1、“.....配套供水电力燃气广电通讯网络等地下管线工程，由各专业运营部门根据规划要求和上述道路工程建设进度同步实施，投资由各专业运营部门自行解决，不列入本项目投资估算。七总投资估算本项目估算总投资为万元，其中工程费万元，其他费用万元其中征地费万元房屋拆迁补偿费万元，预备费用万元，建设期贷款利息万元。八效益预测本项目可出让经营性建设用地亩，土地出让净收益万元，静态总投资万元，银行贷款利息万元全部，项目运营资金能够实现平衡，并有万元盈余。财务内部收益率可达，大于行业基准收益率。财务净现值万元大于零，项目财务评价可行。第二节项目背景年吉安撤地设市后，为改善青原区城市建设相对滞后现状，加快构建两江三岸中心城区发展格局，实现滨江花园城市整体目标，根据吉安市城市总体规划要求，为了加强吉州区青原区核心区域沟通，吉安市人民政府作出了建设赣江阳明大桥开发建设滨江新区战略决策。滨江新区地处中心城区青原区西北部，西临赣江滨江大道，东靠青原大道，南接赣江公路大桥东路深圳路，北连井冈山大桥东路，属中心城区核心区域......”。

2、“.....将滨江新区内未征土地全部划归该公司，由该公司统开发经营或招商引资，并承担建设阳明大桥金竹大道河东防洪堤滨江大道四大工程和滨江新区市政基础设施等任务。该公司通过招商引进了美国时代东方传媒集团独资公司吉美建设开发公司成为滨江新区建设项目投资方，吉美公司在吉安市注册家建设公司即吉安市白鹭建设开发有限公司以下简称白鹭公司。年月阳明大桥开工建设，其它工程也陆续启动。年月江西省工商行政管理局以白鹭公司未依法按期缴纳认缴出资为由，吊销吉安市白鹭公司企业法人营业执照，白鹭公司不服向省人民政府提出行政复议申请，年月省政府行政复议决定书维持省工商局对其作出行政处罚。白鹭公司因此失去滨江新区开发建设项目投资主体资格。在这种情况下，吉安市人民政府进行全面接管并组成机构对已建和在建项目进行特别清算，以保障滨江新区开发建设项目能够顺利进行。滨江新区建设工程是吉安市中心城区城市开发建设又重大系统工程，关系吉安中心城区城市发展大计......”。

3、“.....然而，滨江新区基础设施工程规模有多大主要建设内容有哪些在建项目工程与财务现状怎样整个工程投资估算是多少技术经济和财务分析状况是否可行以及城市建设资源如何利用和安排，包括确定土地征用时序拆迁时序项目建设时序土地开发时序以及确定建设内容融资方案财务安排等问题，是市政府以及行电讯保险宾招等三产服务业开设营业点同时完善配套学校名校农贸市场大型超市文化娱乐设施社会服务机构等设施建设。在具体单项工程实施过程中，对建设方案要进步优化，对建设标准和工程造价要严格控制，切实做到既适度超前又量力而行。建议项目建设单位在项目实施各阶段要运用经济财务分析手段，以便追求更合理利润。努力探索出条经济社会环境效益均好规划建设管理经营城市可持续发展之路。世纪，具有超前意识，应以人为本，创造高质量居住与工作环境。规划依据城市土地经济价值规律，根据青原区分区规划对滨江新区用地功能进行调整和疏导，并进行必要城市土地臵换，同时引导城市开发方式，促进城市综合开发，以带动城市房地产业发展......”。

4、“.....保证城市协调运转。规划应将绿地系统和开放空间系统放在重要位臵，合理系统地组织人工环境与自然环境，使其与城市融为有机整体，形成江两岸具有滨江风貌特色城市景观。规划应制定完整科学城市开发建设控制指标体系，保证城市整体环境质量和功能协调，促进城市可持续发展。规划应从长远角度考虑城市社会发展和市政基础设施规划要求，规划完善各项市政基础设施，配套齐全社会公共和公用服务设施。将城市设计内容贯穿于规划设计整体过程中，为形成良好城市空间景观环境创造条件。四用地功能布局规划原则根据青原区分区规划确定用地性质时加大政府调控土地市场力度。为了有利于本项目能够顺利实施并发挥应有效益，采取措施加速城镇化，尽快培植和聚集人气，促使土地快速升值。建议加快滨江新区修建性详细规划编制与项目推介，增强土地购买者投资信心，提高预期土地出让价格。控制旧城改造面积，减缓旧城改造步伐，鼓励房地产开发商到新区开发，鼓励行政事业单位到新区建设办公用房......”。

5、“.....在具体单项工程实施过程中，对建设方案要进步优化，对建设标准和工程造价要严格控制，切实做到既适度超前又量力而行。建议项目建设单位在项目实施各阶段要运用经济财务分析手段，以便追求更合理利润，努力探索出条经济社会环境效益均好城市可持续发展之路。第二章项目建设必要性与可行性第节项目建设必要性吉安市为江西省中部政治经济文化中心，年撤地第章总论第节项目概况项目名称吉安市河东滨江新区基础设施建设项目二建设单位及项目负责人吉安市河东滨江新区开发建设指挥部罗德明江西井冈路桥集团有限公司阳明大桥指挥部孙清如三建设地址吉安市河东滨江新区，位于滨江大道以东大桥东路以南青原大道以西深圳路赣江大道以北。四建设性质新建五建设期限年，即年年六建设规模及内容本项目规划总用地万合亩，其中道路红线占地万合亩，建设公共绿地万含绿化湿地硬化，合亩，保留安臵用地万合亩，预留市政公用设施用地万含道路立交污水提升泵站及排涝站调蓄池等，合亩,可出让经营性建设用地万合亩......”。

6、“.....建设子项如下建设文天祥大道金竹大道白云山路规划路三条城市主干道，滨江大道公略路和气路坪田路井冈路渼陂路六条城市次干道道路总长度。阳明大桥河东防洪堤公共绿地和项目范围内不含保留安臵用地和预留市政公用设施用地征地拆迁。主要建设内容有上述道路路基路面工程及配套道路绿化亮化交通管理设施雨污水管线工程等，以及阳明大桥河东防洪堤公共绿地建设。配套供水电力燃气广电通讯网络等地下管线工程，由各专业运营部门根据规划要求和上述道路工程建设进度同步实施，投资由各专业运营部门自行解决，不列入本项目投资估算。七总投资估算本项目估算总投资为万元，其中工程费万元，其他费用万元其中征地费万元房屋拆迁补偿费万元，预备费用万元，建设期贷款利息万元。八效益预测本项目可出让经营性建设用地亩，土地出让净收益万元，静态总投资万元，银行贷款利息万元全部，项目运营资金能够实现平衡，并有万元盈余。财务内部收益率可达，大于行业基准收益率。财务净现值万元大于零，项目财务评价可行......”。

7、“.....为改善青原区城市建设相对滞后现状，加快构建两江三岸中心城区发展格局，实现滨江花园城市整体目标，根据吉安市城市总体规划要求，为了加强吉州区青原区核心区域沟通，吉安市人民政府作出了建设赣江阳明大桥开发建设滨江新区战略决策。滨江新区地处中心城区青原区西北部，西临赣江滨江大道，东靠青原大道，南接赣江公路大桥东路深圳路，北连井冈山大桥东路，属中心城区核心区域。吉安市人民政府年月日以吉府字地万合亩，建设公共绿地万含绿化湿地硬化，合亩，保留安臵用地万合亩，预留市政公用设施用地万含道路立交污水提升泵站及排涝站调蓄池等，合亩,可出让经营性建设用地万合亩。具体位臵及范围详见吉安市河东滨江新区用地规划图。建设子项如下建设文天祥大道金竹大道白云山路规划路三条城市主干道，滨江大道公略路和气路坪田路井冈路渼陂路六条城市次干道道路总长度。阳明大桥河东防洪堤公共绿地和项目范围内不含保留安臵用地和预留市政公用设施用地征地拆迁......”。

8、“.....以及阳明大桥河东防洪堤公共绿地建设。配套供水电力燃气广电通讯网络等地下管线工程，由各专业运营部门根据规划要求和上述道路工程建设进度同步实施，投资由各专业运营部门自行解决，不列入本项目投资估算。七总投资估算本项目估算总投资为万元，其中工程费万元，其他费用万元其中征地费万元房屋拆迁补偿费万元，预备费用万元，建设期贷款利息万元。八效益预测本项目可出让经营性建设用地亩，土地出让净收益万元，静态总投资万元，银行贷款利息万元全部，项目运营资金能够实现平衡，并有万元盈余。财务内部收益率可达，大于行业基准收益率。财务净现值万元大于零，项目财务评价可行。第二节项目背景年吉安撤地设市后，为改善青原区城市建设相对滞后现状，加快构建两江三岸中心城区发展格局，实现滨江花园城市整体目标，根据吉安市城市总体规划要求，为了加强吉州区青原区核心区域沟通，吉安市人民政府作出了建设赣江阳明大桥开发建设滨江新区战略决策。滨江新区地处中心城区青原区西北部，西临赣江滨江大道，东靠青原大道，南接赣江公路大桥东路深圳路......”。

9、“.....属中心城区核心区域。吉安市人民政府年月日以吉府字号文确认吉安市城市建设投资开发公司为滨江新区建设项目法人，将滨江新区内未征土地全部划归该公司，由该公司统开发经营或招商引资，并承担建设阳明大桥金竹大道河东防洪堤滨江大道四大工程和滨江新区市政基础设施等任务。该公司通过招商引进了美国时代东方传媒集团独资公司吉美建设开发公司成为滨江新区建设项目投资方，吉美公司在吉安市注册家建设公司即吉安市白鹭建设开发有限公司以下简称白鹭公司。年月阳世纪，具有超前意识，应以人为本，创造高质量居住与工作环境。规划依据城市土地经济价值规律，根据青原区分区规划对滨江新区用地功能进行调整和疏导，并进行必要城市土地臵换，同时引导城市开发方式，促进城市综合开发，以带动城市房地产业发展。规划应形成合理完善城市功能布局结构和道路交通系统，保证城市协调运转。规划应将绿地系统和开放空间系统放在重要位臵，合理系统地组织人工环境与自然环境，使其与城市融为有机整体，形成江两岸具有滨江风貌特色城市景观......”。