1、“.....南靠新民路，西靠大田地，北临锦绣名园，东靠新莞南路灌南鑫宏房地产开发有限公司为有限责任公司，公司地处连云港市灌南县。傍依宁连盐连汾灌高速公路，火车站飞机场港口近在咫尺，交通十分便捷。公司主要经营实业投资,投资管理及咨询房地产开发销售中介，物业管理土地开发整理，基础设施及配套设施投资建设，园林绿化等。项目提出理由拟建项目位于灌南县新行政区内，南靠新民路，西靠大田地，北临锦绣名园，东靠新莞南路。该地块位于连云港市灌南县未来发展黄金地段，交通区位优势明显，是商家普遍看好地块。项目投资方充分依据自身开发优势和项目独特地理位置，进行房地产开发，具有很好市场前景。项目选址方圆米内，有学校医院农贸市场等多家单位，绿色健康生活环境在这里触手可及，是市民居住商贸理想选择地。由于本工程规模和所处地段特殊性，根据灌南县规划局提供用地地形图灌南县规划局已核发规划设计要求，进行房地产开发项目建设。原场地与周围整体环境极不协调，反差很大......”。

2、“.....为更好地配合城区开发建设，灌南鑫宏房地产开发有限公司根据国土局出让地块，作为市总体规划部分，在该地块建设润景豪庭住宅小区。这对于灌南县形成布局合理设施配套交通便利环境优美具有现代化园林特色新城市，具有积极面现实意义。项目拟建地区地点项目拟建于灌南县新行政区内，南靠新民路，西靠大田地，北临锦绣名园，东靠新莞南路。灌南县是连云港市南大门，濒临黄海，四市交界，东与盐城响水相连，南与淮安涟水接壤，西与宿迁沭阳毗邻，县域总面积平方公里，其中水域面积平方公里，耕地万亩，辖个乡镇，个村居，万人。境内肥水沃土林木茂盛,农业资源特色明显，是全国有名优质棉基地县，优质粳稻生产县，江苏省首批生态农林业试验示范县国家级生态示范县，素有桐杨木之乡淮山药之乡浅水藕之乡蘑菇之乡苗猪之乡等美称。研究工作依据和原则编制依据与建设单位签订可行性研究报告编制合同根据项目需要实际调查和收集设计基础资料......”。

3、“.....符合国家产业政策投资方向及行业和地区规划。编制全过程贯彻安全规范规范完善和经济原则编制成果符合国家省部委和连云港市颁布相关法规标准规范和规划严格遵守国家行业和地方法律法规标准规定，高度重视环境保护，认真落实各项环保措施，贯彻三同时精神。严格遵守国家行业和地方法律法规标准规定，高度重视安全和职业卫生防护，保障劳动者身体健康，加强劳动设施设计。认真执行国家法律法规标准规范，重视消防设施建设。严格执行质量管理制度，树立质量第思想，精心设计，确保工程设计质量。充分利用建设单位现有土地建筑和公用设施，统布局，合理规划。在总体规划指导下，以发展提高为中心，满足当地政策环境建筑与城区建设规划整体要求协调统。可研报告编制目在对项目建设运行环境进行详细分析基础上，结合项目所处区位环境，对该地块投资估算进行合理评估......”。

4、“.....并对项目规划设计建筑方案设计环境艺术设计提出相应建议。对公用工程及辅助设施配套及合理性做出分析评价。对项目技术经济进行客观评价。对项目进行投资分析和风险分析。对项目决策及其实施优化提出建议。编制范围及内容主要从以下几点对项目进行技术经济分析论证项目建设必要性项目建设条件建设规模及技术方案环境保护节能及绿化投资估算及资金来源。研究工作概况为满足灌南县旧城改造和改善居民居住条件需要，投资新建润景豪庭项目。可行性研究结论项目规模地块位置该地块位于灌南县新行政区内，南靠新民路，西靠大田地，北临锦绣名园，东靠新莞南路。项目占地面积为亩。建设规模与目标该项目建设用地总面积，总建筑面积平方米，建筑占地面积。建设周期和总投资开发周期年项目计划总投资万元......”。

5、“.....应加快项目建设前期工作，以满足项目建设需求。建议本项目质量要求高时间紧难度大，在目前已启动前期工作情况下，需要进步加快项目建设前期工作，包括规划选址通知书用地预审意见土地使用证等审批，项目环境影响评价编制及取得相关部门出具环评批复意见，同时应抓紧进行设计方案修改完善，旦初步设计定稿后，即可进行本项目监理招标工作。第章区域社会经济现状及项目建设必要性社会经济发展现状连云港市社会经济现状年地区生产总值亿元，增长，总量居全省第十二位增长幅度居全省第三位，较上年前移位。人均水平跃上新台阶。全市人均突破万元，达到元，增长。其中市区人均达到元，增长。完成财政总收入亿元般预算收入亿元，分别增长和。全社会固定资产投资社会消费品零售总额出口额分别增长。城市居民人均可支配收入农民人均纯收入分别增长和。完成了市十二届人大四次会议确定年度目标任务。三次产业协调发展。产业结构调整步伐加快......”。

6、“.....优质高效农业比重进步提高。工业结构调整继续推进，传统工业改造升级步伐加快，以新医药新材料新能源新装备制造业为先导高新技术支撑新型工业体系正在形成。服务业产业层次逐步提高，对连云港经济促进作用进步显现。第产业实现增加值亿元，增长第二产业实现增加值亿元，增长第三产业实现增加值亿元，增长。三次产业结构由上年调整为。灌南县社会经济发展现状年，全县实现地区生产总值亿元，是年倍完成财政总收入亿元，财政般预算收入亿元，分别是年倍和倍完成全社会固定资产投资亿元，是年倍实现城镇居民人均可支配收入元，农民人均纯收入元金融机构存贷款余额分别为亿元亿元，是年倍和倍。全县三次产业比例由十五末优化到，实现了由二三到二三转变。五年来，全县主要经济指标实现了成倍翻番，财政总收入财政般预算收入年均增长以上，全社会固定资产投资工业投入实际利用外资自营出口额年均增长以上，勇夺全市综合目标考核八连冠，综合实力挺进苏北第方阵。工业经济强势崛起。沿灌河盐河型产业带蓬勃兴起......”。

7、“.....两大园区汇聚各类企业家，投产家，其中投资超亿元企业家。化工产业园船舶工业园金属精加工特色产业园先后获批省级园区。化工产业园环保模式得到国家及省市专家领导充分肯定。船舶工业园成功修造全市第艘万吨巨轮，五年累计下水船舶艘万载重吨。电子工业园机械工业园等特色园区载体优势日渐凸显。南北挂钩共建园区工作取得实效。全县规模企业达到家，累计完成工业总投入亿元。兴鑫钢铁华尔化工杰孚特重工光鼎电子等大批规模企业相继建成投产，冶金特钢船舶物流化工医药有色金属机械电子酿酒食品等主导产业日益发展壮大。灌河岸线个万吨级个吨级码头投入使用，海河联运区集疏运体系不断优化。连云港海关出入境检验检疫局分别在灌南设立联络处，使我县成为苏北首家有口岸单位进驻县份。汤沟成为全市首个中国驰名商标，汤沟白酒成功获批国家地理标志保护产品。三农工作突飞猛进。现代农业示范区成为全省首批省级现代农业产业示范园区全国食用菌工厂化生产示范区，生态农业产业区规模养殖和循环经济优势初显，两大园区进区企业达到家......”。

8、“.....年产值近亿元，香如食用菌有限公司成为省级农业龙头企业，裕灌农产品加工产业园恒冠生物科技有限公司以及亚欧食用菌物流园等项目破土兴建天兆实业华实六马等企业生猪改良技术全国领先建成花卉苗木基地近万亩，中高档盆花产量全省领先。年，全县高效农业面积达万亩，新增设施栽培面积万亩，建成亩以上连片农业示范基地个。创新新农村示范村建设模式，缩庄整地试点宁连路沿线环境整治工作荣获市级表彰。十五期间，累计投入水利基本建设项目资金亿元，组织实施农业综合开发新沂河除险加固通榆河北延等重点工程。全县农业机械化率达，林木覆盖率达，水稻机插秧集体林权制度改革渔业安全生产等工作获得省级表彰。先后荣获全国粮食生产先进县全国食用菌行业优秀基地县全国绿化模范县全省发展高效设施农业先进县等称号。现代农业强力推进。全年新增高效农业面积万亩，增长，增幅全市第。新建千亩连片高效设施农业示范基地个，申报无公害绿色有机食品品牌个。粮食生产连续六年丰收，连续两年荣获全国粮食生产先进县称号......”。

9、“.....实现产值亿元。食用菌生猪规模养殖花卉苗木三大产业特色彰显，新引进食用菌生产企业家，年产食用菌亿袋产值亿元，被授予全省食用菌产业基地县全国食用菌工厂化生产示范县，建成国内流苏北菇菌文化展览馆，现代农业示范区成为全国食用菌工厂化生产示范区年出栏生猪万头，新增规模以上标准化猪场家，天兆实业生猪品种改良技术全国领先新增苗木面积亩，年产蝴蝶兰红掌等高档花卉万盆。宁连路新港大道涟新路沿线三大产业带建设初具规模。先后承办全国食用菌工厂化生产论坛全省促进农民增收现场会等多个国家级省市级现场会。项目建设必要性符合国家产业政策本项目为房地产开发项目，经查询国家发改委发布产业结构调整指导目录年本，项目不属于限制类和淘汰类项目，因此项目符合产业结构调整指导目录年本要求。符合当地规划要求为了促进连云港市灌南县经济社会人口资源环境协调发展，更加科学合理地指导和调控城乡建设，实现建设社会主义和谐社会目标，连云港市于年编制完成了新连云港市城市总体规划年和江苏省连云港市灌南县城市总体规划年......”。