1、“.....住宅区建筑密度出让年限住宅年商业年备注上述标物以现状供地上述标物商业建筑面积比例不超过，应集中布置上述标物阳台面积比例不超过上述标物不设保留价。取得土地使用权风险及控制竞争对手公司出价不确定，必须通过本公司现况，制定相应项目策划，预计出最接近标底楼面地价。政策性风险评估政府资源利用评估当地政府对外来投资态度积极当地政府职能部门办事作风积极当地政府对该项目关注程度积极地块周边已有开发商项目成败政府因素与政府未来规划与政府合作关系密切政策变更对项目开发影响城市规划限制或更改影响大突发性政策等政府因素导致项目中断开发报批报建流程无法完成项目开发期间土地性质变更受挫，从而造成前期投入全部或部分损失可能性判断。二合作方式及风险评估合作方基本情况天天清泉房地产开发有限公司，成立于年月日，注册资本万谢健伦投资，陈锋，陈思妍，卢思成，徐嘉恩，黄思豪均为。天泉地产是附于天泉集团子公司，而天泉集团下面属几个大企业，其中之就是天泉科技，这是天泉集团前身......”。

2、“.....至今已经经历了超过年，其研发能力高，多次获得国家资助，同时在为朝鲜建设提供了技术支持，而其与天泉地产同属脉，可想天泉地产技术能力相当雄厚。同时为应对低碳经济时代行业发展，践行绿色建筑责任，天泉地产投入专项资金和技术力量进行低碳节能建筑研发，并以实际项目为实践平台。年，天泉•城堡物语荣获住房和城乡建设部绿色建筑与低能耗建筑双百示范工程称号，同时成为杭州市首个由政府授牌绿色建筑试点项目。另外，天泉地产还积极与新加坡设计公司及深圳建科院合作，将位于珠海唐家湾天泉地产总部基地项目打造成国家最高等级绿色节能建筑。合作方式通过民间拆解方式次性买断土地，总价约为亿。然后通过建后分销售收入建后分利润等方式偿还资本。由天天清泉公司单独开发销售管理。操作方式意向协议签订，个工作日内，支付万元人民币贰仟万元整作为协议履约保证金。参与该宗地公示报名时，支付公示综合价金即万元人民币贰亿贰仟万元整竞买保证金。取得该宗地土地使用权后，在签订国有建设地使用权成交确认书时，支付成交土地综合价金......”。

3、“.....④所有手续完毕后，确认土地所有权全归我公司所有后，付清全部成交土地综合金。主要合作条件报批报建手续办理拆迁安置补偿付款内容和条件交地标准合作风险评估土地为唐家伴生南中国海第湾珠海唐家湾，千年福地，始于山开向海。格力海岸媲美全球八大湾区，紧邻万平米原生山脉天然氧吧与公顷红树林湿地，拥有珠海最美阳光海岸线，享受湛蓝海天绝美胜景。格力海岸总建面百万平方米，由风帆洋房蝶式高层凌云高层等多元化建筑错落布局而成，与自然共生共处，绿化率高达，项目打造个泊位私家游艇会万平米山水主题园林平米高端瞰海会所国际化幼儿园以及后续万平米滨海风情商业街等优越配套。顶级度假生活，时刻奢享。项目销售动态格力海岸在售蝶式高层栋和栋，两房，四房，起价元，均价元。格力海岸新品平米凌云高层将在五期间正式接受公开认购，样板房也将于五倾城绽放。分析本案在区域市场内机会点和威胁点机会点项目位于珠海东部地区，随着经济发展，珠海市内住房供给存在定压力，人口未来将会向东西两部分分散。加上政府规划......”。

4、“.....项目附近将会打造座唐家新城，配套设施不断完善，新市区建设方便人们生活。未来港珠澳大桥与深中大桥开通，入口均位于珠海东部地区，居住在珠海东区具有定地理交通优势。附近楼盘普遍档次较低，产品力较差，改善型客户存在定外溢情况，本案将着力打造高质量低价位现代宜居住宅，吸引刚需客户和改善型客户，契合市场需求。项目周边生活配套区域，随着科技园发展和大企业纷纷入驻，未来职业需求旺盛。由于唐家新城楼盘属于高档建筑，房价较高，会导致需求外溢到该项目。威胁点项目周边楼盘较多，价格较低，竞争比较激烈，本项目需要在产品特色上做文章。由于唐家与主城割裂，刚需产品主要内销，对价格波动反应较迟缓，市场压力下，将面临降价趋势。珠海西区房地产业发展逐步完善，楼盘样式多样，随着政府规划投资，东西两边房地产市场竞争激烈。目前国内房地产市场发展缓慢，并且房价有下降趋势。在房地产市场宏观环境下，该项目要面临经济政策法律和融资各方面风险。该项目客户群体以刚需改善型为主，但目前购房者普遍存在观望心理从而影响该项目销售进度......”。

5、“.....结论宗地位于珠海唐家湾新区发展规划片区核心片区，高新开发区附近，随着珠海唐家湾规划发展和大企业纷纷入驻，未来置业需求旺盛，地块升值潜力较大项目占地面积万平米，容积率，规模较大，便于产品规划和开发。且区域宗地价值分区西侧南侧为宅容积率为建筑密度为控高为米绿化率五土地价格土地价格为,元每平方米，总价约为亿元。六土地升值潜力初步评估。该地块位于珠海市唐家湾，是珠海市出入珠三角地带必经之路，有着非常好交通地理优势，而鉴于附近地块由年格力海岸元每平方米，年元每平方米可看出唐家湾必定是珠海市地块潜力地块区域。第二部分法律及政策性风险分析项目用地取得土地使用权法律手续现状描述项目立项项目是否已经立项项目已经立项。立项主体是否能够变更不能有关立项政府文件珠海市香洲区唐家湾镇留诗路地块立项公告。项目用地现状土地所有权归属国有用地土地使用权归属天天清泉房地产开发有限公司土地用途居住用地，商业用地有关项目用地现状政府文件珠海市香洲区唐家湾镇留诗路地块。有土地使用证......”。

6、“.....商业用地项目用地取得土地使用权程序评估取得土地使用权程序描述通过投标方式获得土地。取得土地使用权需要工作日个工作日。取得商品房用地土地使用权所需条件宗地面积规划土地用途住宅商业容积率且绿化率大于等于建筑密度集中商业区建筑密度，住宅区建筑密度出让年限住宅年商业年备注上述标物以现状供地上述标物商业建筑面积比例不超过，应集中布置上述标物阳台面积比例不超过上述标物不设保留价。取得土地使用权风险及控制竞争对手公司出价不确定，必须通过本公司现况，制定相应项目策划，预计出最接近标底楼面地价......”。

7、“.....从而造成前期投入全部或部分损失可能性判断。二合作方式及风险评估合作方基本情况天天清泉房地产开发有限公司，成立于年月日，注册资本万谢健伦投资，陈锋，陈思妍，卢思成，徐嘉恩，黄思豪均为。天泉地产是附于天泉集团子公司，而天泉集团下面属几个大企业，立项。立项主体是否能够变更不能有关立项政府文件珠海市香洲区唐家湾镇留诗路地块立项公告。项目用地现状土地所有权归属国有用地土地使用权归属天天清泉房地产开发有限公司土地用途居住用地，商业用地有关项目用地现状政府文件珠海市香洲区唐家湾镇留诗路地块。有土地使用证。项目用地规划规划用地所有权归属天天清泉房地产开发有限公司规划用地使用权归属天天清泉房地产开发有限公司规划用地用途居住用地，商业用地项目用地取得土地使用权程序评估取得土地使用权程序描述通过投标方式获得土地。取得土地使用权需要工作日个工作日。取得商品房用地土地使用权所需条件宗地面积规划土地用途住宅商业容积率且绿化率大于等于建筑密度集中商业区建筑密度......”。

8、“.....应集中布置上述标物阳台面积比例不超过上述标物不设保留价。取得土地使用权风险及控制竞争对手公司出价不确定，必须通过本公司现况，制定相应项目策划，预计出最接近标底楼面地价。政策性风险评估政府资源利用评估当地政府对外来投资态度积极当地政府职能部门办事作风积极当地政府对该项目关注程度积极地块周边已有开发商项目成败政府因素与政府未来规划与政府合作关系密切政策变更对项目开发影响城市规划限制或更改影响大突发性政策等政府因素导致项目中断开发报批报建流程无法完成项目开发期间土地性质变更受挫，从而造成前期投入全部或部分损失可能性判断。二合作方式及风险评估合作方基本情况天天清泉房地产开发有限公司，成立于年月日，注册资本万谢健伦投资，陈锋，陈思妍，卢思成，徐嘉恩，黄思豪均为。天泉地产是附于天泉集团子公司，而天泉集团下面属几个大企业，其中之就是天泉科技，这是天泉集团前身，其创办时间早，至今已经经历了超过年，其研发能力高，多次获得国家资助......”。

9、“.....而其与天泉地产同属脉，可想天泉地产技术能力相当雄厚。同时为应对低碳经济时代行业发展，践行绿色建筑责任，天泉地产投入专项资金和技术力量进行低碳节能建筑研发，并以实际项目为实践平台。年，天泉•城堡物语荣获住房和城乡建设部绿色建筑与低能耗建筑双百示范工程顶级度假生活，时刻奢享。项目销售动态格力海岸在售蝶式高层栋和栋，两房，四房，起价元，均价元。格力海岸新品平米凌云高层将在五期间正式接受公开认购，样板房也将于五倾城绽放。分析本案在区域市场内机会点和威胁点机会点项目位于珠海东部地区，随着经济发展，珠海市内住房供给存在定压力，人口未来将会向东西两部分分散。加上政府规划，对唐家未来投入加大，项目附近将会打造座唐家新城，配套设施不断完善，新市区建设方便人们生活。未来港珠澳大桥与深中大桥开通，入口均位于珠海东部地区，居住在珠海东区具有定地理交通优势。附近楼盘普遍档次较低，产品力较差，改善型客户存在定外溢情况，本案将着力打造高质量低价位现代宜居住宅，吸引刚需客户和改善型客户，契合市场需求......”。