1、“.....所以应注重宏观经济调控。项目所在区域经济环境目前中国房地产业发展现状年月，全国房地产开发企业完成土地开发面积亿平方米，增长。全国房地产开发企业完成土地开发投资亿元，比年同期增长完成土地购置面积亿平方米，比年同期增长。年月，全国房地产开发完成投资亿元，比年同期增长。商品住宅完成投资亿元，比年同期增长，其中，经济适用住房投资亿元，增长。年月房地产开发亿元，同比增长，比季度提高个百分点。至月，房地产开发土地购置面积亿平方米，同比增长，增幅同比下降个百分点完成土地开发面积亿平方米，同比增长，增幅同比提高个百分点。新开工面积亿平方米，同比增长，增幅同比下降个百分点。年以来，全国房价同比涨幅呈逐月加快之势。据统计，年至月份，个大中城市房屋销售价格同比分别上涨。特别是刚刚过去月，全国个大中城市房屋销售价格涨幅首次突破两位数，达，涨幅比月份高出个百分点，再创两年来新高。但年至月，全国商品住房竣工面积亿平方米，同比增长，增幅同比提高个百分点销售面积亿平方米......”。

2、“.....增幅同比下降个百分点。金融及税收政策分析中国银行报告认为，年中国经济将保持以上增速，人民币预计升值并将引起资产价值重估。在抑制银行体系流动性方面，中国人民银行将继续在法定存款准备金率央行票据特别国债特别存款等工具之间进行选择。年内央行三到四次上调存款准备金率。兴业证券分析认为，年月份仍高位运行，涨幅区间中值，年全年涨幅达到。考虑到流动性压力，央行提高存款准备金率。月份突破前期高位，则会再度加息。从年月日起，对个人首次购买平方米及以下普通住房，契税税率暂统下调到对个人销售或购买住房暂免征收印花税对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费收费减免政策。该规定还指出金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率下限可扩大为贷款基准利率倍，最低首付款比例调整为。同时,下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调个百分点。总论国家政策修改及完善，银行利率降低与提高同时作用着房地产业发展进度，适时做好应对准备......”。

3、“.....四川盆地西部，介于东经††和北纬††之间，全市东西长公里，南北宽公里，总面积平方公里，年市区建成区面积平方公里。东北与德阳市东南与资阳市毗邻，南面与眉山市相连，西南与雅安市西北与阿坝藏族羌族自治州接壤。距东海公里，南海公里，属内陆地带。成都市国民经济发展状况成都市国民经济发展状况全年主要经济指标完成情况如下地区生产全口径财政收入万元，农民人均纯收入元,二三产业占地区生产总值比重为，农林牧副渔占第产业比重为。截止年，花源镇已连续三年位列成都市优先发展重点镇年终考核前名。总论区位经济条件和环境是决定房地产重要因素，必须审时度势看清楚地理优越性和地区经济发展快慢性，选择房地产业投资和发展。分析结论通过网上查询和个别咨询，年中国国民经济发展迅速，比如居民收入居民消费价格指数等增长大力推动了房地产业发展。方面，就成都市来看，经济发展较快，各项经济指标均有增长趋势，房地产业也蓬勃发展。本项目位于成都市新津县花源镇，有成都市政府大力支持，着力打造欧洲风情小镇......”。

4、“.....并毗邻双流县东升镇且较机场较近，交通便利，环境优美，地理位置优越。另方面，本项目所在地服务业休闲娱乐业等第三产业发展较快,能为当地居民提供良好居住和休闲场所。最后，在经济发展推动下，新津县地区生产总值上涨，居民收入增加，从而带动了地区房地产业迅速发展，常住人口增加，对商品房等需求量也随之增加,因此，该项目在经济上是切实可行。第三部分市场研究市场供给所在区域内住宅现有供给量及结构情况调查花源镇先后吸引了金秋龙湖中鹏泰来长城置信万邦等家大型房地产公司落户。现在，金秋房产已发展成为全国首家老年社区，二期总投资约亿元，占地亩，建筑面积达平方米，金秋二期已全部售完并交付使用中鹏房产，总投资万元,占地亩，建筑面积平方米，拟建高档公寓套，今年年底将完成栋别墅含会所装修和杨柳河连接大桥建设龙湖房产，占地约亩，正在进行规划设计万邦房产，占地亩，建筑面积平方米，已有两栋开始开盘销售，目前销售情况良好。花源住宅现有供给量态势较好......”。

5、“.....成交额在万元以上。而开盘不久万邦文景名苑中鹏南洋国际庄园等高端住宅区销售情况也十分看好。据了解，看房购房者中有不少返乡归家客和到花源探亲访友人，方面他们惊讶于花源日新月异变化，另方面也相中了花源巨大发展潜力，计划在这美丽桃花源投资置业。其他替代性产品供给量情况调查研究就花源镇现有住宅情况看,现在些替代性住宅出现，其中置信房产牧山丽景已经销售完，期工程占地亩，建筑面积约万平方米，将开发近套高档连排别墅及花园洋房，期工程已启动建设还有南消费品零售额名义增长将有所降低，预计增长，低于年个百分点。住房消费也不容乐观。方面目前房价居高不下，年前三季度，个大中城市房屋销售价格分别上涨和，月份增长，涨幅呈现逐季加大态势。年奥运会结束之前，房价不会明显下降，供应有限新楼盘和快速上涨价格，将使许多购房者裹足不前。另方面第二套住房首付比例提高至已在实施，也将限制部分消费者购买。年将实现消费品零售额亿元，同比增长，名义增速低于年个百分点，扣除物价因素后，消费实际增长，与年增长水平基本持平......”。

6、“.....农村消费减缓速度小于城市，两者差距缩小。农民收入水平提高和消费观念变化，将有力推动农民第二次消费结构升级向更大范围扩展以更快速度增长。城市消费由于汽车和住房消费增长趋于平稳，新增消费增幅将小于往年城乡居民收入增长分析表明，最近几年收入增加对消费拉动作用显著提高。年上半年城市居民每百元收入带来消费增量是元，比年提高元。农民收入增长对消费带动作用更大，年上半年农民每百元收入带来消费增量是元，比年提高元。年我国城乡居民收入前景依然乐观，将继续支持消费增长。总论国民经济固定资产消费需求及城乡居民收入增加或减少在很大程度上影响着房地产经济发展与滞后，所以应注重宏观经济调控。项目所在区域经济环境目前中国房地产业发展现状年月，全国房地产开发企业完成土地开发面积亿平方米，增长。全国房地产开发企业完成土地开发投资亿元，比年同期增长完成土地购置面积亿平方米，比年同期增长。年月，全国房地产开发完成投资亿元，比年同期增长。商品住宅完成投资亿元，比年同期增长，其中，经济适用住房投资亿元......”。

7、“.....年月房地产开发亿元，同比增长，比季度提高个百分点。至月，房地产开发土地购置面积亿平方米，同比增长，增幅同比下降个百分点完成土地开发面积亿平方米，同比增长，增幅同比提高个百分点。新开工面积亿平方米，同比增长，增幅同比下降个百分点。年以来，全国房价同比涨幅呈逐月加快之势。据统计，年至月份，个大中城市房屋销售价格同比分别上涨。特别是刚刚过去月，全国个大中城市房屋销售价格涨幅首次突破两位数，达，涨幅比月份高出个百分点，再创两年来新高。但年至月，全国商品住房竣工面积亿平方米，同比增长，增幅同比提高个百分点销售面积亿平方米，同比下降，增幅同比下降个百分点。金融及税收政策分析中国银行报告认为，年中国经济将保，扣除物价因素后，消费实际增长，与年增长水平基本持平。城市和农村消费品零售额分别增长和，农村消费减缓速度小于城市，两者差距缩小。农民收入水平提高和消费观念变化，将有力推动农民第二次消费结构升级向更大范围扩展以更快速度增长。城市消费由于汽车和住房消费增长趋于平稳......”。

8、“.....最近几年收入增加对消费拉动作用显著提高。年上半年城市居民每百元收入带来消费增量是元，比年提高元。农民收入增长对消费带动作用更大，年上半年农民每百元收入带来消费增量是元，比年提高元。年我国城乡居民收入前景依然乐观，将继续支持消费增长。总论国民经济固定资产消费需求及城乡居民收入增加或减少在很大程度上影响着房地产经济发展与滞后，所以应注重宏观经济调控。项目所在区域经济环境目前中国房地产业发展现状年月，全国房地产开发企业完成土地开发面积亿平方米，增长。全国房地产开发企业完成土地开发投资亿元，比年同期增长完成土地购置面积亿平方米，比年同期增长。年月，全国房地产开发完成投资亿元，比年同期增长。商品住宅完成投资亿元，比年同期增长，其中，经济适用住房投资亿元，增长。年月房地产开发亿元，同比增长，比季度提高个百分点。至月，房地产开发土地购置面积亿平方米，同比增长，增幅同比下降个百分点完成土地开发面积亿平方米，同比增长，增幅同比提高个百分点。新开工面积亿平方米，同比增长......”。

9、“.....年以来，全国房价同比涨幅呈逐月加快之势。据统计，年至月份，个大中城市房屋销售价格同比分别上涨。特别是刚刚过去月，全国个大中城市房屋销售价格涨幅首次突破两位数，达，涨幅比月份高出个百分点，再创两年来新高。但年至月，全国商品住房竣工面积亿平方米，同比增长，增幅同比提高个百分点销售面积亿平方米，同比下降，增幅同比下降个百分点。金融及税收政策分析中国银行报告认为，年中国经济将保持以上增速，人民币预计升值并将引起资产价值重估。在抑制银行体系流动性方面，中国人民银行将继续在法定存款准备金率央行票据特别国债特别存款等工具之间进行选择。年内央行三到四次上调存款准备金率。兴业证券分析认为，年月份仍高位运行，涨幅区间中值，年全年涨幅达到。考虑到流动性压力，央行提高存款准备金率。月份突破前期高位，则会再度加息。从年月日起，对个人首次购买平方米及以下普通住房数等增长大力推动了房地产业发展。方面，就成都市来看，经济发展较快，各项经济指标均有增长趋势，房地产业也蓬勃发展......”。