1、“.....但项目紧邻西外环路，交通带来灰尘污染将会对项目造成定影响。地块交通条件项目交通设施状况地块周边市政道路进入项目地块直入交通网现状解放西路，西外环路规划路规划中周边市政配套设施购物场所华泰商厦正达广场沿街便利店文化教育市十四中学迎宾小学交通局职业学校大合庄小学向明中学医疗卫生市中医院金融服务农业银行建设银行综合分析综合以上情况，无论从地块资源分析，还是从周边资源分析，本项目地块适合做商业建设用地开发，给西部新区提供环境优美快捷方便中高档商业区同时，结合项目地块大小，建议项目为年开发建设，以宾馆酒店写字楼超市为主要物业建设以配套完善物业管理先进环境宜人商业项目。第二部分区域宏观投资环境分析经济环境研究年沧州市国民经济承接前年快速增长良好态势，继续保持较快增长。初步测算，全年实现地区生产总值含华北油田亿元，是年现价倍，比上年增长。二三次产业增加值分别完成亿元亿元和亿元，比上年增长和。平稳协调增长是沧州市经济运作主要特征，自从年以来沧州市经济运行持续增长......”。

2、“.....相关指标出现了稳中上升迹象，表明沧州市经济正处于高速发展周期。从三大需求情况看，出口投资消费出现了全面较快增长格局全年全市累计完成出口总值亿美元，同比增长，对外经济合作不断加强，签定境外承包工程和劳务合同额万美元，外派出国劳务人次投资继续保持高速增长。年，我市完成全社会固定资产投资亿元，较上年增长了消费市场逐步升温。城乡市场趋于活跃，市场物价温和上扬。在城乡居民收入增长加快和农村消费环境不断改善推动下，年全市实现社会消费品零售总额亿元，同比增长沧州市金融机构人民币存款余额亿元，比年初增加亿元，其中城乡居民储蓄存款亿元，比年初增加亿元。全市金融机构贷款余额亿元。其中，中长期贷款余额亿元，短期贷款余额亿元城乡居民收入大幅提高，消费支出同步增长。年，城市居民人均可支配收入为元，同比增长。从宏观经济上状况看，沧州市经济呈明显发展态势。二商业状况分析沧州市商业物业发展概况沧州商业物业发展较为落后，主要以本地商家企业为主，经营形式以小型连锁便利店为主......”。

3、“.....商场分布较为集中，以南北大街新华路为主要区域且规模相对较小。近两年来，随着经济不断发展，商业开放度不断扩大，商业物业已向规模化集成化开放化方向发展。商业经营集聚效应已经使商家有所认识，规模比较大集中商业物业就是这种意识产物。使批有实力商业集团开始兴建大规模商业物业华北娱乐中心按元来计算。单位万元销售收入减工程成本销售利润减所得税税后利润总额税后成本利润率五可行性研究结论从房地产市场角度财务测算角度看，本项目开发运作是可行。但在实际经营开发过程中还存在定风险，商务楼元平方米商业元平方米价位从现在市场状况看是售价偏高，从二到三年角度来看，要实现项目物业零库存销售，还是有相当压力，项目产品策略市场策略仍要精心制定。石家庄完美顾问机构年月高档餐饮及宾馆，为本项目提供了有利发展空间规划优势规划设计体现以商家为本理念，充分满足商家需求管理优势统规划，错位经营，着力营造流经营环境和商业气氛经营优势业态上以高档宾馆酒店高档写字楼大型超市为主......”。

4、“.....各种业态互为补充辅助经营模式服务优势提供优质系统服务，提供信息交流环境平台，达到区域商业网络资源共享。配套优势地上地下停车场车位充足，室外广场可容纳大量客流中央空调电梯扶梯安防等设施完善。项目劣势虽处于市政重点发展方向，但距离市中心有定距离，在区位上处于劣势目前直达项目地公交线路相对较少区域内商业项目较少，商业氛围较淡。市场机会宏观市场整体向好，商业物业正处于快速升温阶段，有效需求空间较大位于市政府重点规划区域，项目地周边居住氛围浓厚，将给项目带来发展较大空间水系相隔离，相对。根据城市发展规划理念，在新区逐步形成环两轴九宫格城市功能结构布局。其中环为绿色生态环城水系公园两轴指纵贯文化公园博物馆行政中心高等教育园区南北自然人文景观轴与横贯京沪高速火车站商务商贸区行政中心会展中心公共活动建筑景观轴九宫格则是由行政中心会展中心公务员小区等所组成新区核心区域。目前，新区商业配套设施还不完善，还没有形成完整商贸体系。本项目处于新区与主城区交界处......”。

5、“.....充分发挥其独特商业优势，建成条新经济生命线推进高新区商埠核心区建设进程。附沧州市商业规划图备注上图红色代表商业规划区域，目前，商业主要集中在主城区火车站周边三新区商业市场现状新区地形平整，面积较大，位于沧州市西部区域，是未来城市发展重点方向，是发展商贸业黄金板块和创业者理想投资宝地，随着政府加大对旧城城中村改造力度，近两年来，该区域第部分项目地块资源分析项目地块资源分析地块经济技术指标项目占地面积亩含亩空地总建筑面积约余平方米使用年限年地块用地性质本地块为商业用地，开发大型商业项目。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,地块先天条件分析地块性质商业建设用地地貌特征地块期为主体五层，局部六层大型商场，二期位于期东侧，为生地，整个地块呈南北狭长长方形边界线外围情况南侧为小平房北侧为新华路东侧为小南门商业步行街西侧为渤海商业步行街。地块基础设施配套分析道路新华路双向六车道供电市政供电供水市政统供水排水市政统排水排污市政统排污供热市政统排热......”。

6、“.....紧邻南侧为苗圃园，项目西侧紧邻大量耕地自然环境较好。人文环境状况项目地周边为大量城中村及新建商品住宅楼大和庄新区城枫景万泰豪景万泰锦绣花园万泰阳光小区等，居住氛围浓厚。环境污染状况沧州市污染企业主要集中在市区北部，项目地位于沧州市西部区域，是城市发展重点方向，周边没有大型污染企业，对本项目不存在空气污染，但项目紧邻西外环路，交通带来灰尘污染将会对项目造成定影响。地块交通条件项目交通设施状况地块周边市政道路进入项目地块直入交通网现状解放西路，西外环路规划路规划中周边市政配套设施购物场所华泰商厦正达广场沿街便利店文化教育市十四中学迎宾小学交通局职业学校大合庄小学向明中学医疗卫生市中医院金融服务农业银行建设银行综合分析综合以上情况，无论从地块资源分析，还是从周边资源分析，本项目地块适合做商业建设用地开发，给西部新区提供环境优美快捷方便中高档商业区同时，结合项目地块大小，建议项目为年开发建设......”。

7、“.....第二部分区域宏观投资环境分析经济环境研究年沧州市国民经济承接前年快速增长良好态势，继续保持较快增长。初步测算，全年实现地区生产总值含华北油田亿元，是年现价倍，比上年增长。二三次产业增加值分别完成亿元亿元和亿元，比上年增长和。平稳协调增长是沧州市经济运作主要特征，自从年以来沧州市经济运行持续增长，主要经济指标增长较快，华路东侧为小南门商业步行街西侧为渤海商业步行街。地块基础设施配套分析道路新华路双向六车道供电市政供电供水市政统供水排水市政统排水排污市政统排污供热市政统排热。解放西路现状二地块周边资源分析项目用地周边环境自然环境情况紧邻项目东侧为市政府规划米宽绿化带，紧邻南侧为苗圃园，项目西侧紧邻大量耕地自然环境较好。人文环境状况项目地周边为大量城中村及新建商品住宅楼大和庄新区城枫景万泰豪景万泰锦绣花园万泰阳光小区等，居住氛围浓厚。环境污染状况沧州市污染企业主要集中在市区北部，项目地位于沧州市西部区域......”。

8、“.....周边没有大型污染企业，对本项目不存在空气污染，但项目紧邻西外环路，交通带来灰尘污染将会对项目造成定影响。地块交通条件项目交通设施状况地块周边市政道路进入项目地块直入交通网现状解放西路，西外环路规划路规划中周边市政配套设施购物场所华泰商厦正达广场沿街便利店文化教育市十四中学迎宾小学交通局职业学校大合庄小学向明中学医疗卫生市中医院金融服务农业银行建设银行综合分析综合以上情况，无论从地块资源分析，还是从周边资源分析，本项目地块适合做商业建设用地开发，给西部新区提供环境优美快捷方便中高档商业区同时，结合项目地块大小，建议项目为年开发建设，以宾馆酒店写字楼超市为主要物业建设以配套完善物业管理先进环境宜人商业项目。第二部分区域宏观投资环境分析经济环境研究年沧州市国民经济承接前年快速增长良好态势，继续保持较快增长。初步测算，全年实现地区生产总值含华北油田亿元，是年现价倍，比上年增长。二三次产业增加值分别完成亿元亿元和亿元，比上年增长和......”。

9、“.....自从年以来沧州市经济运行持续增长，主要经济指标增长较快，相关指标出现了稳中上升迹象，表明沧州市经济正处于高速发展周期。从三大需求情况看，出口投资消费出现了全面较快增长格局全年全市累计完成出口总值亿美元，同比增长，对外经济合作不断加强，签定境外承包工程和劳务合同额万美元，外派出国劳务人次投资继续保持高速增长。年，我市完成全社会固定资产投资亿元，较上年增长了消费市场逐步升温。城乡市场趋于活跃，市场物价温和上扬。在城乡居民收入增长加快和农高档餐饮及宾馆，为本项目提供了有利发展空间规划优势规划设计体现以商家为本理念，充分满足商家需求管理优势统规划，错位经营，着力营造流经营环境和商业气氛经营优势业态上以高档宾馆酒店高档写字楼大型超市为主，发展知名品牌连锁经营，各种业态互为补充辅助经营模式服务优势提供优质系统服务，提供信息交流环境平台，达到区域商业网络资源共享。配套优势地上地下停车场车位充足，室外广场可容纳大量客流中央空调电梯扶梯安防等设施完善......”。