1、“.....归档资料。未经允许，请勿外传,第章总论吴川市属湛江市县级市，位于广东省西南部，东接茂名市，北接化州市，西接湛江市，濒临南海。吴川市辖个街道梅菉博铺海滨塘尾大山江，个镇兰石镇覃巴镇吴阳镇黄坡镇振文镇樟铺镇塘土叕镇土叕合为字长岐镇浅水镇王村港镇。总面积平方千米，总人口万人年统计吴川市年被国家轻工部授予中国羽绒之乡，年被国家轻工业部授予中国塑料鞋之乡，被国家体育局授予体育之乡足球游泳，梅菉镇被文化部命名为中国民间艺术之乡，黄坡镇被文化部命名为中国民间文化艺术之乡，吴阳镇被文化部命名为中国历史文化名镇，年被广东省授予诗词之乡，还被世人们誉为建筑之乡粤剧之乡网具之乡海产品加工中心糖酒机械设备制造基地中国月饼之乡等。吴川，地理位置优越。国道线横贯东西全境，境西余公里可达南方大港湛江港和飞机场，境北余公里有水东港。筹建中茂名海安铁路和广湛高速公路分别从该市经过......”。

2、“.....境内有可直航港澳国家二级装卸口岸黄坡港，博茂港将扩建成为万吨级泊位渔商两用港口。吴川房地产业迅猛发展。随着同德城小区开盘以来，金泉小区金豪小区富通城小区金弟华府小区金牛小区汇景蓝湾等大批笋盘涌现。这都蕴藏了建材业装修业无限商机。第二章项目概况项目介绍项目名称吴川市金屋家居建材超市项目理念弘扬粤西家居，规范建材市场。项目宗旨植根粤西，打造建材航母。项目主体金屋家居建材超市有限责任公司二金屋家居超市简介茂名市金屋家居建材超市有限公司于年投巨资兴建大型综合性仓储式连锁家居建材超市。茂名市金屋家居建材超市有限公司地处茂名大道西，东临火车站，西接环市路，交通便利，商贾云集。店内营业面积约平方米，总投资额万元，周边配有平方米停车场。金屋批发超市经营范围涵盖家电建筑材料油漆涂料墙地面材料厨卫用品灯具电料管件电器工艺家饰橱具灶具十大类，并提供配套家装设计工程估算监理施工等条龙服务。经营品种丰富，家居建材商品多种，另有多种非标商品。绿色环保是金屋超市经营主题......”。

3、“.....同时发展关联行业，形成集家居建材超市装饰设计公司房地产及物流配送为体产业链结构。将金屋家居建材超市在年内发展成为吴川行业十强企业。第三章项目市场及环境分析建材超市发展趋势跨入世纪，面临着经济知识化和经济全球化洪流严重冲击，中国经济将进入大调整大转折大变化大发展时期。世纪之交中国经济已进入全面快速工业化阶段但也存在不少困难问题，集中表现为明显多侧面二元现象。世纪中国经济将会是什么情景，其发展趋势怎样市场作为商贸流通和经济发展重要平台，其发展对个国家和地区都会产生重大影响。当前，吴川整体市场呈现出多元化格局。多数为门店集市型摊位租赁型物业管理型和混合型。摊位租赁型市场占绝大多数，约占以上。现有摊位制市场管理，大部分是物业管理型，存在种种弊端，如商区布局零乱，交易行为不规范，纠纷多，购物环境差，市场信誉度低等，发展初期尚未形成竞争压力阶段尚可维持，但随着发展竞争，这种管理模式，对内缺乏凝聚力，对外缺乏竞争力，是难以为继......”。

4、“.....当前摊位制市场普遍存在以下几个问题是批发零售功能不清，二是市场占地规模大，三是市场中经营户小而多，四是市场配送功能没有发挥出来，物流功能没有合理有效分离出来。这些问题虽说是市场培育发展过程中不可避免问题，但它影响着市场效率提高，阻碍市场发展，随着市场逐步成熟规范，市场管理者和经营户都将提高效率，降低营销成本，扩展营销业务为目标，在这个内在动力作用下，必将促使市场各种功能合理有效地进行分离。其发展趋势大致是发展趋势之，批零分工将逐步清晰。发展趋势之二，城市中零售市场将向错位经营发展。城市中市场布局比较密，为避免盲目竞争，在商品定位上将以特色来锁定各自消费群。超市经营中档偏高档商品。摊位制零售市场定位将向两极发展，城市中心地区，向经营高精新商品，或向有特色专业市场发展。在城市边缘地区市场，商品定位在中档偏低和常规商品上。些商品品牌产品将开设专卖专营店，在居民集中社区开设便民店，从而形成不同档次，不同营销方式，互为补充新商区。建材超市是专业零售型业态......”。

5、“.....是未来占主导地位市场。发展趋势之三，批发市场都盲目扩大经营面积，云集众多小商小户状况将发生变化。竞争中，批经营有方经营户将不断扩大，形成大经营户群，而经营乏术小商小户将逐渐被淘汰。市场中各大经营户与零售商大户之间，逐步建立起相对垄断营销网络，各自做大经营不同品牌商品，哄抬价格，破坏市场，市场更加失去秩序。金屋家居超市模式出现将使交易环境市容场貌得到根本改善。发展趋势之四，市场将向有特色专业市场发展。而超市特色专业市场将越来越受到消费者欢迎而得到发展。发展趋势之五，物流作为向产业将越来越被人重视。建材商品个重要特点是用量大价值高物流费用在商品成本中占定比重。降低物流成本，是提高竞争能力重要途径。同时配送中心发展，也呼唤高效率，低成本物流产业。因此，物流从市场中附属地位，将形成个专业化现代化社会化产业，建材超市物流成为竞争实力基础。秉承先进管理连锁经营建材超市是市场未来发展主流方向之建材超市业态主要是零售......”。

6、“.....而对批发为主市场影响相对要小。从我国地区来看，建材超市将首先在大消费城市和经济较发达地区发展起来，由东到西逐步推进。经过定时间发展，它市场占有额在些城市和地区将与现在占据主渠道地位摊位制零售市场抗衡。但就全国而言，由于受其本身业态限制，它所能占据市场份额尚不能替代摊位制市场地位。但超市不仅环境优美，还能提供专业化咨询设计预算材料施工等服务，而且个超市辐射面可敌数家专卖店，更由于直接采购等因素可以造成超市综合费用降低。据佛山市品牌瓷砖代理商所称，目前该品牌瓷砖在金屋超市销量已占在粤西销售量半壁江山。由此我们可以得出，秉承先进管理连锁经营建材超市具有广阔发展空间。随着居民生活水平提高也为建材超市成长提供了肥沃土壤。在完成站式购货开架经营顾客自选统结账，全方位售前售中售后服务同时，建材超市增设特殊订单大订单，面向中小集团消费，价格上给予定优惠，而且完善导购服务家装服务必将使超市产生极大吸引力。因此，开发具有环境协调性超市这个支撑我国国民经济发展支柱产业......”。

7、“.....金屋家居超市采用国际化管理模式，实行天天低价站购齐经营方式，采用国际流行统规划统管理统形象统宣传统配送管理模式，采用站式购物。二吴川市发展情况简述吴川市吴川市，位于广东省西南部，属湛江市管辖，东接茂名市，北接化州市，西接湛江市。吴川市年被国家轻工部授予中国羽绒之乡，年被国家轻工业部授予中国塑料鞋之乡，被国家体育局授予体育之乡足球游泳，梅菉镇被文化部命名为中国民间艺术之乡，黄坡镇被文化部命名为中国民间文化艺术之乡，吴阳镇被文化部命名为中国历史文化名镇，年被广东省授予诗词之乡，还被世人们誉为建筑之乡粤剧之乡网具之乡海产品加工中心糖酒机械设备制造基地中国月饼之乡等。城市基础设施完备，邮电通讯快捷通畅。第三产业繁荣兴旺。近年来，招商引资突破了由过去以地招商广种薄收向突出重点项目和区域开发转变，招商引资额连续九年位居全市各区县之首，产业结构成功实现了由二三向三二格局转变。城市化进程大大加快，城市建成区面积达到多平方公里。在这块沃土上......”。

8、“.....但目前没有个综合性规模化市场，就区域范围来讲，远远不能满足市民需求，投资创办个综合性现代大型建材超市是吴川人民愿望，已迫在眉睫，条件和形势已相当成熟，吴川金屋家居超市开办，可以填补这不足。三项目意义和作用随着社会进步和人民生活水平不断提高，这种消费环境可以更高满足社会和市民需求，让消费者建材购物更为方便。吴川金屋家居超市横空出世，将打破吴川市建材超市空白局面，并积极倡导和开辟环保时尚平价新概念，顺应了时代和人们要求，为都市增添了道亮景，并带动吴川区域经济增长和持续发展。其主要表现有以下几点凭借吴川优越地理位置和历史优越性，为市民营造家居购物闲适环境，帮市民营造温馨舒适家园。成为吴川市本土建材超市排头兵和领头羊，提供环保家居材料和与关联产业相结合，丰富和提高我市建材市场专业化水平，使流通产业上升个高度，促进高层次消费，企业可以提高商品质量，加强市场竞争力。对当地经济社会发展积极影响。提供大批社会人员和毕业学生就业机会，创造政府税收......”。

9、“.....在吴川竖起块高起点有特色聚人气高招徕家居新品牌。第四章项目市场可行性吴川市作为粤西地区海港城市商贸较为集中和繁华城市，人口属于百万以上城市，各项消费需求巨大，特别是随着房产迅猛开发，人民生活水平日提高，但就家居建材来说，吴川目前批发和零售市场商城不成规模，市场几乎都具有杂乱片面等局限，建立全面专业系统规范大型家居建材超市可以带动这些市场发展和规范。基础客源市场和潜在客源市场基础客源主要是吴川本地和周边市县茂名湛江购房市民和工程单位装饰单位建筑单位等。潜在客源旧房改造区新开发地区待开发楼盘小区和周边省市建材经销商。二商品定位目前，吴川建材市场没有大型家居建材超市，只有零零散散专卖店和小档口其建材市场综合性和专业性还有待规范，而且商品价格偏高，经过市场细分可知，吴川金屋家居超市将打破这种经营方式，商品全面化，突出实惠使用倡导平价休闲购物这特色，在激烈市场竞争中立足，吴川金屋家居超市凭借已有强大号召力，增加服务品种。坚持高档次消费环境，高质量低价位......”。