1、“.....江永县君诚米业实业有 限公司计划在江永县工业园内实施‚江永县君诚米业实业有限 公司仓储及物流服务项目‛建设。具体建设内容如下 项目建设用地万平方米合亩，规划总建 筑面积平方米，其中包括仓库用房平方米，物 流中心平方米，办公楼平方米，综合楼及附属用房 平方米。 购臵仓储机械设备与器材质量检测检验仪器环境 保护设备等。 并配套建设道路晒场停车场围墙栅栏绿化环 保设施供配电给排水消防等公用辅助工程。 项目建成达产后，将储存国家储备粮万吨。 二项目选址 江永县工业园区。 三项目投资 本项目总投资万元，其中工程费用万元，工程 建设其他费用万元，基本预备费用万元，建设期贷款利 息万元，流动资金万元，详见投资估算表。 本项目计划通过如下渠道筹集项目建设资金 项目业主单位自筹资金万元 申请银行贷款万元......”。

2、“.....该项目建设工程在技术上是安全可行的，依据有关资料显 示，该项目在规划环保消防等方面均可行。 二经济效益社会效益显著 江永仓储及物流服务项目的建设对于提高该公司竞争 力，节约成本费用，提高企业经营管理水平，促进公司健康快 速发展具有定的作用。同时在与世界经济接轨等方面也具有 重要的意义。 本项目建设条件优越，项目建设场地宽阔，交通水 电条件由市政配套统解决，为市场建设奠定了良好的基础。 项目建设选址符合江永县城市总体规划。本项目地处江 永县工业园区。项目的建设将使该区域成为江永县未来最大的 精米加工和仓储物流最为集中的地区，从而推动区域经济进 步发展。 本项目工程建设估算总投资万元，该项目建设， 可带动与其相关的建筑建材交通运输水电装修等行业 的滚动发展，加快当地经济发展步伐......”。

3、“..... 本项目的建成投产将为社会提供多个就业机会， 为下岗职工失业人员再就业创造良好条件，对实施就业和 再就业工程缓解当前就业困难的局面及构建和谐社会促进 经济发展等方面起着良好的作用。 六主要技术经济指标见下表 序号指标名称单位指标备注 总占地面积平方米约亩 总建筑面积平方米 其中仓库平方米 办公用房平方米 物流中心平方米 综合楼及附属用房平方米 建筑密度 容积率 绿化率 建设总工期月 项目估算总投资万元 财务内部收益率 财务净现值税后万元 投资利润率 静态投资回收期年 第二章项目背景及建设的必要性 项目背景 我国粮食物流产业发展背景 当前，物流已被称为企业的‚第三利润‛源泉，被认为是 个国家和地区经济发展的支柱和标志。我国国民经济发展到 今天的水平，必然要重视物流现代化......”。

4、“.....同样，新 世纪的粮食产业更急切呼唤现代粮食物流。 我国的粮食物流自建国以来，主要经历了三大历史时期， 即计划经济时期经济市场化转型时期和市场经济时期。 自年至今，我国的市场经济体制已经建成。 特别是加入后，我国的‚完全市场化‛得到了世界上 绝大多数国家的认可。粮食流通体制市场化进步推进，粮食 企业的市场职能进步得到发挥，国家的直接调控职能也转向 通过政策法规行政执法国家储备等方式进行调控。国家已 退出直接参与粮食物流。 为加快流通降低成本，政府和粮食企业都开始积极探索 研究新的适应市场需求的现代粮食物流模式。 从粮食生产布局与收购方面明确国家扶持的粮食品种按 保护价收购，既推动粮食种植结构调整，保证国家粮食总量安 全，同时也为粮食物流企业提供优质保量的粮源。 近年来，我国新建了多亿斤的新型仓房，配备了先 进设备......”。

5、“.....完善了管理手段。通过多渠道融资 加大投资力度。同时，加快对陈旧仓房的改造，规范和研制了 新的粮食物流托盘，物流作业规范化标准化和自动化程度有 了定程度的提高。 随着粮食流通体制的改革，各地粮食部门加快了企业改制 和重组，实现政企分离资源重组。些大型粮食企业逐渐形 成，特别是大型粮食企业开始在激烈的市场竞争中发挥粮食物 流主力军作用。 加入后，我国的粮食流通已完全市场化。粮食物流第 三方物流模式开始出现。粮食流通企业和粮食行政主管部门积 极进行研究适应市场经济要求的粮食大物流。粮食企业开始突 破以实物移动为主的物流模式，向产购销加工以及粮食 电子商务体的供应链物流转变，并以发展第三方物流模式为 主要方向。 政策背景 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年 规划纲要明确指出要‚大力发展循环经济。落实节约资源 和保护环境基本国策，建设低投入高产出......”。

6、“..... 能循环可持续的国民经济体系和资源节约型环境友好型社 会‛。同时在建设社会主义新农村篇中指出要‚发展 现代农业。坚持把发展农业生产力作为建设社会主义新农村的 首要任务，推进农业结构战 化等区域性现代物流园为骨干，以宁乡横市湘西洪源粮食物 流园等遍布全省的粮食储备加工物流企业为支撑的统开 放方便快捷运转高效的现代粮食物流体系。 ④据统计资料，年全球经济产值为万亿美 元，其中物流收入占，即万亿美元，同期中国国民 经济总产值万亿美元，其中物流收入占，即 万亿美元。随着经济发展时空推移及形势需要，物流业将益 彰显其重要性。 我国粮食的目前状况 我国人口众多，是个农业大国，粮食问题历来是人民生活和 国家经济工作的头等大事，是党和政府的工作重点。粮食状况的 好坏直接影响整个经济和社会的发展与稳定。经过多年的努力......”。

7、“.....取得了举世 瞩目的成就。特别是年以来，农业生产连年丰收，每年的粮 食产量都达到了亿。粮食丰收后，出现暂时的供过于求， 粮食仓储设施明显不足，粮食收购和销售困难等问题，直接影响 了农民的利益。但从长远看，粮食问题仍是我国国民经济中的重 要问题。由于我国的有效耕地面积有限，据统计去掉应退耕还林 还草的坡地，实际耕地面积只有亿，人均耕地面积不足 我国还未摆脱靠天吃饭的局面，农业生产受自然的影响很 大。我国干旱和半干旱地区面积占国土面积的半以上，淡水资 源比较缺乏，年人均淡水资源只有左右，仅相当于世界平 均水平的。我国的人口众多，已超过亿，而且每年还至 少增加万人，吃饭问题至关重要。目前我国是发展中国家， 尽管加入后国际市场的粮食可以作为我们的补充，但从战略 角度考虑，作为人口大国，粮食问题必须立足国内，自行解决。 为确保国家粮食安全，增强对粮食的宏观调控能力......”。

8、“.....因此，搞好国家粮库建设建立适合我国国 情的国家粮食仓储体系极为重要。 二项目建设的必要性及意义 本项目的实质是建立现代化的粮食仓储及物流服务中心， 无论是从永州的现实情况或未来发展趋势看，还是从公司的发 展战略看，本项目的设立都是必要的。 扩大公司仓储能力是公司发展的基础。粮食收购季节 性比较强，特别是随着外出务工人员的增加，城乡劳力就业转 移的不断加快，土地日益向种粮能手流转，涌现出大量的‚种 田大户‛，他们不可能储存大量的粮食，必须上市就销售， 粮食企业必须充分利用这时机，吸储原粮，以此保证全年粮 食的供应。近年来公司业务急速扩大，年需求量是年个台 阶。按公司现有销量，需库存原粮万吨，约需库容万平 方米。而公司仅有库容余平方米，尚有平方米的库 容缺口，如按年公司年产值过亿元年销售大米万吨 的规模计算，需库存原粮万吨......”。

9、“.....没有库容就没有原粮，没有原粮就没有销量，没有销 量就没有市场。粮食行业是个资源行业，谁拥有资源谁就控 制了市场，这也是国际跨国粮食巨头不断收购国内大型粮食企 业的原因。公司要做大做强，就必须提高粮食仓储能力。 发展粮食仓储量是国家保证粮食安全降低粮食损耗 的客观要求。人多地少气候恶化自然灾害频发，粮食总产 量在现有技术条件下无法得到较大幅度的提高，而消费量将不 断上升，供需矛盾将更为突出。农户的散粮储藏，由于各种条 件的制约，损耗比例极高。国家为保证粮食安全，直鼓励粮 食收储加工企业提高粮食仓储。但由于粮食收储成本高风险 大管理难，粮食业大多不愿收储原食，而愿现买现卖。没有 库存就没有稳定市场的基础，就可能造成市场的大幅波动，这 样不利于社会的稳定和经济的发展。作为福负责任的粮食企业 应该自觉响应国家的号召......”。