1、“.....别墅区旅游用地第三部分项目规划设计功能分区和项目设计土地适宜性评价高程分析坡向分析坡度分析植物分析空间布局及功能分区旅游项目及重要节点设计旅游项目重要节点设计入口园路及标识解说系统入口园路标识解说系统规划基础设施规划旅游配套交通体系规划对外交通内部交通停车场交通服务给水排水规划给水排水电力电讯燃气规划电力工程规划电讯工程规划燃气工程规划环卫设施规划厕所垃圾收集与处理消防安全规划防灾工程规划火灾台风虫灾崩塌滑坡泥石流旅游服务设施规划生态建设与环境保护投资概算与效益评估图件附件第部分项目分析项目概况规划总纲项目范围花山生态养生度假区旅游度假区项目位于滁州市南譙区花山乡内，距离滁州市仅公里，距离南京市区不到公里，在南京小时经济区覆盖范围内。花山生态养生旅游度假区项目规划面积为平方公里，公顷市亩，具体边界参见如下附图。规划依据中华人民共和国城市规划法年城市规划编制办法建设部，年城市规划编制办法实施细则建设部......”。

2、“.....为北亚热带湿润季风气候，四季分明，温暖湿润，气候特征可概括为冬季寒冷少雨，春季冷暖多变，夏季炎热多雨，秋季晴朗气爽。全市年平均气温，年平均最高气温，年平均最低气温，年平均降水量毫米。梅雨期长天。年日照总时数小时。初霜为月日，终霜为月日，年无霜期天。年均气温为，最冷月平均气温为，最热月平均气温为。滁州跨长江淮河两大流域，地貌大致可分为丘陵区岗地区和平原区三大类型，地势西高东低，最高峰为南谯区境内北将军岭，海拔米，围绕丘陵分布平台和波状起伏地带，构成岗地区，滁河淮河沿岸和女山湖高邮湖滨湖地带是主要平原区。花山彩云洞项目区位于风景秀丽级国家森林公园琅琊山脚下......”。

3、“.....中间低山起伏，因形似莲花，故名花山。据清光绪滁州志记载花山巑岏突兀，有如列萼。为滁州十二景之，曰花山簇锦。山体绿化植被江南旅游规划设计院承担了花山生态养生度假区旅游景区规划设计工作。规划进度第阶段期限年月日至年月日工作内容完成项目策划方案第二阶段期限年月日至年月日工作内容完成项目总体规划与空间布局方案第三阶段期限年月日至年月日工作内容完成项目景观概念性规划设计及相适应基础设施旅游服务设施规划等内容第四阶段期限具体时间根据甲方工程进度另行安排工作内容配合甲方对该项目施工图审核。近两年内南京豪宅上市量将高达万平方米，严重供大于求。就目前形势来看，房价还是有可能上涨，尤其是高端房产项目，南京苏鼎房地产研究所所长宋坚表示，毕竟这些豪宅与普通老百姓关系不大，所以涨幅可以更大。而且南京高端房产消费潜力比较大，即使供应量超过了需求，开发商也可以通过自行调价等方式来完成销售......”。

4、“.....区位交通距南京市中心约公里，目前只有国道和高速公路外界联系，对外通达性较差，道路标识指示系统也不够完善，内部道路较为狭窄且地块之间连接不畅距南京市中心约公里半径，多条干道入中心区，交通顺畅，对外通达性较好，道路标识指示系统较完善，内部道路建设较好自然资源环绕水库，景色较好，自然资源比较丰富以环湖居山布局，自然资源丰富，环佛教胜地，景区内有处景点和遗址，其中吴道子画观自在菩萨像为稀世至宝，缅甸捐赠千尊玉佛为全国之最，寺庙终年香火缭绕，为全国重点保护寺庙。南天门景区南天门位于琅琊山东南制高点，有会峰阁古碧霞宫等古建筑群。碧霞宫现有全真华山派传人主持管理登天门可远眺长江如带钟山似螺，瞰群峰汇聚，似潮奔涌九九二年七月三日，在这里拍摄到海市蜃楼景象被誉为千古奇观。欧阳修纪念馆原同乐园位于醉翁亭西米处，分东西两院，以亭廊相连，动静相宜馆名由郭沫若先生亲笔题写，馆内塑有欧阳修塑像和全面介绍欧阳修生平三十幅壁画......”。

5、“.....以历史本来面貌，将代文宗欧阳修形象再现于广大游人面前。庭廊两侧镶刻了苏轼苏唐卿祝枝山赵孟兆页文征明董其昌等历代名家书写醉翁亭记碑刻，置身其中，令人叹为观止。滁州旅游资源得天独厚，自然风光和人文景观交相辉映，是理想旅游休闲度假胜地，目录第部分项目分析项目概况规划总纲项目范围规划依据现状条件分析自然环境分析区位交通分析现状地形分析项目区旅游资源现况分析周边景区景点分析资源禀赋及评价自然生态价值历史文化价值科学价值游憩价值市场分析南京高档房产调查分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目诉求目标客户诉求投资主体诉求分析优势市场优势开发商具较高知名度，客源市场潜力大资源优势广袤山林是旅游房产绿肺景区规划画板竞争优势目前在南京地区尚无此类成熟和上档次项目劣势市场劣势旅游知名度低，品牌影响力较弱资源劣势资源品级不高，地块地势缺陷......”。

6、“.....别墅区旅游用地第三部分项目规划设计功能分区和项目设计土地适宜性评价高程分析坡向分析坡度分析植物分析空间布局及功能分区旅游项目及重要节点设计旅游项目重要节点设计入口园路及标识解说系统入口园路标识解说系统规划基础设施规划旅游配套交通体系规划对外交通内部交通停车场交通服务给水排水规划给水排水电力电讯燃气规划电力工程规划电讯工程规划燃气工程规划环卫设施规划厕所垃圾收集与处理消防安全规划防灾工程规划火灾台风虫灾崩塌滑坡泥石流旅游服务设施规划生态建设与环境保护投资概算与效益评估图件附件第部分项目分析项目概况规划总纲项目范围花山生态养生度假区旅游度假区项目位于滁州市南譙区花山乡内，距离滁州市仅公里，距离南京市区不到公里，在南京小时经济区覆盖范围内......”。

7、“.....公顷市亩，具体边界参见如下附图。规划依据中华人民共和国城市规划法年城市规划编制办法建设部，年城市规划编制办法实施细则建设部，年旅游规划通则资源优势广袤山林是旅游房产绿肺景区规划画板竞争优势目前在南京地区尚无此类成熟和上档次项目劣势市场劣势旅游知名度低，品牌影响力较弱资源劣势资源品级不高，地块地势缺陷，文化缺失竞争劣势基础设施资源环境上有所欠缺效用相悖景区用途与房产配套功能相悖机遇旅游业发展机遇无限旅游产品转型契机区位交通变化机遇挑战旅游业和房产业竞争日益激烈房产旅游开发同质性态势营销宣传滞后第二部分项目策划策划思路策划出发点旅游区策划理念价值观美学考虑功能考虑文化导入文化主题思想主题文化介绍主题文化应用策划定位主题定位景区定位与项目概念人生境界之园酒店区旅游用地人生七雅之园暂名......”。

8、“.....距离滁州市仅公里，距离南京市区不到公里，在南京小时经济区覆盖范围内。花山生态养生旅游度假区项目规划面积为平方公里，公顷市亩，具体边界参见如下附图。规划依据中华人民共和国城市规划法年城市规划编制办法建设部，年城市规划编制办法实施细则建设部......”。

9、“.....严重供大于求。就目前形势来看，房价还是有可能上涨，尤其是高端房产项目，南京苏鼎房地产研究所所长宋坚表示，毕竟这些豪宅与普通老百姓关系不大，所以涨幅可以更大。而且南京高端房产消费潜力比较大，即使供应量超过了需求，开发商也可以通过自行调价等方式来完成销售。花山养生度假区与南京旅游房产项目对比分析项目花山生态养生度假区度假区南京高端房产功能定位集时尚休闲文化生态旅游度假高档住宅居住于体乡土都市园集度假休闲旅游观光娱乐为体。区位交通距南京市中心约公里，目前只有国道和高速公路外界联系，对外通达性较差，道路标识指示系统也不够完善，内部道路较为狭窄且地块之间连接不畅距南京市中心约公里半径，多条干道入中心区，交通顺畅，对外通达性较好，道路标识指示系统较完善，内部道路建设较好自然资源环绕水库，景色较好，自然资源比较丰富以环湖居山布局，自然资源丰富，环佛教胜地......”。