1、“.....核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,二编制说明工程投资估算按重庆市建筑定额及安装工程定额估算，工程建设其他费用按国家及重庆现行有关政策文件规定计取计委颁发第三版建设项目经济评价方法与参数本报告中价格费用等取数均以重庆市近年房地产开发市场般水平为参考，未考虑其他非正常条件下取数。三本报告主要结论重庆是个极具发展潜力国家级中心城市，城市定位城市规划城市建设引领着城市经济高速持续稳步增长，城市将迈入国际级大都市行列同时，随着两江新区发展影响，重庆城市社会结构产业结构城市环境都将得到大幅改善......”。

2、“.....提高市民收入，增加市民消费能力另外，随着城市航空铁路水路道路条件改善，未来，重庆将成为真正中国内陆交通枢纽商贸中心和物流中心，并将吸引大量企业在重庆投资建厂。随着城市辐射力提升，重庆将带来大量产业集群，给重庆产业发展带来了良好发展机遇，未来重庆产业优惠政策加上两江新区及西永保税港成熟，重庆将迎来产业飞速发展期。从市场情况来看，目前我国工业发展正处于由产办工业集群向总部工业基地发展转型关键时期，总部工业基地是未来发展趋势，具有前瞻性，同时符合工业发展中多元化需求。我国总部经济近年来得到快速发展，在定程度上推进了城市经济转型和发展。总部经济是我国中心城市产业升级品位提升动力引擎，也是政府推进中心城市产业升级战略选择，总部基地开发建设为总部经济发展提供良好物质承载体。总部经济是中心城市新区域经济形态，作为种高级形态产业集群，总部基地将成为税收资金人才和品牌汇集高地。重庆作为中国大城市之，需要以总部经济促成区域经济快速发展。目前重庆总部经济开发处于较低发展水平......”。

3、“.....总部基地开发水平亟待提升。璧山县城市环境良好，拥有众多资源。是重庆都市发达经济圈重要组成部分，在重庆乃至整个西部地区经济发展中具有重要地位和作用。伴随交通条件和城市地位改善，城市全面建设，人口激增璧山作为重要产业拓展区，将为工业发展提供良好契机，第三产业稳健发展，将为办公市场发展提供支撑。大量新增消费需求，将会对项目发展提供巨大空间。在此基础上，璧山县作为重庆工业重镇，在政府大力发展下，其目前拥有良好产业基础。随着璧山县经济交通城市发展，将提升城市地位及增强城市辐射力，加之生态工业园区加速推进西永微电园拓展区启动及建设建造千亿级工业园规划，使璧山县工业快速发展，为工业园带来大量产业及企业集群，为打造总部经济创造了良好条件。但在整个园区中目前暂无总部基地规划，这将成为市场个机会点。通过对整个市场环境分析以及本项目自身条件分析，项目力求打造成为重庆市总部基地标杆项目，重庆总部基地典范工程，璧山新地标。实现区域经济快速发展，提升区域市场知名度，推动区域价值提升......”。

4、“.....促进大量社会资金进入，改善就业环境，增加区域税收效益，带动城市综合发展。本项目主要由精品写字楼普通写字楼配套中心和会议中心组成，其中精品写字楼平方米普通写字楼平方米配套中心平方米会议中心平方米和地下车库及设备用房平方米。预计年月开工奠基，开发周期约为五年。经测算，本项目总投资万元，税前收益约亿元，税前投资回报率，税后收益约亿元，税后投资回报率，全部资金内部收益率，全部资金静态投资回收期年。因此本项目建设是可行。第二章项目建设必要性项目提出背景在小时经济圈规划下，璧山成为重庆主城拓展区。区域城乡空间发展布局为心四带五区，璧山与都市区江津城区同构建核心发展区。璧山是历史人文古城，拥有市级风景名胜区，旅游资源丰富。是重庆市西面座卫星城市，是集优美生态文化宜居为体现代生活高品质城区。同时，在区域工业增长极主城后台服务区及规划下，璧山城市经济得以高速发展，城市地位迅速提升，发挥着承接城市核心区辐射城市核心区外延区重要作用，璧山城市形象和城市功能十分重要......”。

5、“.....提升城市对外形象，本文对该项目进行了研究分析。二本项目建设必要性重庆作为中国大城市之长江上游地区经济中心国家重要现代化制造业基地西南地区综合交通枢纽和国家级历史文化名城，城市价值将城市自身发展动力进步激发，为实现城市综合实力不断增长城市经济进步快速增长，推动城市全方面迅速进步，必须找到城市发展新动力。而两江新区正式启动，将使得重庆乃至整个西部地区重要经济体在未来十年甚至更久时间里，均保持着经济高速增长势头和产业升级换代。璧山县政府高度重视工业发展，把工业园作为作为本地区个长期坚持建设重点。目前工业园区共引进家企业，其中投产家，年产值亿元，规划年产值将达到亿元，年将达亿元。璧山工业园区目前以发展制鞋业和机械制造加工业为主，园区产业处于发展初级阶段，园区龙头企业尚未发展稳定。根据璧山产业规划，到年，重庆璧山工业园区总建成面积将达平方公里，其中工业用地平方公里，区域范围包括璧城片区平方公里和青杠片区平方公里，以生态工业园区为载体，建设千亿工业集聚区......”。

6、“.....经济发展与重庆市中心联系日益增进。工业是璧山县经济增长主要动力，因此固定资产投资中用于工业占到了左右，在政府大力发展下，其目前拥有良好产业基础。随着璧山县经济交通城市发展，将提升城市地位及增强城市辐射力，加之生态工业园区加速推进西永微电园拓展区启动及建设建造千亿级工业园规划，使璧山县工业快速发展，为工业园带来大量产业及企业集群，为打造总部经济创造了良好条件，总部基地建设也成为未来发展趋势。加之重庆总部经济开发处于较低发展水平，总部基地还处于萌芽阶段，总部基地开发水平亟待提升。鉴于以上原因，在本区域选择总部基地建设是十分必要。第三章投资环境分析重庆投资环境重庆城市经济工业投资领涨，城市经济迎万亿平台经济总量至直辖年以来，重庆地区生产总值由年亿增加至年亿，翻了番。特别是至年以来，年均增速均保持在以上，且近年来，增长速度还有扩大趋势，位居全国前列。根据目前公布数据显示，重庆产业结构快速调整，及以民生为导向系列改革举措，年重庆经济保持了快速发展良好势头，同比增长......”。

7、“.....按照目前重庆经济发展形势，到年，重庆总值将迈上万亿元新台阶,跨入全国万亿俱乐部,按照目前重庆十二五规划目标，到年重庆要实现大愿景，即把重庆建成特色鲜明国家中心城市集聚和辐射功能强大经济中心居民有充分幸福感西部开放窗口和统筹城乡改革先行区。具体而言，在十二五期间，重庆目标是，翻番，年均增长，达到万亿元，相当于上海目前体量，人均翻番，达到美元，相当于年北京水平，重庆整体进入现代化阶段。产业结构重庆作为老工业基地，第二产业历来都是重庆支柱产业。年开始，工业产值比重已过半壁江山。目前，重庆市已开始了产业升级战略，按照重庆十二五规划，第产业在经济总量比例将会下降到，第二产业所占比例将上升到，而第三产业所占比例将上升到左右。随着两江新区工业区，西永微电园区长寿晏家化工园区等工业园区陆续推进，重庆未来工业实力将更为雄厚，为第二产业高速发展提高坚实基础。同时，服务业金融业也正式启动了升级，如江北嘴建设提速解放碑腾笼换鸟等，第三产业也将在未来呈现强劲增长势头。二三产业结构升级......”。

8、“.....图表年重庆市产业结构走势示意图数据来源重庆市统计局固定投资至年以来，重庆市固定资产投资稳步增长，数据显示年，全市全社会固定资产投资完成亿元，同比增长，较全国高出个百分点。在五个重庆建设指导下，基础设施投资额度也明显增加，这带来是城市交通通畅环境靓丽。另外，基础设施建设作为房地产开发先行条件，它提速也会加快房地产开发进程。图表年重庆市基础设施投资额走势示意图数据来源重庆市统计局工业发展目前，重庆打造亚洲最大笔记本电脑基地，国家级现代制造业基地，中西部最大重化工基地三大基地正在如火如荼推进。特别是两江新区工业区西永微电园区已经成为重庆工业战略平台和强大引擎。重庆将由区域性工业城市转变为国家重要现代化制造业基地，这将从根本上改变重庆经济结构和增长方式。众所周知，目前地方政府热衷于靠出让土地过日子，也就是土地财政，而重庆工业经济强劲发展，将使政府摆脱对土地财政依赖，使城市发展更具可持续性......”。

9、“.....市民消费观念有所变化，吃穿用消费比重有所下降，汽车住宅教育旅游娱乐保健等消费渐成热点，这推动了消费市场活跃。按照重庆市政府十二五计划，到年，社会商品零售总额将达到亿。二重庆城市定位定位超前，城市价值创历史新高五大定位引领城市发展构建内陆全功能商贸物流中心图表城市定位重庆，中国西部地区唯直辖市和中心城市，是中国内陆出口商品加工基地和扩大对外开放先行区重要现代制造业基地国家高科技产业基地长江上游航运中心。作为国家定位西部物流区域核心城市全国性物流枢纽城市，重庆发挥其是西部地区唯拥有公铁水空等综合交通特大城市资源优势，承西启东，接南转北。推动中西部地区与国际物流有机结合，实施江两翼三洋国际物流大通道战略，构建长江上游商贸中心和物流中心。五大中心加冕提升城市地位首先，全国性中心城市战略首次将重庆与成都两颗西部重镇从平衡格局中脱离，这意味着至少在政策推动上，在未来年......”。