1、“..... 作为湘鄂黔渝四省市边区交往的重要通道和物质集散 地的市，蔬菜果品批发交易中心的市场前景是相当广阔的。 拟建项目的流通量分析 调查表明，市调入调出果蔬流通总量为万吨，年交 易额约为亿元。详见下表 自治州及周边地区农产品通过市流通量调查表 农产品名称单位调出量调入量单价小计万元 水果吨 柑桔吨元吨 猕猴桃吨元吨 梨子吨元吨 苹果吨元吨 甘蔗吨元吨 柚子吨元吨 西瓜吨元吨 其他水果吨元吨 二蔬菜吨元吨 总计 根据市有关部门的市场统计数据调查分析表明，自治州及 周边地区果蔬产品通过市各类市场流通占总流通量的，约 为万吨，年交易额约为亿元，本报告按拟建项目占各类市 场果蔬流通总量的计算......”。

2、“.....年交易额约亿元。市场营销 市蔬菜果品批发交易中心升级改造项目实施后，按照现代 企业制度进行全面管理，以促进农业产业结构调整和农民增收为 宗旨，以为经营户提供优质服务为手段，把满足顾客要求摆 在首位，从产品价格促销地点四方面进行营销策划。 市场定位 本批发市场的产品可以分为两种是供入场经营者从事购 销经营活动的场地，即门面和摊位二是经营管理机构所提供的 供求信息电子结算等服务。因此，市场建设经营管理机构应 做到 在市场的总体布局和单体门面摊位的设计建设上，针对 批发经营的特点，从货物的进出仓储，到门面摊位的大小 档次的高低以及生活方便等，全面考虑经营者即市场顾客的需 求，做到分区明确，功能齐全，设施配套，尤其在市场内部的人 流物流车流的组织设计上要重点解决目前大市场普遍存在的 人车货混杂拥挤的现象，以保证人车货的迅速集散......”。

3、“..... 在市场服务管理方面，应切从满足经营者需要出发， 制订完善的经营管理制度，建立完善的服务管理机构，配备必要 的设备设施，如果蔬信息采集发布系统网上发布与供求系统 农产品客户信息系统农药残留检验检测系统，为经营者提供完 善迅速准确的后勤保障，解决他们的后顾之忧。价格构成 产品的价格包括市场门面摊位的价格物业出租的价格及 提供的各项服务的价格。市场门面摊位的定价首先必须充分掌 握目前顾客的支付意愿及其承受能力，在此前提下，根据本地区 同类市场的价格水平自身地理位臵投资成本及经营水平等因 素确定本市场营业面积的合理价位，并制定积极稳妥的促销策 略，吸引经营者入场，市场所提供的各项服务的价格则应本着方 便迅速准确实惠的原则，制定合理可行的收费方案，以 减轻经营者的负担。 促销方式 促销战略具体到本项目是要制定周密可行的招商策略......”。

4、“.....以齐全的功能设施的 完善配套服务的周密细致政策的灵活优惠等综合优势吸引客 商，真正做到规划高起点，建设高质量，管理高水平，市场高 效益。制定优惠政策并具体落实，以赢得广大客商的信赖。 目标市场 营销策略所说的地点般是指项目产品的市场定向和市 场覆盖面。因此，本项目应根据市场建设的进度和前述拟定的市 场辐射范围规划，将市场的招商和辐射范围逐渐由市其他 县州外周边县市湘鄂渝黔四省市交界区，特别是秀 山松桃麻阳来凤四县全省中西部地区乃至全国，逐 步推进，扩大影响，最终成为立足市和自治州，辐射四省市边区区，面向中西部地区的大型专业性果蔬批发市场。 第三章项目建设内容及规模 功能定位 本报告根据市场现状自治州及周边县市果蔬供应现状，市 场未来发展趋势及果蔬供应趋势分析，认为市蔬菜果品批发交 易中心应以水果蔬菜批发为主......”。

5、“.....远期定为怀化常德张家界等省内其他地区及可辐射地区 目标客户主要为目标市场范围内从事果蔬批发零售仓储加工的 中间商，蔬果生产者及普通果农菜农。 建设内容及规模 根据市场调研结果和项目功能定位，从项目用地建设单位 的实际情况出发，本项目建设内容及规模如下表所示 市蔬菜果品批发交易中心升级改造项目内容和规模览表 序号项目名称建筑面积备注 果品交易大楼栋 层，含交易大厅蔬果农 残检测中心办公用房果 品仓储电子信息发布厅 电子结算中心机房等 蔬菜交易大棚改造老化建筑改造整修 其他辅助建筑 含大门值班室地磅房 配电室污水预处理用房等新建停车场 绿化亮化工程 拆迁补偿 项目单位已与市场内些 商户签订长期合同......”。

6、“.....需对其 进行补偿 合计 第四章项目选址和实施条件 项目选址 本项目选址于市五里牌，市蔬菜果品批发交易中心内， 距老城区中心，占地面积亩。市场位湘西为度以下地震区，不需抗震设防。 工程地质与水文地质 工程地质 选址区内多是可溶性碳酸灰岩，岩地貌发育完整，属溶蚀构 造地貌。东南部属白垩系紫色钯砂岩砂质泥岩组成，裂隙不发 育，剥蚀和物理搬运地表土壤的作用强烈，地表均为风化壳厚度浅薄，般仅左右，不少地方岩石裸露，从地貌成因看，主 要为剥蚀构造结构。岩石层里般较清晰，产状倾角不大，走向 比较致，局部地形有渗漏和塌陷，但不明显，土层厚薄不等， 多为红黄壤。 水文地质 项目区有两条河流穿过，条是的母亲河峒河，另条 是位于项目建设点西北的浪头河，场地水文地质条件较复杂，岩 溶裂隙发育，地下水丰富......”。

7、“.....地下暗河水等，受季度影响较大，地下水对基础施工影响， 但对砼及钢筋基本不具腐蚀性。 气候条件 据气象部门年资料，市年平均气温，最高月 月平均气温，最低平均气温，年活动积温 ，年日照时数小时，无霜期天，年 降水量，属中亚热带山地季风性湿润气候。 社会经济条件 市行政区域平方公里，全市辖个办事处，个镇 个乡，个行政村，总人口万人，其中城镇人口 万人，少数民族人口万人，城区面积平方公里，远景 规划面积平方公里。 年，全市国内生产总值亿元，其中，第产业 增加值万元，增长第二产业增加值万元，增长第三产业增加值万元，增长，三次产 业结构调整为。全市财政总收入万元，城镇居 民人均可支配收入元，农村居民人均纯收入元。 交通运输条件 项目交通运输便利，是有焦柳铁路经过，有客货火车站各 个，距离站仅，距南站仅公里二是紧挨线......”。

8、“.....不到个小时车程，距北面的张家界荷花机场也仅公里， 小时车程，对外交通联系十分方便。 市政公共设施依托条件 供水方面市现有石家冲狮子庵钟家寨三座自来水厂， 又有座引黄石洞水库和跃进水库水作为水源日供应万吨的 自来水厂正在施工建设中，将为市区按工业用水和生活用水不 同水质提供用水。 供电方面市现有变电站座，变电容量万千 伏安变电站座，变电容量万千伏安，另座 在建变电站座，变电容量万千伏安。形成了以 六回千伏线路为骨干，多回千伏线路为主干的区域性输 变电网络。供电网络属于国家电力网，供电质量好，电价较低， 能充分满足市老城区及乾州新区建设及建成后的用电需要。 电信通讯方面市不断加快发展步伐，努力引领技术进步， 提升网络服务与业务领先优势，联通移动网络信号无逢覆盖整个地区，城市的主要宾馆酒店商场写字楼及其 地下停车场和电梯内实现信号室内覆盖......”。

9、“.....本地的施工队伍可满足施工需要。 石料砂砾料石灰等材料开发区周围石灰石储量丰富， 砂石料场较多，质量较好，可以作为建筑用石料，运输距离较短。 水泥市有水泥厂家，生产硅酸盐水泥，且周边 县市有多家水泥厂，可满足本项目建设的选购。 钢材可从市内建材市场购买或直接从生产厂家调运，供 应方便。 其它建筑材料市专业建材市场可满足供应。 第五章项目建设方案 总图布置及交通运输方案 总图设计 市蔬菜果品批发交易中心先期平面规划设计时，已考虑到 今后升级改造的需要，因此本项目平面设计基本沿袭原平面布 臵，仅对部分稍作改动。 对市场东南部的蔬菜批发大棚在原地进行整修改造场地南 部入口作为果品交易的主入口，在此设臵地磅房值班室原 个果品交易大棚改建为果品交易大楼栋，靠火车站货场道路为栋，另为栋场地西北部靠近浪头河部分......”。