1、“.....比上年增长。其中，城镇投资亿元，增长农村投资亿元，增长。在城镇固定资产投资中，建设项目投资亿元，增长房地产开发投资亿元，增长消费品市场繁荣活跃。实现社会消费品零售总额亿元，比上年增长，加快个百分点，增速创近年来新高。按地域划分，城市零售额亿元，增长农村零售额亿元，增长。按行业划分，批发和零售业亿元，增长住宿和餐饮业亿元，增长其他行业亿元，增长。按商品类别划分，吃品零售额亿元，增长穿品零售额亿元，增长用品零售额亿元，增长。城镇集体以上单位年末从业人员万人，其中在岗职工万人。乡村年末实有从业人员万人，其中第产业万人。城乡居民收入水平继续提高。城市居民年人均可支增长，原有商业结构已经远远不能满足居民和游客物质和文化需要，金州商业圈需要进步提高规模和档次，增加商业经营范围，吸引新商业经营企业入住商业区。本项目建成后，不仅能改善金州区商业面貌，拓宽道路美化街景，在更好地完善商业功能基础上丰富环境景观，而且能够带来投资，增加金州经济升级，并且能够凝聚人气，增加氛围......”。

2、“.....推动金州区整体经济发展。建设地下商业街能够缓解繁华地带交通状况金州中心广场历来是集交通商业餐饮服务业金融贸易及各种车辆通行及各种人员集散枢纽。随着金州区发展扩容，城市人口和流动人口机动和非机动车辆不断增加，该区域已成为金州城市交通个瓶颈，尤其是在上下班高峰期已出现了较为严重交通堵塞现象。由于车流量激增，市民穿行于车流之间到通过商业区冒着较大危险，具有不安全隐患。本项目建设后，通过修建地下人行通道，可以较好解决该地段人车混流，行人过街不安全和车行不畅现象，实现人车分流，缓解繁华中心地面人员通行流量，有效解决交通拥挤状况，从而消除安全隐患，给市民打造个功能更加完善人与自然更加和谐景观更加秀美壮丽广场。因此，地下商业街建设十分必要。建设地下商业街是提高金州区整体竞争能力必然选择大连金州区商业街建设不仅符合大连市城市规划发展趋势，同时也贯彻执行了各级政府关于城市建设规划方针，是增加金州区综合配套设施，完善金州区域整体竞争能力必然选择......”。

3、“.....对繁荣金州经济提升金州区整体形象益处极大。本项目建成后，还可以解决部分下岗人员就业问题，有利社会稳定。而金州区稳定发展又能够促进大连市城市经济发展，提高大连市整体改革开放水平引进域外资金，促进大连市城市及经济建设，具有重大现实意义。建设地下商业街是大连中凯创业投资有限公司经营需要大连中凯创业投资有限公司主要投资发展方向就是地下商业街及其配套设施。选择金州区建设商业街符合大连中凯创业投资有限公司长远规划和经营方向。经过项目前期市场调研和初步效益分析得出，金州区城市发展已达到定规模，经营地下商业街完全有商业市场客观需要，具有各种不同档次消费群体，对商业需求旺盛，经营商业店铺能够产生定经济效益，所以，金州商业街建设能够为投资公司带来经营收入，提高公司资金利用率，是大连中凯创业投资有限公司经营发展迫切需要。项目概况拟建地点大连市金州区斯大林路与胜利路交汇处。建设目标金州城市区域将以金州商业圈为中心发展规划，在金州区商圈区域将形成现代化多功能便捷地上与地下互动核心商业中心......”。

4、“.....工程完工后，将建成标准较高休闲广场。商业街将建设地下层，通过商业街形成地下交通网络，疏导商业中心人流，缓解目前商业中心交通拥堵状况，并减少交通事故。同时商业街集购物餐饮商贸休闲以及停车服务等于体，与周边商业网点自然结合，为市民提供处购物消费娱乐休闲场所。经营方式项目建成所有商铺用于销售与租赁经营。建设内容及规模建设内容本项目主要建设内容有地下商业街总体景观设计商铺设计通道给排水供电照明通讯消防等公共辅助工程设计。建设规模景观道路斯大林路地面街道改造，景观节点上设置休闲广场，现有步行街局部拓宽，重新铺装设计。进出口地下商业街设置出入口个，其中主出入口个，次出入口个，疏散出入口个。同时设有电动扶梯部，每个出入口平均面积约。建构筑物工程位于大连金州区，呈十字型，斯大林路长度约米，宽度约米胜利路长度约米，宽度约米向应广场建筑面积为中心广场建设面积，项目主要利用激动车道，同时在主要人行过街及商场位置设置个出入口，项目总建筑面积约，工期为个月......”。

5、“.....主要技术经济指标主要技术指标览表表序号项目名称单位数量备注主要技术指标建设主体总长度总建筑占地面积商业街出入口个主要出入口面积电动扶梯部二主要经济指标工程总投资万元资金筹措全部自筹建设期年财务基准收益率税后投资收益率投资回收期年总投资收益率问题与建议金州区地下商业街位于金州区中心黄金地段，项目建成后，对改善金州城市商业面貌改善居民购物餐饮和娱乐环境，缓解交通拥堵状况具有重大作用，建议加快设计，尽早建设。第章市场预测市场调研金州区经济发展概况大连市经济发展概况金州区是大连市重要组成部分，大连市经济发展对金州区经济发展起着巨大推动作用。大连市是金州区直接腹地和消费市场，大连市经济发展水平和消费能力对金州区商业开发产生定影响，为此，正确判断和把握大连市经济发展水平和消费市场状况是进行金州区商业市场开发前提。国家统计信息网公布，年大连市综合经济实力继续提升。初步核算，全市实现地区生产总值亿元，按可比价格计算比上年增长。其中......”。

6、“.....增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。二三产业构成比例为，对经济增长贡献率分别为和。按常住平均人口计算，全市人均生产总值元，按年平均汇率折算美元。财税收入持续增加。实现地方财政般预算收入亿元，比上年增长。其中，市本级亿元，增长可比口径增长县区级亿元，增长可比口径增长。实现地方财政般预算支出亿元，比上年增长。国税局组织各项税收亿元，增长地税局组织各项税收亿元，增长。海关代征税收亿元，增长。居民消费价格水平比上年上涨，涨幅提高个百分点。其中，消费品价格水平和服务项目价格水平分别上涨和。工业品出厂价格水平比上年上涨，涨幅提高个百分点。原材料燃料及动力购进价格水平比上年上涨，涨幅提高个百分点。固定资产投资保持较快增长。完成全社会固定资产投资总额亿元，比上年增长。其中，城镇投资亿元，增长农村投资亿元，增长。在城镇固定资产投资中，建设项目投资亿元，增长房地产开发投资亿元，增长消费品市场繁荣活跃。实现社会消费品零售总额亿元，比上年增长，加快个百分点，增速创近年来新高......”。

7、“.....城市零售额亿元，增长农村零售额亿元，增长。按行业划分，批发和零售业亿元，增长住宿和餐饮业亿元，增长其他行业亿元，增长。按商品类别划分，吃品零售额亿元，增长穿品零售额亿元，增长用品零售额亿元，增长。城镇集体以上单位年末从业人员万人，其中在岗职工万人。乡村年末实有从业人员万人，其中第产业万人。城乡居民收入水平继续提高。城市居民年人均可支，解决就业，而且具有在自然灾害时保护人民生命及财产安全功能，是金州城市建设可持续发展有效途径。节省土地资源，提高城市用地效率随着城市建设发展，建设用地越来越紧张，人们对城市容量需求与土地资源缺乏之间矛盾日益明显。开发地下空间，充分利用城市土地资源已是当务之急。这种使城市空间实现三维式拓展，是世界上许多发达国家大城市普遍做法。因此，城市地下空间资源具有巨大潜力，在用地十分紧张地区，合理开发利用地下空间，提高城市用地效率益处极大，必将产生巨大社会经济效益。金州区商业街开发完全符合现代化城市建设规划，对保持金州区持续发展意义重大。设计和美化环境......”。

8、“.....在开放地下商业街同时，注重区域景观停车场公园广场综合改造，使本商业区功能景观全面升级。地下商业街区域是人流集散，人们休闲重要活动场所，其周边绿地和广场是城市装饰亮点。本项目将改造广场休闲绿地改造路面，补植行道树增加沿街亮化装饰增添地上城市雕塑小品。充分改善和美化金州，创造良好人居及投资环境，提升金州商业区周边地段商业价值，提高金州区城市品位，创造更好投资环境。大连市金州区地下商业街项目可行性研究改善道路交通现状，提高人们出行效率地下商业街建成后，金州繁华地段所有交叉道路人行道均转入地下通道，实行立体化交通。地下商业街项目将在主要路口设置地下商业街出入口个，同时该入口也可作为地下过街通道。起到维护地上景观人车分流缓解交通作用，并可吸引更大人流到地下商业街，促进地下商业街发展。保障机动车行驶流畅，提高交通流量，减少事故发生。现有区域人车混流状况得到根本改变，即能够提高区域人流聚集度，节约车辆和人流通行时间，又提高了人们出行效率。拉动经济......”。

9、“.....形成以包罗万象商业店铺经营格局，在增加金州地区商业设施同时极大地方便了人民生活，促进了第三产业发展，更主要是提供了约个就业岗位，解决了部分下岗职工再就业难题，减少了待业人口，提高了金州区居民生活水平，对保障金州区社会稳定作出了积极作用。从世界各国经济发展看，消费是拉动经济增长最终动力。最终就业人数增多，居民收入不断提高，消费结构优化，增加税收，推动经济更加繁荣。可见，本项目建成后，不仅解决了金州区繁华商业中心道路交通拥堵难题，也提升了金州黄金地区景观影响力，规范了金州人口稠密区活动休闲规划布局，增加了金州绿化环保水平，既有利于城市建设，又增强城市减灾避难能力，为加速城市建设开辟了新领域。通过上述分析可以看出，本项目实施可以节省城市土地开发，扩大城市空间，繁荣商业和市场，改善城市交通状况，保护环境，促进本地区人民就业促进经济和社会发展等方面都意义重大。大连市金州区地下商业街项目可行性研究第章研究结论与建议研究结论大连市政府城市规划发展策略利好......”。