1、“..... 完善城市功能 安居乐业，衣食住行是居民生活的基本要求，个城市应 该为市民提供优良的生活空间，所以个城市必不可少良好的 商贸供给服务功能。随着市场经济的发展，城市地位和功能 也发生显著变化，由单功能向复合功能转变，从低层次服务 向高标准服务转换。城市的发展,城市职责的增加,人口的增长, 使这些基本功能的适应力也要增长。 市场的建立将加速县城的整体建设，极大提升城区城 市功能，提优居住居民生活质量，提高街道现代服务业水平。 与经济发展相适应 城市建设是城市经济和社会发展的主要载体。个城市必须适 应和遵循时代潮流和城市发展内在规律，随着城市经济的发 展，城市的品位和档次提高，城市建设也发生显著变化。公益 设施的建设更是直接关系到社会公共利益，关系到人民群众生 活质量。菜市场的建设也需要紧跟城市建设的步伐，不断提升 档次，发展规模适宜设施完整环境良好的室内菜市场，逐 步向净菜化超市化连锁化发展，消灭马路市场......”。

2、“.....是公众对 个城市的内在实力整体活力精神面貌和发展前景等综合评 价的总体印象，个城市的形象，如同个国家个地区 个企业的文化形象样，都有其深刻的内涵。个城市的文 化形象至少应具备以下特征城市建筑布局融科技含量与文 化内涵为体的设计，展示现代化城市的风貌，城市公益设施 上规模，满足广大人民需要。 菜市场是人们生活水平和道德文明的窗口，干净整洁高标 准设计的菜市场不但能满足人们的购物需求，更将成为城市建 设的亮点，与周围的城市建筑相配套，达到提升城市面貌的功 能。新的菜市场建设后，设计良好的市场将避免出现对周边区 域的环境负面影响，减清城市环境负担，改善市容面貌。 三场址选择 场址现状 地点与地理位置 县地处北纬之间，居浙江 省中东部沿海，位于港与三门湾之间，两港相拥。其地理 位置北临港......”。

3、“.....隔三门湾与台州市的三门县相峙西连宁海县， 半岛自宁海县紫溪梅林至市东延入海。县三面环 海，面接陆，南北长，东西宽，由本土半 岛及沿海个岛礁组成，总面积，其中陆地面积 海域面积。丹城为县县城，东临东海， 北靠宁波北仑港，南面是中国著名的渔港石浦港，西接沿 海国道线。 县市场的建设场地位于丹城丹峰路兴盛路交叉 路口。东临东大河，北临丹峰路，西为兴盛路，南为河道。地 理位置十分优越，通达度高，方便居民日常采购。且市场覆盖 范围广，解决了周边小区居民的菜市场配套问题。 场地土地权属类别与占地面积 县市场的建设场地位于丹城丹峰路兴盛路交叉 路口，属于商业用地，土地所有权归国家所有，使用权为 市场开发有限公司。项目总占地面积。 现有场址利用情况 建设场地现为暂住房。 场址建设条件 自然条件 气象 具有非常明显的亚热带季风性气候特征，四季分明，日照充足， 温暖湿润，雨量充沛，灾害性较多。 气温 年平均气温......”。

4、“..... 东部沿海地区为月北部沿海地区为月其余地区 般为月，平均气温。极端最低气温为 年月日，极端最高气温为年月日。 日照 年日照总时数为小时。各月日照百分比中，月 最少，为月次之，为月 最多，达。各地日照时数，南多北少。 降水 年降水量平均在以上，月较为集中，约占全年 的，北部尤甚。常出现双峰现象，即月梅雨 月台风雨各有次降水高峰。受伏旱影响，月普遍 少雨，北部仅占全年的南部占。 灾害性天气 年四季均可能出现灾害性天气，主要有霜降低温风暴 干旱台风暴雨寒潮大雪等，其中台风暴雨干旱 低温成灾较为频繁。解放后台风平均两年次暴雨大多出现 于月，常引发山洪爆发，若宣泄不及，则洪涝并发。 地形地貌 位于浙东丘陵的沿海地区，具低山丘陵平原海涂和沿 海岛屿多层次，多样性的地形地貌结构。全境以丘陵为主，素 有七山水二分田之称。山地面积为平方千米，占总面 积的左右。县内大多是米以下丘陵，坡度平缓，山 岭起伏绵延。地形总体特征是丘多山低坡缓......”。

5、“.....分布较广，县内主要有爵溪山地黄避岙山地 南乡山地等片。 的平原大多散水经市政污水管网收集后排至污水处理厂，雨水 经排水沟渠等排入河道。年县中心城区污水处理 厂投入运行，日处理污水能力万吨。 供电 县域内有变电所座，变电所座， 变电所座，及以上线路总长度达公里，基本形 成了以电网为骨干电网为支撑各级电压等 级匹配的现代化电网体系。 通讯 年全县固定电话用户达万，小灵通用户达万， 互联网用户万户目前，电话主线普及率达到每百人 线，电信的网络规模技术层次综合服务能力和各项电 信经营指标有了质的飞跃。 四建设项目定位分析 项目服务区域概况分析 服务区域定位 丹城城区现有汪家河蓬莱两个大型菜市场。汪家河菜市场位 于城区西北方向丹城公园旁，蓬莱市场位于城区西南部，两者 服务范围主要覆盖了城北城西片区。市场的建设是解决 区域菜市场配置问题，其服务范围主要为文峰塔山东 河等社区及周边村庄。 丹城菜市场分布情况详见图菜市场分布示意图......”。

6、“.....区域范围内含盖了体育馆县图书馆第人 民医院检疫局人民法院文峰学校省级重点中学中 学县教育园区职业高级中学成教中心宁波广播电 视大学分校县技工学校国际大酒店县 福利院等社会公共配套设施，城市功能较为完善。社区主要有 塔山花园东河花园，大红鹰花园等档次较高的居民区。区域 整体社会经济水平较高，社区服务业较发达，建筑档次较高， 城市形象美观。区域主要欠缺大型商品供应场所。 消费群体分析 市场服务区域消费群体为周边小区居民和农村居民，总人 口数量约万。区域内居民普遍文化层次较高，所从事的职 业主要为政府职员企业管理人员个体业主等。区域人均收 入水平高于县中心城区丹城人均年收入元水平， 约为元。据调查，周边小区约户，其中的居 民家庭拥有私家车，部分高档小区私家车用户比例达。 本区域居民生活水平较高，消费理念前卫，注重生活品质，追 求舒适便捷的购物场所......”。

7、“..... 市场的消费群体中还有部分是学校食堂单位食堂酒 店的团体采购客户。这部分客户将增加产品消费量，部分客户 还将是中高档菜产品的消费群体。 服务区域交通情况分析 县市场的建设场地位于丹城丹峰路兴盛路交叉 路口。市场北临丹峰路，西临兴盛路，东南方向临东大河河道。 由此向服务区域辐射的主要交通干道有丹峰路兴盛路 港路东二环路靖南大街万象路，可通达周边各小区和村 庄。 东南方向为东大河河道，因此对于从东南方向的人流会造 成定影响，临近居民的交通优势未能体现，但对于保护临近 小区安宁有积极作用。项目运营期间要注意防止对河流的污 染，避免导致对下游区域居民生活环境的污染。 丹峰路为混合型双向两车道主干道，两侧设人行道和非机动车 道，道路宽度为，高峰期机动车流量约为辆分钟，自 行车流量约为辆分钟。兴盛路为城区交通型双向四车道次 干道，道路宽度为米，与港路尚未正式连接开通，目 前车流量人流量较少，预计与港路通车后......”。

8、“.....市场建立后车流量人流量的增加定程度 上会增加道路负荷。另外，项目建成后由于市场辐射带动，周 边商业店铺可能出现个体经营菜产品或相关产品的商业活动， 对交通和环境会带来定压力。因此项目建设应选择合理设计 方案，提高市场服务范围和服务质量，阻止市场功能外延以及 由此产生的交通和环境问题。 项目功能定位 服务半径 按照关于印发宁波市菜市场建设管理实施办法的通知以 下简称通知的要求，菜市场服务半径米，根据 道路河流铁路等分割因素，可适当调整。 该项目定位为社区市场。规划主要服务半径为米，覆盖范 围包括丽景小区东河花园银都佳园塔山花园公寓 文景苑春园路小区中家河村上半河村下半河村及周边 公共配套设施次要服务半径米，覆盖范围包括大红鹰 花园阳明花园丹峰小区丹静苑小区丹静公寓及周边公 共配套设施。主要服务居民人口万，加上团体采购客户 暂住人口和辐射范围边缘人口，总服务人口约万。 详见图市场辐射范围示意图......”。

9、“.....周边村庄 居民为辅。 服务内容 市场包括菜场和超市两部分，主要供应菜蓝子商品及其它 日常生活用品，要求产品类型多样，服务范围广泛，服务质量 过硬，避免市场功能外延。 经营方式 该市场的经营方式为零售经营。中心城区现有农贸产品批 发市场为汪家河批发市场蓬莱菜场西首地块批发市场，基本 能够满足城区居民菜篮子商品的消费需求，故该市场计划经营 方式为零售经营。 市场定位 该市场的市场定位为中高档社区市场。 建筑定位 建设规模 按照通知的要求，菜市场以居住区居住小区为基本单元， 般以万人口，每千人平方米建筑面积配置。 该项目服务人口为万，净服务面积至少达到平方 米。由于该项目的市场定位档次较高，对服务质量购物条件 环境保护的有较高的要求，建设规模以此通知为参考，根 据具体建设要求和场址条件在此基础上应有所增加。 建筑功能要求 根据通知的要求，为方便居民生活，菜市场的设立规模 应与居住人口地域范围相适应......”。