1、“.....是仓储区其中包括货仓集装箱堆场集装箱拆拼装箱还箱增值加工车间仓库保全等，集存货理货中转增值加工等服务为体二是物流商务中心其中包括办公服务区调度室交易大厅交易中心附属配套区电子通讯卫星设备跟踪系统设备室等，主要有物流信息服务功能商务办公功能物业后勤服务功能，物流科技网络管理系统等三是货运车辆运输管理区核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,其中包括停车场,车辆及设备维修中心,车辆进出入管理房等,设臵车位个，全路面使用钢混结构，满足进出车辆要求，减轻周边货运车辆停放压力，为货运车辆进出安全和维修保养提供便利。通道出入卡，配臵符合监管要求卡口设备，并配套建设市场信息系统四是物流园配套消防等区域其中包括景观绿化园区道路消防设备给排水系统围墙生活污水处理系统和室外设施等，主体工程与环境保护安全和工业卫生同时考虑减少污染，计划投资万引进先进生活污水处理系统，消除工厂生产对环境和职工危害。项目建成后，年交易量可达万吨。建设期限年月年月总投资及资金筹措本项目总投资万元......”。

2、“.....工程建设其他费用万元，预备费用万元，专项费用万元。其资金筹措方式为自有资金。项目效益现代物流是个多元发展复合型新兴产业，是个生产性服务行业，加快发展现代物流业，建设现代物流中心，对提速镇江新型城市化进程，推动产业物流商贸三大中心全面繁荣具有重大现实意义。项目通过运用全新现代服务业管理信息理念，对货运物流过程进行多要素计划实施和控制，将运输仓储整理配送信息等环节有机结合，形成完整供应链，从而为用户提供高效率多功能体化综合性服务，有利于产销信息和市场信息沟通，促使生产企业提高产品质量，调整产品结构，增加名优和适销产品生产供应，对于建立健全和完善以市场为导向规范交易公平竞争物资流通体制具有积极促进作用。从镇江物流产业现状上看，随着现代流通业发展，镇江地区也迫切需要提供现代物流服务。如商业布局变化对物流提出了新需求商业物流逐步社会化，需要第三方物流服务区域产品特色化及农村流通体制改革全面推广，加速物流行业专业化进程新型网络商业发展，对物流水平提出了更高要求地理位臵和功能需要加快物流建设......”。

3、“.....抢抓机遇，进行物流建设，从而反向推动二三产业平衡快速发展。主要技术指标主要技术经济指标表序号指标名称单位指标备注总规模万吨年交易量用地面积亩折合约总建筑面积以实际为准其中仓储区含仓库理货区增值加工车间保全物流商务中心区含办公服务区调度室交易大厅交易中心附属配套区电子通讯卫星设备跟踪系统设备室货运车辆管理区停车场,车辆及设备维修中心,车辆进出入管理房物流园需求配套区景观绿化园区道路消防设备给排水系统围墙生活污水处理系统和室外设施项目总投资万元投资利润率投资利税率财务内部收益率所得税前投资回收期年所得税前财务净现值元所得税前财务内部收益率所得税后投资回收期年所得税后财务净现值元所得税后盈亏平衡点第二章项目建设必要性和可行性项目由来现代物流发展是经济发展到定阶段产物，特别是工业化社会对通过资源劳动生产率获取利益能力和潜力得到极大挖掘后，对流通环节利益获得既有动力，也是现实途径。从现代物流发展规律分析......”。

4、“.....在经济发达国家和部分经济发展水平较高发展中国家和地区，企业除注重技术产品市场和客户开发能力培植外，更为注重维持稳定而有效供应链使产品服务更贴近用户建立即时供应系统实现零库存等物流战略建立。当前，物流业已成为世界现代流通领域重要组成部分，也是加快城市经济循环，提高流通效益重要环节。近些年，镇江市物流产业随着流通产业稳定持续快速发展，规模特色日渐增强，作用需求更加显现。但物流产业在现代化水平与科学规划管理等方面还存在着很大不足。从稳定产，推动二产促进三产角度上看，从打造区域商贸中心第方阵率先崛起真正融入长三角城市群建设角度上看，物流产业快速跟进直至率先发展具有重要地位和特殊作用。与以上因素，我公司利用现有优势，进步完善自身物流体系，拟在镇江市丹徒区辛丰镇石城村建设物流园，完善基础设施及服务功能，并配套建设信息系统系统，建成个具有现代化配套设施，集交易配送信息服务为体专业化仓储和物流基地......”。

5、“.....项目建设必要性项目建设是引导和转化市潜在物流需求需要物流活动作为种经济活动，需要在供需两个方面不断地相互适应相互满足。虽然镇江市及其区域内当前存在着巨大物流需求，但相当物流需求是种低水平物流需求，表现为相当部分传统商业企业与生产企业仍保持着以自我为中心大而全小而全传统经营组织模式，尚未认识到通过联合规划与作业，形成高度整合供应链体系改善目前生产供应与产品销售企业在生产销售经营活动过程中对建立在供应链管理基础上跨企业跨行业联合重视不够，在推行各自技术标准。管理标准工作标准时尚未意识到建立共同物流标准重要性，真正意义上物流需求难以形成。随着镇江市整体经济发展，这种初步意义上物流需求将必然向现代高水平物流需求转化，在这转化进程中，提高镇江市在物流服务供给能力方面水平是至关重要。本项目建成后将有力地加强现有铁公水航设施衔接以及交通运输设施与库场设施衔接，使现有物流资源得以合理整合，基础设施及其技术装备运作水平得以提高......”。

6、“.....同时也与市场开放管制相关联。有效物流市场机制建立要求市场更加开放，管制更加合理和科学，物流活动具有网络化特点，物流中心只是其网络上个结点，需要网络上各个结点之间相互开放彼此物流服务市场，便于企业在较大市场范围内进行兼并重组以资本运作为手段企业经营网络建设，并为开展网络化物流经营活动提供与商流相适应高效物流服务。同时，物流服务活动存在着系列委托与被委托。代理与被代理关系。服务无形化特点各种复杂费率协商服务标准和衔接物权转移控制和结算主体等，往往涉及多个方面，需要强有力制度保障和执行机制，包括市场准入与汰出机制市场保障机制及商业信用机制等等。建立集中服务运作物流园区，可在定程度上为改善信用体系欠缺，降低物流交易成本和提高物流服务效率提供有益尝试与实践，有助于改善当前商业信用不健全情况，支持和强化货主对物流服务需求积极态度，减少自营物流，扩大物流服务市场需求不足。因此，镇江瑞鸿物流园建设与运营，对镇江市与省内和周边重要经济中心城市实现市场管制合理化和科学化......”。

7、“.....形成对物流服务企业活动良性规范与积极引导，具有十分积极和现实意义。项目建设是促进区域经济发展需要物流业发展程度已成为衡量个国家地区综合国力和现代化程度重要标志，发展物流业是推进城市工业化城市化市场化和国际化进程，进而提升综合实力和国际竞争力重要举措。物流业是不断启动市场，促进需求消费，推动国家经济增长重要动力，加快发展物流业，有助于降低物流成本，提高物流效率有助于推动比较优势转化为竞争优势有助于改善发展环境，满足社会多样化服务需求有助于实现集约式发展，提高经济竞争能力和人民生活质量。项目建设，对提高城市经济运行效率及城市在经济区域地位和作用具有积极意义，可促进镇江市现代物流发展和物流产业培育，从而产生新经济增长点，为经济可持续发展提供新产业成长支持，为镇江提高经济发展水平创造良好产业布局与发展环境......”。

8、“.....编制范围通过对项目拟建地区经济发展和市场现状等进行调查，论证项目建设必要性及有利条件。确定项目选址用地与总平面规划。通过调查和测算分析，确定项目建设规模和工程技术初步方案。估算项目总投资，提出资金来源与筹措方案，拟定投资计划和实施进度安排建议。定性分析项目经济效益和社会效益。从技术经济环保社会等各方面论证项目建设必要性，经济上合理性和技术上可行性，提出研究结论和建议。项目建设优势分析镇江市政府有关部门大力推动物流发展在国家层面上，年国家发改委等九部委出台关于促进我国现代物流发展意见。根据意见要求，由国家发改委牵头，商务部等个政府部门和中国物流与采购联合会中国交通运输协会，组成了全国现代物流工作部际联席会议。此举标志着我国推动物流发展综合协调机制在中央政府层面开始形成......”。

9、“.....年月中华人民共和国道路运输条例开始实施，全国各地全面开展了联合治超工作。这系列文件出台和工作开展，大大促进了我国现代物流业发展。镇江物流市场需求迅速增长目前镇江市工业和商业企业，为了节约时间，降低产品物流成本，提升企业在市场竞争中活力，有较高物流服务要求些出口产品企业，对镇江港集装箱发展水铁联运公铁联运希望有更大空间石油化工煤炭冶金水泥等运量和中转量占镇江市货运量绝大部分，是未来物流发展基础镇江及周边市县百货及小商品批发，也为物流自身提供了良好环境。从镇江市地理区位优势交通优势及物流技术条件运输工具仓储技术等分析，只有通过对现有设施技术管理等进行整合，并加以扩大发展，才能满足企业和社会对现代物流服务需求。第三章镇江物流市场分析物流园区发展概况物流园区建设和发展问题提出，是由于现代物流发展特点和趋势本身决定，也是由于企业发展战略改变企业物流能力培养计算机及网络等物流新技术应用和物流服务专业化分工与协作不断走向深化产物。自年以来，发展现代物流积极性和热情在全国被唤醒......”。