1、“.....未来两年重庆普通住宅需求分析根据上述分析可以看出，未来两年重庆房地产市场前景广阔，市场空间比较大，住宅投资仍是房地产开发热点。按照城市化发展战略部署，年全市城市化率将达到，这意味着每年约万农民将转为城市人口。仅此项，就可为重庆房地产市场增加万以上住房需求。户型供应比例情况各种房型供应比例大约呈以下关系二房约，主力面积约为。三房约，主力面积为。四房以上约，主力面积在。其他。从上面分析可以看出，在未来两年内普通住宅三房仍为市场销售主力，四房也有定市场空间，由于本项目工程位于北部，承接中心城区疏解人口部分公共服务功能和交通功能，聚集以高新技术汽车寂，市场信心逐渐恢复，重新调整对项目投资。根据最新统计数据显示，年月全市房地产开发完成投资亿元，同比增长，施工面积万，同比增长，商品房销售面积销售金额大幅增加，商品房空臵率下降，全市房地产开发呈现产销两旺形势。从投资构成看，住宅完成投资亿元，增长办公楼完成投资亿元，增长商业营业用房完成投资亿元，增长。房地产开发前期投资增长......”。

2、“.....截止年月末，全市房地产开发投资支付土地购臵费为亿元，同比增长，增幅较年月上涨个百分点。商品住宅仍是开发主体，商业营业用房投资比重下降，经济适用房投资持续负增长随着近年来对商品住宅需求量逐步加大，开发商重点由以前商业营业用房及办公用房开发转向商品住宅开发。年月，全市住宅完成投资占全部投资比重为，比去年同期增长个百分点。商业营业用房投资比重为，比去年同期下降个百分点。经济适用房投资亿元，比去年同期下降，占房地产开发投资比重由去年同期下降到今年。商品房平均销售价格稳中有升年月，主城区商品房成交均价元，其中，住宅成交均价达元，同比分别增长了和。据分析，房价上涨主要原因是土地交易价格上涨钢材水泥玻璃等建筑材料涨价主城区旧城改造力度加大拆迁户形成巨大需求房地产项目品质不断提升等。商品房销售好，空臵房减少年重庆市商品房成交面积为万平方米，成交金额亿元，与年同期相比分别增加和，其中住宅成交面积万平方米，占商品房总成交面积。方面是开发企业越来越注重市场需求......”。

3、“.....全市商品房空臵总量呈现下降趋势。至年月末，全市商品房空臵总量已降至万。另方面，全市商品房销售面积与销售金额大幅度增长，仅主城区商品房销售面积就达万，同比增长，金额亿元，同比增长。商品房销售总量大于竣工总量，多万。此外，中高档住宅受到受购房者追捧，成为市场成交热点。商品房住房消费中，从住房套内面积看，面积在以上占了总成交房屋。年秋交会情况年秋季房交会共成交住房面积万，建面成交均价元，比今年春交会增长，即比春交会上涨了元。区域走势显示重庆向北还在进行。从成交面积成交金额两项指标来看，主城向北风头最劲。从成交面积来看，渝北沙坪坝渝中分别以万平方米万平方米万平方米业绩获得前三名。从成交金额来看，渝北沙坪坝北部新区经开园分别以亿元亿元亿元，位列前三名。从商品住房成交面积来看，以下占，占，占，而以上占。从商品住房成交单价来看，元以上占。房交会是个城市楼市晴雨表，楼市冷暖变化，在房交会上都能看出端倪预兆......”。

4、“.....成为楼市热点。随着重庆市政府北移，北部新区将迅速地成为个成熟经济开发区，预计到年，该区域将成为个集市政商业住宅为体重庆未来中央居住区，成为消费者眼中最有升值潜力区域。据秋交会调查，从购房主要用途来看，消费者表示自己使用，而仅有消费者用于投资。重庆消费者理性消费行为将对重庆房地产行业健康发展打下坚实基础。重庆作为西部唯直辖市，城市建设日新月异，城市地位得到进步提升，重庆房地产市场还有很大发展潜力。从本次调研结果可以看，消费者认为重庆房地产市场很有潜力消费者认为比较有潜力，只有消费者对重庆房地产市场不太看好。这显示出消费者对重庆房地产市场信心增强，也是重庆房地产市场近两年快速发展结果。重庆房地产市场展望房地产市场分析随着中央继续实施扩大内需宏观调控政策，根据中央在十五计划建议中对房地产业提出增加城乡居民居住面积，提高住房和环境质量两大任务，结合中央直辖三峡工程建设西部大开发三大历史性机遇，在未来几年，我市房地产业发展前景，将呈现出房地产开发继续持续健康发展......”。

5、“.....城市布局将得到合理调整，房屋开发将进步走向小区化个性化智能化品牌化和节能型，开发经营行为更加规范有序发展趋势。其理由需求市场进步扩大。今后年，加快城镇化进程是全面建设小康社会项重要任务，城市化水平依然持续提高将带来城镇住房需求增加。年重庆城镇化率仅为，平均每年增长，低于全国平均水平个百分点。根据我市城镇化建设总体规划,年城镇化率达到，赶上全国平均水平到年，城镇化率达到，接近全国先进地区水平到年，城镇化率达到左右，都市发达经济圈和部分大中城市率先基本实现现代化。此外，重庆市规划局规划显示，最近年内，重庆市旧城改造拆迁面积将达万，重庆市平均每年将新增万住宅面积需求。重庆市主城人均居住面积将增加到，达到小康标准。因此，如此大规模城镇化建设和旧城改造工程，将给重庆房地产市场带来巨大消费市场，房地产业发展在政府指导下开发力度还需要进步提高，以满足市场需求。二小时重庆交通半小时主城交通工程实施，外环快速道路建设启动，主城区桥隧收费制度改革措施出台，不仅能大大降低居民购房臵业后使用成本......”。

6、“.....促使部分开发商加快路桥沿线和郊区开发历程，从而促进城市布局合理调整。三随着住房消费环境不断改善和交通瓶颈逐步打破，居民二次臵业数量将急剧增加，而环境优美设施配套服务良好居住安全住宅小区将成为他们首选目标，这就促使开发商只有从事上规模上档次小区开发，并努力打造知名品牌，按照以人为本方针，在能满足消费者居住要求前提下，突出个性特征，才能在开发行业立于不败之地。四国六条对本项目影响该政策主要针对房价过热城市，如北京等。重庆受影响比较低。未来段时间内,套内面积平方米以下住宅供应量将增加,可能导致大面积住宅价格在段时间内上涨由于严格控制土地出让,禁止别墅类项目用地，大户型住宅价格将继续走高。未来两年重庆普通住宅需求分析根据上述分析可以看出，未来两年重庆房地产市场前景广阔，市场空间比较大，住宅投资仍是房地产开发热点。按照城市化发展战略部署，年全市城市化率将达到，这意味着每年约万农民将转为城市人口。仅此项，就可为重庆房地产市场增加万以上住房需求......”。

7、“.....主力面积约为。三房约，主力面积为。四房以上约，主力面积在。其他。从上面分析可以看出，在未来两年内普通住宅三房仍为市场销售主力，四房也有定市场空间，由于本项目工程位于北部，承接中心城区疏解人口部分公共服务功能和交通功能，聚集以高新技术汽车收入利润项目利润初步经济分析静态序号项目金额万元总销售收入开发总成本税前利润成本回报率期项目利润成本分摊后初步经济分析静态方案项目金额万元总销售收入开发总成本税前净现金利润税前成本回报率敏感性分析本敏感性分析分别就项目可研经济分析构成中土地成本价格工程建设费用产品销售收入三个因素发生变化情况，对项目全部投资税后财务内部收益率全部投资税后财务净现值进行敏感性分析，取变化率为和。由数据分析结果看出，对于本项目来说，土地成本价格变化对于项目财务盈利能力影响较小，所以对于本项目土地成本价格是个敏感因素。由数据分析结果看出，对于本项目来说，建筑安装成本及环境整治成本变化对于项目财务盈利能力影响较大......”。

8、“.....由数据分析结果看出，对于本项目来说，产品销售收入变化对于项目财务盈利能力影响很大，所以对于本项目产品销售收入是个最敏感因素。从以上分析可以看出，土地成本价格工程建设费用产品销售收入都是本项目敏感因素，其中产品销售收入敏感度最大，工程建设费用敏感度次之，土地成本价格敏感度最小。财务评价结论本项目所得税后全部投资财务内部收益率为税后自有资金财务内部收益率为税后均高于高于同期银行贷款利率和行业平均收益率，因此本项目盈利能力满足要求，其财务效益较好，投资回收期较短，所以，本项目从财务评价角度是可行。建议项目业主在房屋销售过程中宜采取低开，并争取高走策略，为整个销售创造良好环境。同时项目业主应控制管理费用开支，优化设计和施工方案，尽可能减少工程建设投资，以提升项目市场抗风险能力。第十二章社会评价虽然本项目具有投资大特点，但本项目是重庆市北部城区开发建设重要组成部分，且为整个北部新城最高地点，将成为该区域标志性建设项目。项目业主拥有良好股东背景，资金实力雄厚，国有控股......”。

9、“.....积累了丰富房地产开发经验。这些对于本项目建设和销售都将产生深远影响。因此综合分析该项目风险较小，且有着明显社会效益经济效益和极大社会影响力。社会效益主要体现在完善所在地段规划功能提升城市形象提升市民人居质量，改善房地产市场供应体系增加社会有效需求，促进地区社会经济协调发展。社会影响分析可以推动所在地段城市建设进程，促进周边公用设施配套完善，提升当地原有居民生活质量增加所在地区服务业就业机会项目建设，将增加对建材设备劳动力需求项目建成后，车流人流都将增加，加大了环境卫生工作量同时增大了对当地公用服务设施需求，但也有利于增加社会有效消费需求。提升项目业主经济实力，树立良好企业公众形象。项目业主拟引进有良好声誉优质基础教育机构，将使得本项目社会效益更加明显。社会风险分析项目业主已与政府相关部门签订土地使用协议，涉及非自愿移民安臵问题可以有效解决由于项目系北部新区招商引资项目，建设得到有关部门大力支持，项目引发社会矛盾可能性甚微。在项目建设期，应选择合理施工方案......”。