1、“.....园区总用地面积平方米，总建筑面积约平方米，其中期建筑面积平方米，二期建筑面积平方米。期工程供热制冷方案应结合园区自身建设特点，根据园区市政条件选择综合投资合理运行成本较低且环保节能，能源利用率高供热制冷方案。结合项目建设特点期工程供热制冷系统设计方案应考虑主要原则列表如下地块建设项目特点与供热制冷系统设计原则简表序号项目特点供热制冷系统设计原则建筑单体数量多，体量小集中供热供冷存在计量不准确，维修流量平衡不方便问题，适合考虑分散供热供冷方案强调土地专属感应避免供热供冷公共管道穿越不同单体建筑所属土地，以避免调试维修不便强调园区防火防爆安全园区生产办公使用状态复杂，业主数量较多，防火防爆是物业安全管理重点，燃气系统管理维护责任重大，旦发生事故生命财产损失严重，因此尽量应减少燃气输送长度，充分考虑燃气设施与其他建筑物管道设备安全距离强调建筑环境卫生舒适节能环保，提高卖点园区基本都是小体量单体建筑物且分属于不同业主，不宜采用排放废气废热较多供热制冷系统......”。

2、“.....降低空气源热泵类产品制冷效率耗费大量核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,电能或化学能没有整体地下室，道路较窄，施工场地狭窄如果采用集中机房供热制冷，公共管道在土壤中大量能量损失要靠加大机器型号来解决，这将导致投资增加和耗能增加大量有坡度要求供热制冷管道与给水中水消防喷淋排水雨水电缆通讯雨水污水等大量专业管线交叉综合在布局局促以专属土地为卖点本园区中，无论是设计施工物业管理都很难实现，因此不适合集中供热制冷，必须考虑分散独栋供暖空调系统市政周边无热力管网，规条要求采用清洁能源无热力管网，即不能采用换热站方式供热采用清洁能源系统，如水源热泵地源热泵溴化锂直燃机燃气锅炉供热冰蓄冷多联机系统燃气热泵等都属于清洁能源范畴，但系统和水源热泵地源热泵冰蓄冷系统对是相对更清洁对小区环境影响更小系统，然而水源热泵地源热泵在本小区现有条件下难以实现，冰蓄冷只能解决制冷问题，无法解决供热问题项目建设周期短，工期紧张外线施工与建筑物施工在工期上是矛盾......”。

3、“.....减少特殊行业验收比如燃气系统验收给工期带来影响项目建设周期内市场情况不明朗，强调资金使用效率，充分利用资金时间价值在当前整体经济发展放缓，本项目建设周期内工业地产市场情况尚不明朗开发背景下，在较好满足客户需求同时选择初投资较少，成本较低，有卖点，能加快资金周转速度方案无疑是对开发单位是非常有利二类似项目所采用供热制冷方式个建设项目采用哪种供热制冷方式,往往受到市政条件建筑物形式建筑使用性质及使用特点园区建筑布局供热制冷方式投资大小与回收周期长短系统运行安全可靠程度系统维护运行费用经济性物业管理难易程度与收益大小等多种因素影响，依据建设项目自身条件和特点选用最适合本项目方案，是必须遵循基本准则。我们与销售起搜集了些类似项目供热制冷方式做为本项目参考依据......”。

4、“.....设备机房楼采用多联机系统局部房间辅助电散热器研发与物业楼采用水源热泵系统，设备机房楼采用多联机系统以上案例我们可以总结下类似项目采用供热制冷方案可基本上分为类市政集中供热，冷冻站集中供冷市政集中供热......”。

5、“.....冷冻站集中供冷水源热泵系统集中供热供冷市政或锅炉房集中供热，预留多联机系统安装条件多联机系统，冬季供热，夏季制冷，过度季可以自由使用目前我国建设项目中除以上几种供热制冷方式外,还有以下几种方式溴化锂直燃机集中供热制冷系统夏季为建筑单体设计风冷式冷水机组供冷,冬季为容积式燃气热水炉机组供热,各单体建筑单独设臵燃气热水炉机房,每栋单体建筑需要引入燃气管线末端采用风机盘管类空调设备单体建筑采用小型直燃机供热制冷需要每栋建筑单独设臵直燃机房，设臵膨胀水箱及户外冷却塔每栋单体建筑需要引入燃气管线末端采用风机盘管类空调设备单体建筑采用燃气热泵进行供热制冷每栋单体建筑需要引入燃气管线不需要设单独机房锅炉房与地源热泵共同集中供热,夏季水源热泵制冷末端采用天棚辐射采暖制冷系统新风臵换系统当代万国城,问题较多,施工难度较大冬季采用电热膜采暖系统......”。

6、“.....如下表所示。本项目可以对比这些方式优缺点，结合项目自身市政条件建筑规划建设方案初步筛选出几种相对可行方式，然后进行进步技术经济比较，最终确定本项目供热制冷方式。当前供热制冷方式优缺点与适用条件览表序号供热制冷方式优点缺点经济性最佳适用条件市政集中供热，冷冻站集中供冷集中供热供冷，统管理，物业有收益安全可靠使用时间缺乏灵活性，不能满足个别用户单独使用需求系统大，用户调节性差，容易出现冷热不均，常引起用户不满公共管线能耗损失大计量收费困难，按平米收费，不能促进节能末端设备占用空间大，需要专用机房，施工复杂，运行管理复杂新风机组容易冻裂漏水需要冷却塔等耗水且影响美观有较大噪音设备次性投资适中，约元有市政热源大体量带地下室单体公共建筑用户作息时间致序号供热制冷方式优点缺点经济性最佳适用条件市政集中供热，单体建筑采用风冷式冷水机组供冷集中供热，统管理，物业有收益安全可靠供冷运行，用户交电费即可使用时间缺乏灵活性......”。

7、“.....用户调节性差，容易出现冷热不均，常引起用户不满公共管线能耗损失大计量收费困难，供热按平米收费，不能促进节能末端设备占用空间大，换热站需要专用机房，施工复杂，运行管理复杂每年进行季节性冷热切换，影响管线和末端设备使用寿命需要冷却塔等耗水且影响美观有较大噪音设备新风机组容易冻裂漏水次性投资适中，约元有市政热源小体量群体建筑各单体建筑之间有大量布臵公共管线条件用户作息时间致序号供热制冷方式优点缺点经济性最佳适用条件市政或锅炉房集中供热，预留多联机系统安装条件集中供热统管理，物业有收益可靠性强使用时间缺乏灵活性，不能满足个别用户单独使用需求系统大，用户调节性差，容易出现冷热不均，常引起用户不满公共管线能耗损失大计量收费困难，按平米收费，不能促进节能需要专用机房或锅炉房，施工复杂，运行管理复杂需引入燃气管线，存在燃气泄漏导致火灾爆炸等安全风险，需增加消防设施投入锅炉房运行管理需要专业人员且必须接受安全部门监管，锅炉报装验收手续繁琐......”。

8、“.....建设周期长缺少中央空调设备，对空调系统缺乏专业性客户需要自己安装空调设备，造成客户后期投资大，装修时间长且园区内施工单位多，空调安装五花八门，空调安装与设计预留不符，造成用电安全隐患，影响园区品质，存在安全风险销售风险开发商投资元用户后期投资约元用于空调制冷有市政热源或锅炉房接气距离短，不穿越其他建筑物园区，建筑间有较大市政管道铺设空间，单体建筑体量大而单体建筑个数总量少，潜在客户群体空调需求简单且用户总量不多序号供热制冷方式优点缺点经济性最佳适用条件水源热泵系统集中供热供冷集中供热供冷，统管理，物业有收益可靠性强，受室外环境影响小环保节能，消耗定电能获得免费地能没有冷却塔等耗水且影响美观有较大噪音设备使用时间灵活性不强，不能满足个别用户单独使用需求公共管线能耗损失大计量收费困难，按平米收费，不能促进节能末端设备占用空间大，需专用机房开凿冷热源井，施工复杂，运行管理复杂新风机组容易冻裂漏水冬季出水温度在度左右，只能用于空调采暖......”。

9、“.....有打井空间，地下水资源较为丰富，水文地质条件适合凿井取热便于布臵公共管线带大型地下室公共建筑有制冷供热生活热水三联供需要项目用户作息时间致序号供热制冷方式优点缺点经济性最佳适用条件多联机系统，冬季供热，夏季制冷无需专人操作管理，全天侯小时待机无机房占用，对吊顶空间占用小，可节约左右高度为氟系统，管道设备系统冬季无防冻问题变频节能没有单独采暖费和空调费收取问题管道长度，外界温度变化对设备制热制冷影响较大，设计时未考虑衰减因素或者为降低造价味追求低配比设计会导致制冷制热效果降低冬季制热存在除霜期间制热间歇，空气湿度越大，除霜时间越长当室外机布臵在屋顶时，技术上局限于檐高米以下建筑经济上局限于檐高米以下，单体面积不超过建筑设计安装专业性较强，市场产品差异大，不同品牌价格制冷制热可靠程度差异比较大，有些品牌压缩机冷凝水提升泵事故率高，影响正常使用产品安装要求较高，安装质量对系统能否可靠运行影响比较大次性投资适中，约元，投资期靠后檐高米以下......”。