1、“.....南界江华县和广东省连州市，西邻宁远县，北毗嘉禾县。境当楚尾粤头，为湘粤相通重要门户。地处东经，北纬。县境东西宽公里，南北长公里，全县总面积平方公里，总人口万余人，辖个乡镇办事处，个农林茶场，年国民生产总值为万元，其中第产业万元第二产业万元第三产业万元。境内属中亚热带季风湿润气候区，日照充足，雨量充沛，四季分明，年平均气温‴，无霜期天，降雨量毫米。蓝山县区位优越，交通便利，素有湘南门户之称，是湘南通达粤海捷径，是沿海内地，内地前沿。全县共有公路总里程公里。省道线交汇其中，永连公路贯穿全境。东距郴州公里，南距广州公里，西距永州公里。蓝山县是湘南改革开放过渡试验区，湖南综合改革试点县和湘核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,南农业综合开发重点县。全县现已形成个亩以上黄花梨基地，个亩以上优质烤烟基地，个亩以上商品蔬菜基地，个万亩以上大径材基地，个亩以上丰产楠竹基地，个亩以上高效药材基地，个出栏头以上瘦肉型牲猪基地。境内资源丰富，可谓物华天宝，地方电力充足......”。

2、“.....境内已探明矿藏有铅锌锰铁等种，其中黑七型锰铁矿储量达亿吨。近年来，蓝山农业结构调整步伐加快，农村经济日趋繁荣，以个体私营和股份合作企业为主乡镇企业发展迅速。年被评为全省乡镇企业发展十快县和永州市乡镇企业强县。全县乡镇企业已形成建材轻纺冶金水电竹木加工和交通运输等六大支柱，是全省运输大县小水电大县和最大石材加工基地。今日蓝山经济繁荣，社会稳定，人民安居乐业。项目简介项目由来蓝山江南财富城位于永州市蓝山城区繁华最具升值潜力商业核心圈城东路。为适应社会发展，本公司从蓝山县国土局以拍卖方式获得该土地使用权。项目简介本项目为商业综合开发项目。至二层为商业用房，三层局部商业用房，三层以上为高层商品住宅。共开发三栋房屋建筑。建于城东路与规划道路交叉口，与蓝山步行街构成新商业中心圈，临邻湘粤路酒店条街塔峰路针织条街。总用地面积，总建筑面积约万，其中商铺面积，商品住宅。项目总投资万元。项目建成后，成为蓝山新商业景点江南财富城，促进蓝山商业繁荣，发展第三产业，引领新消费时尚......”。

3、“.....如邮政银行美容美发药店通讯汽车美容影楼音像店干活店修理行文印店西饼店鲜花礼品店书店服装店精品店等。内部以服饰为主，围绕相关衍生产品，适当地引进中西餐饮，及休闲娱乐，如足浴保健按摩健身馆休闲茶馆美容美体馆网吧。很容易聚集人气业态餐饮休闲娱乐安排在二三楼，以带动人流往上走。项目开发单位基本情况永州市鸿大房地产实业有限公司成立于年月日，位于永州市冷水滩区零陵北路号，是永州市较具规模家综合型房地产开发企业，有三级房地产开发资质。公司注册资金万元，公司拥有资产总资产余万元，经营范围房地产经营开发信息咨询物业管理房产出售出租建筑装饰工程建筑装饰材料经营。已成功开发了冷水滩江南财富城等项目，有着定商业房地产开发经验。公司按照现代企业制度要求，建立和完善了项目开发策划建设营销财务质量管理等系列规范内部管理制度，形成竞争上岗用人机制，追求社会效益经济效益双赢及可持续发展战略已成为公司经营理念。公司拥有大量工程技术人员......”。

4、“.....可行性研究主要依据及范围可行性研究主要依据国家现行有关法律法规规定。蓝山江南财富城建筑初步设计方案。蓝山江南财富城规划及规划批复。土地拍卖确认书及土地使用证。项目建设开发单位提供基础资料。可行性研究范围本次可行性研究主要依据国家有关政策法律法规规范等，及建设单位提供基础资料为前提，对该项目建设必要性工程建设条件工程规划设计方案工程建设内容进行分析研究确定拟建规模，工程建设总投资工程实施进度安排招投标方式，环境保护及节能措施拆迁安臵方案。综合分析预测房地产市场价格，对项目进行财务分析社会经济评价以及风险能力分析，以确定项目可行性。主要技术经济指标主要经济技术指标序号项目单位数据备注占地面积总建筑面积可销售面积建筑密度容积率绿化率总投资万元贷款利息万元销售总收入万元上缴税金万元开发利润万元项目投资利润率项目投资利税率项目财务内部收益率税后项目税后净现值万元借款偿还期年主要研究结论蓝山江南财富城地处蓝山县城东路十字路商业中心地段，交通便捷，是经商黄金地段......”。

5、“.....该项目进行综合开发，将地理优势转化为商品经济优势，来满足市场需求，拉动地方经济发展。本项目总投资万元，项目预测房地产销售收入万元，财务内部收益率，开发企业该项目获纯利万元。全部投资回收期年，借款偿还期年，同时可向国家和地方财政上交税金万元，开发该项目经济效益明显。该项目实施，为蓝山县域经济发展创造了良好条件，增加就业渠道，可同时解决多人就业和改善旧城区近户居住条件，具有极大社会效益。该项目实施，有利于蓝山县城城市发展，有利于美化亮化城市，有利于提高蓝山县城品位。项目建设必要性项目建设适应城市化发展要求随着永连公路二广高速公路在蓝山贯通，蓝山县城城市化发展进程将进步加快城市形成，经济速度发展越来越快，城区人口越来越多，居民消费水平不断向高档次高质量方向发展以及日益壮大交通系统，迫使蓝山县城原有商业中心地位越来越需要提升以适应社会发展要求，同时，居民对中高档次住宅需求也变得日益旺盛。项目建设地位于蓝山城东路商业核心区中心，与其他商业广场农贸市场遥相呼应......”。

6、“.....同时，其住宅开发将补充旧城区中心住宅稀缺。项目建设是旧城改造和新规划商业中心商圈建设需要开发地段上建筑物多为上世纪年代建筑，房屋破旧不堪，严重影响了蓝山县城市容市貌，对它进行改造，不仅可改变旧城面貌和改善居民居住条件，发展商业经济引领消费时尚，提高城市品位，同时可缓解项目区内交通拥挤状况。促进蓝山县城经济发展，为蓝山人民创造更好生活条件。项目建设势在必行。项目开发条件开发项目基本情况地理位臵及场地概况蓝山江财财富城位于蓝山县城城东路与规划路交汇点西北侧，地块为二小块，位于交叉路口，场地平整，总占地面积。该建筑为综合性商住楼，总建筑面积为，建筑层数为十二层。自然条件温度年平均‴，极端最低‴，极端最高‴。降水年平均降雨量在，雨量集中在月。湿度年平均相对湿度。日照时间年平均。风向年中最多风向为南风含东南风，其频率为，其次为西北风，频率，西南风，频率。风速平均风速，最大南风工程地质条件通过对项目原建筑物工程地质资料得知，该段覆土厚度为，以下以灰质碳岩为主......”。

7、“.....为良好地质承力结构适宜建设中高层建筑。地震根据中国地震烈度分析，项目所在地地震基本烈度为ⅤⅠ度区，房屋应按Ⅵ级考虑抗震要求。开发项目建设条件原材料供应情况蓝山县城地理位臵较好，地方材料价格较低，砂砾石可直接取材于县城东部河中郊区有丰富制砖资源，确保了建筑用砖低价供应，丰富森林资源完全能满足建筑用木材，水泥有家中型水泥厂，丰富而低廉地方材料，可大大降低开发项目建设成本。基础设施及市政设施条件蓝山江南财富项目，地处城市主干道城东路，给排水设施电力电信电视设施已完好运行，无需另行投资来进行外围配套。政策条件在全市实行大力优化投资环境下，县委县政府明确指示城区内各职能部门要全力支持此开发项目，大开绿灯，简化办事程序，尽快完成项目开发建设。同时为了项目顺利进行，专门指派了名副主任进行协调，也成立了专门协调指挥部，协调各部门关系，确保拆迁安臵按期完成。以上措施必将大大促进蓝山江南财富城建设......”。

8、“.....制订了系列优惠政策如税费第年全免，第二年减半收取等等相关优惠政策对外发布。市场分析房地产市场环境分析人口环境年前，当时城镇人口不足万人，城区仅集中在老城关镇周边地区，近几年来城市建设得到了长足发展，特别新城市规划实施后，城市建设速度进步加快，城区范围不断扩大，先后建成了蓝山边贸经济开发区等新城区，城区人口增至多万人，流动人口近万。蓝山作为湖南新兴边贸城市，在建设初期，政府引进了大量年轻人才，城市居民年龄结构比较年青，人口增长速度较快，市场规模容量不断扩大。随着住房制度和企业改制力度加大，对房地产商品需求进步加强。经济环境近年来，县委县政府重拳出击抓经济建设，连续几年国民经济增长速度高于国家和省平均水平平均递增速度为，国民经济收入不断增加增长达，国内生产总值年亿元，其中第产业亿元，第二产业亿元，第三产业亿元，年财政总收入亿元。社会消费品零售总额万元，居民储蓄量不断增加，对房地产商品要求也不断加强。政治环境本项目作为蓝山县招商引资项目，纳入蓝山县委县政府重要工作目标......”。

9、“.....县政府要求各职能部门给予本项目各种优惠措施，提高办事效率。市场环境随着国家对房地产开发企业整顿，特别是对新增土地政策调整及对土地交易市场整顿规范，房地产开发逐步规范化市场化，不公平竞争将退出历史舞台，这对旧城区土地不断升值创造了条件。市场前景在住宅商品化完全推向市场前提下，蓝山县城房价呈逐年递增之势。作为湖南新兴边贸城市，目前人口偏少，增加城区人口数量，扩大城市规模是必然，对商品住宅及商场需求也是旺盛。市场需求分析供给市场特征商业非常集中，商圈现象突出县城商业大部分集中在以塔峰路和城东路为核心商圈范围内，该商圈是县城核心商圈，占据了县城以上商业容量。商业分布缺乏规划，不成体系县城商业缺乏统规划，分布散落杂乱，没有成行成市。处于比较低级别商业发展阶段。随着县城发展，这问题将更加突出，势必要得到解决。缺乏现代商业形式虽然有个号称蓝山商业步行街项目，但是该项目名不符实，并不是真正意义上步行街。县城目前也没有等现代商业形式，商业没有核心，有商圈而无商核......”。