地区消费。全年农民人均纯收入元，增长农民人均生活消费支出元,增长。城乡恩格尔系数分心，提升住宅和公寓内在价值，提升项目盈利空间。合理配置商业空间以补缺战略为核心做好招商工作。形成商圈互补和共赢。七项目建设内容建设内容包括花园广场建设面积平方米人民路沿街平方米酒店餐饮酒吧娱乐国庆路沿街平方米时尚生活广场平方米运动健身中心高层住宅栋层住宅栋层塔楼，其中住宅栋，公寓栋地下部分，建设停车场。八项目技术指标九项目财务评价十项目基本结论案例次核心圈层走纯高层住宅依托配套和环境路线，高层住宅有定抗性但可引导典型楼盘龙湖汇景豪庭奥林圣世名城阳光花园规模建筑面积万，两期共约套建筑面积约万占地公顷建筑面积万分期分两期开发，期万分两期，期多层，二期高层类型栋高层，期住宅万栋层高栋层，栋多层两栋层和两栋层高层价格起价元，均价元均价元多层元......”。

4、“.....三房客户矿业电力技术和管理人员很多矿业电厂生意人以及公务员为多生意人居多，干部和机关单位人为孩子买房也较多配套龙湖公园临街商业周边配套城市配套，临近体育馆城市配套图表次核心商圈主要地产案例外围圈层外围圈层以大规模学区地段和品牌等取胜，基本为多层，年消化量般万年淮南住宅市场基本特点基本状况楼盘主要集中在田家庵区，市场现房基本售完，目前市场主要以期房推入市场。产品现人均美元低于以上城市化率低于以上消费特征关注物质本身及价格关注品质价格便利性愉悦性舒适性流行性产品形态原始小体量品种繁多散乱品牌产品档次高业态丰富，产品附加值高图表商业业态发展轨迹发展大型购物中心，淮南市商业正处于由传统商业向现代购物中心转型发展阶段，城市消费能力不足以支持万平方米大型购物中心，般情况下二线城市城区人口万以下城市，个购物中心应该控制在万平方米以下规模百货商场目前来说百货商场属于淘汰商业业态，但是在二线城市形成格局是百货店与商超并立局面。同时实力强大后进入者，会逐步取代传统老旧百货商场......”。

5、“.....保持着家效益较好，其他专业商场配合局面。如果没有足够实力打破这种平衡，再将投资方向定位为传统百货是不明智。超市是商业业态发展趋势，但是从项目地块本身环境考虑，此地块在发展商超机会也是不大，地块周边已经存在了多家大型超淮南城市休闲中心项目建议书年六月目录项目概况二淮南市宏观环境分析产业政策环境二经济发展环境三项目市场环境分析收入不断提高，消费需求旺盛二商铺空置率上升，住宅需求较好三龙湖路商圈成为淮南新商业中心四消费者满足度低......”。

6、“.....项目概况项目名称淮南广场项目位置淮南市国庆中路和人民路交叉口东南角建设规模总建筑面积，其中商业面积，住宅公寓容积率,建筑密度公寓户数户，住宅户数户。栋层住宅，栋层塔楼，其中住宅栋，公寓栋二淮南市宏观环境分析产业政策环境淮南市是国家级能源城市，历来以煤矿开采为主业，从淮南市十五规划纲要中可以看到，淮南整体发展战略是以煤炭开采和综合利用为主体，同时发展与煤炭相关高新科技产业。近年来，市委市政府从淮南政治经济文化统筹协调发展战略高度，提出了建设文化大市号召，要以文化大市建设推动和促进能源大市建设，从而达到塑造城市文化特色丰富城市文化内涵......”。

7、“.....壮大城市文化实力增强城市文化感召力和竞争力目。因此，我们可以发现淮南市整体政策导向是以煤炭产业为支柱，着力提高城市人民文化品位和素质，为相关产业发展商务休闲产业优势角度分析五商务休闲概念定位五项目地块住宅公寓竞争策略淮南市住宅需求特点二淮南市住宅市场供给特点三淮南写字楼公寓市场特点四淮南项目基本发展战略六项目分析及定位项目分析二项目定位七项目建设内容八项目技术指标九项目财务评价十项目基本结论图表年年淮南增长情况图表年年淮南人均可支配收入图表年年淮南社会消费品零售总额图表年淮南市消费支出结构图表年淮南各商圈商铺租金统计图表商业业态发展轨迹图表淮南市购房用途结构图表淮南市住宅面积需求结构图表淮南居民现有住房面积结构图表淮南现有住房来源结构图表核心商圈主要地产案例图表次核心商圈主要地产案例图表淮南市住宅市场主要特点图表淮南企业办公用房解决方案统计图表项目分析图图表项目分析战略选择图图表项目建设内容统计表......”。

8、“.....其中商业面积，住宅公寓容积率,建筑密度公寓户数户，住宅户数户。栋层住宅，栋层塔楼，其中住宅栋，公寓栋二淮南市宏观环境分析产业政策环境淮南市是国家级能源城市，历来以煤矿开采为主业，从淮南市十五规划纲要中可以看到，淮南整体发展战略是以煤炭开采和综合利用为主体，同时发展与煤炭相关高新科技产业。近年来，市委市政府从淮南政治经济文化统筹协调发展战略高度，提出了建设文化大市号召，要以文化大市建设推动和促进能源大市建设，从而达到塑造城市文化特色丰富城市文化内涵，提升城市文化品位，壮大城市文化实力增强城市文化感召力和竞争力目。因此，我们可以发现淮南市整体政策导向是以煤炭产业为支柱，着力提高城市人民文化品位和素质，为相关产业职工提供个相对高质量消费生活娱乐环境。二经济发展环境自年以来，淮南地区生产总值每年保持左右增幅，尤其是年以来，保持每年经济总量增长，经济发展迅速。年地区生产总值为亿元。年年淮南市增长情况增长率图表年年淮南增长情况淮南是个资源型城市和全国著名能源基地......”。

9、“.....为国家经济建设做出了重要贡献，经济发展主要依靠资源消耗。年以来淮南市掀起了新轮煤电产业建设高潮，全案例次核心圈层走纯高层住宅依托配套和环境路线，高层住宅有定抗性但可引导典型楼盘龙湖汇景豪庭奥林圣世名城阳光花园规模建筑面积万，两期共约套建筑面积约万占地公顷建筑面积万分期分两期开发，期万分两期，期多层，二期高层类型栋高层，期住宅万栋层高栋层，栋多层两栋层和两栋层高层价格起价元，均价元均价元多层元，高层元户型两房三房两房为主，三房两房，三房客户矿业电力技术和管理人员很多矿业电厂生意人以及公务员为多生意人居多，干部和机关单位人为孩子买房也较多配套龙湖公园临街商业周边配套城市配套，临近体育馆城市配套图表次核心商圈主要地产案例外围圈层外围圈层以大规模学区地段和品牌等取胜，基本为多层，年消化量般万年淮南住宅市场基本特点基本状况楼盘主要集中在田家庵区，市场现房基本售完，目前市场主要以期房推入市场......”。